2012. április 26-i ülésére
| Tárgy: | Városrendezési hatástanulmány 073/7-11 | |
| Készítette: | Bertáné Tarjányi Judit Főépítész | |
| Előterjesztő: | Bertáné Tarjányi Judit Főépítész | |
| Véleményező bizottság: | Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság |
A HÉSZ 3. §-a az alábbi előírást tartalmazza:
(1) A Városrendezési Hatástanulmány célja, hogy a területfelhasználással, beépítéssel kapcsolatban feltárja a terület felhasználásának módját, a környezetet érintő hatásokat, vizsgálja az azzal összefüggő terhelési viszonyokat és meghatározza azokat a feltételeket, amelyek megléte illetve kialakítása esetén a létesítéssel járó káros hatások a megengedett mértékre csökkennek, az érintett térség minősége javul.
(2) Városrendezési Hatástanulmány készítendő:
…..f) birtokközpont létesítése, birtokközponti telek beépítése esetén
….
(3) A Városrendezési Hatástanulmánynak tartalmaznia kell:
a) a beavatkozás településszerkezeti vizsgálatát
b) a település környezetére vonatkozó közlekedési vizsgálatot
c) a közmű vizsgálatokat
d) az értékvédelmi vizsgálatokat
e) a zöldfelületi vizsgálatot.
(4) A Városrendezési Hatástanulmányt az Önkormányzat képviselőtestülete határozattal fogadja el.
A város déli határánál levő szántók tulajdonosai birtokközpontot kívánnak létrehozni a területükön.
(SZT 1-es melléklet)
A birtokközpontokról a HÉSZ az alábbiak szerint rendelkezik:
79. § (6) Az Má-1 övezetbe sorolt területek kivételével a mezőgazdasági övezetek bármelyikébe eső, mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott terület igénybe vehető birtoktest összterületébe történő beszámításnál, függetlenül attól, hogy az övezetben birtokközpont kialakítása engedélyezett, vagy sem.
…
A BIRTOKTEST KÉPZÉSRE ÉS BIRTOKKÖZPONT KIALAKÍTÁSRA VONATKOZÓ RÉSZLETES SZABÁLYOK
84. §
(1) Birtokközpont csak az Má-2 és Má-3 jelű övezet területén hozható létre, legalább 1 ha méretű mezőgazdasági rendeltetésű telken, amennyiben a birtoktesthez tartozó mezőgazdasági területek összessége meghaladja a 3 ha-t.
(2) A birtoktest területébe beszámítható mezőgazdasági területeknek teljes egészében Göd igazgatási területéhez kell tartozniuk. A birtokközpont telke általános esetben a város tervezett belterületi határától legalább 500 m-es távolságra hozható létre, kivéve, amennyiben a birtokközpont létesítésének feltételeként előírt elvi engedély és VHT városi közérdekből ettől eltérő távolságot határoz meg.
(3) Birtokközpont elvi építési engedély alapján alakítható ki, a birtokközpont maximális beépíthetősége 30%.
(4) Amennyiben a birtokközpont telke a tervezett belterületi határtól 1000 m-es távolságon belül létesül, a birtokközpont gazdasági rendeltetésű épülete, építménye (istálló, takarmánykeverő, trágyatároló, silózó, komposztáló, stb.) a tervezett belterületi határtól legalább 200 m-re helyezhető el.
(5) A birtokközpont területén a birtoktest műveléséhez szükséges gazdasági épület mellett egy, legfeljebb 2 lakásos lakóépület is építhető, az alábbi előírásoknak megfelelően:
- az építménymagasság maximum 4,5 m lehet,
- magastető alakítandó ki: 20-45o közötti tetőhajlással, cserép- vagy természetes anyagú fedéssel,
- az egyéb paramétereket a (3) bekezdés szerinti elvi engedélyben kell meghatározni,
- a birtokközpont telke lekeríthető, a maximum 1,8 m magas kerítés csak áttört lehet - egyidejűleg
figyelembe véve a 79.§ (7-8) bek. előírásait is.
(6) Az övezetre a fent nem szabályozott témakörökben az Má-2 övezeti előírások - a 81.§ (3-12.) bekezdései - is vonatkoznak
(7) A birtokközpont beépítésénél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány mértéke 60%.
Az építtetők a birtokközpont terveit a szabályoknak megfelelően átalakították, az állattartó épületek lakóterülettől számított minimális 200 méteres távolsága biztosított. A terület Má2 övezet. A nagysága meghaladja az országos és helyi előírások szerinti minimális méretet, a 073/10-11 telket birtokközpont céljára egyesítették.
Döntéshozói vélemények
| Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság |
Göd Város Önkormányzat Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottságának
E l n ö k é t ő l
Tárgy: Városrendezési Hatástanulmány – 073/8-11. hrsz.
A bizottság 2012. április 18-i ülésén tárgyalta a fenti napirendet és 6 „igen” egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: Göd Város Önkormányzat Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága javasolja a Képviselő-testületnek az alábbi határozat meghozatalát:
Göd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elfogadja a 073/8-9. helyrajzi számú ingatlanokra birtoktest, illetve a 073/11. helyrajzi számú ingatlanra birtokközpont kialakítására vonatkozó Városrendezési Hatástanulmányt. Göd, 2012. április 18.
Kovacsik Tamás
VKB elnök
|
|
"Városrendezési hatástanulmány 073/7-11"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ügyrendi, napirendi kérdések
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Markó József
Hivatali felelős: dr Szinay József