53/2017. (V. 3.) Pénzügyi Bizottsági határozat
Tárgy: Előterjesztés a Fonyód, József utcában lévő 7236/2 hrsz-ú, sporttelep ingatlan értékesítésére kiírt pályázat eredményéről
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a természetben HU-8640 Fonyód, József utcában lévő, 7236/2 hrsz-ú, 2 2093 m 2 méretű, „sporttelep” megnevezésű, kizárólagosan Fonyód Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Eladó) tulajdonában álló ingatlan (a továbbiakban: ingatlan) értékesítésére kiírt pályázat nyertesének, a Pelso Polgári Sportegyesület. ajánlattevőt (a továbbiakban: Vevő) hirdeti ki, azzal, hogy az ingatlanra vonatkozó adás-vételi szerződésben különösen az alábbiak kerüljenek rögzítésre:
a. Vevő a vételárat egy összegben – a befizetett óvadék összegének beszámításával – fizeti meg átutalással Eladó OTP Bank Nyrt. Fonyódi Fiókjában 11743095-15731405 számon vezetett pénzforgalmi számlájára, az elővásárlásra jogosult szervezetek lemondó nyilatkozatáról szóló tájékoztató átvételétől számított 30 (harminc) napon belül. Amennyiben a Vevő a vételár fizetési kötelezettségét az előírt határidőben nem teljesíti, úgy felek ezt a szerződés bontó feltételének tekintik. Ebben az esetben a Vevő 5.000.0000.- Ft bánatpénz megfizetésére köteles.
b. Vevő az ingatlant beépítési kötelezettséggel vásárolja meg, melynek keretében legalább 42 (negyvenkettő) szobával rendelkező, 4 (négy) csillagos minősítésű, városképbe illeszkedő, a megfelelő számú, saját ingatlanon belül elhelyezett parkolóval és kiszolgáló létesítményekkel rendelkező szállodát kell építenie, amelyre a jogerős használatbavételi engedélyt a beruházás megvalósításához szükséges és a 78/2017. (III.16.) KT határozattal kezdeményezett településrendezési eszközök módosítását követő 3 (három) éven belül meg kell szereznie. A beépítési kötelezettség csak abban az esetben teljesül, ha a felépítmény a fentiekben részletezett feltételeknek megfelel.
c. A településrendezési eszközök módosításának költségei a Vevőt terhelik, melyre vonatkozóan Felek külön tervezési szerződést kötnek.
d. Amennyiben a „b.” pontban előírt beépítési kötelezettség nem teljesül, úgy az önkormányzat visszavásárolja az ingatlant a jelenlegi vételár 2 (kettő) % / év mértékű csökkentett visszavásárlási áron. Az önkormányzatot a visszavásárlási jog az adásvételi szerződés aláírásától számított 5 (öt) év időtartamra illeti meg. A Vevő a saját kockázatára végez építési beruházást az ingatlanon. Amennyiben az ingatlanon a visszavásárlási jog érvényesítésekor felépítmény létesült a visszavásárlási jog érvényesítése és az önkormányzat gazdálkodásának fenntarthatósága érdekében törekszenek az ingatlan és a felépítmény közös értékesítésére úgy, hogy az eladási árat ingatlanforgalmi szakértő bevonásával közösen határozzák meg. Az önkormányzatot megillető visszavásárlási jog a vevői beépítési kötelezettség maradéktalan teljesülésével megszűnik. 63
e. Vevő hozzájárulását adja, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlanra visszavásárlási jog kerül bejegyzésre az Eladó javára. A Vevő kötelezettséget vállal, hogy a visszavásárlási jog fennállása alatt az ingatlant nem értékesíti.
f. Vevő kötelezettséget vállal, hogy a beruházás megkezdéséig biztosítja az ingatlanon a városi sportegyesületek és köznevelési intézmények részére a sportolási lehetőséget.
g. Az ingatlan birtokátruházására a településrendezési eszközök hatálybalépését követően kerülhet sor.
h. A Vevő köteles bemutatni a beruházás költségvetését és a megvalósítást szolgáló pénzügyi fedezet legalább 70 (hetven) %-ának megfelelő mértékű összegben való rendelkezésre állásáról szóló igazolást (pl.: támogatási szerződés, hitel szerződés stb.) a beruházás megkezdése előtt.
i. A beruházás megvalósításának ütemezése a Vevő által vállalt ütemezés szerint az alábbi módon történik:
1. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 6 (hat) hónapon belül Vevőnek jogerős építési engedéllyel kell rendelkeznie.
2. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 12 (tizenkettő) hónapon belül meg kell kezdenie az építkezést a vevőnek.
3. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 24 (huszonnégy) hónapon belül a beruházásnak szerkezetkész készültségi állapotban kell lennie. A 24. (huszonnegyedik) hónap eredményes elteltét követően, legfeljebb a 36. (harminchatodik) hónapig bezáróan a felek egyeztetnek a beruházás megvalósításának aktuális állapotáról az eredményes befejezés érdekében.
j. A „h” és az „i.” pontban jelölt bármely határidő elmulasztása esetén az önkormányzat élhet a „d.” pont szerinti visszavásárlási jogával.
a. Vevő a vételárat egy összegben – a befizetett óvadék összegének beszámításával – fizeti meg átutalással Eladó OTP Bank Nyrt. Fonyódi Fiókjában 11743095-15731405 számon vezetett pénzforgalmi számlájára, az elővásárlásra jogosult szervezetek lemondó nyilatkozatáról szóló tájékoztató átvételétől számított 30 (harminc) napon belül. Amennyiben a Vevő a vételár fizetési kötelezettségét az előírt határidőben nem teljesíti, úgy felek ezt a szerződés bontó feltételének tekintik. Ebben az esetben a Vevő 5.000.0000.- Ft bánatpénz megfizetésére köteles.
b. Vevő az ingatlant beépítési kötelezettséggel vásárolja meg, melynek keretében legalább 42 (negyvenkettő) szobával rendelkező, 4 (négy) csillagos minősítésű, városképbe illeszkedő, a megfelelő számú, saját ingatlanon belül elhelyezett parkolóval és kiszolgáló létesítményekkel rendelkező szállodát kell építenie, amelyre a jogerős használatbavételi engedélyt a beruházás megvalósításához szükséges és a 78/2017. (III.16.) KT határozattal kezdeményezett településrendezési eszközök módosítását követő 3 (három) éven belül meg kell szereznie. A beépítési kötelezettség csak abban az esetben teljesül, ha a felépítmény a fentiekben részletezett feltételeknek megfelel.
c. A településrendezési eszközök módosításának költségei a Vevőt terhelik, melyre vonatkozóan Felek külön tervezési szerződést kötnek.
d. Amennyiben a „b.” pontban előírt beépítési kötelezettség nem teljesül, úgy az önkormányzat visszavásárolja az ingatlant a jelenlegi vételár 2 (kettő) % / év mértékű csökkentett visszavásárlási áron. Az önkormányzatot a visszavásárlási jog az adásvételi szerződés aláírásától számított 5 (öt) év időtartamra illeti meg. A Vevő a saját kockázatára végez építési beruházást az ingatlanon. Amennyiben az ingatlanon a visszavásárlási jog érvényesítésekor felépítmény létesült a visszavásárlási jog érvényesítése és az önkormányzat gazdálkodásának fenntarthatósága érdekében törekszenek az ingatlan és a felépítmény közös értékesítésére úgy, hogy az eladási árat ingatlanforgalmi szakértő bevonásával közösen határozzák meg. Az önkormányzatot megillető visszavásárlási jog a vevői beépítési kötelezettség maradéktalan teljesülésével megszűnik. 63
e. Vevő hozzájárulását adja, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlanra visszavásárlási jog kerül bejegyzésre az Eladó javára. A Vevő kötelezettséget vállal, hogy a visszavásárlási jog fennállása alatt az ingatlant nem értékesíti.
f. Vevő kötelezettséget vállal, hogy a beruházás megkezdéséig biztosítja az ingatlanon a városi sportegyesületek és köznevelési intézmények részére a sportolási lehetőséget.
g. Az ingatlan birtokátruházására a településrendezési eszközök hatálybalépését követően kerülhet sor.
h. A Vevő köteles bemutatni a beruházás költségvetését és a megvalósítást szolgáló pénzügyi fedezet legalább 70 (hetven) %-ának megfelelő mértékű összegben való rendelkezésre állásáról szóló igazolást (pl.: támogatási szerződés, hitel szerződés stb.) a beruházás megkezdése előtt.
i. A beruházás megvalósításának ütemezése a Vevő által vállalt ütemezés szerint az alábbi módon történik:
1. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 6 (hat) hónapon belül Vevőnek jogerős építési engedéllyel kell rendelkeznie.
2. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 12 (tizenkettő) hónapon belül meg kell kezdenie az építkezést a vevőnek.
3. ütem: A településrendezési eszközök módosítását követő 24 (huszonnégy) hónapon belül a beruházásnak szerkezetkész készültségi állapotban kell lennie. A 24. (huszonnegyedik) hónap eredményes elteltét követően, legfeljebb a 36. (harminchatodik) hónapig bezáróan a felek egyeztetnek a beruházás megvalósításának aktuális állapotáról az eredményes befejezés érdekében.
j. A „h” és az „i.” pontban jelölt bármely határidő elmulasztása esetén az önkormányzat élhet a „d.” pont szerinti visszavásárlási jogával.