13. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság
2021. szeptember 28-i ülésére
2021. szeptember 28-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlan (Fürdő u.-i strand) fejlesztéséről. | |
| Készítette: | Hatos Norbert irodavezető | |
| Előterjesztő: | Hidvégi József polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A 2021. évi Balatoni strandfejlesztés pályázatból önkormányzatunk már szerette volna a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlan (Fürdő u.-i strand) fejlesztését elindítani, első körben - igazodva a Támogató által felállított prioritás sorrendhez - egy kiszolgáló családbarát vizesblokk épület megépítésével, mely az alábbiak miatt nem tudott megvalósulni.
A fenti pályázati lehetőség ismeretében a szomszédos társasházak, ingatlanok (Sunset Resort, Fonyód Invest Kft., Fonyód, 8568/8 hrsz-ú ingatlan) képviselőit személyes helyszíni egyeztetésre hívtuk meg a megépítendő vizesblokk épület építési helyét illetően. Az egyeztetésre 2020. október 13-án került sor, melyen az kompromisszumos megoldás született, hogy a tervezendő strandi kiszolgáló épület a Fonyód, 8568/7 hrsz-ú önkormányzati út tengelyében kerüljön megtervezésre.
Ezen fenti megoldás egyeztetésre került a települési főépítésszel, aki nem támogatta az épület teljes úttengelyben történő elhelyezését, és javasolta a tervezendő épület kis mértékű nyugati irányba történő eltolását, hogy az ne a fő beközlekedési úttal szemben legyen.
A kiszolgáló családbarát vizesblokk épület építési engedélyezési terveinek elkészítése a települési főépítész javaslatát figyelembe véve még 2020-as év decemberében megkezdődött, majd az elkészült tervek 2021. január 26-án benyújtásra kerültek engedélyeztetésre. Az SMK Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya 2021. február 10-ével adta ki az építési engedélyt SO/ETDR-553-7/2021 iktatószámmal.
A fenti pályázati lehetőség ismeretében a szomszédos társasházak, ingatlanok (Sunset Resort, Fonyód Invest Kft., Fonyód, 8568/8 hrsz-ú ingatlan) képviselőit személyes helyszíni egyeztetésre hívtuk meg a megépítendő vizesblokk épület építési helyét illetően. Az egyeztetésre 2020. október 13-án került sor, melyen az kompromisszumos megoldás született, hogy a tervezendő strandi kiszolgáló épület a Fonyód, 8568/7 hrsz-ú önkormányzati út tengelyében kerüljön megtervezésre.
Ezen fenti megoldás egyeztetésre került a települési főépítésszel, aki nem támogatta az épület teljes úttengelyben történő elhelyezését, és javasolta a tervezendő épület kis mértékű nyugati irányba történő eltolását, hogy az ne a fő beközlekedési úttal szemben legyen.
A kiszolgáló családbarát vizesblokk épület építési engedélyezési terveinek elkészítése a települési főépítész javaslatát figyelembe véve még 2020-as év decemberében megkezdődött, majd az elkészült tervek 2021. január 26-án benyújtásra kerültek engedélyeztetésre. Az SMK Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya 2021. február 10-ével adta ki az építési engedélyt SO/ETDR-553-7/2021 iktatószámmal.
Az SMK Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya jogerős érdemi döntése ellen a szomszédos Fonyód Invest Kft. beruházásában megépült társasházak részbeni tulajdonosai, valamint a Fonyód 8568/8 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa közös keresetet terjesztettek elő 2021.02.24-én, melyben több pontban kifogásolták az épület megépítését és kérték az építési engedély visszavonását. A benyújtott keresetnek a SMK Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya helyt adott és az építési engedélyt a SO/ETDR/553-11/2021 iktatószámú határozatával visszavonta.
A visszavonás lényegi pontjai:
1. A közvetlenül érintett szomszédok ügyfélként nem kerültek bevonásra az engedélyezési eljárásba.
2. A beépíthető terület a helyszínrajzon tévesen került feltüntetése, a "Strand Társasház" oldalkertje mellett nem szükséges 10 m távolságot tartani, mellyel az építtető megtévesztett valamennyi érintettet. valamint a "a határozat alapját képező dokumentáció hibás."
3. A tervdokumentáció szerint az engedélyezett épület helyszíne, telepítése eltér a helyi építési szabályzatban építmények elhelyezésére kijelölt terület helyszínétől, az épület az érintett ingatlan másik felére került telepítésre, ezért a kereset erre kiterjedően megalapozott. A hatóság megjegyezi, hogy a tervdokumentációban ábrázolt „K – K – K” vonalat - mely VPRT és helyi építési szabályzat jelmagyarázata szerint „beépítetlenül megőrizendő parti területsáv” - a hivatkozott „házikó” jelre tekintettel, a VPRT-vel összhangban a helyi építési szabályzat az érintett ingatlanon, mint beépítésre nem szánt zöldterületen nem jelöl.
Az előbbi előzmények okán 2021. június 8-án egyeztetést tartottunk a Fonyódi Polgármesteri Hivatalban, melyre meghívtuk a strand szomszédságában lévő ingatlanok tulajdonosait, társasházak résztulajdonosait. Az egyeztetésen mind az önkormányzat elmondta elképzelését és indokait, majd a jelenlévő meghívottak szóban megállapodtak, hogy nem fogadják el az önkormányzat terv szerinti fejlesztését, a helyszínrajzon jelölt építési helyhez nem járulnak hozzá.
Mindemellett közös javaslatot tettek, hogy az önkormányzat vizsgálja meg, hogy a Botond utca (8566/2 hrsz.) mellett található közpark (8565 hrsz) és garázsok közötti területen legyen elhelyezve a Fürdő utcai strand kiszolgáló épülete, vizesblokkja. Javaslat is érkezett a strand, a közpark és a Botond utca északi Zkp-s részének telekösszevonására, ezzel is segítve a strand kiszolgáló épületének építését. Továbbá jelezték, hogy amennyiben a javaslatuk nem járható, úgy a tárgyi strandterület maradjon egy fejlesztetlen közpark.
Az építési engedélyünk visszavonó határozatában is jelzett "a kis piros házikó" jelkulcs ellentmondása - az Állami Főépítész felhívására - Fonyód Város településrendezési eszközeinek 9. számú módosításával javításra került. Fonyód Város Helyi Építési Szabályzata és belterületi Szabályozási Terve egységesen a piros "házikó" piktogramra a következő jelmagyarázat értendő: "Épület elhelyezésére alkalmas ingatlan".
A Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlanon (Fürdő u.-i strand) megvalósítandó kiszolgáló vizesblokk épület elhelyezési lehetőségei:
A) verzió
A megvalósítandó strandi kiszolgáló családbarát vizesblokk épület a hatályos OTÉK és a hatályos településrendezési eszközökben foglaltak betartása mellett a Fonyód, 8565, 8566/2 és 8568/9 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekalakítási eljárásait követően (a Fürdő utcai strand megnagyobbított területén) a Botond utcai garázssor északi végében kerüljön megépítésre - az előterjesztéshez csatolt 2. számú mellékletben feltüntetett "A." jelű építési helyre.
B) verzió
A megvalósítandó strandi kiszolgáló családbarát vizesblokk épület a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlanon (Fürdő u.-i strand) a hatályos OTÉK és a hatályos településrendezési eszközökben foglaltak betartása mellett a Fonyód, 8568/7 hrsz-ú önkormányzati út tengelyétől kismértékben nyugatra kerüljön megépítésre - az előterjesztéshez csatolt 1. számú mellékletben feltüntetett "B." jelű építési helyre.
C) verzió
A megvalósítandó strandi kiszolgáló családbarát vizesblokk épület a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlanon (Fürdő u.-i strand) a hatályos OTÉK és a hatályos településrendezési eszközökben foglaltak betartása mellett a strandterület délkeleti szegletében kerüljön megépítésre - az előterjesztéshez csatolt 1. számú mellékletben feltüntetett "C." jelű építési helyre.
Mellékletek:
1. számú: a fejlesztendő strandterület SZAT kivonata - a vizesblokk épület elhelyezési lehetőségek.
2. számú: helyszíni fotók a vizesblokk épület elhelyezési lehetőségeiről.
3. számú: a tervezett vizesblokk alaprajza, homlokzatai és látványterve
Kérem a Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására, a Képviselő-testületet a döntéshozatalra.
Döntéshozói vélemények
| Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság |
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek az előterjesztés szerinti határozati javaslat elfogadását! |
|
"Előterjesztés a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlan (Fürdő u.-i strand) fejlesztéséről."
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: fejlesztési kérdések
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete támogatja a Fonyód, 8565, 8566/2 és 8568/9 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekalakítási eljárásait követően (a Fürdő utcai strand megnagyobbított területén) a Botond utcai garázssor északi végében egy új kiszolgáló családbarát vizesblokk épület megtervezését és megépítését.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Fonyód, 8565, 8566/2 és 8568/9 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekalakítási eljárásainak lefolytatására és a szükséges dokumentumok aláírására.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
Határidő: 2021. 12. 31.
Felelős: Hidvégi József
2. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlan (Fürdő u.-i strand) fejlesztéséről."
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: fejlesztési kérdések
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete támogatja a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú Fürdő u.-i strand ingatlanon a Fonyód, 8568/7 hrsz-ú önkormányzati út tengelyétől nyugatra egy új kiszolgáló családbarát vizesblokk épület megtervezését és megépítését.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy az 1. pont írt fejlesztés kapcsán a 2022. évi strandfejlesztési pályázatra támogatási kérelmet nyújtson be.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
Határidő: értelem szerint
Felelős: Hidvégi József
3. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú ingatlan (Fürdő u.-i strand) fejlesztéséről."
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: fejlesztési kérdések
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete támogatja a Fonyód, 8568/9 hrsz-ú Fürdő u.-i strand ingatlan délkeleti szegletében egy új kiszolgáló családbarát vizesblokk épület megtervezését és megépítését.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy az 1. pont írt fejlesztés kapcsán a 2022. évi strandfejlesztési pályázatra támogatási kérelmet nyújtson be.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
Határidő: értelem szerint
Felelős: Hidvégi József