21/2011. (IX. 30.) Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testületi rendelet
Tárgy: A Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2005. (VII.7.) rendelet módosítása
Balatonalmádi városi Önkormányzat képviselő-testületének
21/2011. (IX.30.) önkormányzati rendelete a
21/2011. (IX.30.) önkormányzati rendelete a
Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2005 (VII.7.) rendelet módosításáról
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7.§ (3) bekezdés c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) – ben foglalt feladatkörében eljárva az alábbiakat rendeli el:
1.§ (1) A Helyi építési szabályzatról szóló 16/2005. (VII.7) rendelet továbbiakban HÉSZ 4.§ (18) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(18) Amennyiben egy telken a meglévő épület az övezet paramétereitől eltér (építési hely, beépítettség, építménymagasság) az épület építési helyen belül bővíthető, illetve rendeltetési módja megváltoztatható, de új épület csak az előírások szerinti építési helyre építhető.”
(2) A HÉSZ 4.§ - a a következő (24) bekezdéssel egészül ki:
„(24) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület szélesítése céljából kerül sor, a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha a telek mérete alapján a telekalakítást megelőzően beépíthető lett volna, de a telekalakítást követően a telek méretei már nem érik el az övezetben előírtakat, de alapterülete meghaladja az 550 m2-t, s a telek beépítése az szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.”
2.§ (1) A HÉSZ 10.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A területfelhasználási egység övezeteiben az építményelhelyezés feltételei a következők:
|
:AZ ÉPÍTÉSI TELEK
|
|||||
|
övezeti
jele
|
beépítési
módja
|
kialakítható legkisebb
területe
m2
|
megengedett legnagyobb beépítettsége (%)
|
építmények
legnagyobb építmény-magassága (m)
|
minimális
zöldfelületi
aránya %
|
|
Gksz1
|
SZ
|
3000
|
20 (K)
|
6,0
|
40
|
|
Gksz2*
|
SZ
|
10000
|
30
|
9,0
|
40*
|
|
Gksz3*
|
SZ
|
5000
|
20
|
6,0
|
40*
|
|
Gksz4**
|
SZ/K
|
K(900)
|
30
|
6,0
|
40**
|
SZ szabadonálló beépítés
K kialakult állapot”
(2) A HÉSZ 10.§ (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A Gksz 4 jelű építési övezet kivételével a közlekedési utak mentén 50 m-es távolságban az építési övezetek területén szolgálati lakás nem építhető.”
(3) A HÉSZ 10.§ a következő (12)-(16) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Az engedélyeztetésre benyújtott tervdokumentációnak – a településkép és a tájkarakter védelme érdekében - csarnok jellegű épület építése esetén látványtervet is tartalmaznia kell, mely igazolja az épület tájba illesztését.
(13) A parkolók felületéről – nyílt karszt területen - csak homok- és olajfogó
műtárgyon átvezetve szabad közcsatornába engedni.
(14) A Gksz 4 jelű építési övezetben – a zaj- és rezgés védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló jogszabály szerinti - védelmi övezetet igénylő tevékenység nem engedélyezhető. A zaj- és rezgésvédelmi határértékeknek az építési telken belül teljesülniük kell.
(15) A Gksz4 építési övezet területét a Szabályozási terven jelölt területen a 62.§ (4) bekezdés szerinti beültetési kötelezettség terheli.
(16) A Gksz4 építési övezet területén új épület építése esetén, meglévő épület bővítése esetén a zajtól védendő épületet, helyiséget úgy kell megtervezni, hogy az épület lakó helyiségeinek nyílásai nem nézhetnek a 71. sz. főútra, kivéve, ha ezen lakó helyiségek nyílászárói méretezett zajvédelemmel ellátottak.”
3.§ A HÉSZ 40.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az oldalkert méretét a hatályos építésügyi jogszabályok előírásai alapján kell meghatározni úgy, hogy annak mértéke 3 m-nél kisebb nem lehet.”
4. § A HÉSZ 62.§ (4) bekezdés a következő d) ponttal egészül ki:
((4) Beültetési kötelezettség terheli:)
„d) a 71. sz. főút nyugati oldalán, a Szorosi úttól délre elhelyezkedő Gksz4 építési övezet szabályozási terven jelölt részén.”
5. § (1) A rendelethez tartozó SZT-6M jelű tervlapnak a Balatonfűzfői út – Temető utca – Erkel Ferenc utca – Szorosi utca - Kürt utca által határolt telektömb rendelkezése helyére e rendelet mellékletében foglalt telektömb rendelkezése lép.
(2) A rendelethez tartozó SZT-8M jelű tervlapnak a Balatonfűzfői út – Temető utca – Erkel Ferenc utca – Szorosi utca - Kürt utca által határolt telektömb rendelkezése helyére e rendelet mellékletében foglalt telektömb rendelkezése lép.
6.§ E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
Balatonalmádi, 2011. szeptember 29.
|
Keszey János
|
Ujlakiné Dr. Pék Éva
|
|
polgármester
|
jegyző
|
Záradék:
A rendeletet 2011. szeptember 30. napján kihirdetettem:
|
Ujlakiné Dr. Pék Éva
|
|
jegyző
|
Rendezési terv kivonata
21/2011 (IX.30) ÖH. rendezési terv kivonat melléklete
Mellékletek: