Balatonalmádi városi Önkormányzat képviselőtestületének
29/2010 (XII.20.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2005 (VII.7.)
rendelet
módosításáról
Balatonalmádi Városi Önkormányzat Képviselő testülete az Alkotmány 44/A. § (2) bekezdésben foglalt hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§ (3) bekezdésben foglalt feladatkörében eljáró Somogy Megyei Közigazgatási Hivatallal, Állami Főépítészi Irodával, Közép-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőséggel, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósággal, ÁNTSZ Balatonfüredi, Balatonalmádi, Tapolcai, Sümegi Kistérségi Intézetével, Nemzeti Közlekedési Hatóság Közép-Dunántúli Regionális Igazgatóságával, Nemzeti Közlekedési Hatóság Központi Hivatalával, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Közép-Dunántúli Irodával, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósággal, Veszprém Megyei Földhivatallal, Veszprém Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósággal, Veszprém Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Földművelésügyi Igazgatósággal, Veszprém Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósággal, Veszprém Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Hivatal Élelmiszerlánc-biztonsági- és Állategészségügyi Igazgatósággal, Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály, Balatonalmádi Városi rendőrkapitánysággal, Közép-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ Veszprémi Kirendeltség és Szolgáltató Központtal, Veszprémi Bányakapitánysággal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Polgári Légiközlekedési Igazgatósággal, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Igazgatóságával, Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Elnökéval, Alsóörs Község Önkormányzatával, Felsőörs Község Önkormányzatával, Szentkirályszabadja Község Önkormányzatával, Litér Község Önkormányzatával, Balatonfűzfő Község Önkormányzatával, Balatonkenese Község Önkormányzatával, Veszprém Megyei Önkormányzat Főépítészével, Magyar Közút Nonprofit Zrt. Veszprém Megyei Igazgatóságával, Nemzeti Közlekedési Hatóság Vasúthatósággal, NIF Zrt.-vel, Közlekedési Koordinációs Központtal, MÁV Vezérigazgatóság Zrt- vel. egyetértésben, a helyi építési szabályzatról szóló 16/2005. (VII.7.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítására az alábbi rendeletet alkotja:
1.§ A HÉSZ 1.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Jelen építési szabályzat mellékletei:
6. melléklet: Táj- és természetvédelem – helyi védelem
9. melléklet: Szabályozási terv módosítások
2.§ (1) A HÉSZ 2.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási terv módosítása esetén lehetséges:
a) szabályozási vonal;
b) területfelhasználási egység határa;
c) területfelhasználási egység besorolása;
d) építési övezet/övezet határa, paraméterei;
e) belterület határa;
f) építési hely;
g) védőterületek, védőtávolságok;
h) sajátos jogintézmények;
i) telken belüli kötelező használatai mód (P, Sp, Park).
(2) A HÉSZ 2.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) A (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési tevékenység során irányadóként veendők figyelembe.
3.§ (1) A HÉSZ 3.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Belterülethez csatolhatók az alábbi területek a Szabályozási terven jelöltek szerint, a kijelölt zöldterület egyidejű kialakításával és önkormányzati tulajdonba adásával:
a) A Felsőőrsi út és a Szabadságkilátó út közötti terület, a korábbi NEVIKI
területe 3,8 ha, 0,5 ha zöldterülettel,
b) Rekettye utca környéke 4,9 ha, 0,6 ha zöldterülettel,
c) Glóbusz utca környéke 2,9 ha, 0,35 ha zöldterülettel,
d) Budatava északi terület – Lozsánta, Városkapu keleti terület 15,5 ha, 2,3
ha zöldterülettel
e) volt Honvédségi terület 1,3 ha, 0,13 ha zöldterülettel,
f) Megyehegy 1,3 ha, 0,11 ha zöldterülettel
összesen 29,7 ha, 3,99 ha zöldterülettel.
(2) A HÉSZ 3.§ a következő az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki:
(3) Belterülethez csatolhatók az alábbi területek a Szabályozási terven jelöltek szerint:
a) Fenyő utca menti terület 0,3 ha,
b) Vöröshegyi u. környéke 1,3 ha,
c) Aranyeső utca környéke 0,9 ha,
d) Pince utca környéke, 1,9 ha.
A belterületbevonás feltétele a település belterületén kijelölt Kócsag utca mentén, a gázcsereteleptől a strandig tervezett új közpark (2,7 ha) egyidejű kialakítása és önkormányzati tulajdonba adása.
4.§ (1) A HÉSZ 4.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A beépítésre szánt terület minden építési övezetében új épület építése csak teljesen közművesített építési telken engedélyezhető.
(2) A HÉSZ 4.§ (3) bekezdés helyébe a következő lép:
(3) Beépítésre nem szánt területen épületet elhelyezni - amennyiben nincs lehetőség a közcsatornára való csatlakozásra - zárt szennyvíztároló, illetve a környezetvédelmi és vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvíztisztító-berendezés megléte esetén lehet.
(3) A HÉSZ 4.§ (3) bekezdése az alábbi a.) ponttal egészül ki:
a.) A közüzemi szennyvízelvezetés és -tisztítás kötelezettsége azokat az építési telkeket nem érinti, ahol olyan alternatív szennyvíztisztítási technológiát alkalmaznak, amely a hatályos környezetvédelmi előírásoknak megfelel.
(4) A HÉSZ 4.§ (3) bekezdése az alábbi b.) ponttal egészül ki:
b.) Beépítésre nem szánt területen a közüzemi ivóvízellátás kötelezettsége azokat a telkeket nem érinti, ahol az ivóvízellátás egyedileg, az ÁNTSZ által elfogadott módon megoldott.
(5) A HÉSZ 4.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(7) Újonnan kialakításra kerülő építési telkek minimális telekszélessége az építési sávban (lásd: Fogalommagyarázat) :
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 16,0 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 18,0 m
(6) A HÉSZ 4.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(8) A település már beépített részén, a minimális kialakítható telekméretnél “K”-val jelölt építési övezetekben, az építési sávban (lásd: Fogalommagyarázat)és a meglévő épületek vonalában
a) szabadonálló beépítés esetén 14,0 m szélességű
b) oldalhatáron álló beépítés esetén 12,0 m szélességű
már kialakult telek is beépíthető, amennyiben mérete megfelel a (9) bekezdésben foglaltaknak.
5.§ (1) A HÉSZ 4.§ (15) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(15) A helyi tervtanácshoz véleményezésre be kell nyújtani azon épületek, építmények terveit, amelyek:
a) 300 m2 –nél nagyobb földszinti alapterületűek,
b) a település központjára (Bajcsy Zsilinszky utca – József Attila utca – Baross Gábor utca – Ifjúság lépcső által határolt területre, valamint a Baross Gábor utca érintett szakaszának páros házszámú telkeire (2-58.) készülnek,
c) kisvárosias lakóterületre készülnek,
d) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre készülnek,
e) településközpont vegyes területre készülnek,
f) üdülőházas üdülőterületre készülnek,
g) a parti sávba (vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területre) készülnek.
(2) A HÉSZ 4.§ (19) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(19) Az építési övezetek telkein a minimális zöldfelületnek megfelelő nagyságú területen a növénytelepítésnek a használatbavételi engedély megkéréséig meg kell történnie.
6.§ A HÉSZ 5.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi területén a beépítésre szánt területek az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint a következő építési övezetbe sorolandók:
a) Kisvárosias lakóterület (Lki)
b) Kertvárosias lakóterület (Lke)
c) Településközpont vegyes terület (Vt)
d) Településközpont vegyes terület – Káptalanfüred (Vt-ÜK)
e) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)
f) Üdülőházas üdülőterület (Üü)
g) Hétvégiházas üdülőterület (Üh)
h) Különleges területek
ha) sportterület (K-sp)
hb) lovassport terület (K-spl)
hc) vízisport terület (K-vsp)
hd) strandterület (K-str)
he) kemping (K-kemp)
hf) szabadidőközpont (K-szk)
hg) Sportterület – turisztikai (K- sp-tur)
hh) temető (K-t)
hi) közlekedési építmények területe (K-vá,K-au)
7.§ (1) A HÉSZ 6.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2)a.)A kisvárosias lakóterületen:
a) lakóépület;
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;
d) sportépítmény
helyezhető el.
b.) A kisvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhető:
a) szálláshely szolgáltató épület;
b) igazgatási épület.
(2) A HÉSZ 6.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Az építési övezet területén - amennyiben az övezet egyéb előírásait kielégíti - meglévő üdülőház, társasüdülő felújítható, alapterülete az építési helyen belül bővíthető, tetőtere beépíthető, de új üdülőépület nem helyezhető el.
(3) A HÉSZ 6.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(8) Gépjárműtároló telken belüli elhelyezése
a) új épület esetén a fő épülettel egy tömegben;
b) önálló épületben, kizárólag meglévő főépület esetén;
c) terepszint alatt (támfalgarázsként is);
történhet.
(4) A HÉSZ 6.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(10) Az építési övezet területén állattartást szolgáló, építmények nem helyezhetők el.
(5) A HÉSZ 6.§ (12) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(12) Az építési övezet területén az új épület terveit, - a 4.§ (15) alapján - a helyi tervtanács előtt véleményezés céljából be kell mutatni.
8.§ (1) A HÉSZ 7.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2 )a.) A kertvárosias lakóterületen:
a) legfeljebb négylakásos lakóépület;
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;
d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület
helyezhető el.
b.) A kertvárosias lakóterületen kivételesen:
a) legfeljebb 6 lakásos lakóépület;
b) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény;
c) sportépítmény;
d) szálláshely szolgáltató épület;
e) igazgatási épület
helyezhető el.
(2) A HÉSZ 7.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) Az építési övezet területén - amennyiben az övezet egyéb előírásait kielégíti - meglévő üdülőház, társasüdülő felújítható, alapterülete az építési helyen belül bővíthető, tetőtere beépíthető, de új üdülőépület nem helyezhető el.
(3) A HÉSZ 7.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(6) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét – a beépítési mód függvényében –a következő táblázat szerint kell meghatározni:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
2 |
övezeti jele |
beépítési módja |
kialakítható legkisebb területe (m²) |
megengedett legnagyobb beépítettsége (%) |
építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
minimális zöldfelületi aránya % |
|
3 |
Lke1 |
sz |
1500 |
15 |
4,5 |
65 |
|
4 |
Lke2-(I) |
sz |
1100 |
20 |
4,0-4,5-6,0 |
60 |
|
5 |
Lke3 |
sz |
900 |
20 |
4,5-6,0 |
60 |
|
6 |
Lke4 |
SZ |
550 |
30 |
4,5-6,0 |
50 |
|
7 |
Lke5 |
SZ |
700 |
20 |
4,5 |
60 |
|
8 |
Lke6-(I) |
SZ |
K(3000) |
30 |
6,0 |
50 |
|
9 |
Lke7 |
SZ |
K(2000) |
15 |
4,5 |
65 |
|
10 |
Lke8 |
SZ |
K(900) |
30 |
4,5-6,0 |
50 |
|
11 |
Lke9 |
SZ |
K(900) |
20 |
4,5-6,0 |
60 |
|
12 |
Lke10 |
SZ |
K(700) |
30 |
4,5-6,0-7,5 |
50 |
|
13 |
Lke11 |
SZ |
K(700) |
20 |
4,0-4,5-6,0 |
60 |
|
14 |
Lke12 |
SZ |
K(550) |
30 |
4,5-6,0-7,5 |
50 |
|
15 |
Lke13 |
SZ |
K(550) |
20 |
4,5 |
60 |
|
16 |
Lke14 |
O |
K(550) |
30 |
4,5-6,0-7,5 |
50 |
|
17 |
Lke15 |
O |
K |
30/K |
4,5 |
50 |
K - kialakult állapot
O - oldalhatáron álló beépítés
SZ - szabadonálló beépítés
* - lásd (7) bekezdés
(4) A HÉSZ 7.§ (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(11) Az építési övezetben elhelyezhető épületeken kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületként:
a) a (10) bekezdés b)pontja szerinti járműtároló;
b) háztartással kapcsolatos tárolóépület;
c) barkács műhely;
d) műterem;
e) a környezetet nem zavaró kézműipari tevékenység műhelye;
f) a telken folyó mezőgazdasági tevékenység gazdasági épületei;
g) kereskedelmi-, szolgáltató épület
helyezhetők el.
9.§ (1) A HÉSZ 8.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A településközpont vegyes területen:
a) lakóépület,
b) igazgatási épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyéb közösségi szórakoztató épület,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) sportépítmény,
g) parkolóház,
h) továbbá hulladékudvar
helyezhető el.
(2) A HÉSZ 8.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Az építési övezet területén - amennyiben az övezet egyéb előírásait kielégíti - meglévő üdülőház, társasüdülő felújítható, alapterülete az építési helyen belül bővíthető, tetőtere beépíthető, de új üdülőépület nem helyezhető el.
(3) A HÉSZ 8.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következő táblázat szerint kell meghatározni:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
2 |
övezeti jele |
beépítési módja |
kialakítható legkisebb területe (m²) |
megengedett legnagyobb beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
|
3 |
Vt1-(I) |
SZ |
1ha |
30 |
6,0-7,5-9,0- |
50 |
|
4 |
Vt2-(V)** |
SZ |
5000 |
20 |
6,0 |
60 |
|
5 |
Vt3-(I)*** |
SZ |
3000 |
30/40 |
6,0-10,0-10,5 |
40/50 |
|
6 |
Vt4 |
SZ |
3000 |
20 |
7,5 |
60 |
|
7 |
Vt5 |
SZ |
K(900),900 |
30/40 |
6,0-9,0 |
50/40 |
|
8 |
Vt6 |
SZ |
K(550) |
30 |
6,0-7,5 |
50 |
|
9 |
Vt7 |
SZ |
K |
K* |
K |
50 |
|
10 |
Vt8 |
O |
K(900) |
30 |
6,0-7,5 |
50 |
|
11 |
Vt9 |
O |
K(700) |
30/40 |
7,5 |
50/40 |
|
12 |
Vt10 |
Z |
K(550) |
30/40 |
7,5-9,0 |
50/40 |
|
13 |
Vt11 |
SZ |
K |
20 |
K |
50 |
K -kialakult állapot
O -oldalhatáron álló beépítés
SZ -szabadonálló beépítés
Z -Zártsorú beépítés
* - lásd (6) bekezdés
** - lásd (7) bekezdés
*** - lásd (8) bekezdés
(4) A HÉSZ 8.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(7) A Vt4-V építési övezet területén kizárólag vendéglátó funkció telepíthető.
(5) A HÉSZ 8.§ (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(13) Az építési övezet területén az új épület terveit, - a 4.§ (15) alapján - a helyi tervtanács előtt véleményezés céljából be kell mutatni.
10.§ (1) A HÉSZ 9.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Az építési övezetben:
a) lakóház;
b) üdülőház (társasüdülő);
c) igazgatási épület;
d) kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület;
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
helyezhető el.
(2) A HÉSZ 9.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az építési övezet építési telkein kivételesen sem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás, valamint önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(3) A HÉSZ 9.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(7) Az építési övezet területén az új épület terveit, - a 4.§ (15) alapján - a helyi tervtanács előtt véleményezés céljából be kell mutatni.
11.§ (1) A HÉSZ 10.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
c) igazgatási, egyéb irodaépület,
d) parkolóház, üzemanyagtöltő,
e) sportépítmény
helyezhető el.
(2) A HÉSZ 10.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(9) Az övezet 71-es út menti területén az új épület terveit, - a 4.§ (15) alapján - a helyi tervtanács előtt véleményezés céljából be kell mutatni.
12.§ (1) A HÉSZ 11.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(6) Üü3 és Üü4 építési övezetben kialakult beépítés esetén, amennyiben új épület meglévő épület bontását követően épül, az új épület építménymagassága az elbontott épület építménymagassága, de legfeljebb 12,5 méter lehet.
(2) A HÉSZ 11.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(10) Az építési övezet területén a az új épület terveit, - a 4.§ (15) alapján - a helyi tervtanács előtt véleményezés céljából be kell mutatni.
13.§ A HÉSZ 12.§- a az alábbi (14) bekezdéssel egészül ki:
(14) Gépjárműtároló telken belüli elhelyezése:
a) új épület építése esetén a fő épülettel egy tömegben;
b) terepszint alatt (támfalgarázsként is)
történhet.
14.§ A HÉSZ 13.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Különleges területek a használatuk és rajtuk elhelyezhető építmények különlegessége, a környezetre gyakorolt káros hatásuk, illetve a környezettel szembeni védelmi igényük (zöldfelületi jellegük) miatt a következők:
a) sportterület (K-sp)
b) lovassport terület (K-spl)
c) vízisport terület (K-vsp)
d) strandterület (K-str)
e) kemping (K-kemp)
f) szabadidőközpont (K-szk)
g) sportterület – turisztikai terület (K-sp-tur)
h) temető (K-t)
e) közlekedési építmények területe (K-vá)-(K-au)
15.§ (1) A HÉSZ 14.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az építési övezet beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében a következő táblázat szerint kell meghatározni:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
2 |
Övezeti jele |
Beépítési módja |
Kialakítható legkisebb területe (m²) |
Megengedett legnagyobb beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
|
3 |
K-sp 1 |
SZ |
1ha |
30 |
12,0 |
60 |
|
4 |
K-sp 3 |
SZ |
3ha |
10 |
4,5 |
60 |
SZ - szabadon álló beépítés
(2) A HÉSZ 14.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Új épület létesítése esetén az engedélyeztetésre benyújtott dokumentációnak kertészetépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
16.§ (1) A HÉSZ 15.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az építési övezet területén - amennyiben az övezet egyéb előírásait kielégíti - meglévő hétvégi ház felújítható, alapterülete az építési helyen belül bővíthető, tetőtere beépíthető, de új hétvégi ház nem helyezhető el.
(2) A HÉSZ 15.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Az építési övezet beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében a következő táblázat szerint kell meghatározni:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
2 |
Övezeti jele |
Beépítési módja |
Kialakítható legkisebb területe (m²) |
Megengedett legnagyobb beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
|
3 |
K-spl1 |
SZ |
900 |
20 |
4,5 |
60 |
|
4 |
K-spl2 |
SZ |
3000 |
10 |
4,5 |
60 |
|
5 |
K-spl3 |
SZ |
1ha |
20 |
4,5 |
60 |
SZ - szabadon álló beépítés
(3) A HÉSZ 15.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) Új sportépület, illetve -terület létesítése esetén az engedélyeztetésre benyújtott dokumentációnak kertészetépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
17.§ A HÉSZ 16.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Új sportépület, illetve -terület létesítése esetén az engedélyeztetésre benyújtott dokumentációnak kertészetépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
18.§ A HÉSZ 17.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(6) A strand területén a minimális zöldfelületi arány 50%-án fás növényzet telepítendő.
19.§ A HÉSZ 18.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Új épület létesítése esetén az engedélyezésre benyújtott tervdokumentációnak kertépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
20.§ (1) A HÉSZ 19.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az építési övezet beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében a következő táblázat szerint kell meghatározni:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
2 |
Övezeti jele |
Beépítési módja |
Kialakítható legkisebb területe (m²) |
Megengedett legnagyobb beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
|
3 |
K-szk1 |
SZ |
K(4000) |
20 |
4,5 |
60 |
|
4 |
K-szk2 |
SZ |
5ha |
10 |
6,0 |
60 |
SZ - szabadon álló beépítés
(2) A HÉSZ 19.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) Új épület, illetve szabadidőközpont terület létesítése esetén az engedélyezésre benyújtott tervdokumentációnak kertépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
21.§ A HÉSZ 20.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A különleges terület sportterület, turisztikai terület a szabályozási terven K-sptur jellel jelölt építési övezet.
22.§ (1) A HÉSZ 21.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A temetők körül, amennyiben fizikailag lehetséges, telken belül min. 5 m széles háromszintű növénytakarás biztosítandó.
(2) A HÉSZ 21.§ a következő előírással egészül ki:
(4) A Vörösberényi temető területét a Szabályozási terven jelölt területen a 62.§ (4) bekezdés szerinti beültetési kötelezettség terheli.
23.§ (1) A HÉSZ 22.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A közlekedési építmények-vasútállomás területen:
a) vasútállomás épületei
b) a területet használók – utazóközönség - ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató létesítmények
c) vasútállomás gazdasági és irodai kiszolgáló létesítményei,
d) szolgálati lakások
helyezhetők el.
(2) A HÉSZ 22.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) A közlekedési építmények-autóbuszpályaudvar területen:
a) autóbuszpályaudvar épülete
b) a területet használók – utazóközönség - ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciójú épület;
c) az autóbuszpályaudvar gazdasági és irodai kiszolgáló létesítményei,
helyezhetők el.
24.§ (1) A HÉSZ 25.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) A tájkarakter megőrzése érdekében a zöldterületek kialakítása, felújítása során honos növényfajok telepítendők.
(2) A HÉSZ 25.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(5) Új zöldterületek kialakítása, illetve a meglévő zöldterületek felújítása kizárólag kertépítészeti terv alapján történhet.
(3) A HÉSZ 25.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(7) Zöldterületen legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület építhető.
25.§ (1) A HÉSZ 27.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A mezőgazdasági területen 1,5 méternél magasabb támfal –a bányasebek területét kivéve - nem létesíthető.
(2) A HÉSZ 27.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) A mezőgazdasági területen gazdasági rendeltetésű épületek építhetők.
a) A gazdasági épületekben kialakítható helyiségek:
aa) Gazdasági célú: pince, présház, munkatér, szerszámtároló, vegyszertároló, géptároló és gyümölcstároló;
ab) Pihenési célú: szoba, főzőhelység, WC, mosdó, zuhany;
ac) Borturizmus célú: fogyasztótér, előkészítő, személyzeti WC és mosdó;
ad) továbbá előtér, közlekedő lépcső, tornác, terepszinten levő terasz.
b) A földrészleten egy gazdasági épület és egy pince helyezhető el a 28.§ és 29.§ szerinti beépítettséggel. Erkély, loggia, feltöltéses terasz nem létesíthető.
c) Új épületet a földrészlet közút felöli 20 m-es sávjában, a hegygerinchez közeli ingatlanoknál a telek lejtő oldali végében kell elhelyezni.
d) Az épületek tetőgerincre merőleges szélessége a 8,0 m-t, a tetőgerinc irányú hossza a 12-m-t nem haladhatja meg. A tető hajlásszöge legalább 40°, legfeljebb 45° lehet.
e) A tetőidom nyeregtető vagy összetett idom lehet, tetőfelépítmény – az íves záródású ökörszem ablak kivételével – nem létesíthető.
f) Az épületek falazata tégla, kő továbbá egyéb kerámia vagy szilikát alapú falazóelem lehet. Látható felületként a vakolaton túl csak égetett agyag anyagú vagy mészhomok tégla és kő jelenhet meg. A faszerkezetek natúr, zöld vagy barna színűek lehetnek. A tető héjazata égetett agyag cserép vagy nád lehet.
g) Tereprendezés csak az épület, pince építéséhez vagy a művelési feltételek érdekében végezhető, de az eredeti terepszinthez viszonyított mértéke nem haladhatja meg a 2,0 métert. Támfal kizárólag kőből építhető.
26.§ (1) A HÉSZ 29.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) A kertes mezőgazdasági területeken a kertészeti termelést, termékfeldolgozást és tárolást szolgáló építmények, valamint a borturizmust szolgáló épületek helyezhetők el az övezeti paramétereknek megfelelően.
(2) A HÉSZ 29.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(8) Az „Mk2” jelű kertes mezőgazdasági területen szőlő-, vagy gyümölcsműveléssel hasznosított telken a tulajdonosok számától függetlenül egyetlen, a termékfeldolgozást, tárolást, a borturizmust szolgáló gazdasági épület építhető.
(3) A HÉSZ 29.§ a következő bekezdéssel egészül ki:
(17) Az Mk7 jelű kertes mezőgazdasági területen épület nem helyezhető el.
27.§ A HÉSZ 31.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(9) helyi gyűjtő utak szabályozási szélessége a Szabályozási terven ábrázoltak szerint biztosítandók.
28.§ (1) A HÉSZ 40.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A település területén az építési helyen kívüli tereprendezés mértéke nem lehet több, mint 1,5 m.
(2) A HÉSZ 40.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az oldalkert méretét a hatályos építésügyi jogszabályok előírásai alapján kell meghatározni úgy, hogy annak mértéke 3 m-nél kisebb lehet.
(3) A HÉSZ 40.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(9) Saroktelek esetében, a telek beépítési módjának figyelembevételével, az építési helyet az utcakép egységessége és a településkép megőrzése érdekében úgy kell megválasztani, hogy a csatlakozó utcák építési vonalához igazodjon.
(4) A HÉSZ 40.§ (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(13) Balatonalmádi beépítésre szánt területén új épület létesítése esetén az engedélyezésre benyújtott tervdokumentációnak kertépítészeti tervet is kell tartalmaznia.
(5) A HÉSZ 40.§ (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(14) A település területén távközlési magasépítmény, adótorony, 6 m-nél magasabb antenna, zászlótartó oszlop, egyéb torony jellegű építmény
a) belterületen, a belterület 200 m-es övezetében, valamint védett természeti területen kivételesen sem helyezhető el,
b) egyéb területen csak látványterv alapján helyezhető el,
10 m-nél magasabb torony, antenna nem építhető.
(6) A HÉSZ 40.§ (18) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(18) Lejtős telken az épület lejtő oldali homlokzatának magassága nem haladhatja meg a 6,0 m-t, illetve az építési övezetben előírt legnagyobb építménymagasság+1,5m-t.
29.§ (1) A HÉSZ 41.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi országos művi értékvédelem alá eső épületei valamint a műemléki környezet minden egyes műemlék épület esetében a szabályozási terven került kijelölésre.
(2) A HÉSZ 41.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az országos védelemre javasolt épületek nyilvántartásba vételi eljárásának lezárásáig az épületekre a helyi védelemre vonatkozó előírások érvényesek.
30.§ (1) A HÉSZ 42.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A helyi művi értékek védelmét az Önkormányzat külön helyi értékvédelmi rendelet keretében szabályozza.
(2) A HÉSZ 42.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A helyi védelem alatt álló építményeket és területeket a Szabályozási terv tartalmazza.
31.§ (1) A HÉSZ 43.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi területén a helyi értékvédelmi rendelet szerinti épületek, építmények állnak helyi védelem alatt.
(2) A HÉSZ 43.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Helyi értékvédelmi területen a területrész szerkezetének, úthálózatának, telekosztás jellegének, a telkek méretének megváltoztatását célzó vagy eredményező tevékenység, a szabályozási terven jelöltek és a telekegyesítés kivételével nem végezhető.
32.§ (1) A HÉSZ 44.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi területén a helyi értékvédelmi rendelet szerinti épületek, építmények állnak helyi védelem alatt.
(2) A HÉSZ 44.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A helyi védett épületeken bármilyen külső változtatást eredményező építési tevékenység, bővítés, felújítás, átalakítás (homlokzatvakolás, színezés, nyílászáró-csere, tető felújítás, tetőtér beépítés) csak a helyi értékvédelmi rendeletben foglaltak alapján lehetséges.
33.§ A HÉSZ 45.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi régészeti területeit a Szabályozási terven pontosan lehatároltak.
34.§ A HÉSZ 46.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi országos táji és természeti értékvédelem alá eső területeit a Szabályozási terven pontosan lehatároltak.
35.§ A HÉSZ 47.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A helyi jelentőségű táji és természetvédelmi területeken a táj, természet védelme érdekében fa kivágása, valamint a táj megjelenését megváltoztató tevékenység csak rekultivációs, vagy kertépítészeti terv alapján végezhető.
36.§ A HÉSZ 49.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(9) A település területén új épület csak oly módon engedélyezhető, hogy építése során a meglévő terep rendezésének mértéke nem haladhatja meg az 1,5 m-t. A 1,5 m-t meghaladó tereprendezés csak különösen indokolt esetben (életveszély elhárítás) végezhető.
37.§ A HÉSZ 50.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Vörösberény helyi értékvédelmi területén épület építése az alább felsorolt helyi hagyományokhoz alkalmazkodó anyagok használatával engedélyezhető:
a) Szerkezet: hagyományos építőanyag.
b) Tetőhéjazat: égetett cserép, nád,
c) Nyílászárók: fa,
d) Homlokzat: simított vagy tapasztott vakolat,
e) Kerítés: lábazat nélküli terméskő, fa, fonott rőzse, sövény, drótfonatos kerítés növényzettel befuttatva.
38. § A HÉSZ 51.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Káptalanfüred helyi értékvédelmi területén épület építése kizárólag a helyi hagyományokhoz alkalmazkodó anyagok használatával engedélyezhető:
a) vakolt tégla vagy kőfal;
b) vörös homokkő;
c) égetett agyag cserép vagy természetes pala;
d) fém és fa szerkezet, illetve burkolat;
e) üveg.
39.§ (1) A HÉSZ 53.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Balatonalmádi egyes települési területén az összetett városrendezési feladatok megoldására a szabályozási terv részletesebb vizsgálatokon alapuló szabályozási terv készítésének kötelezettségét írta elő az alábbi területeken:
a) Városkapu nyugati területet (Vörösberény iskola és kapcsolódó területek a szabályozási terven jelöltek szerint) – SZTK1
b) Városkapu keleti területet (Lozsánta-Budatava menti terület, Fórum bevásárlóközpont környéke) – SZTK2
c) Rákóczi út 1462-1464, 1476 hrsz terület a Tüzép és a korábbi Bauxit Kutató területét – SZTK3
d) József Attila utca-Verseny utca-Óvári Ferenc utca által határolt a volt Gyermekotthon területét – SZTK5
e) A Káptalanfüredi Ifjúsági táborok területét – SZTK6
(2) A HÉSZ 53.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az SZTK1 területre a szabályozási tervnek részletes építészeti, városképi hatástanulmányt kell tartalmaznia.
40.§ A HÉSZ 54.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Az alábbi, a szabályozási terven TTK jellel jelölt új beépítésre szánt, illetve rehabilitálandó területeken telekalakítási terv készítendő:
a) Megyehegy utca környéki területre;
b) Sátorhegy utca – Zuzmó utca- Madách Imre utca menti területre;
c) Tűzmadár – Túzok – Fogoly utca által határolt területre;
d) Szabadságkilátó – Galagonya – utca – belterülethatár által határolt területre (NEVIKI);
e) Szömörce utca menti területre;
f) Tóállás utca menti területre;
g) Honvéd utca menti területre.
41.§ A HÉSZ 55.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Új épület elhelyezésénél, meglévő épület átalakításánál, funkcióváltásánál, homlokzati felújításánál az intézmények cégéreinek, hirdetőtábláinak méretét és elhelyezését a homlokzattal együtt kell megtervezni és kialakítani.
42.§ (1) A HÉSZ 57.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A hatályos, felszín alatti vízminőség-védelmi előírásokat tartalmazó jogszabály szerint a felszín alatti vízminőség-védelem szempontjából fokozottan érzékeny terület, s Balatonalmádi kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő település. A felszíni vízminőség-védelem szempontjából a települések teljes területe érzékeny besorolású. A területen kizárólag olyan tevékenységek folytathatók, amelyeket a vonatkozó rendelet lehetővé tesz és a besorolásnak megfelelő előírások alkalmazandók.
(2) A HÉSZ 57.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A beépítésre szánt területeken új létesítmények kizárólag abban az esetben létesíthetők, ha a szennyvizek törvényben előírt módon történő kezelése megoldott és biztosított.
(3) A HÉSZ 57.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) A felszíni, felszín alatti vizek és a talaj védelme érdekében, veszélyes hulladékot, növényvédő szert, műtrágyát, útsózási anyagot kizárólag engedélyezett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű , zárt tárolóedényben, fedett helyen, építményben lehet elhelyezni.
(4) A HÉSZ 57.§ a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
(10) Új építmény létesítése esetén a környezetvédelmi határértékeknek – amennyiben a terület védőtávolsága nem került meghatározásra – a telek határán teljesülniük kell.
43.§ A HÉSZ 58.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A településre az általánosan érvényes levegőtisztaság-védelmi értékek vonatkoznak.
44.§ (1) A HÉSZ 60.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A közlekedésből származó környezeti zajszint a zaj ellen védendő létesítmények környezetében az üdülőterületre meghatározott határértéket nem haladhatja meg.
(2) A HÉSZ 60.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Zajt, rezgést okozó létesítmény, berendezés, technológiai és egyéb zajforrás Balatonalmádi beépítésre szánt területén kizárólag akkor létesíthető, üzemeltethető, ha az okozott környezeti zaj, rezgés a zaj ellen védendő létesítmények környezetében, az üdülőterületre és lakóterületre érvényes határértékeket nem haladja meg.
46.§ (1) A HÉSZ 61.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A hulladék gyűjtésével, ártalmatlanításával kapcsolatok tevékenységeket a vonatkozó jogszabályok szerint kell végezni.
(2) A HÉSZ 61.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Veszélyes hulladék gyűjtése és szállítása Balatonalmádi közigazgatási területén belül a vonatkozó jogszabályok előírásai szerint történhet.
47.§ (1) A HÉSZ 62.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Változtatási tilalom terheli a szabályozási terv elkészültéig:
a) Városkapu nyugati területet (Vörösberény iskola és kapcsolódó területek a szabályozási terven jelöltek szerint);
b) Városkapu keleti területet (Lozsánta-Budatava menti terület, Fórum bevásárlóközpont környéke);
c) Rákóczi út 1462-1464, 1476 hrsz terület a Tüzép és a korábbi Bauxit Kutató területét;
d) József Attila utca-Verseny utca – Óvári Ferenc utca által határolt a volt Gyermekotthon területét;
e) A Káptalanfüredi Ifjúsági táborok területét;
(2) A HÉSZ 62.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Beültetési kötelezettség terheli:
a) az Öreghegy értékvédelmi területét képező 11030, 10879 és 10880 hrsz-ú területeket,
b) a volt nevelőotthon területét és környékét, ahol a szabályozási terven jelölt mélységben többszintes fás zöldfelület létesítendő;
c) A vörösberényi temető (28, 29 hrsz) területét a szabályozási terven jelölt részen.
48. § (1) A HÉSZ kiegészül e rendelet 1. mellékletével.
(2) A HÉSZ kiegészül e rendelet 2. mellékletével.
(3) A HÉSZ kiegészül e rendelet 3. mellékletével.
(4) A HÉSZ kiegészül e rendelet 4. mellékletével.
(5) A HÉSZ kiegészül e rendelet 5. mellékletével.
(6) A HÉSZ kiegészül e rendelet 6. mellékletével.
(7) A HÉSZ kiegészül e rendelet 7. mellékletével.
49.§ Hatályát veszti a HÉSZ
1. 2.§ (1), (3) bekezdése
2. 4.§ (1), (11), (12), (23) bekezdése
3. 6.§ (11) bekezdése
4. 7.§ (16), (18) bekezdése
5. 8.§ (11) bekezdése
6. 9.§ (6) bekezdése
7. 10.§ (8), (10) bekezdése
8. 11.§ (4), (9) bekezdése
9. 12.§ (5) és (9) bekezdése
10. 17.§ (4), (5) bekezdése
11. 19.§ (7), (8) bekezdése
12. 23.§
13. 25.§ (8) bekezdése
14. 28.§ (7) bekezdése
15. 31.§ (11), (12), (13), (14), (15), (16) bekezdése
16. 40.§ (2), (10), (11), (12), (15), (17) bekezdése
17. 41.§ (4) bekezdése
18. 42.§ (3) bekezdése
19. 44.§ (3) bekezdése
20. 46.§ (2) bekezdése
21. 48.§ (1), (6), (8) és (10) bekezdése
22. 49.§ (1), (2), (7) bekezdése
23. 51.§ (4) bekezdése
24. 54.§ (2) bekezdése
25. 55.§ (1), (2) bekezdése
26. 56.§ (1), (2), (3), (4), (6), (7), (8) bekezdése
27. 58.§ (3) bekezdése
28. 62.§ (1), (6) bekezdése
29. 63.§ (3) bekezdése
30. 1. melléklete
31. 2. melléklete
32. 3. melléklete
33. 4. melléklete
34. 5. melléklete
35. 7. melléklete
36. 8. melléklete
50.§ (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.
(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Balatonalmádi, 2010. december 16.
Keszey János Ujlakiné Dr. Pék Éva
polgármester jegyző
Kihirdetési záradék:
A rendelet kihirdetése megtörtént a város hirdetőtábláján 2010. XII. 20-án.
|
Ujlakiné Dr. Pék Éva |
|
Jegyző |