8. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. augusztus 30-i ülésére

 

1.      A Balatonalmádi, Álmos utca 1416/6 hrsz-ú kivett, beépítetlen terület művelési ágú 1330 m² területű ingatlan tulajdonosa vételre ajánlotta fel ingatlanát önkormányzatunk számára. A tárgyi ingatlan a MÁV Zrt. tulajdonában álló vasúti terület megosztásából alakult ki 1999. évben, azt jelenlegi tulajdonosa 2002. évben vásárolta meg. Az ingatlan településrendezési övezeti besorolása közlekedési terület, a szomszédos önkormányzati tulajdonú 1415 hrsz-ú ingatlannal közösen parkoló építés céljára került kijelölésre. A Budatava strand rekonstrukciójához korábban készült tanulmányterv a parkoló tervét is tartalmazta, amely kiterjedt a tárgyi ingatlanra is. Az ingatlantulajdonos jogilag vitathatónak tartja, hogy a Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet közlekedési célú közterületnek sorolta be a magántulajdonú ingatlant, figyelmen kívül hagyja azonban azt a tényt, hogy a vétel időpontjában hatályos településrendezési terv (ÁRT) is közlekedési területként szabályozta az ingatlant. A tulajdonos a környéken közelmúltban realizált adásvételek figyelembe vételével 6.900 Ft/m²-es árat tart elfogadhatónak. Az ingatlan önkormányzati tulajdonba történő kerülése esetén az forgalomképtelen törzsvagyoni körbe kerülne. A hasonló státuszú ingatlanok értékét 1.000 Ft/m²-ben tartja nyilván önkormányzatunk.

 

2.      A hatályos településrendezési terv a Balatonalmádi, Kompolthy utca 4583/19 és 4583/20 hrsz-ú beépítetlen terület művelési ágú ingatlanokat belterületi véderdő terület-felhasználásba sorolja, azzal, hogy az ingatlanokon épület nem helyezhető el.  A 4583/19 és 4583/20 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30. §-ára hivatkozással 4 millió forint összegű korlátozási kártalanítási igényt jelentettek be. Kártalanítási igényüket a szabályozás előtti és a jelenlegi forgalmi érték különbözetére alapozták. A kártalanítási igényben megjelölt 4.000.000 forintra a 2012. évi költségvetés nem biztosít fedezetet, ezért javaslom annak elutasítását. 

Ugyancsak javaslom, hogy a településrendezési terv soron következő módosítása alkalmával a tárgyi ingatlanok terület-felhasználási besorolását változtassa meg az önkormányzat, azokat a szomszédos kertvárosi lakóterület építési övezetbe sorolja be.

3.      A Balatonalmádi, Veszprémi út melletti 187 és 190 hrsz-ú ingatlanok telekalakítási eljárással alakultak ki 1975-ben. A két nyeles telek teleknyeleiből egy a használata szerint közforgalomnak átadott magánút alakult ki. Ez az út még a tanácsi időszakban az Aranyhíd köz nevet kapta, és ezzel egyidejűleg a csatlakozó ingatlanok házszámozása is a korábbi Veszprémi útról Aranyhíd közre módosult. Az előbbi úttal párhuzamosan ugyancsak 1975-ben telekalakítási eljárással alakult ki a 193/1 hrsz-ú saját használatú út, amely jelenleg a 193/4 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának a tulajdonában áll. A hatályos településrendezési terv – az ingatlan önálló helyrajzi számára és út művelési ágára, valamint az azon megépült közüzemi közműhálózatokra tekintettel – a 193/1 hrsz-ú utat sorolja közlekedési célú közterület terület-felhasználásba. A 190 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa azzal a kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy ingatlana kapja vissza az ingatlan-nyilvántartással megegyező nyeles telek státuszát és a Veszprémi úti házszámozását. A kérelem a hatályos településrendezési szabályozással összhangban áll, ám ez esetben vagy meg kell szüntetni az Aranyhíd köz közterületi elnevezést, vagy a 193/1 hrsz-ú, a településrendezési terv szerint közterületi státuszú utat kell Aranyhíd közként elnevezni. A településrendezési és ingatlan-nyilvántartási állapot összhangjának megteremtéséhez a 193/1 hrsz-ú ingatlant önkormányzati tulajdonba kell venni. A jelenlegi természetbeni állapot jogszerű fenntartásához a rendezési terv módosítása szükséges oly módon, hogy a két teleknyél kerüljön közlekedési célú közterület státuszba. A végső összhang megteremtése érdekében e teleknyeleket is önkormányzati tulajdonba kellene venni.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatását követően a határozati javaslatokban foglaltaknak megfelelően hozza meg döntését.

                                                                                                          polgármester 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Álmos utca 1416/6 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának a Balatonalmádi, Álmos u. 1416/6 hrsz-ú, 1330 m² területű, beépítetlen művelési ágú ingatlan tulajdonjogának önkormányzati vételére vonatkozó bruttó 6.900 Ft/m² ajánlatát nem fogadja el.

 

A 1330 m² területű ingatlan tulajdonjogának vételére bruttó 1.000 Ft/m² egységáron, bruttó 1.330.000 Ft vételáron tesz viszont ajánlatot.

 

Felhatalmazza a Polgármestert a vételi ajánlat elfogadása esetén a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratokat aláírására.

 

Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.

 

Hivatali felelős: Zana András osztályvezető

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Kompolthy utca 4583/19 és 4583/20 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosainak 4.000.000 Ft összegű korlátozási kártalanítási igényét elutasítja.

 

Felhatalmazza a Polgármestert, hogy a településrendezési terv soron következő módosítása alkalmával kezdeményezze az ingatlanok területrendezési szabályozásának módosítását, kertvárosias lakóövezetbe történő besorolását.

 

Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.

 

Hivatali felelős: Zana András osztályvezető - tájékoztatás

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi 190 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának kérelmét elfogadva

 

A.    változat: az Aranyhíd köz közterületi elnevezést megszünteti

B.     változat: a Balatonalmádi 193/1 hrsz-ú ingatlan elnevezését Veszprémi útról Aranyhíd közre módosítja.

 

Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érintetteket tájékoztassa és a nyilvántartásokon történő átvezetéshez szükséges intézkedést megtegye.

  

Hivatali felelős: Zana András osztályvezető - értesítésre