14. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. november 29-i ülésére

 

A Képviselő-testület a Balatonalmádi Turisztikai Egyesület kezdeményezésére már a 2012. május 30-i ülésén tárgyalta a Wesselényi-strand főépület keleti szárny emeleti részének turisztikai célú hasznosítására vonatkozó javaslatot.

 

Az akkori előterjesztés megvitatását követően a Képviselő-testület a 130/2012.(V.30.) Öh. számú határozatával a kezdeményezést elvileg támogatta. Figyelemmel azonban arra, hogy a tárgyi terasz európai uniós pályázaton elnyert támogatással valósult meg a Képviselő-testület hivatkozott határozatával felhatalmazást adott arra is, hogy a tervezett hasznosítást a közreműködő szervezet útján a támogatási döntéshozóval egyeztessem és szükség szerint annak jóváhagyását beszerezzem. Megkeresésem alapján a Regionális Fejlesztési Operatív Programok irányító hatósága a 49-1262/2/2012. számú levelében a tervezett hasznosításhoz hozzájárult és a napozó terasz bérbeadását – a bérbeadásból származó bevétel miatti visszafizetési kötelezettség nélkül – engedélyezte.

 

A hivatkozott határozat felhatalmazást adott arra, hogy a támogatási döntéshozó előzetes jóváhagyásának birtokában a környezetvédelem helyi szabályairól szóló 32/2011. (XII.20.) számú önkormányzati rendelet módosítására vonatkozó javaslatot készítsem el és terjesszem jóváhagyásra a Képviselő-testület elé. A rendelet módosítás koncepciója a Képviselő-testület novemberi ülésén külön előterjesztésben szerepel.

 

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. § (16) bekezdése alapján törvényben valamint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyont hasznosítani – ha törvény kivételt nem tesz – csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet. A fenti törvénnyel összhangban az önkormányzat vagyonáról való rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 7/2009. (III.6.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése szerint a nettó 25 millió forint összegű értékhatár feletti vagyontárgy, vagyonrész elidegenítése, hasznosítása, - ha törvény kivételt nem tesz – csak nyilvános – indokolt esetben zártkörű – versenyeztetési eljárás útján, a legjobb ajánlatot tevő részére kerülhet sor.

 

A bérleti díj megállapításánál figyelemmel kell lenni a bérlemény nyilvántartási értékére, üzleti értékére és a hasznosítás jövedelemtermelő képességére.

 

Az előbbiekre tekintettel a terasz hasznosítását nyílt, egyfordulós pályázat útján történő bérbeadás útján, a bérleti jogért fizetendő összeg előírása nélkül, a legmagasabb bérleti díj megállapításával, az alábbi főbb feltételekkel javaslom:

 

A bérlet időtartama: határozott időtartamra, 2013. március 1-től 2017. december 31-ig szól.

 

·         a 2014. január 01-től 2014. december 31-ig tartó időtartamra: nettó ….. Ft + Áfa.

A továbbiakban a pályázó által 2014. évre megajánlott bérleti díj képezi az éves bérleti díj megállapításának alapját, amely évente - első ízben 2015. év január 01-től - a tárgyév január 01-re visszamenőleges hatállyal, a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett fogyasztói árindex mértékével emelkedik.

 

A Bérlő a bérleményben a TEÁOR 5610 szerinti Éttermi, mozgó vendéglátás tevékenységet és TEÁOR 5630 szerinti Italszolgáltatás tevékenységet folytathat.

 

A pályázati eljárásban devizabelföldi és külföldi természetes személy, jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, vagy ezek konzorciuma vehet részt. Az együttes pályázati ajánlattétel céljából alapított ajánlattevői közösség; vagy más alkalmi egyesülés (konzorcium), és tagjainak felelőssége a pályázati eljárás és a szerződéskötés során egyetemleges.

A pályázaton olyan gazdálkodó szervezet vehet részt, amely megfelel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdésének 1. b) pontjában nevesített szervezet feltételeinek.

 

 

A pályázatok elbírálásának szempontja: legmagasabb bérleti díj

 

A pályázatok elbírálására a Képviselő-testület 2013. év januári ülésén kerül sor.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatban foglaltak szerint dönteni szíveskedjen.

 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 8220 Balatonalmádi, Szent István sétány 4-6. szám alatti Wesselényi-strand  főépület emeleti rész összesen 297 m² területű teraszának - a kapcsolódó kiszolgáló helyiségek használatát is magában foglaló – turisztikai célú bérbeadására nyílt, egyfordulós pályázatot ír ki az alábbi feltételekkel:

 

A bérlet időtartama: A bérleti szerződés határozott időtartamra, 2013. március 1-től 2017. december 31-ig szól.

 

·         a 2014. január 01-től 2014. december 31-ig tartó időtartamra: …….. Ft + Áfa.

 

A megajánlott bérleti díj 2013. évben három egyenlő részletben fizetendő. Az első részlet a bérleti szerződés megkötésekor, a második részlet 2013. július 15., a harmadik részlet 2013. augusztus 15. napjáig fizetendő Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.

 

A továbbiakban a pályázó által 2014. évre megajánlott bérleti díj képezi az éves bérleti díj megállapításának alapját, amely évente - első ízben 2015. év január 01-től - a tárgyév január 01-re visszamenőleges hatállyal, a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett fogyasztói árindex mértékével emelkedik.

2014. évtől kezdődően a bérleti díj két egyenlő részletben fizetendő, a bérleti díj 50%-a tárgyév június 30-ig, a fennmaradó 50%-a tárgyév július 31-ig esedékes Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.

 

A Bérlő a bérleményben a TEÁOR 5610 szerinti Éttermi, mozgó vendéglátás tevékenységet és TEÁOR 5630 szerinti Italszolgáltatás tevékenységet folytathat.

A díj elszámolása a külön beépített almérő leolvasása alapján történik.

 

A díj elszámolása a külön beépített almérő leolvasása alapján történik.

 

Szemétszállítás: A szemétszállítás díját a Bérlő egyösszegben, tárgyév július 15-ig köteles megfizetni Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.

 

A bérleményhez kapcsolódó kiszolgáló helyiségek (földszinti vizesblokk) rezsiköltsége a strand üzemeltetőjével egyeztetett átalánydíjjal kerül megfizetésre.

 

A bérlemény a megtekintés szerinti állapotban kerül bérbeadásra. A bérleményt a Bérlőnek kell a tevékenységének végzése céljából saját költségére kialakítania. A bérlemény értéknövelő fejlesztését csak a Bérbeadó hozzájárulásával és az erre vonatkozó – az esetleges költségtérítést is magába foglaló - külön megállapodás alapján lehet elvégezni. A tervezett fejlesztés műszaki tartalmát és minőségét a pályázathoz csatolt – vázlattervet, látványtervet, referenciákat bemutató fotókat tartalmazó - dokumentációban kell bemutatni.

 

A kivitelezési munkákat a strandi üzem figyelembe vételével, az üzemeltetővel egyeztetett időpontban lehet elvégezni. Az értéknövelő beruházásokat legkésőbb a bérleti jogviszony megszűnésének időpontjában könyv szerinti értéken kell a Bérbeadónak átadni. 

 

Az épületre a Bérbeadó köt vagyonbiztosítási szerződést. A Bérlő köteles berendezési tárgyaira vagyonbiztosítást, tevékenységére felelősségbiztosítást kötni. A vagyonvédelemről és az üzemeltetési feltételek biztosításáról a Bérlőnek az erre a célra szerződtetett biztonsági szolgálat útján kell gondoskodni.

 

A bérlemény üzemeltetésének idejét a strandi nyitva tartás figyelembe vételével, a strand üzemeltetőjével egyeztetett módon kell meghatározni. A Bérlő kötelezettsége a bérlemény üzemeltetésével összhangban a strandfürdő területén a higiéniás viszonyok teljeskörű biztosítása, a bérlemény használatához kapcsolódó, a strand üzemidőn kívüli a terasszal egy egységként funkcionáló mellékhelyiségek éjszakai karbantartása és a strandfürdő nyitására történő megfelelő állapotba hozása. A bérlemény üzemeltetésével, valamint a strand nyitvatartási idején kívüli működésével kapcsolatos javaslatokat a pályázatban be kell mutatni.

 

A Bérbeadó feladata az épület külső állagának megóvása, valamint a közmű szolgáltatások folyamatos biztosítása az átadott épületrészek határoló faláig vagy - amennyiben azok előbb vannak - a mérőórákig.

 

A határozott idejű bérleti szerződés rendes felmondással nem mondható fel. Rendkívüli felmondási oknak minősül a megkötött bérleti szerződés előírásaitól történő egyoldalú eltérés. A bérleti szerződés közös megegyezéssel a tárgyév utolsó napjával szüntethető meg, 6 hónapos határidővel.

 

A pályázati eljárásban devizabelföldi és külföldi természetes személy, jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, vagy ezek konzorciuma vehet részt. Az együttes pályázati ajánlattétel céljából alapított ajánlattevői közösség; vagy más alkalmi egyesülés (konzorcium), és tagjainak felelőssége a pályázati eljárás és a szerződéskötés során egyetemleges.

A pályázaton olyan gazdálkodó szervezet vehet részt, amely megfelel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdésének 1. b) pontjában nevesített szervezet feltételeinek.

 

 

A Pályázati ajánlatokat zárt cégjelzés nélküli borítékban egy eredeti és egy másolati példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján a Balatonalmádi Közös Önkormányzati  Hivatal (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) a 43. számú hivatali helyiségben kell benyújtani, ügyfélfogadási időben, legkésőbb 2013. január 17-én, csütörtök 11.00 óráig.

 

A borítékon fel kell tüntetni "Pályázat a Wesselényi strand terasz bérletére”.

 

A pályázatnak tartalmaznia kell az alábbiakat:

a.) a pályázó rövid bemutatkozását, nevét, címét, személyes adatait, referenciáit, üzleti elképzeléseit, elérhetőségeit (telefon, telefax száma, e-mail),

- természetes személy pályázó esetén személyes adatai (A pályázó neve; születéskori neve; születési helye, időpontja év, hó, nap; anyja neve; állampolgársága; állandó lakóhelye; levelezési címe;

-ha a pályázó jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, a pályázónak a beadáshoz képest:

·         30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát vagy annak hitelesített másolatát, valamint aláírásra jogosult képviselőjének eredeti aláírási címpéldányát vagy annak hitelesített másolatát,

·         a létrejöttét igazoló bírósági, vagy más egyéb nyilvántartásba vételéről szóló okiratot, valamint a képviselet jogára vonatkozó továbbá az aláírás hitelességét igazoló okiratot.

-egyéni vállalkozó esetén a Vállalkozói Igazolvány vagy Igazolás az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről hiteles másolatát;

- a konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodás eredeti vagy hitelesített másolatát, melynek ki kell térnie arra, hogy a tagok felelőssége egyetemleges, meg kell jelölniük továbbá a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét.

- külföldi pályázónak hiteles magyar fordításban is be kell nyújtania a megjelölt dokumentumokat. Külföldi pályázó köteles belföldi székhellyel (lakóhellyel) rendelkező kézbesítési megbízottat megnevezni.

 

b.) a megajánlott ellenszolgáltatást, a 2013. és 2014. évre megajánlott bérleti díj összegének nettó Ft + Áfa feltüntetésével, mely nem lehet kevesebb 2013. és 2014. évben, mint fent megadott minimális bérleti díj nettó Ft + Áfa összege,

 

c.) a nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja és magára nézve kötelező érvényűnek ismeri el,

 

d) a pályázónak vállalnia kell, hogy ajánlatát a benyújtási határidő lejártától számított 90 napig fenntartja,

 

e.) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul pályázatának nyilvános ülésen történő elbírálásához,

f.) természetes személy pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a szerződéskötés időpontjáig, de legkésőbb 2013. március 1-ig a tevékenység végzésére jogosító Vállalkozói igazolványt (Igazolást az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről) megszerzi, vagy a tevékenység végzésére jogosult gazdasági társaságot alapít és a társaságot a Cégnyilvántartásba bejegyezteti.

 

 

A pályázatok bontására a 2013. január 17-én, csütörtök délután 11.00 órakor kerül sor a Balatonalmádi Közös Önkormányzati Hivatal Kistermében.

 

A pályázatok elbírálására a Képviselő-testület 2013. év januári ülésén kerül sor.

Eredményéről a pályázókat az elbírálást követő legkésőbb 15 napon belül írásban értesíti az Önkormányzat.

 

A pályázatok elbírálásának szempontja: a bérlet időtartam alatti legmagasabb bérleti díj

 

A pályázati kiírásban nem részletezett kérdésekben a Balatonalmádi Város Önkormányzatának „a Balatonalmádi Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére”vonatkozó 10/1996.(VI.27.) önkormányzati rendeletében és „az Önkormányzat vagyonáról való rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól 7/2009. (III. 6.) önkormányzati rendeletében, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényben, valamint a Ptk-ban foglaltak az irányadók.

Érdeklődni a 88/542-445-ös telefonszámon, személyesen ügyfélfogadási időben, vagy a pmhivatal@balatonalmadi.hu e-mail címen lehet. A részletes pályázati feltételek átvehetők a Balatonalmádi Közös Önkormányzati Hivatal (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) ügyfélfogadási időben az 43. számú irodában 2012. december 17-től, vagy letölthetők a www.balatonalmadi.hu internetes honlapról.

Az ingatlan megtekintésére 2013. január 8-tól 2013. január 15-ig, legalább két munkanappal előtte történt előzetes egyeztetés alapján, keddi vagy csütörtöki napokon, délután 14-15.00 óra közötti időpontban van lehetőség.

 

A Képviselő-testület felkéri a Polgármestert, hogy a pályázati felhívás összeállításáról és a helyben szokásos módon történő meghirdetéséről gondoskodjon.

Felelős:                     Keszey János polgármester

Hivatali felelős:        Zana András osztályvezető

Határidő:       2013. december 17. – a pályázat meghirdetésére

                        2013. január 17. – a pályázatok benyújtására

                        2013. januári Képviselő-testületi – pályázatok elbírálására