16. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. november 29-i ülésére
2012. november 29-i ülésére
| Tárgy: | Javaslat városrendezési célú közterület-szabályozásokra | |
| Készítette: | Zana András osztályvezető | |
| Előterjesztő: | Keszey János polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület !
- A Balatonalmádi, Álmos utca 1416/6 hrsz-ú kivett, beépítetlen terület művelési ágú 1330 m2 területű ingatlan tulajdonosa vételre ajánlotta fel ingatlanát önkormányzatunk számára. A tárgyi ingatlan a MÁV Zrt. tulajdonában álló vasúti terület megosztásából alakult ki 1999. évben, azt jelenlegi tulajdonosa 2002. évben vásárolta meg. Az ingatlan településrendezési övezeti besorolása közlekedési terület, a szomszédos önkormányzati tulajdonú 1415 hrsz-ú ingatlannal közösen parkoló építés céljára került kijelölésre. A Budatava strand rekonstrukciójához korábban készült tanulmányterv a parkoló tervét is tartalmazta, amely kiterjedt a tárgyi ingatlanra is. Az ingatlantulajdonos jogilag vitathatónak tartja, hogy a Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet közlekedési célú közterületnek sorolta be a magántulajdonú ingatlant, figyelmen kívül hagyja azonban azt a tényt, hogy a vétel időpontjában hatályos településrendezési terv (ÁRT) is közlekedési területként szabályozta az ingatlant. A tulajdonos a környéken közelmúltban realizált adásvételek figyelembe vételével 6.900 Ft/m2-es árat tart elfogadhatónak. Az ingatlan önkormányzati tulajdonba történő kerülése esetén az forgalomképtelen törzsvagyoni körbe kerülne. A hasonló státuszú ingatlanok értékét 1.000 Ft/m2-ben tartja nyilván önkormányzatunk.
A fenti tartalmú előterjesztést a Képviselő-testület a 2012. augusztus 30-i ülésén megtárgyalta. A Képviselő-testület a 188/2012. (VIII.30.) Öh. számú határozatával a 6.900 Ft/m2-es vételár ajánlattal szemben 1.000 Ft/m2 egységáron, bruttó 1.330.000 Ft vételáron viszontajánlatot tett. Az ingatlantulajdonos – eladási szándékának fenntartása mellett – az önkormányzat által ajánlott vételárat nem fogadta el, de korábbi ajánlatát módosítva 4.600 Ft/m2-es vételárra tett ajánlatot. Ajánlatában emlékezteti az önkormányzatot, hogy a Budatava strand bővítésével összefüggésben a tárgyi ingatlan jól szolgálná az esetlegesen megszűnő gépkocsi parkolók pótlását a hatályos településrendezési terv előírásaival összhangban.
- A Balatonalmádi, Dr. Óvári F. u. 65. szám alatti 3559 hrsz-ú 2.084 m2 területű lakóház, udvar művelési ágú ingatlan tulajdonosai azzal a kéréssel fordultak Önkormányzatunkhoz, hogy tegye lehetővé a tulajdonukban álló 3559 hrsz-ú és az azzal szomszédos önkormányzati tulajdonú Balatonalmádi, Csóka köz 3560 hrsz-ú 332 m2 területű beépítetlen terület művelési ágú, de az ő kizárólagos használatukban álló ingatlanok összevonását. A 3559 hrsz-ú ingatlanon álló, korábban a Magyar Állam tulajdonában és az akkori tanács kezelésében lévő lakóépület vétel útján került a jelenlegi tulajdonosok illetve jogelődjeik tulajdonába. Az eredeti adásvétel a 3560 hrsz-ú lakóépülettel beépített ingatlanra vonatkozott. Időközben a Földhivatali nyilvántartás kijavítása útján a lakóépület a 3559 hrsz-ú ingatlanon került feltüntetésre, és ezzel egyidejűleg erre az ingatlanra került bejegyzésre a vevők tulajdonjoga. A 3560 hrsz-ú ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban, mint tanácsi tulajdonú ingatlan szerepelt, a rendszerváltást követően az önkormányzat tulajdonába került. A Balatonfüredi Körzeti Földhivataltól beszerzett iratok tanúsága szerint az 1968. június 15-én létrejött adás-vételi szerződés szerint az akkori tulajdonosok a 3559 hrsz-ú (régi 854/3 hrsz-ú) 504 négyszögöl (1814 m2) területű ház és kert művelési ágú ingatlant vásárolták meg az OTP útján a Községi Tanács VB-től. A 3560 hrsz-ú ingatlan nem képezte az adás-vétel tárgyát. Az egységes ingatlan-nyilvántartás szerkesztésének közszemlére tétele alkalmával a 3559 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai észrevétellel éltek, mivel az ingatlan-nyilvántartási térképen a korábban a vétel tárgyát képező lakóépület a 3560 hrsz-ú földrészleten szerepelt. A Földhivatal az 1977. április 18-án kelt 10789/1976.i. számú határozatával a 3560 hrsz-ú 568 m2 területű ingatlan területét 313 m2–re csökkentette, a 3559 hrsz-ú 1.789 m2 területű ingatlan területét 2.044 m2-re növelte. A területváltozással egyidejűleg az ingatlanok művelési ága is megváltozott, és a lakóépület a 3560 hrsz-ú ingatlanról a 3559 hrsz-ú ingatlanra került. A hatályos településrendezési terv az ingatlanok használatával, természetbeni állapotával összhangban lehetővé teszi a két ingatlan összevonását. A 3560 hrsz-ú ingatlan az önkormányzat vagyon-nyilvántartásában 1.000 Ft/m2 értékben, 332 eFt összegben van nyilvántartva.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatását követően a határozati javaslatokban foglaltaknak megfelelően hozza meg döntését.
Balatonalmádi, 2012. november 8.
Tisztelettel :
Keszey János
polgármester
1. döntési javaslat
"Balatonalmádi, Álmos utca 1416/6. hrsz."
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1.sz. Határozati javaslat
___/2012. (XI.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Álmos utca 1416/6 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának a Balatonalmádi, Álmos u. 1416/6 hrsz-ú, 1330 m2 területű, beépítetlen művelési ágú ingatlan tulajdonjogának önkormányzati vételére vonatkozó bruttó 4.600 Ft/m2 értékű bruttó 6.118.000 Ft ajánlatát
A. változat: elfogadja.
B. változat: nem fogadja el.
A 1330 m2 területű ingatlan tulajdonjogának vételére bruttó ……… Ft/m2 egységáron, bruttó ………….. Ft vételáron tesz viszont ajánlatot.
A vételár pénzügyi fedezetét a 2012. évi költségvetés felhalmozási kiadásai között városrendezési célú közterület-szabályozásra elkülönített forrás terhére biztosítja.
Felhatalmazza a Polgármestert a vételi ajánlat elfogadása esetén a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratokat aláírására.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa és gondoskodjon a pénzügyi fedezet átvezetéséről.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Regenyéné Király Andrea pénzügyi és számviteli osztályvezető
Határidő: 2012. december 15. – tájékoztatásra
a 2012. évi költségvetés soron következő módosítása – fedezet biztosítása
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"B.almádi, Csóka köz 2560 hrsz. és Dr. Óvári F. u. 65., 3559.hrsz."
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
2.sz. Határozati javaslat
___/2012. (XI.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Dr. Óvári F. u. 65. szám alatti 3559 hrsz-ú ingatlantulajdonosok kérelmének helyt adva a tulajdonában álló Balatonalmádi, Csóka köz 3560 hrsz-ú 332 m2 területű beépítetlen terület művelési ágú ingatlan és a Dr. Óvári F. u. 65. szám alatti 3559 hrsz-ú lakóház és udvar művelési ágú ingatlanok telekegyesítésével a településrendezési terv szabályozási tervével összhangban egyetért.
A telekegyesítéshez szükséges 332 m2 területű 3560 hrsz-ú ingatlan eladására 1.000 Ft/m2 + ÁFA értékben 332.000 Ft + ÁFA összegben tesz ajánlatot a 3559 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai részére.
A telekalakítási eljárás és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetésének költsége a kérelmezőket terheli.
Az ajánlat elfogadása esetén felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatásához és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető
Határidő: 2012. december 15. – tájékoztatásra
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal