13. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. december 20-i ülésére

Tárgy:   Javaslat városrendezési célú közterület-szabályozásokra
Készítette:   Zana András osztályvezető
Előterjesztő:   Keszey János polgármester
Véleményező bizottság:   Pénzügyi és Gazdasági Bizottság

 

Tisztelt Képviselő-testület ! 
  1. A Képviselő-testület 2010. márciusi ülésén meghozott döntéseivel megkezdődött a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti telephely rekonstrukciójának előkészítése. A 94/2010. (III.25.) Öh. számú határozat alapján előzetes egyeztetés folyt a telephelybővítés célját szolgáló 0100/21, 22, 23 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosaival a területek ingatlanforgalmi értékének megállapítása és a tulajdonosi szándékok megismerése tekintetében. Az ennek kapcsán készített ingatlanforgalmi szakvélemény az érintett ingatlanok értékét ± 10%-os eltéréssel bruttó 3.000 Ft/m2-ben állapította meg. Az érintett ingatlantulajdonosok ennél jóval magasabb esetenként többszörös érték mellett nyilvánították ki elidegenítési szándékukat. A 2011. évi költségvetésben - a 2010. évi költségvetési pénzmaradvány felhasználásával – 15 millió forint állt rendelkezésre a telephelybővítés célját szolgáló terület megvételére. Ez az összeg - figyelemmel az ingatlanforgalmi szakvéleményre is - legfeljebb az 5399 m2 alapterületű 0100/21 hrsz-ú ingatlan vételére illetve kisajátítására biztosított fedezetet. Az időközben elkészült és a Képviselő-testület által elfogadott tanulmányterv alapján ez az ingatlan adna lehetőséget a Balatonalmádi Kommunális Szolgáltató Kft. új telephely területének kialakítására, amely a tervezett rekonstrukció I. üteme lehetne. 
A fenti tartalmú előterjesztés alapján a Képviselő-testület meghozta a 283/2011. (IX.29.) Öh. számú határozatát, amely alapján 2,7 millió forint összegben vételi ajánlatot tett a Balatonalmádi 0100/21 hrsz-ú 5.399 m2 területű ingatlan tulajdonjogának megszerzésére. Az 500 Ft/m2 értéken adott vételi ajánlatot a tulajdonosok nem fogadták el, ezért a hivatkozott Képviselő-testületi döntés alapján megkezdtük a kisajátítási eljárás megindításának előkészítését. Az érintett ingatlantulajdonosok nevében eljáró ügyvéd a kisajátítási eljárás megindítása előtt egy 4.000 Ft/m2 értékű viszontajánlatot adott. Ez az érték a korábban készített ingatlanforgalmi értékbecslés összegét is meghaladja, ezért önkormányzatunk számára elfogadhatatlan. Figyelemmel azonban az időközben önkormányzatunk által megvásárolt szomszédos 0100/20 hrsz-ú ingatlan kialakult tényleges vételárára 750 Ft/m2-es viszontajánlat megtételét javaslom. Az 1.349.250 Ft-os vételár különbözet a 2012. évi költségvetésben városrendezési célú közterület-szabályozásra elkülönített forrás terhére biztosítható.
   
  1. Balatonalmádi, Kisberényi utca 4670/11 hrsz-ú 223 m2 területű közterületként nyilvántartott ingatlan telekalakítási eljárás során került lejegyzésre az akkor hatályos településrendezési terv szabályozási előírásának megfelelően. A Kisberényi utca végleges szabályozási szélessége kialakult, a fenti ingatlan közút célú birtokbavételére nem került sor, a hatályos rendezési terv már nem is tervezi annak közút célú hasznosítását. Az ingatlannal szomszédos 4670/13 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa már 2000. évben kezdeményezte az ingatlanával határos területrész telek-kiegészítés célú megvásárlását. Az akkori Gazdasági Bizottság a 25/2001. (II.20.) GTB számú határozatával a 4670/11 hrsz-ú ingatlanrész elidegenítése során alkalmazandó forgalmi értéket 1.500 Ft/m2-ben állapította meg. A telekrendezés és ingatlanvásárlás Földhivatali átvezetésére még nem került sor. A közelmúltban a 4670/11 hrsz-ú ingatlannal szomszédos másik, 4670/12 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai is kezdeményezték a telek-kiegészítés célú vásárlást. Vételi ajánlatukban a korábban megállapított bruttó 1.500 Ft/m2-es forgalmi értékkel számoltak. Az ingatlan az önkormányzati vagyonleltárban 1.000 Ft/m2 értéken, 223.000 Ft összegben van nyilvántartva.  Az előzményekre és a hatályos városrendezési előírásokra tekintettel javaslom a vételi ajánlat elfogadását. 
  1. A Balatonalmádi, Dózsa Gy. u. 39. szám alatti 3959 hrsz-ú ingatlan terepszintje mintegy 2,5 méterrel magasabban van, mint a közterület-kapcsolatot biztosító Dózsa Gy. utca burkolatszintje. Az ingatlan a közútról gépjárművel nem közelíthető meg, a szintkülönbséget egy az önkormányzat tulajdonában álló támfal határolja melyen egy járda található. A 3959 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai az ingatlanukra egy terepszint alatti garázs létesítését tervezik, melynek megvalósításához az önkormányzati tulajdonú támfal megbontása illetve átalakítása is szükséges lenne. A támfalgarázs megépítésének műszaki feltételeit egy elvi építési engedélyezési eljárásban tisztázták a tulajdonosok. Az önkormányzati érintettségre tekintettel ezt az eljárást Balatonfűzfő Város Jegyzője folytatja le, és 9/93/2008. számú határozatával az elvi építési engedélyt megadta.
Az elvi építési engedély birtokában nem volt műszaki akadálya a támfalgarázs megépítésének, de ahhoz az önkormányzat tulajdonosi hozzájárulásának megadása is szükséges. E városrendezési szabályozással tulajdonjogi változás nem következne be, mivel maga a garázs már teljes terjedelmével a 3959 hrsz-ú ingatlanon épülne meg.
A Képviselő-testület a fenti előterjesztés megvitatását követően a 204/2008. (VI.26.) Öh. számú határozatával tulajdonosi hozzájárulását megadta a támfal-garázs megépítéséhez. Az akkori kérelmező a támfalgarázst nem építette meg és időközben ingatlanát elidegenítette. Az új tulajdonos ismételten az önkormányzathoz fordult a támfalgarázs megépítésének ügyében. A kérelméhez csatolt műszaki dokumentáció alapján nem a korábbi helyen kívánja megépíteni a gépkocsi-tárolót. A tervezet műszaki megoldás a támfal megbontásán túl a támfalhoz csatlakozó egyik lépcsőkar elbontását is szükségessé tenné. Alternatív megoldásként az építtető vállalná a teljes lépcsőszerkezet elbontását és újjáépítését a jelenlegi helyétől dél-keleti irányban. Forgalomtechnikai szempontból ez utóbbi megoldás a kedvezőbb.
 
4. A Balatonalmádi, Batthyány utcához csatlakozó 4342 hrsz-ú, 310 m2 területű, saját használatú úton a tulajdonos hozzájárulásával megépült a szennyvízcsatorna-hálózat gerincvezetéke. A tulajdonosi hozzájáruláson túl a szolgalom illetve a tulajdonjog kérdésében még nem jött létre megállapodás. Tekintettel arra, hogy a hatályos településrendezési terv a 4342 hrsz-ú úttal mint közúttal számol, és az több ingatlan közúti és közműcsatlakozását is biztosítja, célszerűnek tűnik az önkormányzati tulajdonjog megszerzése.
  
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatását követően a határozati javaslatokban foglaltaknak megfelelően hozza meg döntését.
 
Balatonalmádi, 2012. december 13. 
                                                          
Tisztelettel :                          
 
                                                                                                          Keszey János
                                                                                                          polgármester
 

 

 


1. döntési javaslat

"Balatonalmádi, 0100/21. hrsz-ú ingatlan"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

1.sz. Határozati javaslat
___/2012. (XII.20.) Öh.
 
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, 0100/21 hrsz-ú ingatlan tulajdonosainak a Balatonalmádi, 0100/21 hrsz-ú, 5.399 m2 területű, külterületi szántó művelési ágú ingatlan tulajdonjogának önkormányzati vételére vonatkozó bruttó 4.000 Ft/m2 értékű bruttó 21.596.000 Ft ajánlatát nem fogadja el.
 
A Képviselő-testület az 5.399 m2 területű ingatlan tulajdonjogának vételére bruttó 750 Ft/m2 egységáron, bruttó 4.049.250 Ft vételáron tesz viszont ajánlatot.
 
A vételár pénzügyi fedezetét a 2012. évi költségvetés felhalmozási kiadásai között a vétel céljára elkülönített 2,7 millió forint valamint a városrendezési célú közterület-szabályozásra elkülönített forrás terhére biztosítja.
 
Utasítja a Polgármestert, hogy az 1.349.250 Ft vételártöbblet pénzügyi fedezetének átcsoportosításáról a költségvetés soron következő módosításakor gondoskodjon.
Felhatalmazza a Polgármestert a vételi ajánlat elfogadása esetén a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratokat aláírására, illetve a vételi ajánlat elfogadásának hiányában a kisajátítási eljárás megindítására.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa és gondoskodjon a pénzügyi fedezet átvezetéséről.
 
Felelős:              Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
                            Regenyéné Király Andrea pénzügyi és számviteli osztályvezető
Határidő:           2013. január 15. – tájékoztatásra
                            a 2012. évi költségvetés soron következő módosítása – fedezet biztosítása

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

2. döntési javaslat

"Balatonalmádi, Kisberényi út 4670/12. hrsz."

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

2.sz. Határozati javaslat
___/2012. (XII.20.) Öh.
  
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Kisberényi út 4670/12 hrsz-ú ingatlantulajdonosok kérelmének helyt adva a tulajdonában álló Balatonalmádi, Kisberényi út 4670/11 hrsz-ú 223 m2 területű közterület művelési ágú ingatlan valamint a 4670/12 és 4670/13 hrsz-ú ingatlanok telek-kiegészítés célú telekegyesítésével a településrendezési terv szabályozási tervével összhangban egyetért.
 
A Képviselő-testület a telekegyesítéshez szükséges 223 m2 területű 4670/11 hrsz-ú ingatlan eladására bruttó 1.500 Ft/m2 értékben 334.500 Ft összegben tett vételi ajánlatot elfogadja.
 
A telekalakítási eljárás és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetésének költsége a vevőket terheli.
 
Az ajánlat elfogadása esetén felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatásához és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
 
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
 
Felelős:               Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető
Határidő:           2013. január 15 . – tájékoztatásra

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

3. döntési javaslat

"Dózsa Gy. utcai támfalgarázs - 3959. hrsz."

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

3.sz. Határozati javaslat
_____/2012. (XII.20.) Öh. 
 
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Balatonalmádi 3959 hrsz-ú ingatlanon építendő támfalgarázs építési engedélyének megadásához a 3758 hrsz-ú közterület tulajdonosaként a tulajdonosi hozzájárulást az alábbi feltétellel megadja:
 
A./ változat: A támfalgarázs építésével érintett önkormányzati tulajdonú támfal szakszerű megbontásának illetve helyreállításának kötelezettsége és költsége az építtetőt terheli.
 
B./ változat: A támfalgarázs építésével érintett önkormányzati tulajdonú támfal szakszerű megbontásának illetve helyreállításának továbbá a két lépcsőkar és pihenő elbontásának és újjáépítésének kötelezettsége és költsége az építtetőt terheli.
 
Felhatalmazza a Polgármestert a tulajdonosi hozzájárulás megadásának aláírására.
 
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
  
Felelős:               Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető
Határidő:           2013. január 15. – tájékoztatásra 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

4. döntési javaslat

"Batthyány utca 4342 hrsz."

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

4.sz. Határozati javaslat
_____/2012. (XII.20.) Öh.
  
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Batthyány utca 4342 hrsz-ú 310 m2 területű, saját használatú, út művelési ágú ingatlan tulajdonjogának vételére bruttó 2.000 Ft/m2 egységáron, bruttó 620.000 Ft vételáron tesz vételi ajánlatot.
 
A vételár pénzügyi fedezetét a 2012. évi költségvetés felhalmozási kiadásai között városrendezési célú közterület-szabályozásra elkülönített forrás terhére biztosítja.
 
Felhatalmazza a Polgármestert a vételi ajánlat elfogadása esetén a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratokat aláírására.
 
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa és gondoskodjon a pénzügyi fedezet átvezetéséről.
 
Felelős:              Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
                            Regenyéné Király Andrea pénzügyi és számviteli osztályvezető
Határidő:           2013. december 15. – tájékoztatásra
                            a 2012. évi költségvetés soron következő módosítása – fedezet biztosítása

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe