26. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2010. május 27-i ülésére

            Tisztelt Képviselő-testület !

Balatonalmádi Város Önkormányzatának tulajdonát képezi a Balatonalmádi, Baross G. u. 5-7. szám alatti társasházban lévő üzlethelyiség.

Az üzlethelyiséget 2004. június 1. óta bérli az Abbázia Kft, szerződése határozott időtartamra, 2019. május 31.-ig szól. Az eredetileg irodahelyiség funkciójú helyiségcsoportot saját költségére alakította át és újította fel Cukrászda üzemeltetés céljára.

 

A 2010 évi bérleti díj mértéke nettó 1.233.822,-Ft/év + ÁFA, a bérleti díjat havi részletekben fizeti.

Ezen felül a bérleti szerződés szerint fizeti a rezsiköltségeket, valamint 2008. január 01-től a társasházi közös költséget is, havi 3100,-Ft-ot.

 

A Bérlő 2009. márciusban kezdeményezte, hogy a közös költség fizetése kerüljön ki a szerződéséből, egyrészt arra való tekintettel, hogy a közös költséget a társasház a közös tulajdon, nem pedig a társasházi külön tulajdonok karbantartására fordíthatja, továbbá a bérleménye több alkalommal is beázott és pótolnia kellett a tisztasági meszelést, a társasház pedig nem gondoskodott a hiba elhárításáról.

 

A társasház tetőbeázással kapcsolatos problémái 2005 évben kezdődtek. A megoldására több ajánlatot is bekértek, végül úgy döntött a társasház, hogy a problémát a tetőtér beépítésével oldja meg. Több vállalkozóval is tárgyaltak, a Képviselő-testület 281/2008. (IX.25.) Öh. számú határozatával járult hozzá az Új Invest Kft. részére történő építési hatósági engedély megadásához. Ugyancsak hozzájárult a Képviselő-testület a Baross Gábor u. 5-7. szám alatti társasház szétválásához.

 

Az Abbázia Kft. a korábbi években és idén is bejelentette, hogy a Cukrászda nagyobb esőzések után beázik, több esetben leomlott a mennyezeti vakolat.

A beázásnak két oka van. Egyrészt az, hogy a tető hibája miatt a Cukrászda feletti lakáson keresztül átázik a födém, másrészt az épület ÉNY-i homlokzatának klinker-burkolata és fúgái átengedik a nedvességet. Ezen problémák megszüntetése, mivel a tető és a homlokzat a társasházi közös tulajdon része, a társasház feladata. Végleges és teljes megoldást a problémák megszüntetésére az épület teljes felújítása jelentene, amelyben az Önkormányzat tulajdoni hányada szerint részt fog venni. Ez azonban elhúzódik, leghamarabb ezév szeptemberében kezdődik el.

 

Az Abbázia Kft. levelében jelezte, hogy számára nem elfogadható állapot, ha a beázás megszüntetésére majd a későbbiekben kerül sor. Eddig a beázás nyomainak kijavítását Társaságuk végeztette el.

Kártérítési igényt jelentettek be, melynek véleményük szerint egyik alternatívája lehet a bérleti díj csökkentése, a másik pedig a Bérbeadó részéről az eddig elvégzett javítási munkák egyösszegű megtérítése. A Társaság által benyújtott számlák 2007. év március és 2009. október közötti időszakra vonatkoznak, a bruttó összegűk 598.000 Ft.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatban foglaltak szerint dönteni szíveskedjen.

Balatonalmádi, 2010. május 13.

 

 

 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Abbázia Kft.-nek (székhelye 8220 Balatonalmádi, Füzfői u. 2., Cégjegyzékszáma: 19 09 501204; adószáma: 11325321-2-19; Képviselője: Szabó Zoltán ügyvezető )az általa bérelt,  8220 Balatonalmádi, Baross G. u. 7. szám alatti Cukrászda profilú üzlethelyiség beázása miatti helyreállítási és festési munkák

 

A változat :  költségeit, bruttó 598 000 Ft-ot megtéríti.

 

B. változat : költségeiből,bruttó 598.000 Ft-ból   ..................%-ot megtérít.

 

Fedezete: Balatonalmádi Városgondnokság 682002-1 Nem lakóingatlan bérbeadása , üzemeltetése szakfeladat.

 

Utasítja a Polgármestert, hogy döntéséről az érintetteket értesítse.

 

 

Határidő:           2010. június 15. - értesítésre