13. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2010. szeptember 23-i ülésére

A Képviselő-testület a 2010. március 25-i ülésén tárgyalta a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti 5375 és 5376 hrsz-ú ingatlanokon elhelyezkedő telephely fejlesztésének lehetőségét.

 

Az előterjesztés megvitatását követően a Képviselő-testület 3 határozatban hozta meg döntését a telephelyfejlesztés feladatairól.

 

A 94/2010. (III.25.) Öh. számú határozatában a Képviselő-testület kapcsolatfelvételt kezdeményezett a Balatonalmádi 0100/21, 0100/22 és 0100/23 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosaival a telephely bővítése céljából. Egy ajánlati kötöttséggel nem járó szándéknyilatkozat megkérésével tájékozódtunk az érintett ingatlantulajdonosok szándékáról egy esetleges önkormányzati vétel vagy kisajátítás kapcsán. Az ingatlantulajdonosok zöme szándékát fejezte ki, hogy ingatlanának tulajdonjogát telephelybővítés céljára az önkormányzat javára térítés ellenében átadná. Egyes tulajdonosok megjelölték az általuk elfogadhatónak tartott forgalmi értéket, amelyek 7.000 Ft/négyzetméter és 10.000 Ft/négyzetméter értékek között szóródtak. Az önkormányzat megbízására készített értékbecslés az érintett ingatlanok piaci értékét 3.000 Ft/négyzetméter (± 10 %) áron határozta meg. Az értékbecslés értékcsökkenőként állapította meg az ingatlanok külterületi státuszát, jelenlegi beépíthetetlenségét, valamint a csökkent keresletet. Ugyanakkor értéknövelő tényezőként vette a szép környezetet, a belterülethez közeli – a későbbi beépítés feltételét biztosító – fekvést, valamint a rálátást a Balatonra.

 

Amint az a tulajdonosok által elvárt és a szakértő által adott értékbecslés közötti jelentős eltérésből látszik várhatóan nem lesz könnyű dolog megállapodásra jutni a telep helybővítési területének megvásárlásában, esetleges kisajátításában.

 

A 95/2010. (III.25.) Öh. számú határozatában a Képviselő-testület utasított az 5375 és 5376 hrsz-ú ingatlanok telek-összevonási eljárásának megindítására. A telekegyesítés ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges geodéziai munkarészek elkészültek, a telekösszevonás engedélyezésére és nyilvántartási átvezetésére vonatkozó kérelmet a Balatonfüredi Földhivatalhoz benyújtottuk, az eljárás folyamatban van. Ahhoz, hogy a telephely jelenlegi településrendezési természetbeni és ingatlan-nyilvántartási állapota egybe essen, az előbbi telekegyesítésen túl a telephely területhez kell csatolni a jelenleg magántulajdonban álló 0100/7 hrsz-ú 483 m² alapterületű, szántó művelési ágú ingatlant is. Ezen ingatlan tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó javaslat a városrendezési célú közterület-szabályozások című előterjesztésben szerepel.

 

A 96/2010. (III.25.) Öh. számú határozatában a Képviselő-testület a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti telephely iroda épületének átépítésére, bővítésére, felújítására építészeti tanulmányterv és annak Képviselő-testületi elfogadását követően engedélyezési tervdokumentáció készítését rendelte el. A tanulmánytervre és az engedélyezési tervdokumentációra együttesen bruttó 3,5 millió forintot biztosított a 2010. évi költségvetésében. A Képviselő-testületi döntés alapján lefolytatott ajánlati eljárást követően a Balatonalmádi székhelyű SB Építésziroda Kft. kapott megbízást a tanulmányterv elkészítésére. A terv készítésének során több ízben egyeztetés történt a tervezett fejlesztés tartalmát és a megvalósítás formáját tekintve. Az egyeztetéseken a Balatonalmádi Városgondnokságon, a Polgármesteri Hivatalon, a Gazdasági Bizottság tagjain kívül a telephelyet jelenleg is használó Balatonalmádi Kommunális Kft. és egyéb bérlők is részt vettek. A kezdetben több változatot tartalmazó javaslat letisztult. Az elkészült tanulmányterv tartalmazza a jelenlegi telephelyterület valamint annak tervezett bővítésének funkcionális és építészeti kialakítását, a főépület felújításának, átalakításának és bővítésének elvi építési engedélyezési szintű javaslatát és nem utolsó sorban a tervezett fejlesztést is magába foglaló energetikai számításokat.

 

Az elkészült tanulmányterv alkalmas a főépület átalakításával illetve bővítésével kialakuló helyiségcsoportok esetleges bérlőinek, használóinak kiválasztására, alkalmas a bővítéssel kialakuló telephelyterület hasznosítására vonatkozó döntés meghozatalára továbbá alkalmas egy esetleges, a kitűzött fejlesztési célokat támogató pályázatra benyújtandó pályázati dokumentáció elkészítésének megalapozására. Erre való tekintettel a tanulmánytervet elfogadásra javaslom a Képviselő-testületnek.

 

Ugyanakkor az irodaépület átépítésére, bővítésére, felújítására vonatkozó építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítését csak a tervezett fejlesztést követő állapotra kidolgozott konkrét hasznosítási terv elfogadását követően javaslom. A tanulmányterv alapján legalább szándéknyilatkozat szintű megállapodásokra kell jutni az irodaépület majdani bérlőivel a tervezett bérleti díjak, üzemeltetési költségek és működési feltételek vonatkozásában.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatását követően a határozati javaslatban foglaltak szerint döntsön a telephelyfejlesztés további üteméről.

 

Balatonalmádi, 2010. szeptember 6. 

 

                                                           T i s z t e l e t t e l :

                                                                                              

                                                                                                             Keszey János

                                                                                                              polgármester

 

 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az SB Építésziroda Kft. (Balatonalmádi, Móra F. u. 5.) által a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti 5375 és 5376 hrsz-ú ingatlanokon lévő telephelyre valamint a 0100/21, 0100/22 és 0100/23 hrsz-ú bővítésre kijelölt területekre készített területfejlesztési koncepció tervet, mint tanulmánytervet elfogadja.

 

1. Utasítja a Balatonalmádi Városgondnokság intézményvezetőjét, hogy a tanulmánytervben lévő, a telephely irodaépületének átépítésére, bővítésére, felújítására vonatkozó elvi építési engedélyezési szintű dokumentáció alapján készítsen hasznosítási javaslatot, és készítsen elő szándéknyilatkozat szintű megállapodásokat az irodaépület majdani bérlőivel a tervezett bérleti díjak, üzemeltetési költségek és működési feltételek vonatkozásában és azokat elfogadásra terjessze a Képviselő-testület elé.

 

Az iroda épületének átépítésére, bővítésére és felújítására vonatkozó építési-engedélyezési tervdokumentáció elkészítéséről a Képviselő-testület a hasznosítási javaslat és a megállapodások elfogadásával egyidejűleg dönt.

 

2. Utasítja a Polgármestert, hogy a tervezett telephelybővítéshez szükséges Balatonalmádi 0100/21, 0100/22 és 0100/23 hrsz-ú ingatlanok tulajdonjogának megszerzéséhez a pénzügyi fedezet biztosítására a 2011. évi költségvetési koncepció készítése során – az ingatlantulajdonosok szándéknyilatkozatára valamint az elkészített értékbecslésre figyelemmel - tegyen javaslatot.