25. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2011. március 31-i ülésére

 

A telephely fejlesztésével kapcsolatban a Képviselő-testület a 2010. novemberi ülésén hozta meg legutóbbi 216/2010. (IX. 23.) Öh.számúdöntését az alábbiak szerint:

„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az SB Építésziroda Kft. (Balatonalmádi, Móra F. u. 5.) által a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti 5375 és 5376 hrsz-ú ingatlanokon lévő telephelyre valamint a 0100/21, 0100/22 és 0100/23 hrsz-ú bővítésre kijelölt területekre készített területfejlesztési koncepció tervet, mint tanulmánytervet elfogadja.

 

1. Utasítja a Balatonalmádi Városgondnokság intézményvezetőjét, hogy a tanulmánytervben lévő, a telephely irodaépületének átépítésére, bővítésére, felújítására vonatkozó elvi építési engedélyezési szintű dokumentáció alapján készítsen hasznosítási javaslatot, és készítsen elő szándéknyilatkozat szintű megállapodásokat az irodaépület majdani bérlőivel a tervezett bérleti díjak, üzemeltetési költségek és működési feltételek vonatkozásában és azokat elfogadásra terjessze a Képviselő-testület elé.

 

Az iroda épületének átépítésére, bővítésére és felújítására vonatkozó építési-engedélyezési tervdokumentáció elkészítéséről a Képviselő-testület a hasznosítási javaslat és a megállapodások elfogadásával egyidejűleg dönt.

 

2. Utasítja a Polgármestert, hogy a tervezett telephelybővítéshez szükséges Balatonalmádi 0100/21, 0100/22 és 0100/23 hrsz-ú ingatlanok tulajdonjogának megszerzéséhez a pénzügyi fedezet biztosítására a 2011. évi költségvetési koncepció készítése során – az ingatlantulajdonosok szándéknyilatkozatára valamint az elkészített értékbecslésre figyelemmel - tegyen javaslatot.”

 

 

A Képviselő-testületi döntésnek megfelelően a Városgondnokság intézményvezetője a telephely hasznosítási lehetőségeinek előkészítése részeként a hatályos bérleti szerződéseket áttekintette és informálódott a bérlők szándékát illetően:

„A jelenleg bérelt irodai és egyéb terület nagyságát, valamint az ebből befolyó bérleti díjat az alábbi táblázat foglalja össze:

 

 

* 2010.évi adatok ** 2011. évi adatok

 

Annak érdekében, hogy az iroda épület hasznosítására javaslatot dolgozhassak ki, felvettem a kapcsolatot a jelenlegi bérlőkkel, hogy közép-és hosszú távú bérleti szándékukat megtudjam.

 

 

A Balatonalmádi Kommunális Kft igazgatójának tájékoztatása szerint konkrét elképzelésük van - a lehetőségekkel összhangban - a legrövidebb időn belül irodai tevékenységük városközpontba történő áthelyezésére, kibővítve szolgáltatóház jellegű feladatokkal, ügyfélszolgálati irodával. Ennek egy lehetséges helyszíne a Baross Gábor utcai un. „kis orvosi” rendelő. Kérdéses a továbbiakban az is, hogy a gépjárműpark jövőbeni telephelyezését a jelenlegi telephelyen, vagy más alternatív helyszínen oldják meg hosszú távon. E kérdésekben szükséges megnyilatkoztatni a Kft vezetését, és tulajdonosi döntést kell hozni nevezett témákban:

Ø     Szándékában áll-e az Önkormányzatnak a BALKOM részére adott feltételek mellett átadni, bérbe adni, értékesíteni a Baross Gábor utca 44.sz. ingatlant?

Ø     Amennyiben igen, meg kell határozni annak feltételeit, módját, formáját, tartalmát. Különös tekintettel arra a tényre, hogy az ingatlan hasznosításából befolyó bevétel (5 évig) az egészségház pályázati önrész növelésére fordítandó, azaz az elnyert pályázati támogatást csökkenti, ami nem lehet közvetlen célunk.

Ø     Az iroda jövőbeni megüresedésének fordulónapját előre meg kell határozni, hogy időközben új bérlő felkutatásával – szerencsés esetben akár „meleg” váltással - a jelentős bevétel kiesést mihamarább ki lehessen váltani.

Ø     A kommunális műszaki telephelyének végleges helyszínéről is dönteni kell. A „hegyiház” hasznosításából befolyó bevételből akár finanszírozható is a Városgondnokság telephelye melletti 0100/21 Hrsz-ú ingatlan Önkormányzatunkra eső tulajdoni hányada (51%). 

A Provita ’96 Bt. Dr. Farkas Miklós által bérelt bérlemény szerződése is okafogyottá válik az egészségház átadásával. Így az irodaház földszinti jobb oldala egy éven belül akár teljesen kiürülhet. Bal oldali szárnyban a Városgondnokság van.

A Munkaügyi Központ rövid és középtávon saját tulajdonú irodaházat szeretne magának szintén a belvárosban. Kiszemelt ingatlanuk a régi rendőrség épülete. A jelenleg futó pályázatok minimális önrész mellett lehetővé tennék számukra egy korszerű iroda együttes kialakítását, de csak saját tulajdon esetén, idegen tulajdont nem támogat a project.

 

A fentiek folyamodványaként elképzelhető, hogy a Városgondnokság jelenleg 100%-ban lekötött irodai kapacitása a közeljövőben akár 60 %-ban felszabadul, illetve kicserélődik.

Ez esetben az un. inkubátorház iroda kialakításának a lehetősége teremtődik meg.

 

Fontos fejlemény a telephely korszerűsítésének tárgyában, hogy megjelentek a KEOP pályázatok.

 

Ø     KEOP 4.2.0. Helyi hő és hűtési igény kielégítése megújuló energiaforrásokkal, 15%-os pályázati önrésszel, folyamatos beadási határidővel. Ez lehetőséget ad a telephely és a gimnázium közös energia ellátásának megteremtésére (geotermikus energia, nap-fény energia hasznosítása, hő és áram termelés). Ebben a témában egy energetikai tanulmány megrendelése halaszthatatlan, amelynek ismeretében a pályázati anyag összeállítható a lehető legrövidebb időn belül.

Ø     KEOP 4.9.0. Épületenergetikai fejlesztések megújuló energiaforrás hasznosítással kombinálva.(30-40% önrésszel). Ennek segítségével a gimnázium és a telephely épületét lehetne korszerűsíteni, nyílászárók cseréje, külső hőszigetelés.

Itt is dönteni kell, hogy melyik ingatlan esetében pályázunk, esetleg mindkettőre.”

 

 

A fenti tartalmú előterjesztést a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság 2011. március 22-i ülésén megtárgyalta. A bizottsági vita során kialakult álláspont szerint az előterjesztésben részletezett körülmények – a bérletekkel kapcsolatos bizonytalanságok – valamint a gazdasági környezet állapota nem támasztanak alá megalapozott fejlesztési döntéseket. Ugyanakkor a bizottság úgy látja, hogy közép- illetve hosszútávon mindenképpen indokolt a telephelyfejlesztés, annak érdekében, hogy az piacképes legyen. E piacképesség megteremtéséhez elengedhetetlen a telephely energetikai fejlesztése, ezért a bizottság javasolja az e tárgyú pályázati lehetőségek feltárását és lehetőség szerint pályázatok benyújtását.

A bizottság továbbra is aktuálisnak tartja a telephelyfejlesztés részeként annak területi kibővítését a szomszédos 0100/21 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogának – adás-vétel vagy kisajátítás útján történő - megszerzésével.

 

Kérem az előterjesztésben foglaltak szíves megvitatását, és ezt követően a határozati javaslatban foglalt döntés meghozatalát.

Balatonalmádi, 2011. március 23.

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti Városgondnokság telephelyfejlesztésével összefüggésben az alábbi előkészítő feladatokat határozza meg:

 

 

 

Felelős:               Keszey János polgármester

Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető

 

Határidő:          1. pont – 2011. május 31.