11. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2011. április 28-i ülésére

Tárgy:   Javaslat az önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálatára
Készítette:   Lisztesné Biermann Mária köztisztviselő
Előterjesztő:   Keszey János polgármester
Véleményező bizottság:   Humán Bizottság, Pénzügyi és Gazdasági Bizottság

 Tisztelt Képviselő-testület !

 A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokat az Önkormányzat 36/2009. (IX.30.) Ör. számú rendelete írja elő. A rendeletnek a lakbér mértékére vonatkozó fejezete szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díját a bérbeadó évente 1 alkalommal felülvizsgálhatja, a nem szociális jelleggel bérbeadott lakások bérleti díját minden év május 15. napjáig felülvizsgálja az adott lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a településen belüli fekvése, forgalmi értéke, továbbá az előző évi költségelemzési adatai alapján.
  
1. Szociális helyzet alapján bérbeadott lakások
 
2010. évben a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díj előírása összesen nettó 1.162.067 Ft, a befizetett lakbér összege nettó 1.098.312 Ft, a hátralék összege nettó 63.755 Ft volt.
 
A lakások karbantartására fordított összeg bruttó 163.538 Ft, a fenntartásra fordított összeg 18.010  Ft, összesen: 181.548 Ft volt.
Az adminisztrációs költség: 104.758 Ft/év.
A kifizetett közös költség összesen: 161.280 Ft.
Összes költség: 447.586 Ft
 
2011. évben a Liszt F. u. 30. szám alatti lakás karbantartására bruttó 200.000 Ft, a Rákóczi u. 32. szám alatti lakás karbantartására pedig bruttó 150.000 Ft összeget tervezett a Balatonalmádi Városgondnokság.
2011. évben került sor a Móra F. u. 6/4 szám alatti lakás felújítására bruttó 988.050 Ft értékben.

 A 13 darab szociális helyzet alapján bérbeadott lakás alapterületi összesítése és a jelenlegi lakbér mértéke a következő:

Komfortfokozat                                                          lakbér mértéke  Ft/m2/hó
Összkomfortos lakások                       240 m2                        198,-+ ÁFA
Komfortos lakások                              139 m2                        146,-+ ÁFA
Félkomfortos lakások                          95 m2                         78,-+ ÁFA
Komfort nélküli lakások                        42 m2                         37,-+ ÁFA
 
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérének megállapításánál a nettó lakbérek mértékének a 2010. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,9 %-al történő emelését javasoljuk.
 
Szociális lakbérek mértéke :
 
                        2010. július  01-től hatályos              2011. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                             Ft/m2/hó
Összkomfortos            198,- + ÁFA                                      208,- + ÁFA
Komfortos                   146,- + ÁFA                                      153,- + ÁFA
Félkomfortos                78,- + ÁFA                                       82,- + ÁFA
Komfort nélküli             37,- + ÁFA                                       39,- + ÁFA
 
2. Szolgálati jelleggel bérbeadott lakások
 
Szolgálati jelleggel volt  bérbeadva a Balatonalmádi, Ady E. u. 25. sz. alatti lakás. A 2010 évi lakbér előírás összesen nettó 262.395 Ft, a befizetés ugyanennyi volt, hátralék nincs. A lakás jelenleg üres.
Karbantartásra 2010. évben nem költöttünk. A lakásra jutó adminisztrációs költség. 19.896 Ft.
 
A lakbér mértékének megállapításánál a nettó lakbér mértékének a 2010. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,9 %-al történő emelését javasoljuk.
 
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke :
 
                        2010. július 01-től hatályos               2011. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                             Ft/m2/hó
                                   276,- + ÁFA                                       290,-+ÁFA
 
3. Költségalapon meghatározott lakbérű lakások
 
Költségalapon meghatározott lakbérrel jelenleg a Balatonalmádi Töltés u. 6. és a Rákóczi u. 34. D. fszt. 2/B. szám alatti lakások vannak bérbe adva. Mindkét lakás összkomfortos, jó állapotú.
A költségalapon meghatározott lakbérű lakások lakbérét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
 
Az előírt lakásbérleti díj 2010. évben összesen nettó 1.077.451 Ft, a befizetés ugyanennyi volt, hátralék nincs.
2010. évben a költségalapon bérbeadott lakásokban karbantartást nem végeztünk. 2010. évben térítettük meg a Rákóczi u. 34. sz. alatti lakás fűtéskorszerűsítésére vonatkozó 52.800 Ft-ot a társasház részére. A Töltés u. 6. sz. alatti ingatlanon a tetőbeázás kijavítására bruttó 350.000 Ft javítási költséget tervezett a Balatonalmádi Városgondnokság.
Az adminisztrációs költség a két lakásra: 44.664 Ft/év.
A Rákóczi u. 34 fszt 2/B szám alatti lakásra vonatkozó közös költség összege: 14.400 Ft.
A melegvíz és a fűtés költsége a társasház felé 2010-ben 72.026 Ft volt, a továbbszámlázott költség a bérlő felé 103.550 Ft.
A költségalapon meghatározott lakbérek mértékének a 2010. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,9 %-al történő emelését indítványozzuk.
 
Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke (Ft/m2/hó)
 
                        2010. július 01-től  hatályos         2011. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                             Ft/m2/hó
                                    333,-+ ÁFA                                       349,- + ÁFA
  
Kérem Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és a rendeletet elfogadni szíveskedjen.
  
Balatonalmádi, 2011. április 11.
                                                                                                                       Keszey János
                                                                                                                      polgármester
 
 

 


Döntéshozói vélemények

Humán Bizottság  

 

57/2011. (IV. 19.) HB határozat:
  
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testületének Humán Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) rendelet módosítását.
 
Felelős: Bálint Sándor bizottsági elnök
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő:   2011. április 28. – KT ülés

 
 
Pénzügyi és Gazdasági Bizottság  

 

87/2011. (IV.19.) PGB határozat
  
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX.30.) rendelet módosítását.
 
Felelős:       Dr.Kutics Károly PGB elnök
Határidő:     2011. április 28. - képviselő-testületi ülés

 
 
Döntési javaslat

"Javaslat az önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálatára"

Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testületének
……/2011.(……….) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) rendelet módosításáról
 
 
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
 
 
1.§ A rendelet 3. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
 
2. § A Rendelet 4. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
 
3. § A Rendelet 5. melléklete helyébe e rendelet 3. melléklete lép.
 
4.§ E rendelet 2011. július 01. napján lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.
 
 
 
Balatonalmádi, 2011………………….
 
 
 
 
Keszey János                                                 Ujlakiné Dr. Pék Éva
Polgármester                                                            jegyző

 

 
1. melléklet
 
 
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérének mértéke:
 
Komfortfokozat                                              Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)
összkomfortos                                                 208,- + ÁFA
komfortos                                                       153,- + ÁFA
félkomfortos                                                     82,- + ÁFA
komfort nélküli                                     39,- + ÁFA
 
 
 
 
 
2. melléklet
 
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke
 
 
Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)                             290 ,-+ÁFA
 
 
 
 
3. melléklet
 
Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke (Ft/m2/hó)
 
 
                            Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)                              349,-+ÁFA
 
 
 
 
 
 
 
 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe