15. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2011. április 28-i ülésére

 

A Képviselő-testület márciusi ülésén megfogalmazódott, hogy a város területén több olyan elhanyagolt épület, megkezdett, de be nem fejezett építkezés van, amelyek rontják a városképet. Tekintettel arra, hogy a városkép állapotának meghatározó jelentősége van a város turizmusra épülő gazdaságára, a Képviselő-testület építési-hatósági intézkedések megtételét látja szükségesnek.

 

A Képviselő-testületi ülésen példaként hozott épületek egy részénél az építésügyi hatósági eljárás már folyamatban van. Ez esetekben a tulajdonosok, vagy a tulajdonosok hozzájárulásával más befektetők kértek építési engedélyt az épületek felújítására, átalakítására, bővítésére.

 

A Balatonalmádi, Baross G. utca 2. szám alatti 2252/1 hrsz-ú ingatlan (volt Tulipán szálloda) esetében a tulajdonos hozzájárulásával egy befektető cég kért és kapott jogerős építési engedélyt a legutóbbi rendeltetése szerint munkásszálló épületből apartman ház kialakítására 2007. évben. Az építtető 2008. áprilisában a kivitelezést megkezdte, ezért a jogerős építési engedély 2013. áprilisáig érvényben van. Ez idő alatt kell a kivitelezési munkát befejezni. Az épület városképi jelentőségére tekintettel azonban az építési hatóság már az elmúlt évben felhívta az építtetőt a munkálatok mielőbbi befejezésére, de legalább is a városképileg elfogadható állapot kialakítására. Az építtető tett ugyan ideiglenes intézkedéseket a városkép javítása érdekében, de az elmúlt év folyamán ismét leromlott állapotba került az épület. Időközben az illetékes cégbíróságtól kapott tájékoztatás szerint az építtető cég felszámolás alá került, ezért ez év elején az ingatlantulajdonos felé küldte felszólítását az építési hatóság a városképi állapot javítása érdekében. Felhívásában 2011. május 1-ei határidőt állapított meg az építési hatóság, ennek elmulasztása esetén további intézkedés szükséges.

 

A Balatonalmádi, Jókai utca 8. szám alatti 2145 hrsz-ú ingatlan (volt Cementipari üdülő) felújítására még 2004. évben adott engedélyt az építési hatóság. 2004. évben az építtető a bontási munkákkal a kivitelezést megkezdte ugyan, de itt is többszörösen tulajdonos és építtető váltásra került sor. A jelenleg takarékszövetkezeti tulajdonban álló ingatlanon egy Kft. rendelkezik építési jogosultsággal, amely a 2009. évben lezajlott jogutódlási eljárás során 2010. december 31-ig kérte az építési engedély érvényének meghosszabbítását. Tekintettel arra, hogy a kivitelezési munkák zöme elkészült és hogy az építési engedélyének érvénye is lejárt az építésügyi hatóság kezdeményezi a használatbavételi engedélyezési eljárást, melynek részeként intézkedik a még hiányzó – önmagában nem építési engedély köteles - munkák elvégzéséről.

 

A Balatonalmádi, Baross G. utca 5-7. szám alatti 2264/1 hrsz-ú ingatlan (OTP épület) társasházi közösségének egy része (Baross G. u. 7.), köztük önkormányzatunk tulajdonosi hozzájárulást adott az épület emeletráépítéséhez és ezzel együtt teljes homlokzati felújításához. Az építtető építési engedély kérelmét 2009. júniusában az építésügyi hatósághoz benyújtotta. Tekintettel azonban arra, hogy a társasházi közösség másik része (Baross G. u. 5.) a tulajdonosi hozzájárulást feltételhez kötötte, az építésügyi hatóság az építtető kérelmére az építési engedélyezési eljárást felfüggesztette. Időközben az egyébként két épületet magába foglaló ingatlan megosztására vonatkozó telekalakítási engedély jogerőssé vált ugyan, de a társasházi alapító okirat módosításának ingatlan-nyilvántartási átvezetéséről még nincs információ. Amennyiben az alapító okirat módosítása megtörténik, az építtető kérelmére az építésügyi hatóság folytatja az építési engedélyezési eljárást.

  

A fentiekkel ellentétben jelenleg nincs folyamatban építésügyi hatósági eljárás a Képviselő-testület által jelzett további épületek esetében.

  

A Balatonalmádi, Baross G. utca 27. szám alatti 2172/3 hrsz-ú ingatlan (volt Gyógyszertár) társasház, melyen belül több önálló rendeltetési egység (üzlet, lakás) található. Az épület nincs az állékonyságot, élet- vagy közbiztonságot veszélyeztető műszaki állapotban, de különösen a megüresedett gyógyszertár helyiség miatt meglehetősen elhanyagolt állapotot mutat. Az épület homlokzata és tetőzete egyszerű, építési engedélyhez nem kötött karbantartási munkákkal (takarítás, festés, mázolás….) városképileg elfogadható állapotba hozható.

 

A Balatonalmádi, Véghelyi D. u. 7. szám alatti 1637/1 hrsz-ú ingatlant (volt Panoráma Klub) korábban az önkormányzat értékesítette jelenlegi tulajdonosának. Az önkormányzat beépítési kötelezettséget nem írt elő, visszavásárlási jogot nem kötött ki. Az épület állaga annak állékonyságát közvetlenül nem veszélyezteti ugyan, de kerítettség hiányában a balesetveszély esetlegesen megállapítható. A jelenlegi ingatlantulajdonos vételi szándéka során az épület elbontását és helyén egy új, a vitorlázással kapcsolatos funkciójú épület építését jelezte, de ezidáig sem bontási, sem építési engedélyezési kérelmet nem nyújtott be az építési hatósághoz.

 

A Balatonalmádi, Neptun u. 25-27. szám alatti 1603/2, 1607 és 1608/2 hrsz-ú ingatlanokon (volt Neptun strand) álló épületek állaga erős elhanyagoltságot mutat. Különösen igaz ez a 1607 és 1608/2 hrsz-ú ingatlanokon álló volt üdülőépületre, amely a városképi szempontokon túl állékonysági szempontból is kifogásolható. Az épület falai repedezettek, nyílászárói részben hiányoznak, tetőzete omlik. Építésügyi hatósági intézkedés indokolt.

 

Az építésügyi hatóság kötelezési szabályait az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. (építési) törvény 47. §-a állapítja meg. Az építésügyi hatóság a hivatkozott törvény 47. § (1) bekezdés d., pontja alapján elrendelheti az építmény, építményrész kötelező jókarbantartás körét meghaladó felújítását, ha az a településkép kedvezőbb alakítása érdekében szükséges. A 47. § (2) bekezdés d., pontja alapján viszont az építésügyi hatóságnak el kell rendelnie az építmény jókarbantartására vonatozó kötelezettség teljesítését, illetőleg az építmény felülvizsgálatát, szükség szerinti átalakítását, felújítását, helyreállítását vagy lebontását, ha annak állapota az állékonyságot, az élet- és egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyezteti.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatását követően a folyamatban lévő építésügyi hatósági eljárásokról szóló tájékoztatást elfogadni, továbbá az építésügyi hatósági eljárás kezdeményezésére vonatkozó határozati javaslatot jóváhagyni szíveskedjen.

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete állékonysági és városképi szempontból kezdeményezi a

 

-         Balatonalmádi, Baross G. utca 27. szám alatti 2172/3 hrsz-ú ingatlanon (volt Gyógyszertár) álló épület,

-         Balatonalmádi, Véghelyi D. u. 7. szám alatti 1637/1 hrsz-ú ingatlanon (volt Panoráma Klub) álló épület,

-         Balatonalmádi, Neptun u. 25-27. szám alatti 1603/2, 1607 és 1608/2 hrsz-ú ingatlanokon (volt Neptun strand) álló épületek

 

építésügyi hatósági felülvizsgálatát és a szükséges intézkedések megtételét.

 

Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az építésügyi hatósági intézkedésre vonatkozó kérelmet nyújtsa be az I. fokú építésügyi hatósághoz.

 

Határidő:            2011. május 15. 

Felelős:              Keszey János polgármester 

Hivatali felelős: Bogdán László TFÜ osztályvezető-főépítész