18. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2011. május 26-i ülésére

Tisztelt Képviselő-testület !

 

A Képviselő-testület a 2008. szeptember 25-i ülésén az Új-Invest Kft. (8200 Veszprém, Dugovics u. 33.) kérelmére a 281/2008. (IX.25.) Öh. számú határozatával tulajdonosi hozzájárulást adott a Balatonalmádi, Baross G. út 5-7. szám alatti 2264 hrsz-ú ingatlanon álló társasház 4 db lakással történő emeletráépítésére.

 

Az Új-Invest Kft. 2008. december 26-án benyújtotta kérelmét az I. fokú építésügyi hatósághoz. Az önkormányzat tulajdonosi érintettségére tekintettel Balatonalmádi Jegyzője eljáró hatóság kijelölését kérte a Közép-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal veszprémi kirendeltségétől, amely az építésügyi hatósági engedélyezési eljárás lefolytatására Balatonfűzfő Város Jegyzőjét jelölte ki. Balatonfűzfő Város Önkormányzatának Jegyzője, mint kijelölt I. fokú építésügyi hatóság az építési engedély kérelmet a 2009. március 18-án kelt 09/33-1/2009. számú határozattal elutasította. A határozat indoklása szerint a becsatolt tervdokumentáció alapján a ráépítéssel az épület építménymagassága növekedne, ami ellentétes volt a Helyi Építési Szabályzat előírásával.

Az Új-Invest Kft. – az építési engedélyezési tervdokumentáció átdolgozását követően - 2009. június 18-án ismételten benyújtotta kérelmét. Az I. fokú építésügyi hatóság 2009. július 24-én kelt levelében a már ismert ügyfeleket értesítette az eljárás megindításáról és hiánypótlási felhívást bocsájtott ki az építtető részére, melyben egyebek mellett kérte a társasház tulajdonosainak hozzájáruló nyilatkozatát. E hiánypótlási felhívás kibocsájtásra azért került sor, mert az építtető csak a ráépítéssel érintett épületrész tulajdonosainak – köztük Balatonalmádi Város Önkormányzatának – hozzájárulását csatolta be. A ráépítéssel nem érintett épületrész tulajdonosai a hozzájárulás megadását megtagadták és kezdeményezték a társasház megosztását.

Az építési jogosultság (tulajdonostársi hozzájárulás) megszerzésének időtartamára az építtető kérte az építési engedélyezési eljárás felfüggesztését és egyidejűleg az építtető személyében történő jogutódlást jelentett be. Az építésügyi hatóság 2009. október 30-án kelt végzésével az építési engedélyezési eljárást felfüggesztette és a 2009. november 19-én kelt végzésével a kérelmező jogutódlásáról döntött, melynek következtében az építési engedély kérelmezője a HL-Invest Kft. (8200 Veszprém, Szabadság tér 9.) lett.

A rendelkezésünkre álló adatok alapján a társasházat magába foglaló 2264 hrsz-ú ingatlan megosztásának telekalakítási engedélyezési eljárása lebonyolódott, de a két önálló társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére még nem került sor.

A Képviselő-testület 2011. április 28-i ülésén a városképet rontó ingatlanok tárgyalása során szóba került a Baross G. út 5-7. szám alatti épület ráépítéshez adott tulajdonosi hozzájárulás ügye.

A Képviselő-testület kezdeményezte annak felülvizsgálatát, hogy van-e jogi lehetőség a korábbi hozzájáruló nyilatkozat visszavonására.

Az építési engedély megadásáig a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat visszavonható ugyan, de a leírt előzményekre tekintettel – a társasház megosztása, az építési engedélyt kérelmező személyében bekövetkezett változás – a korábbi hozzájárulás már nem is használható fel. Az építési jogosultság igazolásához az új társasházi közösség részéről, az új építtető részére szóló tulajdonosi hozzájárulásra van szükség.

Az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szóló 193/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 18. § (2) bekezdés da) pontja alapján az építési jogosultság „a társasházi közös tulajdonban tervezett építési tevékenységhez, a közös tulajdon beépítésével, a közös tulajdonra történő ráépítéssel járó építési tevékenységhez a társasház közgyűlésének a külön jogszabályban meghatározottak szerint meghozott határozatával” igazolható. E külön jogszabály a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatása után döntsön a határozati javaslatról.

 

Balatonalmádi, 2011. május 10.

 

                                                           T i s z t e l e t t e l :

                                                                                             

                                                                                                          Keszey János

                                                                                                          polgármester

 

 

Határozati javaslat

___/2011. (V.26.) Öh. 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Baross G. út 5-7. szám alatti 2264 hrsz-ú társasház ráépítésének tárgyában az Új-Invest Kft. (8200 Veszprém, Dugovics u. 33.) részére a 281/2008. (IX.25.) Öh. számú határozatával kiadott tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatát visszavonja.

 

Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.

 

Felelős:              Keszey János polgármester

Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető

Határidő:          2011. június 15.