16. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2011. szeptember 29-i ülésére
2011. szeptember 29-i ülésére
| Tárgy: | Javaslat városrendezési célú közterület-szabályozásokra | |
| Készítette: | Zana András osztályvezető | |
| Előterjesztő: | Keszey János polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület !
1. A Balatonalmádi, Meredek utca 347 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai jogi képviselőjük útján 8 millió forint összegű korlátozási kártalanítási igényt jelentettek be az ingatlant érintő településrendezési szabályozás miatt, mivel a zöldterületi besorolású közpark ingatlanon a hatályos helyi építési szabályzat szerint épület nem helyezhető el. A korlátozási kártalanítási igényt a Képviselő-testület a 291/2010. (XI.25.) Öh. számú határozatával elutasította. Az elutasítást követően az ingatlan tulajdonosai a Veszprém Megyei Kormányhivatalhoz nyújtották be kérelmüket a korlátozási kártalanítás megállapítása érdekében. A Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztálya az eljárást lefolytatta és a 05/245-30/2011. számú határozatával – az eljárásban bevont szakértő véleményére alapozva – 3.394.800 Ft összegű korlátozási kártalanítást állapított meg, továbbá 67.500 Ft szakértői díj megfizetésére kötelezte önkormányzatunkat.
A jogerős határozat ellen közigazgatási úton további jogorvoslatnak nincs helye, de jogszabálysértésre hivatkozással a Veszprém Megyei Bírósághoz benyújtott keresettel kezdeményezni lehet a határozat felülvizsgálatát.
A korlátozási kártalanítási igényt megalapozó zöldterületi besorolás megváltoztatására a Balaton törvény rendelkezései miatt nincs mód, ugyanakkor a szabályozás azon része, amely az épületek építését tiltja, a településrendezési tervek módosítására vonatkozó eljárás lefolytatását követően a Képviselő-testület hatáskörében megváltoztatható. A korlátozási kártalanítást megállapító határozat felülvizsgálati eljárásában vélhetően kedvező megítélése lenne egy olyan Képviselő-testületi döntésnek, amely a fenti módosítás elhatározásáról szól.
2. A Képviselő-testület 2010. márciusi ülésén meghozott döntéseivel megkezdődött a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti telephely rekonstrukciójának előkészítése. A 94/2010. (III.25.) Öh. számú határozat alapján előzetes egyeztetés folyt a telephelybővítés célját szolgáló 0100/21, 22, 23 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosaival a területek ingatlanforgalmi értékének megállapítása és a tulajdonosi szándékok megismerése tekintetében. Az ennek kapcsán készített ingatlanforgalmi szakvélemény az érintett ingatlanok értékét ± 10%-os eltéréssel bruttó 3.000 Ft/m2-ben állapította meg. Az érintett ingatlantulajdonosok ennél jóval magasabb esetenként többszörös érték mellett nyilvánították ki elidegenítési szándékukat. A 2011. évi költségvetésben - a 2010. évi költségvetési pénzmaradvány felhasználásával – 15 millió forint áll rendelkezésre a telephelybővítés célját szolgáló terület megvételére. Ez az összeg figyelemmel az ingatlanforgalmi szakvéleményre is legfeljebb az 5399 m2 alapterületű 0100/21 hrsz-ú ingatlan vételére illetve kisajátítására biztosít fedezetet. Az időközben elkészült és a Képviselő-testület által elfogadott tanulmányterv alapján ez az ingatlan adna lehetőséget a Balatonalmádi Kommunális Szolgáltató Kft. új telephely területének kialakítására, amely a tervezett rekonstrukció I. üteme lehetne.
3. Önkormányzatunk tulajdonában áll a Balatonalmádi 10214 hrsz-ú út, amely a természetben a vörösberényi Tűzmadár utca illetve a Fogoly utca egy része. Nyilvántartási szempontból indokolt az út megosztása a természetbeni állapottal megegyező módon.
4. Önkormányzatunk tulajdonában áll a Balatonalmádi 153 hrsz-ú és a 154/15 hrsz-ú ingatlan. Az előbbi természetben a kivett, közterületként nyilvántartott Fogoly utca, az utóbbi pedig egy korábban útszabályozással az önkormányzat tulajdonába került, de az ingatlan-nyilvántartásban kivett, saját használatú út művelési ágban nyilvántartott ingatlanrész. Nyilvántartási szempontból és a természetbeni összhang megteremtése érdekében indokolt e két ingatlan összevonása.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatása után döntsön a határozati javaslatokról.
Balatonalmádi, 2011. szeptember 14.
T i s z t e l e t t e l :
Keszey János
polgármester
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
243/2011. (IX.20.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága az alábbi döntés meghozatalát javasolja a Képviselő-testületnek:
„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 16/2005. (VII.7.) számú rendelet 25. § (29) bekezdésének módosítását határozza el.
A Képviselő-testület a településrendezési eszköz kidolgozása előtt az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2) bekezdése alapján a rendezés alá vont területként a Balatonalmádi Vörösberényi Séd mentén közpark besorolású zöldterületeket határozza meg.
A rendezés célja, hogy az egyéb településrendezési és építésügyi hatósági jogszabályok keretei között a közparkként szabályozott ingatlanokon épület elhelyezésének lehetőségét biztosítsa.
A rendezés várható hatása, hogy az érintett ingatlanokkal összefüggő korlátozási kártalanítási igények megszünnek, továbbá, hogy az esetlegesen megépülő épületek a zöldterületeket igénybevevők ellátását, illetve a területek fenntartását szolgálják.
Felhatalmazza a Polgármestert, hogy a településrendezési terv soron következő módosítása alkalmával a határozatban foglalt feltételekkel kezdeményezze a véleményezési eljárás lefolytatását.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Bogdán László osztályvezető-főépítész – véleményezési eljárás lefolytatására
Zana András osztályvezető - tájékoztatásra
Határidő: a településrendezési terv soron következő módosítása – véleményezési eljárásra
2011. október 15. – tájékoztatásra”
244/2011. (IX.20.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága az alábbi döntés meghozatalát javasolja a Képviselő-testületnek:
„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti telephely rekonstrukciójának illetve bővítésének céljára meg kívánja szerezni a Balatonalmádi 0100/21 hrsz-ú 5399 m2 területű külterületi ingatlan tulajdonjogát.
A 2.700.000 forintos vételár pénzügyi fedezete a 2011. évi költségvetés felhalmozási célú kiadási előirányzatai között biztosított.
Felhatalmazza a Polgármestert a kisajátítást megelőző vételi ajánlatok megtételére, továbbá vételi ajánlatok elfogadása esetén az adás-vételi szerződések megkötésére, illetve a vételi ajánlatok elfogadásának hiányában a kisajátítási eljárás megindítására.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – tájékoztatásra”
245/2011. (IX.20.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága az alábbi döntés meghozatalát javasolja a Képviselő-testületnek:
„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Tűzmadár és Fogoly utcaként nyilvántartott 10214 hrsz-ú ingatlant a természetbeni állapotnak megfelelően megosztja.
Felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatására és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – telekalakítási kérelem benyújtására”
246/2011. (IX.20.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága az alábbi döntés meghozatalát javasolja a Képviselő-testületnek:
„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Fogoly utcaként nyilvántartott 153 és 154/15 hrsz-ú ingatlanokat a természetbeni állapotnak megfelelően összevonja.
Felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatására és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – telekalakítási kérelem benyújtására”
|
|
"A helyi építési szabályzatról szóló rend. módosításának kezdeményezése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. sz. Határozati javaslat
___/2011. (IX.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 16/2005. (VII.7.) számú rendelet 25. § (29) bekezdésének módosítását határozza el.
A Képviselő-testület a településrendezési eszköz kidolgozása előtt az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2) bekezdése alapján a rendezés alá vont területként a Balatonalmádi Vörösberényi Séd mentén közpark besorolású zöldterületeket határozza meg.
A rendezés célja, hogy az egyéb településrendezési és építésügyi hatósági jogszabályok keretei között a közparkként szabályozott ingatlanokon épület elhelyezésének lehetőségét biztosítsa.
A rendezés várható hatása, hogy az érintett ingatlanokkal összefüggő korlátozási kártalanítási igények megszünnek, továbbá, hogy az esetlegesen megépülő épületek a zöldterületeket igénybevevők ellátását, illetve a területek fenntartását szolgálják.
Felhatalmazza a Polgármestert, hogy a településrendezési terv soron következő módosítása alkalmával a határozatban foglalt feltételekkel kezdeményezze a véleményezési eljárás lefolytatását.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Bogdán László osztályvezető-főépítész – véleményezési eljárás lefolytatására
Zana András osztályvezető - tájékoztatásra
Határidő: a településrendezési terv soron következő módosítása – véleményezési eljárásra
2011. október 15. – tájékoztatásra
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"B.almádi, Rákóczi F. u. 43. sz. alatti telephely rekonstrukciója"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
2. sz. Határozati javaslat
___/2011. (IX.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Rákóczi F. u. 43. szám alatti telephely rekonstrukciójának illetve bővítésének céljára meg kívánja szerezni a Balatonalmádi 0100/21 hrsz-ú 5399 m2 területű külterületi ingatlan tulajdonjogát.
A 15 millió forintos vételár pénzügyi fedezete a 2011. évi költségvetés felhalmozási célú kiadási előirányzatai között biztosított.
Felhatalmazza a Polgármestert a kisajátítást megelőző vételi ajánlatok megtételére, továbbá vételi ajánlatok elfogadása esetén az adás-vételi szerződések megkötésére, illetve a vételi ajánlatok elfogadásának hiányában a kisajátítási eljárás megindítására.
Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – tájékoztatásra
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
3. döntési javaslat
"B.almádi 10214 hrsz-ú ingatlan"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
3. sz. Határozati javaslat
___/2011. (IX.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Tűzmadár és Fogoly utcaként nyilvántartott 10214 hrsz-ú ingatlant a természetbeni állapotnak megfelelően megosztja.
Felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatására és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – telekalakítási kérelem benyújtására
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
4. döntési javaslat
"Fogoly utca"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
4. sz. Határozati javaslat
___/2011. (IX.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi, Fogoly utcaként nyilvántartott 153 és 154/15 hrsz-ú ingatlanokat a természetbeni állapotnak megfelelően összevonja.
Felhatalmazza a Polgármestert a telekalakítási eljárás lefolytatására és a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges okiratok aláírására.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2011. október 15. – telekalakítási kérelem benyújtására
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal