21. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. március 29-i ülésére
2012. március 29-i ülésére
| Tárgy: | Javaslat a Wesselényi-strandon lévő "Grillház büfé" hasznosítása ügyében | |
| Készítette: | Lisztesné Biermann Mária köztisztviselő | |
| Előterjesztő: | Keszey János polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület !
A Képviselő-testület 2012. januári ülésén döntött arról, hogy a Balatonalmádi, Szent István sétány 4-6. szám alatti Wesselényi-strandon lévő összesen 45,73 m2területű „Grillház Büfé” megnevezésű üzlethelyiségre és a hozzátartozó összesen 66,80 m2 –es közterületre és 71,00 m2 -es strandra nyíló burkolt előkertekre vonatkozó bérleti szerződést, a bérlő fizetési kötelezettségének elmulasztása miatt, azonnali hatállyal felmondja.
A felmondás a Képviselő-testület döntésének megfelelően megtörtént.
A korábbi bérlő bérleti szerződése határozott időtartamra, 2009. április 30-tól 2014. október 15-ig szólt. Ezen időtartamra a bérleti jogért fizetendő összeg összesen bruttó 5.400.000 Ft volt. A 2011. évben fizetendő bérleti díj nettó 874.446 Ft + Áfa összegben került megállapításra. Ezen felül terhelték a bérlőt a bérlemény rezsiköltségei is, víz-és csatorna, villany, szemétszállítás díja.
Az üzlethelyiség és a hozzátartozó előkertek nyílt egyfordulós pályázat útján történő bérbeadását bérleti jogért fizetendő összeg előírása nélkül, magasabb bérleti díj megállapításával, az alábbi főbb feltételekkel javasolom:
A bérlet időtartama: határozott időtartamra, 2012. június 15-től 2017. december 31-ig szól.
A minimális bérleti díj összege:
· a 2012. június 15-től 2012. december 31-ig tartó időtartamra: nettó 1.550.000 Ft + Áfa.
· a 2013. január 01-től 2013. december 31-ig tartó időtartamra: nettó 1.750.000 Ft + Áfa.
A továbbiakban a pályázó által 2013. évre megajánlott bérleti díj képezi az éves bérleti díj megállapításának alapját, amely évente - első ízben 2014. év január 01-től - a tárgyév január 01-re visszamenőleges hatállyal, a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett fogyasztói árindex mértékével emelkedik.
Tevékenység :
A Bérlő a büfében a TEÁOR 5610 szerinti Éttermi, mozgó vendéglátás tevékenységet és TEÁOR 5630 szerinti Italszolgáltatás tevékenységet folytathat.
Pályázati jogosultak köre:
A pályázati eljárásban devizabelföldi- és külföldi (továbbiakban: külföldi) természetes személy, jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, vagy ezek konzorciuma vehet részt. Az együttes pályázati ajánlattétel céljából alapított ajánlattevői közösség; vagy más alkalmi egyesülés (konzorcium), és tagjainak felelőssége a pályázati eljárás és a szerződéskötés során egyetemleges.
A pályázaton olyan gazdálkodó szervezet vehet részt, amely megfelel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdésének 1. b) pontjában nevesített szervezet feltételeinek.
A pályázatok benyújtási határideje: legkésőbb 2012. május 14-én, hétfőn 11.00 óra.
A pályázatok elbírálásának szempontja: legmagasabb bérleti díj
A pályázatok elbírálására a Képviselő-testület 2012. év májusi ülésén kerül sor.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatban foglaltak szerint dönteni szíveskedjen.
Balatonalmádi, 2012. március 9.
T i s z t e l e t t e l :
/: Keszey János :/
polgármester
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
74/2012. (III.20.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága az alábbi módosított javaslat elfogadását javasolja a Képviselő-testületnek:
„Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 8220 Balatonalmádi, Szent István sétány 4-6. szám alatti Wesselényi-strandon lévő, összesen 45,73 m2területű „Grillház Büfé” megnevezésű üzlethelyiség és a hozzátartozó összesen 66,80 m2 –es közterületre és 71,00 m2 –es, strandra nyíló burkolt előkertek bérbeadására nyílt egyfordulós pályázatot ír ki az alábbi feltételekkel:
A bérlet időtartama: határozott időtartamra, 2012. május 15-től 2017. december 31-ig szól.
A minimális bérleti díj összege:
· a 2012. május 15-től 2012. december 31-ig tartó időtartamra: 1.550.000 Ft + Áfa.
· a 2013. január 01-től 2013. december 31-ig tartó időtartamra: 1.750.000 Ft + Áfa.
A megajánlott bérleti díj 2012. évben három egyenlő részletben fizetendő. Az első részlet a bérleti szerződés megkötésekor, a második részlet 2012. július 15.,a harmadik részlet2012. augusztus 15. napjáig fizetendő Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
A továbbiakban a pályázó által 2013. évre megajánlott bérleti díj képezi az éves bérleti díj megállapításának alapját, amely évente - első ízben 2014. év január 01-től - a tárgyév január 01-re visszamenőleges hatállyal, a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett fogyasztói árindex mértékével emelkedik.
2013. évtől kezdődően a bérleti díj két egyenlő részletben fizetendő, a bérleti díj 50%-a tárgyév június 30-ig, a fennmaradó 50%-a tárgyév július 31-ig esedékes Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
Tevékenység :
A Bérlő a büfében a TEÁOR 5610 szerinti Éttermi, mozgó vendéglátás tevékenységet és TEÁOR 5630 szerinti Italszolgáltatás tevékenységet folytathat.
A bérleti díj nem tartalmazza a rezsiköltségeket, amelyek az alábbiak szerint terhelik a Bérlőt:
Víz- és csatornadíj:
A díj elszámolása a külön beépített főmérő leolvasása alapján történik.
Rendelkezésre álló kontingens ivóvízre és csatornára 3 m3/nap
A Bérlőnek a DRV. Zrt.-vel közüzemi szolgáltatási szerződést kell kötnie.
Áram:
Külön főmérőn keresztül történik az áramellátás. A Bérlőnek a Szolgáltatóval közüzemi szerződést kell kötnie.
Szemétszállítás:A szemétszállítás díját a Bérlő egyösszegben, tárgyév július 15-ig köteles megfizetni Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
Egyéb feltételek:
Az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas, megtekintés szerinti állapotban kerül bérbeadásra. Az üzlethelyiséget a Bérlőnek kell a tevékenységének végzése céljából saját költségére kialakítania. Az épületre a Bérbeadó köt vagyonbiztosítási szerződést. A Bérlő köteles berendezési tárgyaira vagyonbiztosítást, tevékenységére felelősségbiztosítást kötni.
A Bérbeadó feladata az épület külső állagának megóvása, valamint a közmű szolgáltatások folyamatos biztosítása az átadott épületrészek határoló faláig vagy - amennyiben azok előbb vannak - a mérőórákig.
Pályázati jogosultak köre:
A pályázati eljárásban devizabelföldi- és külföldi (továbbiakban: külföldi) természetes személy, jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, vagy ezek konzorciuma vehet részt. Az együttes pályázati ajánlattétel céljából alapított ajánlattevői közösség; vagy más alkalmi egyesülés (konzorcium), és tagjainak felelőssége a pályázati eljárás és a szerződéskötés során egyetemleges.
A pályázaton olyan gazdálkodó szervezet vehet részt, amely megfelel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdésének 1. b) pontjában nevesített szervezet feltételeinek.
A pályázatok benyújtási határideje :
A Pályázati ajánlatokat zárt cégjelzés nélküli borítékban egy eredeti és egy másolati példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján a Polgármesteri Hivatal (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) Építési osztályán a 22. számú hivatali helyiségben kell benyújtani, ügyfélfogadási időben, legkésőbb 2012. május 3-án, csütörtök 10.00 óráig.
A borítékon fel kell tüntetni "Pályázat a Wesselényi-strandon lévő Grillház büfé bérletére”.
A pályázatnak tartalmaznia kell az alábbiakat:
a.) a pályázó rövid bemutatkozását, nevét, címét, személyes adatait, referenciáit, üzleti elképzeléseit, elérhetőségeit (telefon, telefax száma, e-mail),
- természetes személy pályázó esetén személyes adatai (A pályázó neve; születéskori neve; születési helye, időpontja év, hó, nap; anyja neve; állampolgársága; állandó lakóhelye; levelezési címe;
-ha a pályázó jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, a pályázónak a beadáshoz képest:
· 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát vagy annak hitelesített másolatát, valamint aláírásra jogosult képviselőjének eredeti aláírási címpéldányát vagy annak hitelesített másolatát,
· a létrejöttét igazoló bírósági, vagy más egyéb nyilvántartásba vételéről szóló okiratot, valamint a képviselet jogára vonatkozó továbbá az aláírás hitelességét igazoló okiratot.
-egyéni vállalkozó esetén a Vállalkozói Igazolvány vagy Igazolás az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről hiteles másolatát;
- a konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodás eredeti vagy hitelesített másolatát, melynek ki kell térnie arra, hogy a tagok felelőssége egyetemleges, meg kell jelölniük továbbá a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét.
- külföldi pályázónak hiteles magyar fordításban is be kell nyújtania a megjelölt dokumentumokat. Külföldi pályázó köteles belföldi székhellyel (lakóhellyel) rendelkező kézbesítési megbízottat megnevezni.
b.) a megajánlott ellenszolgáltatást, a 2012. és 2013. évre megajánlott bérleti díj összegének nettó Ft + Áfa feltüntetésével, mely nem lehet kevesebb 2012. és 2013. évben, mint fent megadott minimális bérleti díj nettó Ft + Áfa összege,
c.) a nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja és magára nézve kötelező érvényűnek ismeri el,
d) a pályázónak vállalnia kell, hogy ajánlatát a benyújtási határidő lejártától számított 90 napig fenntartja,
e.) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul pályázatának nyilvános ülésen történő elbírálásához,
f.) természetes személy pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a szerződéskötés időpontjáig, de legkésőbb 2012. május 15-ig a tevékenység végzésére jogosító Vállalkozói igazolványt (Igazolást az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről) megszerzi, vagy a tevékenység végzésére jogosult gazdasági társaságot alapít és a társaságot a Cégnyilvántartásba bejegyezteti.
A pályázatot eredeti aláírással kell ellátni !
A pályázatok bontására a 2012. május 3-án, csütörtökön 10.00 órakor kerül sor a Polgármesteri Hivatal Kistermében.
A pályázatok elbírálására a Képviselő-testület 2012. év május 3-i rendkívüli ülésén kerül sor.
Eredményéről a pályázókat az elbírálást követő legkésőbb 15 napon belül írásban értesíti az Önkormányzat.
A pályázatok elbírálásának szempontja: legmagasabb bérleti díj
A pályázat kiírója fenntartja a jogát arra, hogy a pályázati eljárást indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.
A pályázati kiírásban nem részletezett kérdésekben a Balatonalmádi Város Önkormányzatának „a Balatonalmádi Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére”vonatkozó 10/1996.(VI.27.) önkormányzati rendeletében és „az Önkormányzat vagyonáról való rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól 7/2009. (III. 6.) önkormányzati rendeletében, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényben, valamint a Ptk-ban foglaltak az irányadók.
Érdeklődni a 88/542-445-ös telefonszámon, személyesen ügyfélfogadási időben, vagy a pmhivatal@balatonalmadi.hu e-mail címen lehet. A részletes pályázati feltételek átvehetők a Polgármesteri Hivatalban (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) ügyfélfogadási időben az Építési osztályon a fszt. 22. számú irodában 2012. április 3-tól, vagy letölthetők a www.balatonalmadi.hu internetes honlapról.
Az ingatlan megtekintésére 2012. április 11-től 2012. április 25-ig, szerdai napokon, délután 14-15.00 óra közötti időpontban van lehetőség.
A Képviselő-testület felkéri a Polgármestert, hogy a pályázati felhívás összeállításáról és a helyben szokásos módon történő meghirdetéséről gondoskodjon.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2012. április 3. – a pályázat meghirdetésére
2012. május 3. – a pályázatok benyújtására
2012. május 3-i rendkívüli képviselő-testületi ülés– pályázatok elbírálására
|
|
"Pályázat kiírása - Grillház büfé"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
Határozati javaslat
……………./2012. (III.29.) Öh.
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 8220 Balatonalmádi, Szent István sétány 4-6. szám alatti Wesselényi-strandon lévő, összesen 45,73 m2területű „Grillház Büfé” megnevezésű üzlethelyiség és a hozzátartozó összesen 66,80 m2 –es közterületre és 71,00 m2 –es, strandra nyíló burkolt előkertek bérbeadására nyílt egyfordulós pályázatot ír ki az alábbi feltételekkel:
A bérlet időtartama: határozott időtartamra, 2012. június 15-től 2017. december 31-ig szól.
A minimális bérleti díj összege:
· a 2012. június 15-től 2012. december 31-ig tartó időtartamra: 1.550.000 Ft + Áfa.
· a 2013. január 01-től 2013. december 31-ig tartó időtartamra: 1.750.000 Ft + Áfa.
A megajánlott bérleti díj 2012. évben három egyenlő részletben fizetendő. Az első részlet a bérleti szerződés megkötésekor, a második részlet 2012. július 15., a harmadik részlet 2012. augusztus 15. napjáig fizetendő Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
A továbbiakban a pályázó által 2013. évre megajánlott bérleti díj képezi az éves bérleti díj megállapításának alapját, amely évente - első ízben 2014. év január 01-től - a tárgyév január 01-re visszamenőleges hatállyal, a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett fogyasztói árindex mértékével emelkedik.
2013. évtől kezdődően a bérleti díj két egyenlő részletben fizetendő, a bérleti díj 50%-a tárgyév június 30-ig, a fennmaradó 50%-a tárgyév július 31-ig esedékes Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
Tevékenység :
A Bérlő a büfében a TEÁOR 5610 szerinti Éttermi, mozgó vendéglátás tevékenységet és TEÁOR 5630 szerinti Italszolgáltatás tevékenységet folytathat.
A bérleti díj nem tartalmazza a rezsiköltségeket, amelyek az alábbiak szerint terhelik a Bérlőt:
Víz- és csatornadíj:
A díj elszámolása a külön beépített főmérő leolvasása alapján történik.
Rendelkezésre álló kontingens ivóvízre és csatornára 3 m3/nap
A Bérlőnek a DRV. Zrt.-vel közüzemi szolgáltatási szerződést kell kötnie.
Áram:
Külön főmérőn keresztül történik az áramellátás. A Bérlőnek a Szolgáltatóval közüzemi szerződést kell kötnie.
Szemétszállítás: A szemétszállítás díját a Bérlő egyösszegben, tárgyév július 15-ig köteles megfizetni Balatonalmádi Város Önkormányzata 11748083-15430290 számú költségvetési elszámoló számlájára.
Egyéb feltételek:
Az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas, megtekintés szerinti állapotban kerül bérbeadásra. Az üzlethelyiséget a Bérlőnek kell a tevékenységének végzése céljából saját költségére kialakítania. Az épületre a Bérbeadó köt vagyonbiztosítási szerződést. A Bérlő köteles berendezési tárgyaira vagyonbiztosítást, tevékenységére felelősségbiztosítást kötni.
A Bérbeadó feladata az épület külső állagának megóvása, valamint a közmű szolgáltatások folyamatos biztosítása az átadott épületrészek határoló faláig vagy - amennyiben azok előbb vannak - a mérőórákig.
Pályázati jogosultak köre:
A pályázati eljárásban devizabelföldi- és külföldi (továbbiakban: külföldi) természetes személy, jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, vagy ezek konzorciuma vehet részt. Az együttes pályázati ajánlattétel céljából alapított ajánlattevői közösség; vagy más alkalmi egyesülés (konzorcium), és tagjainak felelőssége a pályázati eljárás és a szerződéskötés során egyetemleges.
A pályázaton olyan gazdálkodó szervezet vehet részt, amely megfelel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdésének 1. b) pontjában nevesített szervezet feltételeinek.
A pályázatok benyújtási határideje :
A Pályázati ajánlatokat zárt cégjelzés nélküli borítékban egy eredeti és egy másolati példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján a Polgármesteri Hivatal (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) Építési osztályán a 22. számú hivatali helyiségben kell benyújtani, ügyfélfogadási időben, legkésőbb 2012. május 14-én, hétfőn 11.00 óráig.
A borítékon fel kell tüntetni "Pályázat a Wesselényi-strandon lévő Grillház büfé bérletére”.
A pályázatnak tartalmaznia kell az alábbiakat:
a.) a pályázó rövid bemutatkozását, nevét, címét, személyes adatait, referenciáit, üzleti elképzeléseit, elérhetőségeit (telefon, telefax száma, e-mail),
- természetes személy pályázó esetén személyes adatai (A pályázó neve; születéskori neve; születési helye, időpontja év, hó, nap; anyja neve; állampolgársága; állandó lakóhelye; levelezési címe;
-ha a pályázó jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, a pályázónak a beadáshoz képest:
· 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát vagy annak hitelesített másolatát, valamint aláírásra jogosult képviselőjének eredeti aláírási címpéldányát vagy annak hitelesített másolatát,
· a létrejöttét igazoló bírósági, vagy más egyéb nyilvántartásba vételéről szóló okiratot, valamint a képviselet jogára vonatkozó továbbá az aláírás hitelességét igazoló okiratot.
-egyéni vállalkozó esetén a Vállalkozói Igazolvány vagy Igazolás az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről hiteles másolatát;
- a konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodás eredeti vagy hitelesített másolatát, melynek ki kell térnie arra, hogy a tagok felelőssége egyetemleges, meg kell jelölniük továbbá a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét.
- külföldi pályázónak hiteles magyar fordításban is be kell nyújtania a megjelölt dokumentumokat. Külföldi pályázó köteles belföldi székhellyel (lakóhellyel) rendelkező kézbesítési megbízottat megnevezni.
b.) a megajánlott ellenszolgáltatást, a 2012. és 2013. évre megajánlott bérleti díj összegének nettó Ft + Áfa feltüntetésével, mely nem lehet kevesebb 2012. és 2013. évben, mint fent megadott minimális bérleti díj nettó Ft + Áfa összege,
c.) a nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja és magára nézve kötelező érvényűnek ismeri el,
d) a pályázónak vállalnia kell, hogy ajánlatát a benyújtási határidő lejártától számított 90 napig fenntartja,
e.) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul pályázatának nyilvános ülésen történő elbírálásához,
f.) természetes személy pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a szerződéskötés időpontjáig, de legkésőbb 2012. június 15-ig a tevékenység végzésére jogosító Vállalkozói igazolványt (Igazolást az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételéről) megszerzi, vagy a tevékenység végzésére jogosult gazdasági társaságot alapít és a társaságot a Cégnyilvántartásba bejegyezteti.
A pályázatot eredeti aláírással kell ellátni !
A pályázatok bontására a 2012. május 15-én, kedden délután 14.30 órakor kerül sor a Polgármesteri Hivatal Kistermében.
A pályázatok elbírálására a Képviselő-testület 2012. év májusi ülésén kerül sor.
Eredményéről a pályázókat az elbírálást követő legkésőbb 15 napon belül írásban értesíti az Önkormányzat.
A pályázatok elbírálásának szempontja: legmagasabb bérleti díj
A pályázat kiírója fenntartja a jogát arra, hogy a pályázati eljárást indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.
A pályázati kiírásban nem részletezett kérdésekben a Balatonalmádi Város Önkormányzatának „a Balatonalmádi Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére”vonatkozó 10/1996.(VI.27.) önkormányzati rendeletében és „az Önkormányzat vagyonáról való rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól 7/2009. (III. 6.) önkormányzati rendeletében, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényben, valamint a Ptk-ban foglaltak az irányadók.
Érdeklődni a 88/542-445-ös telefonszámon, személyesen ügyfélfogadási időben, vagy a pmhivatal@balatonalmadi.hu e-mail címen lehet. A részletes pályázati feltételek átvehetők a Polgármesteri Hivatalban (8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.) ügyfélfogadási időben az Építési osztályon a fszt. 22. számú irodában 2012. április 13-tól, vagy letölthetők a www.balatonalmadi.hu internetes honlapról.
Az ingatlan megtekintésére 2012. április 17-től 2012. május 8-ig, legalább két munkanappal előtte történt előzetes egyeztetés alapján, keddi napokon, délután 14-15.00 óra közötti időpontban van lehetőség.
A Képviselő-testület felkéri a Polgármestert, hogy a pályázati felhívás összeállításáról és a helyben szokásos módon történő meghirdetéséről gondoskodjon.
Felelős: Keszey János polgármester
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2012. április 13. – a pályázat meghirdetésére
2012. május 14. – a pályázatok benyújtására
2012. májusi Képviselő-testületi – pályázatok elbírálására
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal