7. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2012. április 26-i ülésére
2012. április 26-i ülésére
| Tárgy: | Javaslat az önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálatára | |
| Készítette: | Lisztesné Biermann Mária köztisztviselő | |
| Előterjesztő: | Keszey János polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Humán Bizottság, Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület !
A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokat a Balatonalmádi Önkormányzat „az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól” szóló 36/2009. (IX. 30.) rendelete írja elő.
A rendeletnek a lakbér mértékére vonatkozó fejezete szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díját a bérbeadó évente – legkésőbb minden év május 15. napjáig – felülvizsgálhatja, a nem szociális jelleggel bérbeadott lakások bérleti díját minden év május 15. napjáig felülvizsgálja az adott lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a településen belüli fekvése, forgalmi értéke, továbbá az előző évi költségelemzési adatai alapján.
1. Szociális helyzet alapján bérbeadott lakások
2011. évben a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díj előírása összesen nettó 962.903 Ft, a befizetett lakbér összege nettó 888.750 Ft, a folyó évi hátralék összege nettó 74.153 Ft volt.
A lakások karbantartására fordított összeg bruttó 216.469 Ft, az adminisztrációs költség 126.819 Ft/év.
A kifizetett közös költség összesen: 169.280 Ft.
A haláleset miatt megüresedett Móra F. u. 6/4 szám alatti lakás felújítására fordított költség 1.092.000 Ft volt. Az új bérlő 2011. április 29-től bérli a lakást, melynek bérletét pályázati eljárás útján nyerte el.
Továbbszámlázott rezsiköltség 87.189 Ft, melyből hátralékos 30.097 Ft.
Az összes költség: 1.691.757 Ft volt.
2012. évben a szociális lakások karbantartására bruttó 650.000 Ft-ot tervezett a Balatonalmádi Városgondnokság. A szociális lakásoknál 2012. évben felújítást nem tervezett az Önkormányzat.
A 13 darab szociális helyzet alapján bérbeadott lakás alapterületi összesítése és a jelenlegi lakbér mértéke a következő:
Komfortfokozat lakbér mértéke Ft/m2/hó
Összkomfortos lakások 240 m2 208,-+ ÁFA
Komfortos lakások 139 m2 153,-+ ÁFA
Félkomfortos lakások 95 m2 82,-+ ÁFA
Komfort nélküli lakások 42 m2 39,-+ ÁFA
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérének megállapításánál a nettó lakbérek mértékének a 2011. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 3,9 %-al történő emelését javasoljuk.
Szociális lakbérek mértéke :
2011. július 01-től hatályos 2012. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
Összkomfortos 208,- + ÁFA 216,- + ÁFA
Komfortos 153,- + ÁFA 159,- + ÁFA
Félkomfortos 82,- + ÁFA 85,- + ÁFA
Komfort nélküli 39,- + ÁFA 41,- + ÁFA
2. Szolgálati jelleggel bérbeadott lakások
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakásként van kijelölve a Képviselő-testület által a Balatonalmádi, Ady E. u. 25. szám alatti, 98 m2 alapterületű lakás, mely 2011. évben üres volt. A Balatonalmádi Városgondnokság által kifizetett rezsiköltség 2011. évben bruttó 8.862 Ft-ot tett ki.
A lakbér mértékének megállapításánál a nettó lakbér mértékének a 2011. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 3,9 %-al történő emelését javasoljuk.
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke :
2011. július 01-től hatályos 2012. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
290,- + ÁFA 301, -+ÁFA
3. Költségalapon meghatározott lakbérű lakások
Költségalapon meghatározott lakbérrel jelenleg a Balatonalmádi Töltés u. 6. szám alatti, 205 m2 alapterületű és a Rákóczi u. 34. D. fszt. 2/B. szám alatti, 15 m2alapterületű lakások vannak bérbe adva. Mindkét lakás összkomfortos, összességében jó állapotú.
A költségalapon meghatározott lakbérű lakások lakbérét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
A Rákóczi u. 34. D fszt. 2/B szám alatti lakás haláleset miatt 2011. júliusban megüresedett és pályázat meghirdetése útján, 2011. december 1-től került ismét bérbeadásra. A Bérlő a versenytárgyaláson tett ajánlata szerint 14 havi lakbért, nettó 73.290 Ft + ÁFA összeget, előre befizetett.
Az előírt lakásbérleti díj ezt figyelembe véve 2011. évben összesen nettó 942.119 Ft, a befizetés ugyanennyi volt, hátralék nem keletkezett.
2011. évben a költségalapon bérbeadott lakásokban a karbantartásra fordított összeg bruttó 26.550 Ft volt. A Töltés u. 6. sz. alatti ingatlanon a tetőbeázás kijavítására 2012. évben bruttó 805.980 Ft felújítási költséget tervezett az Önkormányzat.
Az adminisztrációs költség a két lakásra: 45.440 Ft/év.
A Rákóczi u. 34 fszt 2/B szám alatti lakásra vonatkozó közös költség összege: 21.150 Ft.
A melegvíz és a fűtés költsége a társasház felé 2011.ben bruttó 27.773 Ft volt, a továbbszámlázott költség a bérlő felé 31.254 Ft volt, a hátralék 1.002 Ft. (A Bérlő előre meghatározott átalánydíjat fizet, időszakonként történik meg az elszámolás.)
A költségalapon meghatározott lakbérek mértékének a 2011. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 3,9 %-al történő emelését indítványozzuk.
Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke (Ft/m2/hó)
2011. július 01-től hatályos 2012. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
349,-+ ÁFA 363,- + ÁFA
Kérem Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és a rendeletet elfogadni szíveskedjen.
Balatonalmádi, 2012. április 10.
Keszey János
Polgármester
Döntéshozói vélemények
| Humán Bizottság |
53/2012. (IV. 17.) HB határozat:
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Humán Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló36/2009. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosítását.
Felelős: Bálint Sándor bizottsági elnök
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető
Határidő: 2012. április 26. – KT ülés
|
|
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
91/2012. (IV.17.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek „Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX.30.) önkormányzati rendelet módosításáról” szóló rendelet-tervezetet.
Felelős: dr. Kutics Károly elnök
Határidő: 2012. április 26. – képviselő-testületi ülés
|
|
"A z önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálata"
Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testületének
……/2012. (……….) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Balatonalmádi Város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1.§ Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 3. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
2.§ (1) A rendelet 2012. július 01. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a rendelet 4.-5. melléklete.
Keszey János Ujlakiné Dr. Pék Éva
polgármester jegyző
1. melléklet a ……/2012. (…..) önkormányzati rendelethez
1.1. A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke:
A | B | |
1. | Komfortfokozat | Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) |
2. | összkomfortos | 216,- + ÁFA |
3. | komfortos | 159,- + ÁFA |
4. | félkomfortos | 85,- + ÁFA |
5. | komfort nélküli | 41,- + ÁFA |
1.2. Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke:
Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) : 301,-+ÁFA
1.3. Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke:
Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) : 363,-+ÁFA
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal