1. Budakeszi Város Képviselő-testülete melléklet szerinti tartalommal elfogadja a Római Katolikus Egyházközség és Budakeszi Város Önkormányzata közötti - a HÍD Szociális és Gyermekjóléti Szolgálat (Erdő u. 83.) épületének átépítése miatt az idősek elhelyezésére vonatkozó - bérleti szerződést.
2. Budakeszi Város Képviselő-testülete a HÍD Szociális és Gyermekjóléti Szolgálat 2011. évi költségvetésében Egyéb üzemeltetés keretbe tervezett 300.000,- Ft –on felül további 150.000,- Ft-ot biztosít az általános tartalék keret terhére a HÍD Szociális és Gyermekjóléti Szolgálat Erdő u. 83. sz. alatti épületének átépítése alatt a Római Katolikus Egyházközség Szent László Közösségi Házának bérlésére.
3. Budakeszi Város Képviselő-testülete felkéri a polgármestert az 1. pontban meghatározott szerződés aláírására.
Határidő: 1-3. pontra: azonnal Felelős: 1-3. pontra: polgármester
Bérleti szerződés
amely létrejött egyrészről Római Katolikus Egyházmegye Budakeszi (székhelye: 2092 Budakeszi, Fő u. 192; képviseli: Filó Kristóf plébános), mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről Budakeszi Város Önkormányzata (székhelye: 2092 Budapest, Fő u. 179 szám; képviseletében: dr. Csutoráné dr. Győri Ottília polgármester), mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő) között az alábbiak szerint:
1./ Szerződő felek megállapítják, hogy a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Budakeszi belterület 867/1. hrsz-ú, természetben 2092 Budakeszi, Fő u. 206. szám alatta található Szent László Közösségi Ház elnevezésű ingatlan. Jelen szerződés tárgyát az előző fordulatban írt ingatlan földszintjének az 1. számú melléklet szerint, illetve 2. számú mellékletén egyértelműen megjelölt helyiségei képezik. A mellékletek jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik.
2./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés határozott időre, azaz 2011. 07. hó 01. napjától 2011. 11. hó 30. napjáig kötik meg. A Bérbeadó a Bérleményt nyugdíjas napközi otthon céljára adja bérbe, és Bérlő ezzel a céllal is veszi bérbe. A Bérleményben a Bérlő által más tevékenység nem végezhető.
3./ Szerződő felek a Bérlemény bérleti díját – kölcsönös egyetértésük alapján bruttó 75.000,-Ft/hó összegben állapítják meg. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő a Bérleményben elhelyezze mindazon vagyontárgyait, amelyek a Bérleménynek a szerződésben meghatározott célra történő rendeltetésszerű használathoz szükségesek, illetve indokoltak.
Bérbeadó a bérleményben elhelyezett, a Bérlő tulajdonát képező felszerelési és berendezési tárgyakért felelősséget nem vállal, azokra a Bérlő belátása szerint köt vagyonbiztosítási szerződést.
4./ A Bérlő a bérleti díjat minden hónapra előre tárgyhó 5. napjáig alakilag és tartalmilag kifogástalan számla ellenében a Bérbeadó számlákon rendre feltüntetett számú számlájára utalással tartozik megfizetni. A Bérlő által megfizetett bérleti díjat a bérbeadó mindenkor bérleti díjként köteles elszámolni.
5./ A Szerződő felek által megállapított bérleti díj nem tartalmazza a bérlemény rezsiköltségét, így azt a Bérlő a Bérbeadó ezirányú és külön kiállított számlája ellenében tartozik megfizetni. A számlának mellékletét kell képezze minden esetben egy olyan elszámolás, amiből kétséget kizáró módon levezethető a rezsiköltség felmerülése és annak számszerűsége.
6./ A Szerződő felek megállapodnak abban is, hogy a bérlő a jelen szerződésben kikötött határozott idő eltelte előtt 30 nappal jelezni köteles, hogy ha az ingatlan további használatára igényt tart, ebben az estben felek erről megállapodnak, értendő ezalatt, hogy egymással az 1. pont alatt nevezett és körülírt ingatlan tekintetében egymással újabb szerződést kötnek.
7./ A Bérlő a Bérleményben átalakítási munkálatokat nem végezhet.
8./ A Bérlő jelen szerződés hatálybalépése (szerződés kezdő időpontja) napján jogosult az ingatlan birtokára, és használatára.
9./ Bérbeadó köteles gondoskodni a bérlemény központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, illetve az épület állagát érintő javításokról. A kisebb karbantartási munkálatok költségei a Bérlőt terhelik. A Bérlő mindenkor köteles a Bérleményt akként használni, hogy az ingatlan állagát megóvja, és vagyonvédelmet biztosítsa.
10./ Bérlő köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni a Bérleményben keletkezett minden olyan kárról, meghibásodásról, amelynek elhárítása a Bérbeadó kötelezettsége. Ennek elmulasztásából, vagy késedelmes teljesítéséből származó kárért a Bérlő felelős.
11./ Bérlő köteles a Bérlemény használatával kapcsolatos tűzrendészeti, balesetvédelmi, közegészségügyi szabályokat betartani, és azokat másokkal is megtartani.
12./ Szerződő felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződést annak határozott időtartama alatt nem jogosultak felmondani.
13./ Bérlő a Bérleményt más személynek albérletbe, vagy más módon használatba nem adhatja kivéve, hogy a 2. pontra figyelemmel a nyugdíjas napközi otthon lakóinak használatát A Bérbeadó tűrni köteles.
14./ A másik fél súlyos szerződésszegése esetén azonban a bérleti szerződés azonnali hatállyal, felmondási idő közbeiktatása nélkül, egyoldalú nyilatkozattal felmondható.
Súlyos szerződésszegésnek minősül a Bérlő részéről:
a./ a bérleti díjra irányuló fizetési kötelezettségével késedelembe esik és a részére Bérbeadó által írásban megküldött felszólításban meghatározott 10 napos póthatáridő is eredménytelenül telik el,
b./ a bérleményt rendeltetéstől eltérően használja, engedély nélkül átalakítja, kivéve, ha a Bérlő a Bérbeadók írásbeli felszólításától számított 5 napon belül megszünteti a szerződésellenes állapotot,
c./ az ingatlant rongálja,
d./ az őt terhelő karbantartási kötelezettségének teljesítését oly mértékben mulasztja el, ami az épület állagát veszélyezteti.
Súlyos szerződésszegésnek minősül a Bérbeadó részéről:
a./ nem biztosítja, hogy a Bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen jelen szerződés teljes időtartama alatt, karbantartási kötelezettségét elmulasztja, és a Bérlő ezirányú írásbeli felszólítása is eredménytelen marad,
b./ a Bérlőt a használatban indokolatlanul zavarja,
c./ a Bérlemény tönkremegy, és helyreállítása nem lehetséges, vagy azt Bérbeadó ésszerű határidőn belül nem teljesíti, a további célnak megfelelő használatot hatósági határozat tiltja meg.
15./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a Bérleményt ingóságaitól kiürített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a Bérbeadó részére átadni. Amennyiben ez késedelmet szenvedne, felhatalmazza a Bérbeadót a kiürítés iránti intézkedésre, melynek költsége a Bérlőt terheli.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény Bérlő általi visszaadása alkalmával közösen helyszíni szemlét tartanak, melynek során a Bérbeadó által tapasztalt esetleges hiányosságokat, valamint a közüzemi mérőóra állásokat írásban rögzítik, majd teljeskörű elszámolást tartanak.
16./ Bérbeadó nem köteles másik helyiség biztosítására. Bérlő tudomásul veszi, hogy további elhelyezési igénnyel nem léphet fel.
17./ Szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződésből származó jogaikat és kötelezettségeiket jóhiszeműen gyakorolják, ennek keretében a Bérbeadó előzetes bejelentés mellett a Bérlő legkisebb mértékű zavarása nélkül, időszakonként jogosultak a Bérlemény használatának ellenőrzésére.
18./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a szerződés bármely okból bekövetkező megszűnése esetén a Bérlő által a Bérleményben megvalósított értéknövelő beruházások kártalanítás nélkül a Bérbeadó tulajdonába kerülnek.
19./ Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek a Bérleményre vonatkozóan nincs olyan joga, amely a Bérlőnek a jelen szerződésből eredő jogait korlátozná, vagy kizárná.
20./ Jelen szerződést módosítani, kiegészíteni és felmondani kizárólag írásban lehet. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.
Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben egyezőt a mai napon cégszerűen írják alá.
Budakeszi, 2011. ….hó .. napja
................................. ....................................
Bérbeadó Bérlő