6. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2018. június 26-i ülésére

Csárdaszállás Községi Önkormányzata tulajdonát képezi a Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatt lévő 52/3 hrsz.-ú ingatlan. A telken 4 épület helyezkedik el.

 

Az ingatlan adatai, jellemzői:

 

 

A helyi építési szabályozásról szóló 4/2007.(IV.11.) önkormányzati rendelet értelmében az ingatlanra kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz1 előírásai vonatkoznak rá. A kialakítható legkisebb terület nagysága 2000 m2.

 

Az ingatlanon lévő épületek műszaki állapota és a jelenlegi funkciójuk.

 

1.       Volt iskolaépület: Leromlott műszaki állapotban van, javasolt a bontása vagy az értékesítése. További fenntartása plusz költséget jelent.

 

2.       Egylakásos épület: Lakásként van hasznosítva. Szerkezetileg stabil, kisebb karbantartást igényel.

 

3.       Kétlakásos épület: Lakásként van hasznosítva. Szerkezetileg stabil, kisebb karbantartást igényel.

 

4.       Tároló épület: Leromlott műszaki állapotban van, javasolt a bontása.

 

A volt iskola épület hasznosításával kapcsolatban kettő lehetőség van: az értékesítés vagy a bontás.

Az értékesítés csak akkor, lehetséges, ha az ingatlanon lévő többi épülettel együtt társasházzá alakítják. A társasházzá alakítás költsége jelenleg körülbelül 500 ezer Ft-ot tesz ki. A jelenlegi piaci körülmények között az épület értékesítése nehéz.

 

A bontás feltételei az alábbiak:

1. Amennyiben az épület terepszint feletti és belső térfogata meghaladja az 500 köbmétert, és homlokzatmagassága az 5 métert, vagy ha a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert, akkor bontási kivitelezési tervet kell készíteni.
 

2. Az építőipari kivitelezési tevékenységről szól 191/2009.(IX.15.) kormányrendelet írja le azokat a munkafolyamatokat, melyeknek az elindításához kivitelezési dokumentációra, illetve annak az ÉTDR-be való feltöltésére van szükség.
 

3. A kivitelező köteles vezetni az építési naplót és a hulladék nyilvántartó lapot.  Ha a hulladék mennyisége eléri a jogszabályban előírt küszöbértéket, a nyilvántartó lapot a környezetvédelmi hatósághoz (illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőséghez) kell benyújtani. Ez a kivitelező vagy a felelős műszaki vezető feladata.
 

4. Az építtető feladata, hogy az épületbontási tevékenység befejezésének tényét 15 napon belül közölje az építésügyi hatósággal.
 

5. A tevékenység befejezését követően 30 napon belül az ingatlan-nyilvántartási változás átvezetése érdekében a megvalósult állapotról hatályos földhivatali záradékkal ellátott változási vázrajzot kell az Országos Építésügyi Nyilvántartásba feltölteni. A változási vázrajz a földmérő által készített, az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmához kapcsolódó, az állami alapadatok változását dokumentáló földmérési munkarész.
 

A bontás elvégzéséhez szükséges dokumentációk készítése körülbelül 250 ezer Ft költséget jelent.
 

Az önkormányzat számára bontás esetén az előnyösebb megoldás, ha a kinyert felhasználható építőanyaggal (tégla, faanyag, tetőfedő anyag, stb.) a bontást végző rendelkezik.
 

Egyéb esetben a bontás a jelenlegi információk szerint 1,5 millió forint körüli kiadást jelentene.

 

Összességében az ingatlanon lévő volt feleslegessé vált volt iskolaépület bontása vagy értékesítése forrást igényel. Az értékesítéshez elengedhetetlen a társasházzá alakítás, amely jelenleg várhatóan 500 ezer Ft kiadást jelent. Sikeres értékesítés esetén a költségek megtérülhetnek. Az épület műszaki állapota és térségre illetve a településre jellemző alacsony ingatlan kereslet miatt az értékesítés esélye minimális. A bontás kedvezőbb esetben, a kinyert építőanyag ellenében 250 ezer Ft, ennek hiányában pedig 1,8 millió Ft összegbe kerülhet. 

Az ingatlan társasházzá alakításához vagy az  épület bontásához szükséges dokumentációk készítésére és a kivitelezés költségeire a forrást a Csárdaszállás Községi Önkormányzata 2018. évi költségvetéséről szóló 2/2018. (II.19.) önkormányzati rendelet 4.§ (2) bekezdése f) pontjában meghatározott működési célú céltartalék terhére javasoljuk biztosítani. A működési célú céltartalék jelenlegi kerete 5.973.000,-Ft.

 

A tároló épületet bontását nem kell engedélyeztetni.

 

Az előterjesztésben részletezett indokok alapján a volt iskolaépület bontását javasoljuk a kinyert építőanyag ellenében.

 

Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és döntését határozati javaslat formájában hozza meg.

A) alternatíva

Határidők, felelősök:

Határidő: 2018. 10. 31.
Felelős: Petneházi Bálintné
Hivatali felelős: Csényi István

B) alternatíva

Csárdaszállás Községi Önkormányzata Képviselő-testülete hozzájárul a Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatt lévő 52/3 hrsz.-ú ingatlan társasházzá alakításához.

Határidők, felelősök:

Határidő: 2018. 10. 31.
Felelős: Petneházi Bálintné
Hivatali felelős: Csényi István