1. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2021. augusztus 31-i ülésére
2021. augusztus 31-i ülésére
| Tárgy: | Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatti ingatlanból tulajdonrész értékesítése | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Nagy Zsolt Sándorné polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Csárdaszállás Községi Önkormányzata tulajdonát képezi a Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatt lévő 52/3 hrsz.-ú ingatlan. A telken a volt iskolaépület és kettő bérlakás helyezkedik el.
Az ingatlan adatai, jellemzői.
|
Az ingatlan helye:
|
Csárdaszállás, Csárda út 7-9.
|
|
Helyrajzi szám:
|
52/3
|
|
Terület nagysága:
|
3568 m2
|
|
Tulajdoni hányad:
|
1/1 Csárdaszállás Község Önkormányzata
|
|
Jellege:
|
Kivett
|
|
Művelési ága:
|
Lakóház, udvar, gazdasági épület
|
|
Építmények száma:
|
3
|
|
Bejegyzett jogok, terhek:
|
Vezetékjog a mellékelt tulajdoni lap szerint
|
|
Az ingatlan kataszteri nyilvántartás szerinti értéke:
|
Bruttó 6.294.800,- Ft
|
|
Az ingatlan forgalomképessége:
|
Üzleti vagyon, amely forgalomképes
|
Az épület kiépített szilárdburkolatú út mellett helyezkedik el.
Az ingatlanra az alábbi közművek vannak bekötve:
- Elektromos áram ( 220 volt ),
- Vízellátás városi hálózatról történik,
- Gáz,
- Szennyvíz elvezetése derítőaknába történik,
A helyi építési szabályozásról szóló 4/2007.(IV.11.) önkormányzati rendelet értelmében az ingatlanra kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz1 előírásai vonatkoznak rá. A kialakítható legkisebb terület nagysága 2000 m2.
A volt iskolaépület megvásárlására van érdeklődő.
A volt iskolaépület felújításra szorul, amely jelentős ráfordítást igényel. Ennek pontos mértéke műszaki felmérés alapján határozható meg. Az épület becsült forgalmi értéke a jelenlegi állapotában hozzávetőleg a 3 – 3,5 millió Ft körül változhat.
Az ingatlan-nyilvántartáson csak az épület adásvétele nem vezethető át. Az ingatlan telekalakítással nem megosztható a 2000 m2-es korlátozás miatt.
Az adásvétel lehetséges módjai:
1. Az ingatlant társasházzá alakítják. Így a telken lévő építmények külön helyrajzi számot kapnak, amelyek már egymástól függetlenül értékesíthetők. A Képviselő-testület a társasházzá alakítást a 103/2018.(IX. 25.) önkormányzati határozatával jóváhagyta. A társasházzá alakítás nem történt meg a földmérő által elvégzett mérések során megállapításra került, hogy az ingatlanon lévő bérlakások természetbeni állapota eltér a műszaki nyilvántartástól. Ezért újabb eljárást kellett volna indítani és plusz költségek keletkeztek volna ezért leállt a társasházzá alakítás.
2. A másik lehetőség, hogy az ingatlanból tulajdonrész kerül értékesítésre és így osztatlan közös tulajdon jön létre.Osztatlan közös tulajdon esetén az ingatlan mindegyik tulajdonosa gyakorolhatja a birtoklási, használati és rendelkezési jogokat – de csak úgy, ha azzal tulajdonostársai érdekeit nem sérti.
Ilyen esetekben válhat lényegessé a használati megosztási szerződés megkötése, vagyis a tulajdon szerződéses megosztása.
A tulajdonosoknak van lehetőségük az ingatlanon lévő épületek, építmények használatára használati megosztási szerződés megkötésére, vagyis a tulajdon szerződéses megosztására. Ennek megfelelőn az új tulajdonostárs a volt iskolaépületet, illetve az udvar meghatározott részét használhatja.
Ingatlan megosztás szabályai
Az ingatlan megosztás lényege az, hogy a felek kizárólagos használati jogot szerezzenek az adott ingatlan- vagy telekrész felett. A kizárólagos használati jog jelentése az, hogy aki ezt a jogot élvezi, az egyedüli tulajdonosnak tekinthető, így ő gyakorolhatja a
1. birtoklási,
2. használati,
3. rendelkezési jogokat.
Az ingatlan megosztás szabálya, hogy a tulajdoni lapon szereplő, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosultak szerződéses megállapodást kössenek.
A használati megállapodás egy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés.
A használati megosztási szerződésnek tartalmaznia kell az alábbiakat:
1. a tulajdonos adatait
2. ingatlan leírása és alaprajzát, amin egyértelműen jelölve van, hogy a tulajdonosok megy lakrészhez szeretnének kizárólagos használati jogot
3. tulajdoni hányad megoszlását
4. átjárási lehetőség biztosítását
5. közüzemi szolgáltatások, mérőórák leírását
6. a költségek megoszlását és az elszámolások módját, fizetési határidővel
A kialakított területekről a földmérő használati megosztási vázrajzot készít, amit minden tulajdonos aláír, ezzel jelezve, hogy egyetért annak tartalmával. Másrészt ezen a vázrajzon szereplő területi adatok bekerülnek az ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodásba. A használati megosztás nem kerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre se a térképre, se a tulajdoni lapra, csak a szerződés melléklete. Egy példányt a földhivatal is megőriz belőle az irattárban, így később vitás helyzetekben előkerestethető.
Fontos megjegyezni, hogy a bankok is feltételként írják elő a használati megosztási megállapodás meglétét. Annak hiányában a kölcsönt nem fogják folyósítani. Egy a földrészlet egészét érintő hatósági, közigazgatási eljárásban könnyebben bizonyítható, hogy mely tulajdonos az érintett. Ingatlan adásvétel esetén is előnyt jelent, ha tulajdonosok megállapodtak a területhasználatról.
A költségek viselése általában a tulajdoni hányad jelölése után, a hányadoknak megfelelően történik.
Az önkormányzat megfelelő funkció hiányában tekintettel a jelentős mértékű felújítási munkákra nem tudja hasznosítani a volt iskola épületét, ezért javaslom a Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatt lévő 52/3 hrsz.-ú ingatlan tulajdonrész értékesítést nyílt pályázati eljárásban. Továbbá a bejegyzett osztatlan közös tulajdon alapján ingatlan használati megosztási szerződés megkötését, melynek alapján az új tulajdonostárs gyakorolja a volt iskolaépület kizárólagos birtoklási, használati és rendelkezési jogait.
A nyílt eljárásban történő tulajdonrész értékesítéséhez szükséges az értékbecslési szakvélemény elkészítése, melynek alapján meghatározásra kerül a volt iskolaépület tulajdoni hányada.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi és Pénzügyi Ellenőrző Bizottság | ||
"Tulajdonrész értékesítéshez való hozzájárulás"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: településrendezés
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Csárdaszállás Községi Önkormányzata Képviselő-testülete hozzájárul a Csárdaszállás, Csárda út 7-9. szám alatt lévő 52/3 hrsz.-ú ingatlan nyílt eljárásban történő tulajdonrész értékesítéséhez. Továbbá a bejegyzett osztatlan közös tulajdon alapján ingatlan használati megosztási szerződés megkötéséhez, melynek alapján az új tulajdonostárs gyakorolja a volt iskolaépület kizárólagos birtoklási, használati és rendelkezési jogait.
Csárdaszállás Községi Önkormányzata Képviselő-testülete a nyílt versenyeztetés, valamint az ingatlan használati megosztási szerződés feltételeit a 2021. szeptemberi ülésén tárgyalja meg.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2021. 09. 30.
Felelős: Nagy Zsolt Sándorné
Hivatali felelős: Csényi István