KISÚJSZÁLLÁS VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK
13/2001.(III.30.) számú
önkormányzati rendelete
a dolgozók lakáscélú munkáltatói támogatásának odaítéléséről
Kisújszállás Város Önkormányzati Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében biztosított hatáskörében eljárva, a lakáscélú munkáltatói támogatásról a következő rendeletet (továbbiakban: rendelet) alkotja:
1.§
A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat hivatalának köztisztviselőire, ügykezelőire, fizikai alkalmazottaira, (továbbiakban: dolgozók) az önkormányzat által alapított intézmények közalkalmazottaira (továbbiakban : dolgozók) továbbá az önkormányzat által határozatlan időre kinevezett, valamint az önkormányzattal határozatlan idejű munkaviszonyban álló munkavállalókra
(továbbiakban : dolgozók).
2.§
(1) E rendelet alapján a határozatlan időre kinevezett dolgozók lakásépítési, lakásvásárlási, korszerűsítési támogatásként – a lakáscélú számla vezetésével megbízott pénzintézet útján – kamatmentes kölcsönben részesíthetők a következő feltételek együttes fennállása esetén:
a./ az építeni, vásárolni, korszerűsíteni kívánt lakás nagysága a lakásigény mértékét legfeljebb egy szobával haladja meg, (továbbiakban méltányolható lakásigény) illetőleg eladási ára, építési költsége nem haladja meg a Gazdasági Minisztérium által évente meghatározott és közzétett összeget;
b./ a kölcsönnel épített, korszerűsített, vásárolt lakástulajdon megszerzésével saját lakáshelyzetét rendezi;
c./ vállalja, hogy a rendelkezésre álló saját, illetőleg az e célra más szervtől /pl.pénzintézet, önkormányzat/ igénybevett anyagi eszközöket és a kölcsön összegét a vételár, az építési költség kiegyenlítésére használja fel;
d./ hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanra a kölcsönt nyújtó szerv javára a kölcsön visszafizetésének teljesítéséig az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre;
e./ vállalja a kölcsönszerződésben, továbbá az engedélyezésre jogosulttal külön megállapodásban meghatározott feltételek teljesítését,
f.)1a dolgozó a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a dolgozók lakáscélú munkáltatói támogatásában nem részesült,
g.)1 a dolgozó korábbi lakáscélú munkáltatói támogatását visszafizette.
________________
1 20/2003.(V.30.) önkormányzati rendelet
(2) Annak a dolgozónak a lakásépítése, vásárlása, korszerűsítése támogatható, akinek magának, a házastársának, kiskorú gyermekének, együtt költöző családtagjának lakástulajdona, állandó
(3) használati joga vagy bérleti jogviszonya nincs, illetőleg azt az újabb lakás szerzése érdekében értékesíti, bérleti jogviszonyát megszünteti.
(4) Az (1)-(2) bekezdésben felsorolt feltételek fennállása esetén támogatást vehet igénybe az is, akinek magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás fele tulajdoni hányada van, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett, vagy a tulajdonában lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került tulajdonába, vagy haszonélvezettel terhelten örökli és a haszonélvező a lakásban lakik.
3. §
A 2. §-ban meghatározott feltételek fennállása esetén is csak az a lakásépítés, -vásárlás, -korszerűsítés támogatható, amely abban a városban, községben valósul meg, ahol a dolgozó munka-, illetőleg szolgálati helye van, illetőleg, ahová a helyileg szokásos módon a napi vagy a munkarendnek megfelelő gyakori hazautazására – a szolgálati érdek sérelme nélkül – lehetőség van.
4. §
Nem lehet támogatást nyújtani állami, önkormányzati bérlakásnak a bérlője (bérlőtársa, társbérlője) által történő megvásárlásához, továbbá nem lakás céljára szolgáló épület (pl. hétvégi ház, nyaraló, üdülő) építéséhez, vásárlásához, korszerűsítéséhez
5. §
A dolgozó korábbi munkahelyétől kapott lakáscélú támogatása csak az e rendeletben foglaltaknak megfelelő feltételekkel és mértékben vállalható át.
6. §
A munkáltatói kölcsönt folyósító pénzintézet által felszámított kezelési költség a támogatásban részesített dolgozót terheli.
7. §
A munkáltatói kölcsön mértéke a rendelet:
a./ 21. § (1) bekezdés a./ pontjában meghatározott támogatás esetén legfeljebb a mindenkori minimálbér tízszerese;
b./ 21. § (1) bekezdés b./, c./ és d./ pontjában meghatározott támogatás esetén legfeljebb a mindenkori minimálbér ötszöröse;
c./ 21. § (2) bekezdés esetén legfeljebb a mindenkori minimálbér 2,5-szerese.
8. §
Ha mindkét házastárs a rendelet hatálya alá tartozó hivatal vagy intézmény, illetve önkormányzat dolgozója, saját jogon mindketten kérhetnek munkáltatói támogatást.
9. §
(1) A munkáltatói kölcsön legkésőbb lakásépítés esetén a használatbavételi-engedély kiadását, lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés teljesítését (vételár teljes kifizetése) lakáskorszerűsítés esetén az üzembe helyezéshez szükséges hatósági engedély kiadását megelőzően adható.
(2) A munkáltatói kölcsön visszafizetésének időtartama (futamidő)
a./ lakásépítés, -vásárlás esetén legfeljebb 10 év
b./ korszerűsítés esetén legfeljebb 7 év
(3) 2 A munkáltatói kölcsön visszafizetés kezdő időpontja a támogatás folyósítását követő hónap első napja.
(4) A munkáltatói kölcsön visszafizetésének időtartama alatt, rendkívül indokolt esetben, írásbeli kérelemre a munkáltatói jogkör gyakorlójának javaslatára, a polgármester a törlesztést legfeljebb két évre felfüggesztheti.
Ez esetben a futamidő változatlanul hagyása mellett – a felfüggesztés időtartamára számított kölcsön összegének arányos elosztásával – a tartozás havi összegét növelni kell.
10. §
(1) Az elidegenítési tilalom fennállása alatt a lakást csak a polgármester írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.
(2) Az elidegenítési engedély akkor adható meg, ha :
a./ a támogatásban részesített személy a lakás elidegenítésével egyidejűleg vállalja a még fennálló kölcsöntartozása egyösszegű visszafizetését;
b./ az elidegenítés olyan dolgozó javára történik, aki a kölcsön átvállalására jogosult, és a teljes kölcsöntartozást ténylegesen át is vállalja;
c./ a támogatásban részesített személy – korszerűsítésre és a korábbi jogszabályok alapján kapott felújításra kapott kölcsön kivételével – a kölcsönnel támogatott lakását a tulajdonába kerülő másik lakásra úgy cseréli el, illetőleg adásvételi szerződéssel vagy építéssel tulajdonába kerülő újabb lakást úgy szerez, hogy a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom a másik lakásra átjegyezhető, és a szerzett lakás megfelel a 2. §-ban foglaltaknak.
11. §
(1) Vissza kell vonni a munkáltatói támogatást attól a dolgozótól
a./ aki a kölcsönszerződést a támogatásnak a pénzintézethez történő átutalásától számított négy hónapon belül nem kötötte meg, illetőleg a felvett kölcsön felhasználását nem kezdte meg;
b./ aki a kölcsönkérelemben szándékosan valótlan adatot közölt, vagy valamely tényt, körülményt elhallgatott;
________________
2 30/2011. (VIII.31.) önkormányzati rendelet
c./ akinek a közszolgálati és közalkalmazotti jogviszonya, munkaviszonya a – 13. §-ban foglaltak kivételével – a kölcsönszerződés megkötése előtt megszűnik.
(2) Az (1) bekezdés esetén a munkáltatói támogatást a polgármester vonja vissza.
12. §
(1) A munkáltatói köcsönszerződést fel kell bontani azzal a dolgozóval szemben, aki
a./ a kölcsönkérelmében szándékosan valótlan adatot közölt, vagy valamely tényt, körülményt elhallgatott, s ennek eredményeként jogtalan előnyre tett szert;
b./ a havi törlesztés fizetési kötelezettségének írásbeli felszólításra sem tesz eleget;
c./ akinek közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonya, munkaviszonya a 13. §-ban foglaltak kivételével megszűnik;
d./ a kölcsönt nem a hitelcélnak megfelelően használja, illetőleg használta fel;
e./ egyéb szerződésszegést követ el.
13. §
(1) Nem kell felmondani a kölcsönszerződést, és a kölcsön összegét a dolgozó változatlan havi törlesztő részletekben fizetheti vissza, ha a közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonya, illetve munkaviszonya :
a./ nyugállományba helyezéssel (kivéve, ha arra fegyelmi határozat vagy büntetőbírói ítélet
eredményeként került sor);
b./ átszervezés, vagy
c./ egészségügyi alkalmatlanság miatt szűnt meg;
d./ az e rendelet hatálya alá tartozó szervhez kerül áthelyezésre.
(2) A kölcsönszerződés felmondása esetén a tartozás egy összegben válik esedékessé.
(3) A kölcsönszerződést a polgármester mondja fel írásban, és erről a folyósító pénzintézetet értesíti.
(4) A kölcsönszerződés felmondásával egy összegben esedékessé vált tartozás késedelmes teljesítésekor a dolgozó a tartozás még fennálló összege után törvényes – a Ptk. 301. § (1) bekezdés szerinti – késedelmi kamatot köteles megfizetni.
14. §
(1) A kölcsönszerződés felmondása esetén – amennyiben a dolgozó határidőre nem teljesít – a polgármester a tartozás mielőbbi kiegyenlítése érdekében megállapodhat vele, azonban annak eredménytelensége esetén végrehajtási eljárást kell kezdeményezni.
(2) Az (1) bekezdés alapján kötött megállapodásban részletfizetés engedélyezése esetén a havonta térítendő összeget úgy kell megállapítani, hogy az a felszámított kamatot és kezelési költséget fedezze, és a kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama nem haladhatja meg a kölcsön futamidejének egyharmadát.
15. §
(1) Ha a támogatásban részesített dolgozó közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonya, munkaviszonya a kölcsön teljes kiegyenlítése előtt megszűnt, a kölcsöntartozás a dolgozó, valamint a korábbi és az új munkáltató megállapodása alapján vállalható át.
(2) Munkáltatói kölcsönben részesült dolgozó közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonyának, munkaviszonyának megszűnése esetén – írásbeli kérelmére – a polgármester hozzájárulásával a dolgozó házastársa a fennálló tartozás teljesítését változatlan feltételekkel átvállalhatja, amennyiben e rendelet 2. §-ában foglalt feltételeknek megfelel.
16. §
(1) A kölcsöntámogatásban részesített dolgozó halála esetén az örökös, illetőleg a túlélő házastárs írásbeli kérelmére a köcsöntartozást változatlan feltételek mellett fizetheti vissza feltéve, hogy a dolgozó elhalálozásának időpontjában állandó jelleggel vele együtt lakott.
(2) Házassági vagyonközösség megszűnése esetén írásbeli kérelemre a lakásban maradó házastárs a kölcsöntartozást a kölcsönt engedélyező hozzájárulásával a következő esetekben vállalhatja át:
a./ változatlan feltételekkel, ha e rendelet alapján önállóan is részesülhetne munkáltatói kölcsönben;
b./ ha vállalja a kölcsöntartozásnak a pénzintézet által lakáscélú hiteleknél alkalmazott kamat felszámításával történő megterhelését.
17. §
(1) 1A munkáltatói támogatás iránti kérelmet az e célra rendszeresített nyomtatványon /1.sz. melléklet/ a polgármesteri hivatal szervezési osztályára kell benyújtani.
A benyújtás határideje:
a.) minden év március 31.
b.) pótigény benyújtásának határideje: szeptember 30.
(2) Az igénylő a kölcsönkérelmében és a mellékleteiben az általa közölt adatok valódiságáért polgári jogi felelősséggel tartozik.
(3) Az igénylő a kérelem benyújtása után köteles bejelenteni a körülményeiben bekövetkezett minden olyan változást, amely a támogatásra való igényjogosultságát érinti.
Ennek elmulasztása a kérelem elutasítását vonhatja maga után.
(4) A beküldött kérelmeket érkezési sorrendbe nyilvántartásba kell venni.
18. §
(1) 1A kérelmeket a polgármesterből, intézményvezetőkből álló bizottság bírálja el, és dönt a támogatás odaítéléséről .
Az érintett szakszervezet képviselőjét véleményezési joggal meg kell hívni az ülésre.
A döntésnél a 19. §-ban foglaltakat kell figyelembe venni.
(2) A pénzügyi fedezet hiánya esetén az érdemi döntés várható idejéről értesíteni kell a kérelmezőt.
________________
1 20/2003.(V.30.) önkormányzati rendelet
19. §
(1) A munkáltatói kölcsön támogatási kérelmek elbírálása során az alábbi kielégítési sorrendet kell figyelembe venni:
a./ önálló lakással még nem rendelkező igénylő
b./ a lakásigény mértéke alsó határát el nem érő lakással rendelkező igénylő
c./ korszerűsítési kérelmek , illetve a méltányolható lakásigény mértéken belüli – lakással rendelkező- igénylő.
a kijelölésnél előnyben kell részesíteni:
- nagycsaládosokat
- fiatal házasokat
- gyermeket nevelő egyedülállókat
- jól képzett szakembereket.
(2) A döntésről a dolgozó írásban kap tájékoztatást.
(3) A polgármester a támogatásban részesült dolgozóval megállapodást köt / 2. számú melléklet/ amely alapján a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztálya az illetékes pénzintézet felé a szükséges intézkedést megteszi.
(4) A munkáltatói támogatás, illetőleg a lakáscélú keret kezelésére a pénzügyi szervnek bankszámla szerződést kell kötnie az ilyen szerződésre feljogosított pénzintézettel.
20. §
A lakásépítési alapot az alábbi források biztosítják:
- az évi költségvetésben meghatározott keretösszeg
- a támogatásban részesült dolgozó által visszafizetett törlesztés összege
- késedelmi kamatok
Értelmező rendelkezések
21. §
E rendelet alkalmazása szempontjából:
(1) lakásépítés, lakásvásárlás:
a./ a dolgozó tulajdonában kerülő lakás vásárlása, illetőleg építése, ideértve az önálló lakást eredményező emeletráépítést, tetőtérbeépítést,
b./ vagyonközösség megszüntetése érdekében történő tulajdonrész vásárlás,
c./ továbbá a szobaszám növekedését is jelentő bővítést, toldaléképítést,
d./ és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakássá történő átalakítását.
(2) lakáskorszerűsítés:
- fűtéskorszerűsítés
- a lakás komfortfokozatának növelése
/pl. fürdőszoba kialakítása/
- a lakás külső és belső szigetelésének, hőszigetelésének megvalósítása
(3) élettárs: a házastárssal egy tekintet alá esik, ha a munkáltatói támogatással épített, vásárolt lakásra résztulajdont szerez.
(4) A lakásigény mértéke – az együttlakó, fiatal gyermektelen házaspár esetében a legfeljebb két vállalt gyermekkel, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy vállalt gyermekkel együtt számításba vett személyek számától függően – a következő:
- két személy esetében: egy-két lakószoba,
- három személy esetében: másfél-két és fél lakószoba,
- négy személy esetében: kettő-három lakószoba.
Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nő.
E rendelet alkalmazásánál félszoba az a lakószoba, amelyek alapterülete nem haladja meg a 12 m2-t.
(5) fiatal házas: a kérelem elbírálásának időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a harmincötödik életévét.
Záró rendelkezések
22. §
(1) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a már folyamatban lévő kérelmek elbírálása során is alkalmazni kell.
(2) A korábbi szabályok alapján a munkáltatók támogatásban részesített dolgozó a kölcsöntartozását a kölcsönszerződésben foglalt eredeti feltételek mellett fizethetik vissza.
(3) Az építési átlag költségekre a - Gazdasági Minisztérium közleményének kihirdetéséig - Pénzügyminisztériumnak a Pénzügyi Közlöny 2001. évi 1. számában megjelent közleményét kell alkalmazni.
(4) 1A polgármester minden év január 31-ig a dolgozók lakáscélú támogatásának lehetőségéről az önkormányzati intézményeket és a polgármesteri hivatalt tájékoztatja.
(5) 1Az intézményvezető és a jegyző az (1) bekezdésben meghatározott lehetőségről köteles
a dolgozókat tájékoztatni.
23. §
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a dolgozók lakáscélú munkáltatói támogatásának odaítéléséről szóló 10/1995.(III.8.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti.
Palágyi Gábor Dr.Kittlinger Ilona
polgármester címzetes főjegyző
A kihirdetés napja: 2001-03-30
________________
1 20/2003.(V.30.) önkormányzati rendelet