Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete
Humánpolitikai Bizottsága
153/2008. (IX. 15.) Gye. Kt. Hum. Biz. határozat
Gyomaendrőd Város Képviselő-testületének Humánpolitikai Bizottsága javasolja a Tisztelt Képviselő-testületnek „A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről” szóló többször módosított 12/2001 (IV.27) Kt rendelet módosítását az alábbiak szerint;
TERVEZET
……/2008. (…..) Gye. Kt. rendelet
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) KT rendelet módosításáról
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében foglaltak alapján a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) KT. rendelet (továbbiakban: R.) módosításáról az alábbi rendeletet alkotja..
1. § A R. 7. számú melléklete helyébe e rendelet melléklete lép.
2. § E rendelet 2008. október 1. napján lép hatályba.
Gyomaendrőd, 2008. szeptember …….
|
Várfi András Polgármester |
Dr. Csorba Csaba Jegyző |
1. számú melléklet a …………/2008. (…….) Gye. Kt. rendelethez
BÉRLETI SZERZŐDÉS
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSOKRA
amely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 12/2001 (IV. 27.) KT számú rendeletében a bérbeadói jogok gyakorlásával megbízott Humánpolitikai Bizottság elnöke- mint bérbeadó, másrészről
Név:
szh:
szi:
an:
Lakcím:
szám alatti lakos, mint bérlő között az alulírt napon és helyen az alábbi feltételek mellett:
1. Szerződő felek rögzítik, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Gyomaendrőd, Endrődi u. 5-7. ( emelet/ajtó ) szám alatt található m2 területű lakásingatlan, melynek kezelője a GYOMASZOLG IPARI PARK Kft.
A lakás helyiségei:
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek:
A lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek:
2. Bérbeadó bérbeadja, bérbevevő pedig bérbeveszi határozott határozatlan időtartamra az 1. pontban részletesen meghatározott helyiséget.
3. Szerződő felek megállapodnak, hogy az 1. pont szerinti ingatlan bérleti díja…… Ft/hó, mely összeget a bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni az Önkormányzati lakásokat kezelő, Gyomaendrődi OTP-nél vezetett 11733120-26653897 sz.-ú számlájára. A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
4. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés mellékletét képezi az ingatlanban található felszerelés, berendezési és egyéb ingóságok listája, melynek aláírásával bérlő azok hiánytalan átvételét elismeri.
5. Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba bocsátásra 2002. napján kerül sor.
6. Szerződő felek megállapodnak, hogy azt első bérleti díj megfizetésének legkésőbbi időpontja: 2002.
7. Bérlő az ingatlanban bármilyen összegű és tárgyú átalakítási munkára, beruházásra csak és kizárólagosan a bérbeadó előzetes hozzájárulását követően jogosult. Az engedély nélkül elvégzett beruházások, átalakítások vonatkozásában minden kárveszélyét a bérlő köteles viselni. Az engedély nélkül végzett beruházás súlyos szerződésszegésnek minősül, melyet bérlő jelen szerződés aláírásával is elfogad és tudomásul vesz.
8. Bérlő az 1 .pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
9. Bérbeadó köteles:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadására
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésében keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodni
- az életveszélyt okozó, épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedni,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt ( kezelő ) megnevezésével a bérlőt írásban értesíteni,
- bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetén a lakás kiürítésére vonatkozó eljárás haladéktalan megindítására és ezzel összefüggésben használati díj - hathavonként 50%-al növelt összeg - érvényesítése
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő köteles:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, ill. a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával kapcsolatosan elvégzendő munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését.
10. Bérlővel együtt költöző:
11. A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról és magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hogy:
- a lakásbérleményben a bérbeadó hozzájárulása nélkül bérlő, bérlőtárs más személyt nem fogadhat be az alábbi kivételével: házastárs.
- beköltözött házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval ere vonatkozóan bérlőtársi szerződés is megkötésre kerül,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
12. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződést bármelyik szerződő fél 3 hónapos felmondási idővel felmondhatja. A bérleti jogviszony megszűnése miatt a bérlő sem cserelakásra sem pedig kártalanításra igényt nem tarthat.
13. Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot ill. ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt bérbeadói hozzájárulás nélkül albérletbe adja.
14. Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnésekor köteles kiürített , birtokbabocsátáskori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.
15. Bérlő és bérlőtárs jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban bérbeadó felé egyetemleges felelőséggel tartoznak.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII.tv. és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadóak.
Dátum
Aláírás