Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete
83/2004. (III.25.) KT sz. határozata
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő - testülete az alábbi előszerződésben leírt feltételek mellett megállapodáson alapuló földhasználati jogot biztosít Kis Sándor Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2. szám alatti egyéni vállalkozó részére a 1298 hrsz-ú kemping területéből vendéglátó és kereskedelmi rendeltetésű felépítmény megépítése céljából.
ELŐSZERZŐDÉS FÖLDHASZNÁLATI JOGRA
amely létrejött egyfelől Gyomaendrőd Város Önkormányzata (5500 Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. sz.), képviseli: Dr. Dávid Imre polgármester, mint előszerződési földtulajdonos (a továbbiakban: földtulajdonos),
másfelől Kis Sándor egyéni vállalkozó 5500 Gyomaendrőd, Erzsébet Liget 2. szám alatti lakos, mint előszerződési építtető (a továbbiakban: építtető)
- a földtulajdonos és az építtető a továbbiakban együtt: „felek” - között alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:
1. Az előszerződés tárgya
1.1 Szerződő felek megállapítják, hogy a földtulajdonos kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi a gyomaendrődi földhivatalnál 1298 hrsz alatt nyilvántartott, 7879 négyzetméter alapterületű, strandfürdő művelési ágú belterületi ingatlan.
1.2 Szerződő felek megállapítják, építtető 293 m2 nagyságú terülten a Semmelweis utcára nyíló új fürdőbejárat mellett kíván vendéglátó- és kereskedelmi rendeltetésű felépítményt megépíteni a külön eljárásban kérhető építési engedély és annak minden műszaki és városképi kikötése, valamint a közüzemi szolgáltatók hozzájáruló nyilatkozata, továbbá a vonatkozó szakhatósági engedélyek előírásai szerint.
Jelen szerződés 1. számú mellékletét képezi az ingatlan - egy napnál nem régebbi - tulajdoni lap másolatának eredeti példánya, 2. számú melléklete az ingatlan térképmásolata, 3. számú melléklete a beépítési terv tervezete, 4. számú melléklet a telekalakítási/megosztási vázrajz tervezete.
1.3 Felek megállapítják, hogy az ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy nincs.
1.4 Felek megállapítják, hogy az ingatlan tehermentes.
1.5 Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben jelen előszerződés 2.1 pontjában foglalt telekalakítás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését elrendelő jogerős földhivatali határozat, valamint az illetékes építésügyi hatóság által jogerős építési engedély kiadásra kerül, úgy egymással 15 (tizenöt) munkanapon belül földhasználati jogra szerződést kötnek a kialakítandó felépítmény tulajdonjogának az építtető javára történő bejegyeztetése céljából, a jelen előszerződésben foglalt feltételek szerint.
1.6 Felek megállapítják, hogy a jelen előszerződést Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének …./2004. (III.25.) KT. sz. határozatában foglaltak figyelembevételével kötik meg.
2. A földhasználati jogról szóló szerződés megkötésének feltételei
2.1 A telekalakításról, valamint az építési engedélyről szóló jogerős határozat. Szerződő felek megállapodnak, hogy a földhasználati jogról szóló szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy az illetékes hatóságok jelen előszerződés 1.2 és 1.5 pontjában foglaltaknak megfelelően jogerős telekalakítási és építési engedélyt állítsanak ki.
2.2 Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a telekalakítás iránti kérelmet jelen előszerződés aláírását követően a tulajdonos köteles elbírálásra alkalmas formában az illetékes földhivatalhoz benyújtani. Szerződő felek megállapodnak, hogy a szükséges dokumentumokat, a földhivatalhoz történő benyújtás előtt, mindkét fél aláírásával nyugtázza. Szerződő felek megállapodnak, hogy a telekalakítás költségeit az építtető viseli.
2.3 Az építési engedély iránti eljárás mindennemű költségei (beleértve az építési engedélyhez szükséges terv elkészítésének költségeit is) az építtetőt terhelik.
2.4 Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a 3. pontban foglalt hatályba lépési feltételek nem valósulnak meg maradéktalanul, úgy a földtulajdonos kifejezett írásbeli nyilatkozatával egyoldalúan jogosult a földhasználati jogról szóló végleges szerződés megkötésétől elállni.
3. A földhasználati jogról szóló szerződés hatályba lépésének feltételei
3.1 Jogerős építési engedély kiállítása. Felek megállapodnak, a földhasználati szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy építtető részére az illetékes építésügyi hatóság jogerős építési engedélyt adjon ki kereskedelmi- és vendéglátóegység felépítésére úgy, hogy a 293 m2 terület tartalmazza a felépítmény körül létesítendő 50-100 cm közötti járdát, valamint a felépítményhez tartozó szabadtéri teraszt is.
3.2 A földtulajdonos a szerződéskötési feltételek teljesülését követően írásban értesíti az építtetőt, hogy közöttük földhasználati jogról szóló szerződés kötendő.
4. Földhasználati jog
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a megépített épület tulajdonosát az épület fennállásáig az 1.2 pontban megjelölt földterületre használati jog fogja megilletni a külön megkötendő szerződés szerint. Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a földhasználati jog az épület mindenkori tulajdonosát illeti meg.
5. Használati díj
5.1 Felek megállapodnak abban, hogy a földhasználati jogról szóló szerződést visszterhesen kötik. Építtető használati díjat fizet a tulajdonosnak. Felek megállapodnak abban, hogy a használati díj bruttó 586.000,-Ft/év, azaz.: Ötszáznyolcvanhatezer forint/év. Az építtető a használati díjat köteles előre tárgyév január 15. napjáig bérbeadó részére a tulajdonos által kibocsátott számla alapján megfizetni. A használati díj 2005. január 1. napjától esedékes. Építtető tudomásul veszi, hogy a használati díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A használati díj módosításának esedékessége a tárgyévet megelőző év november 30. A földhasználat körülményeinek lényeges változása esetén felek jogosultak kezdeményezni a bérleti díj mértékének módosítását.
6. Felek jogai és kötelezettségei
6.1 Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a jelenleg érvényben lévő, a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-vel, az önkormányzat tulajdonát képező 1293 hrsz-ú ingatlanon elhelyezett 80 m2 hasznos alapterületű üzlethelyiség alatti földterület bérletére kötött, és 2004. december 31. napjáig szóló megállapodást közös megegyezés alapján 2004. szeptember 30. napjával felbontja. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy bérelt területet legkésőbb 2004. szeptember 30. napjáig az építmény elhelyezése előtti eredeti állapotában átadja.
6.2 Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a jogerős építési engedély megszerzését követően 2 éven belül befejezi az építkezést, ellenkező esetben a tulajdonos kifejezett írásbeli nyilatkozatával egyoldalúan jogosult a földhasználati jogról szóló szerződéstől elállni, és a felépítményt magához váltani.
6.3 Felek tudomásul veszik, hogy a földhasználati jognál fogva az épület tulajdonosa jogosult az 1.2 pontban megjelölt földterület használatára és hasznai szedésére, valamint köteles viselni az ennek fenntartásával járó terheket. Szerződő felek tudomásul veszik továbbá, hogy az épület új tulajdonosát a földhasználati jog változatlan feltételekkel illeti meg.
6.4 A földterülettel, illetve az épülettel a tulajdonosok szabadon rendelkezhetnek, átruházásra mindketten jogosultak a kölcsönös elővásárlási jogra /Ptk. 97. § (3)/ vonatkozó rendelkezések betartásával.
6.5 Ha az építtető a használt területen jogosulatlanul olyan átalakítási munkálatokat végeztetett, amelyekhez a tulajdonos vagy a hatóság engedélye lett volna szükséges, a tulajdonos kérésére köteles az eredeti állapotot helyreállítani.
7. A földhasználati jog fenntartása
7.1 A földtulajdonos a megépítendő épület használatbavételi engedélyének kiadásáig fenntartja magának a földhasználati jog bejegyeztetéséhez való hozzájárulást.
7.2 Szerződő felek megállapodnak, hogy a földtulajdonos a 6.1 pontban leírt beépítési kötelezettség teljesítésével egyidejűleg, külön írásban tett nyilatkozattal megerősíti az építtető által vállalt kötelezettség teljesítését, valamint feltételes és visszavonhatatlan bejegyzési engedélyt ad, hogy a megépített ingatlanra, mint önálló helyrajzi számon nyilvántartott felépítményre az építtető tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba 1/1 arányban - megállapodáson alapuló földhasználat jogcímén - bejegyzésre kerüljön.
8. Vegyes rendelkezések
8.1. A szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. előírásai az irányadók.
8.2. A földtulajdonos képviselője kellő felhatalmazással rendelkezik. Építtető kijelenti, hogy tulajdon-átruházásnak akadálya nincs, magyar állampolgár és szerződéskötési képessége egyébként sem korlátozott.
8.3. Szerződő felek meghatalmazzák dr. Varga Imre ügyvédet (5600 Békéscsaba, Kinizsi u. 13. sz.), hogy őket ezen jogügylet során az Ügyvédi törvényben meghatározott teljes jogkörrel képviselje.
8.4. Felek jelen előszerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítése során a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően, kölcsönösen együttműködve kötelesek eljárni.
Felek a fenti szerződést elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: Gyomaendrőd, 2004……….
|
…………………………………….. |
………………………………… |
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzata Képviseletében Dr. Dávid Imre polgármester |
Kis Sándor |
Alulírott dr. Varga Imre ügyvéd ( 5600 Békéscsaba, Kinizsi u. 13. ) a jelen előszerződést 2004. …………. " ". napján ellenjegyzem.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy az előszerződést megkösse, illetve a szükséges nyilatkozatokat megtegye.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete utasítja a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-t, hogy Kis Sándor bérlővel az önkormányzat tulajdonát képező 1293 hrsz-ú ingatlanon elhelyezett 80 m2 hasznos alapterületű üzlethelyiség alatti földterület bérletére kötött, és 2004. december 31. napjáig szóló megállapodást közös megegyezés alapján 2004. szeptember 30. napjával bontsa fel.
Kis Sándor bérlő az üzlethelyiséget legkésőbb 2004. szeptember 30. napjáig köteles elbontani, és a területet az építmény elhelyezése előtti eredeti állapotában helyreállítani.
Amennyiben Kis Sándor a szerződés tartalmával nem ért egyet, úgy azt a Képviselő-testület soron következő ülésére ismét elő kell terjeszteni, ellenkező esetben a szerződés aláírható.
Határidő: 2004. december 31.
Felelős: Dr. Dávid Imre polgármester