Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek, hogy a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3. szám alatt lévő 5 db szolgálati bérlakás kezelői jogát az alábbi kezelési szerződés szerint szabályozza. 

 

amely létrejött

 

egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzata (5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. képviseli: Várfi András polgármester)

 

másrészről a Gyomaszolg Ipari Park Kft. (5500 Gyomaendrőd, Ipartelep u. 2. képviseli: Fekete József ügyvezető) között az alulírt napon és helyen az alábbi feltételek mellett:

 

               

1./           Szerződő felek megállapodnak, hogy a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3. szám alatti az alábbiakban részleletezett szolgálati bérlakások folyamatos kezelését a Gyomaszolg Ipari Park Kft. látja el jelen szerződés aláírásnak napjától.

 

 

2./           A bérleti jogviszonyok létesítéséhez szükséges bérleti díjak meghatározására a bérlő kiválasztására, a bérleti szerződés megkötésére, és megszűnésének megállapítására az Önkormányzat Képviselő-testülete, amennyiben jogkörét szervére átruházza, úgy a rendeletében meghatározott szerve jogosult.

 

3./           Szerződő felek rögzítik, hogy a folyamatos kezelési kötelezettség keretében a Gyomaszolg Ipari Park Kft. köteles az alábbi feladatokat ellátni:

 

a) Üzemeltetési feladatok:

A Kft valamennyi lakás üzemeltetésével kapcsolatban mindennemű feladatot végez, vagy elvégeztet,

- az üresen álló lakások rendszeres ellenőrzése ezek bérbeadásig terjedően,

- a bérleti szerződés megkötését követően a lakás birtokbaadása, azok rendszeres és folyamatos ellenőrzése, évente egy alkalommal a Közös Önkormányzati Hivatal lakásgazdálkodási ügyintézőjének részvételével,

- a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakás birtokba visszavétele,

- évente karbantartási, felújítási terv készítése,

- beszámoló készítése a karbantartási, felújítási terv végrehajtásáról.

 

b.) Karbantartási feladatok:

A Kft. gondoskodik az épület központi berendezései állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosításáról, ennek érdekében a szükséges megelőző és javítási munkák elvégzéséről.

 

c.) Gyorsjavító tevékenység:

A Kft. az épület, illetve azok központi berendezéseinek karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettsége körében az azonnali beavatkozást igénylő munkák elvégzéséről gondoskodik.

 

d.) Tervezhető, ill. nem tervezhető karbantartási felújítási, pótlási és cserekötelezettség körébe tartozó munkák elvégzése.

 

4.

Szerződő felek rögzítik, hogy a lakások átadás - átvételéről külön jegyzőkönyvet vesznek fel. Szerződő felek rögzítik, hogy a II. jelű lakás 2013. december 1. napjával kiutalásra került, a birtokbaadás 2013. december 2. napján megtörtént. A többi lakás első bérleti jogviszonyának megkötésére jelen szerződés megkötését követően kerül sor.

 

Szerződő felek külön és kifejezetten rögzítik, hogy a lakások vonatkozásában a Gyomaszolg Ipari Park Kft. köteles a lakások állagát, állapotát fokozott gondossággal szem előtt tartva ellenőrizni. Köteles ezen ingatlanok vonatkozásában az általa észlelt vagy bérlők által jelzett minden - a rendeltetésszerű használat során jelentkező - minőségi kifogást, a tulajdonossal haladéktalanul közölni.

 

Szerződő felek rögzítik, hogy a lakások illetve garázsok ellenőrzése, karbantartása során észlelt hibák, hiányosságok vonatkozásában a Gyomaszolg Ipari Park Kft. külön nyilvántartást is köteles vezetni. Ezen nyilvántartásnak kötelezően tartalmaznia kell az ellenőrzések időpontját, az észlelt hiányosságokat, minőségi kifogásokat, valamint az ellenőrzést végző és bejegyzést készítő személyi adatait.

 

Szerződő felek megállapodnak, hogy a Gyomaszolg Ipari Park Kft. a lakások és garázsok vonatkozásában szükség szerint, a lakók jelzései alapján, de legalább negyedévente 1 alkalommal köteles ellenőrző bejárását megtartani és azt a fentebb hivatkozott külön nyilvántartásba bejegyezni.

 

Szerződő felek megállapodnak, hogy az Önkormányzat megkeresésére a Gyomaszolg Ipari Park Kft. köteles a betekintést megbízó részére lehetővé tenni.

 

Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérlakások éves felülvizsgálatának kötelezettsége a Gyomaszolg Ipari Park Kft-t terheli.

 

Szerződő felek megállapodnak, hogy a lakások és garázsok bejárási és ellenőrzési kötelezettségeinek elmaradásából eredő károk megtérítéséért a Gyomaszolg Ipari Park Kft. tartozik felelősséggel és köteles az esetleges mulasztásából eredő károk megtérítésére.

 

5. A kezelői jog keretében elvégzett munkák ellentételezésének, illetve a munkavégzés engedélyezésének eljárási rendje.

 

5.1. A Kft. az elvégzendő munkákról köteles helyszíni felmérést készíteni, melyen részt vesz a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal műszaki osztályának ügyintézője.

5.2. A helyszíni felmérést követően a Kft. elkészíti az árajánlatot munkanemek szerint anyag és munkadíj megbontásban, melyet be kell nyújtani elbírálásra és jóváhagyásra a bérbeadónak.

5.3. A Kft. a bérbeadó által kibocsátott megrendelő alapján kezdheti meg az elvégzendő munkákat.

5.4. A Kft. által elvégzett munkákat a helyszínen a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal műszaki osztályának ügyintézője ellenőrzi, a teljesítést igazolja.

5.5. A Kft. a teljesítés igazolását követően nyújthatja be a számlát a bérbeadó részére.

6. Szerződő felek rögzítik, hogy az épület építési munkáit Gyomaendrőd Város Önkormányzata megbízása alapján a Gyomaszolg Ipari Park Kft. végezte el.

A számlázott költségek között nem szerepelhetnek olyan tételek, amelyek a Kft. által elvégezett építési munkáinak szavatossági és garanciális teljesítési kötelezettség körébe tartoznak.

 

7.   Szerződő felek jelen megállapodást határozatlan időre kötik, azzal, hogy azt a megbízott nem a megbízó pedig bármikor, indokolás nélkül felmondhatja.

 

Szerződő felek megállapodnak, hogy jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben az önkormányzat alakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X.29.) önkormányzati rendelete, a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. és a Ptk. rendelkezései az irányadóak.

 

Gyomaendrőd, 2014. február ….