Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete
Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága
98/2020. (IX. 14.) Gye. Kt. Vkm. Biz. határozata
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek következő döntési javaslatot:
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrődi Német Nemzetiségi Önkormányzatnak a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található „Pintérház Háza” megnevezésű épületben lévő 9 helyiség bérletére 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra szóló szerződés megkötését javasolja az alábbi helyiségbérleti szerződés tervezet feltételei szerint.
Helyiségbérleti szerződés
(tervezet)
amely létrejött egyrészről
|
Név: |
Gyomaendrőd Város Önkormányzata |
|
Székhely: |
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
|
Törzskönyvi azonosító: |
725525 |
|
Adószám: |
15725527-2-04 |
|
Képviseli: |
Toldi Balázs polgármester |
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó
másrészről
|
Név: |
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata |
|
Székhely: |
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
|
Törzskönyvi azonosító: |
583220 |
|
Adószám: |
15583226-1-04 |
|
Képviseli: |
Braun Márton elnök |
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
együttesen a továbbiakban: Felek.
1. A szerződés tárgya
A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával határozatlan időre bérbe veszi a 687 hrsz.-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található ingatlanon a „Pintérház” megnevezésű épületben lévő 9 összesen 135,73 m2 alapterületű helyiségeket irodai tevékenység céljából az alábbi feltételek mellett.
2. Bérleti díj
1. Felek a Bérlemény bérleti díját nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA, azaz: nettó Tizennyolcezer forint/hó+ÁFA összegben állapítják meg. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.
2. A Bérbeadó és a Bérlő az 1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § figyelembevételével.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. §-a szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adókötelessé tette.
4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
1. A Felek a helyiségek birtokba adásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel.
2. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a Bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a Bérlemény használatában akadályozzák.
5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában és használatában levő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
4. A Bérlő jogai és kötelezettségei
1. Bérlő a Bérleményt a német nemzetiségi közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos tevékenység céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a Bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a Bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség használata során a gáz, áram és víz közművek használatára igényt tart. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit.
3. Bérlő kijelenti, hogy átlátható szervezet, amely nem áll csőd, felszámolási vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt.
4. A Bérlőnek az Ingatlan műszaki rendszereit tételes leltárral kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
5. Bérlő a Bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.
6. Bérlő köteles a Bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges kisebb munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.
8. Bérlő a Bérleményben a Bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
10. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a Bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
11. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a képviselő személyében vagy az adataiban bekövetkező változás esetén 30 napon belül a másik felet írásban értesíti.
12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérbeadó 30 napos előre történő írásos bejelentés alapján igényt tarthat a bérlemény használatára. Bérlő a bejelentést követően jelen szerződés 6.7. pontjában leírtak szerint köteles visszaadni a bérleményt.
5. A szerződés hatálya, módosítása
1. Jelen szerződést felek 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra kötik meg.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
6. A szerződés megszűnése
1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a Bérlemény megsemmisülésével, avagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg.
4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal.
5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a Bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
- a Bérlemény állagának rongálása;
- a jelen szerződésben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
- a Bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a Bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a környezetvédelmi szabályok megszegése;
- a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni.
7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni.
8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj kétszeresével megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
7. Egyéb rendelkezések
1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek:
Bérbeadó részéről
|
Név: |
Csényi István |
|
Cím: |
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
|
Telefon: |
66 581-232 |
|
Mobil: |
06 20 386 4464 |
|
E-mail: |
csenyi@gyomaendrod.hu |
Bérlő részéről
|
Név: |
Braun Márton |
|
Cím: |
5500 Gyomaendrőd, Fegyvernek utca 31. |
|
Mobil: |
06-20/914 9007 |
|
E-mail: |
braunmarton68@gmail.com |
2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., és a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
4. Jelen szerződés 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.
5. Felek a jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Gyomaendrőd, 2020 ….
|
…………………………………………………… |
…………………………………………………… |
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzata képviseletében Toldi Balázs polgármester Bérbeadó |
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata képviseletében Braun Márton elnök Bérlő
|
|
Jogilag ellenjegyzem:
……………………………… Pap-Szabó Katalin
|
Pénzügyileg ellenjegyzem:
…………………………….. Szilágyi Bácsi Gabriella |
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza Toldi Balázs polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére és aláírására.