Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete

 

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete - Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10. §(2) bekezdés a) pontja alapján - nyílt pályázati eljárásban értékesíteni kívánja a Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt lévő 208 hrsz.-ú 1981 m2 területű, irodaház megnevezésű ingatlant 15 lakásos társasház felépítése céllal. 
 

 

a Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt lévő 208 hrsz.-ú 1981 m2 területű, irodaház megnevezésű ingatlan egyfordulós nyilvános értékesítése 15 lakásos társasház felépítése céllal

 

I. Pályázati Felhívást kiíró megnevezése és székhelye:

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata

cím: 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.

Telefon: +36-66/386-122

Képviseli: Toldi Balázs polgármester

e-mail: onkormanyzat@gyomaendrod.hu

 

II. A pályázat célja, jellege:

 

A Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt lévő 208 hrsz.-ú 1981 m2 területű, irodaház megnevezésű telekingatlan területén 15 lakásos társasház felépítése a Békés Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály BE/ETDR-EPO/94-4/2021 határozatszámon kiadott végleges építési engedély, valamint a hozzátartozó kiviteli engedélyezési tervdokumentációban meghatározott műszaki tartalommal.

III. A pályázati eljárásba részt vehet:

1. Természetes személy,

2. Azon, a cégnyilvántartásba bejegyzett jogi személy, amely a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 3. § (1) pontjában meghatározott átlátható szervezet,

A pályázati eljárásban kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az előleg letétbe helyezésre került. Továbbá akinek Gyomaendrőd Város Önkormányzata, valamint annak helyi adóhatósága felé nincs lejárt tartozása a nyilvántartásban.

 

2. A szükséges igazolások.

2.1. Magánszemélyek esetében a személyazonosság igazolása.

2.2. Az árverésen résztvevő szervezetnek cégszerűen aláírt módon kell nyilatkoznia az Nvtv. 3. § (1) pontjában foglaltakról, vagyis az átláthatóságról. A valótlan nyilatkozat alapján kötött szerződés semmis. 

2.3. Cégek esetében az aláírásra és a képviseletre való jogosultság igazolása.

2.4. A köztartozásmentes adózói adatbázisban történő szereplés ténye.

 

A pályázati eljárásban résztvevőnek nem lehet Gyomaendrőd Város Önkormányzata, valamint annak helyi adóhatósága felé lejárt tartozása.

 

IV. Az elfogadható minimális ár, egyéb feltételek:

 

1. Az ingatlan ára nettó 10.047.000.- Ft + ÁFA.

2. Az építési engedélyezési, valamint a kivitelezési tervdokumentáció ára nettó 6.050.000,-Ft + ÁFA.

3. Az ingatlan értékesítése az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján forgalmi adó köteles.

 

V. Az ingatlan leírása

 

Az ingatlan főbb adatai, jellemzői, egyéb megjegyzés

208 hrsz., területe: 1981 m2, megnevezése: kivett, irodaház.

 

Az ingatlan jelenleg közművekkel nem rendelkezik, azonban a rákötési lehetőség biztosított. Az ingatlan gyomai városrész központjához közel helyezkedik el, amely aszfaltozott úton megközelíthető.

 

Az ingatlan per, teher és igénymentes.

 

Az ingatlanon volt épületek, építmények bontásának ténye nincs átvezetve a földhivatali nyilvántartáson.

 

A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlanokra az „Vt" jelű településközponti vegyes építési övezet előírásai vonatkoznak. Az építési övezetre vonatkozó előírások a www.gyomaendrod.hu weboldalon megtekinthetők.

 

Az építési övezetekben új építés esetén a következő rendeltetésű épületek engedélyezhetők:

 

A területen új építés esetén lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztatóépület, amennyiben nincs zavaró hatása az egyéb funkciókra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, parkolóház, üzemanyagtöltő, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület helyezhető el.

 

A tervek és az engedélyek a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Városüzemeltetési Osztályán megtekinthetők.

 

VI. Pályázót terhelő kötelezettségek

 

A nyertes pályázó köteles az adásvételi szerződésben vállalni az alábbi kötelezettségeket és megtenni az ehhez szükséges nyilatkozatokat:

 

1. Pályáztató beépítési kötelezettséget köt ki. Vevőnek az adásvételi szerződés aláírását követően 2 éven belül be kell fejezni a 15 lakásos társasház építkezését a Békés Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály BE/ETDR-EPO/94-4/2021 határozatszámon kiadott végleges építési engedély, valamint a hozzátartozó kiviteli tervdokumentációban meghatározott műszaki tartalommal, melyet az illetékes építéshatóság által kiadott végleges használatbavételi engedéllyel kell igazolni. A nyertes pályázónak meg kell vásárolnia az engedélyhez kapcsolódó előkészítő terv és engedélyezési, valamint a kivitelezési engedélyezési tervdokumentációt, amelynek összege nettó 6.050.000,-Ft + ÁFA.

2. A végleges építési engedély átíratási eljárás valamennyi felmerülő költsége, a szükséges közmű és közműpótló berendezések létrehozása a vevőt terheli.

3. Vevőnek az építkezés befejezését az illetékes építéshatóság által kiadott végleges használatbavételi engedéllyel kell igazolni.

4. Felek megállapodnak abban, hogy a beépítési kötelezettség elmaradásának esetére a vevő visszavásárlási jogot enged az adásvétel tárgyát képező ingatlanokra, melyet elidegenítési és terhelési tilalommal biztosít. A vevőnek pályázatában vállalt beépítési kötelezettségét az épületek, építmények használatbavételi engedélyének bemutatásával kell igazolnia, annak kiadását követő 15 napon belül. A visszavásárlási jog, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdonjoggal egyidejűleg bejegyeztetésre kerül a földhivatali ingatlan-nyilvántartásba.

A bejegyzést a szerződő felek közösen kérik a Földhivataltól. Amennyiben a vevő a szerződéskötéstől számított 2 év elteltével az építési munkát nem kezdi meg (nem tekintjük építési munkának, illetve az építés megkezdésének a közművek kiépítését) úgy a telekingatlant az adásvételi szerződésben rögzített vételáron (nettó vételár növelve a mindenkor hatályos általános forgalmi adó összegével) az időközben eszközölt beruházások értékének figyelmen kívül hagyásával – a Ptk. 6:224 § (1) bekezdés szerint az eladó a vevőhöz intézett nyilatkozatával megveszi. A visszavásárlási ár egyenlő az eladási árral. A munkák megkezdését az építési napló megnyitásával, az abban rögzített munkák megkezdésével kell igazolni.

 

VII. A pályázat benyújtásának

 

1. Helye: Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal, Városüzemeltetési Osztály (Gyomaendrőd, Selyem út 124.)

2. Módja: Az ajánlattevők ajánlataikat zárt borítékban legalább 2 példányban aláírva, postai úton, személyesen vagy meghatalmazott útján nyújthatják be. Az ajánlat 1 példányát minden oldalon aláírva, "eredeti" megjelöléssel kell ellátni. A borítékon fel kell tüntetni „Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatti ingatlan értékesítése" szöveget.

3. Ideje: 2023. május 12. 1000 óra.

 

VIII. Pályázati biztosíték

 

1. Az Önkormányzat a pályázaton való részvételt vételár előleg adásához köti, amelynek összege – induló ár 10 %-a alapján – 1.004.700.-Ft (azaz egymillió-négyezer-hétszáz forint). A pályázati ajánlat érvényességének feltétele a vételár előleg befizetése, Takarékbank Zrt.-nél vezetett 53200125-11062402 számlára, és annak bizonylat másolatát a pályázathoz mellékelni kell.

2. Azon ajánlattevők részére, akik nem nyertek, a befizetett vételár előleg visszautalásra kerül, a Képviselő-testület pályázat elbírálásáról szóló döntését követő 3 napon belül. A nyertes pályázó döntése alapján szintén kérheti a vételár előleg visszautalását, vagy annak beszámítását a vételárba.

3. Nem jár vissza a vételár előleg, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta (Ptk. 6:75. §. (3) bekezdés), vagy a szerződés megkötése neki felróható vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg.

 

IX. Ajánlati kötöttség, az eltérés joga

 

1. A Pályáztató a beérkezett ajánlatok közül a felhívásban foglaltaknak megfelelő, legkedvezőbb ajánlatot benyújtó ajánlattevővel köti meg a szerződést. Gyomaendrőd Város Önkormányzata az ajánlatát 30 napig tartja.

2. Gyomaendrőd Város Önkormányzata a felhívásban megjelölt határidő lejártáig felhívását visszavonhatja.

3. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a felhívásban megjelölt ajánlattétel beadási határidő lejártával kezdődik. Az ajánlattevő ajánlatát e határidő lejártáig módosíthatja vagy visszavonhatja. Az ajánlattevő az ajánlatához a versenyeztetési eljárás nyertese megállapításának időpontjától számított 30 napig kötve van.

4. Az ajánlat hatálya megszűnik, ha a versenyeztetési eljárás nyertes kihirdetése nélkül fejeződik be.

 

X. Pályázati ajánlat

 

A pályázatra benyújtott ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő részletes és jogilag kötelező erejű nyilatkozatát:

1. a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására,

2. a pályázati felvívásban foglalt kötelezettségek vállalására,

3. a vételár összegére,

4. az ajánlati kötöttségre vonatkozóan,

5. Az végleges építési engedélyhez kapcsolódó előkészítő terv és engedélyezési, valamint a kivitelezési engedélyezési tervdokumentáció megvásárlására,

6. az ajánlatában közölt csak az üzleti titok körébe tartozó adatoknak az elbírálása utáni nyilvánosságra hozatalára, vagy annak megtiltására.

 

XI. A pályázati anyagok beérkezése, felbontása

 

A határidőben beérkezett pályázatok felbontásán a Városüzemeltetési Osztály kijelölt tagjai vesznek részt.

 

XII. Az ajánlatok bontásának helye, és időpontja

 

1. Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Vitéz Váry József Terme (Gyomaendrőd, Selyem út 124.), 2023. május 12. 1100 óra.

2. Ajánlatkérő a pályázati kiírásban szereplő feltételek szerint értékeli ajánlattevők ajánlatát. Az ajánlat akkor tekinthető érvényesnek, ha úgy az ajánlat, mint az ajánlattevő a pályázatban leírt követelményeknek megfelel és az ajánlattevő az ajánlatához csatolta az előírt mellékleteket, illetve elfogadó nyilatkozatában a pályázat feltételeinek elfogadásáról nyilatkozott.

 

XIII. Pályázatok értékelése, elbírálása

 

1. A pályázatokat Gyomaendrőd Város Képviselő–testülete bírálja el. A pályázat nyertese az, akit Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete döntése alapján a kiírásban foglalt szempontok és az önkormányzat tulajdonosi érdekeinek összességében a legmegfelelőbb ajánlatot tette. Az induló árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.

2. Amennyiben több ajánlat érkezik azonos, legmagasabb összeggel, a pályázat nyertesének személyét licitálással kell eldönteni. A licitálásról az érintett ajánlattevőket ki kell értesíteni az időpont meghatározásával.

3. A beérkezett érvényes pályázatok ismeretében Gyomaendrőd Város Képviselő–testülete a soron következő ülésén dönt a nyertes pályázó személyérők. Erről a pályázót a döntést követő három napon belül értesíteni kell.

4. Gyomaendrőd Város Önkormányzata fenntartja a jogot, hogy a pályázatok ismeretében indokolás nélkül az eljárást eredménytelennek minősítse.

 

XIV. Szerződéskötés feltételei

 

1. A pályázat nyertesének az értesítést követő 15 napon igazolnia kell a végleges építési engedély nevére történő átíratási eljárás megindítását.

2. A pályázat nyertese a kiértesítést követő 15 napon belül köteles szerződést kötni.

3. A 2011. évi CXCVI. nemzeti vagyonról szóló törvény 14. §-a alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. Az állam elővásárlási joga tekintettel az adásvételi szerződés csak az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv számára nyitva álló 35 napos nyilatkozattételi határidő eltelte után lép hatályba. A vételár megfizetése: Vevőnek a vételárat átutalással a Takarékbank Zrt-nél vezetett 53200125-11062402 számlára legkésőbb a szerződéskötés napjáig kell megfizetnie.

4. Az ingatlan tulajdonjogának átruházására és a birtokátruházásra a teljes vételár megfizetését követően kerül sor, átadás – átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett.

5. A szerződéskötés egyéb feltételei:

6. Ha a pályázat nyertesével a szerződés megkötése – a szerződéskötésre nyitva álló határidőben – meghiúsul, a kiíró jogosult a soron következő pályázóval – azonos feltételek mellett – szerződést kötni, vagy új pályázatot kiírni.

7. A nyertes pályázó helyébe lépő pályázóval csak akkor köthető szerződés, ha

a) a pályázati kiírás erre lehetőséget adott, továbbá

b) a pályázat eredményének közlésekor a 2. és 3. helyre rangsorolt ajánlattevőt erről külön értesítették.

8. Az ingatlan tulajdonjogát a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. (továbbiakban: Nvtv.) 13. § (2) bekezdése alapján a nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni természetes személy vagy átlátható szervezet részére lehet. A pályázatot benyújtó szervezetnek cégszerűen aláírt módon kell nyilatkoznia az Nvtv. 3. § (1) pontjában foglaltakról, vagyis az átláthatóságról. A valótlan nyilatkozat alapján kötött szerződés semmis. 

9. A változások ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetése a Vevő kötelezettsége és költsége. Az adásvételi szerződés elkészíttetése és az eljáró ügyvéd megbízása a Vevő kötelezettsége. Az ingatlanok értékesítésével, kapcsolatosan felmerülő költségek és illetékek, valamint az ügyvédi munkadíj a Vevőt terhelik.

XV. Egyéb információk

 

1. A pályázat eredménye az elbírálást követően 7 munkanapon belül írásban kerül közölésre, valamennyi ajánlattevővel.

2. A pályázat felhívás megjelenik: a Gyomaendrőd Város honlapján (www.gyomaendrod.hu), az ingatlan.com weboldalon a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján.

3.   Az ingatlannal, valamint a tervekkel és engedélyekkel kapcsolatos felvilágosítást a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Városüzemeltetési Osztályán lehet kérni munkanapokon 800 és 1400 között. Az ingatlan a helyszínen megtekinthető.

 

Gyomaendrőd Város Képviselő–testülete