17. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. október 25-i ülésére
2012. október 25-i ülésére
| Tárgy: | A Guttenberg utcában lévő építési telkek értékesítése nyílt árverésen | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2012. szeptemberi ülésén az önkormányzati vagyon felülvizsgálata során döntött arról, hogy az alábbi építési telkeket kijelöli értékesítésre.
|
Hrsz.
|
Művelési ág
|
Terület nagysága
( m2 )
|
|
3542/20
|
Beépítetlen terület
|
1271
|
|
3542/22
|
Beépítetlen terület
|
1270
|
|
3542/23
|
Beépítetlen terület
|
1271
|
|
3542/25
|
Beépítetlen terület
|
1271
|
|
3542/26
|
Beépítetlen terület
|
1270
|
|
3542/27
|
Beépítetlen terület
|
1270
|
|
3542/28
|
Beépítetlen terület
|
1271
|
A 3542/20 és 3542/23 hrsz.-ú telkek értékesebbek mivel a közművek bekötése kevesebb költséggel jár. A többi telek esetében a közművek bekötése jelentős ráfordítást igényel. Az ingatlanok bérleti joggal terheltek 2012. december 31. napjáig.
Az ingatlanok már voltak hirdetve nyílt árverésen 2007. évben az alábbi kikiáltási árakon. Az akkori árverésen a 3542/21 és 3542/30 hrsz.-ú telkek 254.000 Ft kikiáltási áron elkeltek.
|
Hrsz.
|
Kikiáltási ár ( Ft )
|
|
3542/20
|
508.000
|
|
3542/21
|
254.000
|
|
3542/22
|
254.000
|
|
3542/23
|
508.000
|
|
3542/25
|
254.000
|
|
3542/26
|
254.000
|
|
3542/27
|
254.000
|
|
3542/28
|
254.000
|
|
3542/30
|
254.000
|
Gyomaendrődőn jelenleg túlkínálat van az ingatlanpiacon, sok az árverés alá vont ingatlan, az építkezés minimális.
Az előterjesztéshez mellékelt szakvélemény az alábbiak szerint határozta meg a becsült forgalmi értéket.
|
Hrsz.
|
Becsült érték ( Ft )
|
|
3542/20
|
254.000
|
|
3542/22
|
127.000
|
|
3542/23
|
254.000
|
|
3542/25
|
127.000
|
|
3542/26
|
127.000
|
|
3542/27
|
127.000
|
|
3542/28
|
127.000
|
|
Összesen:
|
1.143.000
|
Az ingatlanok az üzleti vagyonba tartoznak, amely forgalomképes, szabadon értékesíthető.
Az értékesítés jelen helyzetben nehéz, ugyanakkor egy lehetőség is. Sikeres értékesítés esetén bevételhez juthat az önkormányzat.
Várhatóan nehéz lesz értékesíteni az ingatlant, ezért javaslom, hogy legalább három alkalommal legyen árverésre hirdetve, amennyiben az első árverésen nem sikerül az értékesítés, illetve ha az állam nem kíván élni az elővásárlási jogával. Ezt követően a hirdetési feltételek módosítására a javaslat legyen beterjesztve a T. Képviselő – testület elé. A sikertelen árveréseket követően a T. Képviselő – testületnek lehetősége van a kikiáltási ár csökkentésére.
Az ingatlant az alábbi feltételekkel javaslom meghirdetni nyílt árverésre:
1. Az árverés időpontja: 2012. november 30.-án de. 10.00 óra,
2. Az ingatlanok kikiáltási ára:
|
Hrsz.
|
Kikiáltási ár ( Ft )
|
|
3542/20
|
254.000
|
|
3542/22
|
127.000
|
|
3542/23
|
254.000
|
|
3542/25
|
127.000
|
|
3542/26
|
127.000
|
|
3542/27
|
127.000
|
|
3542/28
|
127.000
|
3. Az árverés helye: Városháza tanácskozó terme.
4. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2012. november 30.-án de. 9.00-ig – a kikiáltási ár 10%-át kitevő szerződés megkötését biztosító árverési előleget kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a vételárba.
5. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja.
6. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
7. A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg.
Az ingatlanok értékesítések előnyei és hátrányai
|
Előnyök
|
Hátrányok
|
|
Az önkormányzat költségvetési bevételhez jut.
|
Csökken az önkormányzat üzleti ingatlan állománya.
|
|
Az értékesítést követően nem az önkormányzatot terhelik a telkek rendben tartásának kiadásai.
|
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 9. §-a alapján az ingatlan értékesítését nyílt eljárásban meg kell meghirdetni. A Rendelet 20. § (1) pontja értelmében az ingatlanok értkesítése Képviselő - testületi hatáskörbe tartozik.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság 3 igen szavazat mellett javasolja az építési telkek értékesítését nyílt árverésen. |
|
"Árverési hirdetmény"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a táblázatban felsorolt ingatlanokat meghirdeti értékesítésre nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
Helyrajzi szám | Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés | Kikiáltási ár ( Ft ) | Licitlépcső ( Ft ) |
3542/20 | Építési telkek. A telkek bérleti joggal terheltek 2012. december 31. napjáig szóló szerződés alapján. | 254.000 | 1.000 |
3542/22 | 127.000 | 1.000 | |
3542/23 | 254.000 | 1.000 | |
3542/25 | 127.000 | 1.000 | |
3542/26 | 127.000 | 1.000 | |
3542/27 | 127.000 | 1.000 | |
3542/28 | 127.000 | 1.000 |
1. Az árverés időpontja: 2012. november 30.-án de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).
3. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,
4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2012. november 30-án de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését, biztosító előleget kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell az árverési előleg befizetését.
5. Az árverési előleg a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a vételárba.
6. Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.
7. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
8. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
9. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
10. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlan előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető.
11. Az árverésről hangfelvétel készül.
Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete az árverés eredménytelensége esetén felhatalmazza a polgármestert, hogy az árverési hirdetmény változatlan feltételei mellet még kettő időpontban tűzzön ki árverést. Amennyiben az árverések eredménytelenül zárulnak, akkor a hirdetési feltételek módosításra javaslatot kell tenni a Képviselő - testület felé előterjesztés formájában.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2012. 11. 30.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István