25. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. november 29-i ülésére

Tárgy:   Értékesítés az Ipari Park területéből
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Várfi András polgármester
Véleményező bizottság:   Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság

Tisztelt Képviselő – testület!

 
Az Ipari Park területén lévő 11 ha és 4200 m2 nagyságú ( 3741/52 hrsz. ) építési terület és árok 2011. évben az önkormányzat tulajdonába került adásvétel jogcímén. Az önkormányzat a terület vételáraként 65 millió 655 ezer forintot fizetett ki ( 575 Ft/m2 ). A területet az önkormányzat befektetési céllal vásárolta meg.
 
A város helyi építési szabályzatáról 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet szerint a terület övezeti jele Gk/Sz/50.
 
Gk jelű építési övezet előírásai
 
10. § (1) A Gk jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet területén:
a) Az építési telkek újonnan történő beépítésére vonatkozó paramétereit az építési övezeti jel tartalmazza.
b) A telek utcai homlokvonala: kialakult, -új telek kialakítása esetén min. 25,0 m
c) Közműellátás szintje: teljes
(2) A Gk* jelű építési övezetben kizárólag az Ipari parki humán szolgáltatások (étkeztetés, munkásszállás stb.) számára helyezhetők el építmények.
(3) A Gk jelű építési övezetekben új építés esetén a következő paraméterek biztosítandók:
*megjegyzés Új építés, ill. telekosztás csak az övezet egészére kiterjedő terv tervtanácsi véleményezése alapján engedélyezhető,
h = az épület megfelelő homlokzatának építménymagassága oldalkert és hátsókert esetén
 Jel
 Övezeti jel
 Beépítési mód
 Max.
beépítettség (%)
 Min/max
építmény-magasság (m)
 Min.
telekterület (m2)
 Min.
zöldfelület (%)
 Előkert min (m)
 Oldalkert min (m)
 Hátsókert min.(m)
 Gk1*
 Gk
 Sz
 50
 Szabadonálló
 50
 10,5
 2000
 25
 10
 8
 10
                       
 
Az ingatlanra a közművek rácsatlakoztatása a Sebes György utca felül biztosított, azonban a befektető részéről fejlesztést igényel.
 
Az ingatlant korábban ( 2011. november hónap ) az alábbi fontosabb feltételekkel meghirdettük értékesítésre helyi és országos sajtóban, azonban ajánlat nem érkezett.
  1. a terület megosztással keletkező részeiben is értékesíthető.
  2. megosztás esetén az összes felmerülő költség a vevőt terheli.
  3. a pályázok közül előnyt élez az, aki a teljes területre licitál. Ez azt jelenti, hogy Gyomaendrőd Város Önkormányzata rangsorban az első helyen a teljes területet hirdeti meg értékesítésre.
  4. a terület fajlagos minimum vételára: bruttó 600 Ft/m2.
A Békésterv Kft. ( Békéscsaba ) vételi ajánlattal fordult a T. Képviselő-testülethez. A társaság az önkormányzat tulajdonát képező ipari park területén lévő 3741/52 hrsz.-ú építési területből kíván megosztással keletkező mintegy 2,9 ha nagyságú telekrészt megvásárolni, 250 Ft/m2+ÁFA fajlagos áron. Ez az ajánlat lényegesen alacsonyabb, mint amennyiért az önkormányzat 2011. évben megvásárolta az ingatlant. A területrész a SKYLOTEC HUNGARY Kft. telkének meghosszabbításában lenne kialakítva.
Az előterjesztéshez mellékelt értékbecslési szakvélemény a terület vételárát nettó 460 Ft/m2 fajlagos mértékben határozta meg, amely összesen 13.340.000,- forintot tesz ki.
A területrész megvásárlása a társaság által az előterjesztéshez mellékelt vételi ajánlatban leírtak szerint csak nyertes pályázat esetén jönne létre. A Békésterv Kft. előszerződést kíván kötni. A terület hasznosításának célja egy 500 kW-os napelemes fotóelektromos erőmű megépítése. A vételár megfizetése a sikeres pályázat esetén a támogatási szerződés megkötését követő maximum 90 napon belül történne.
Az ingatlan az önkormányzat üzleti vagyonát képezi, amely forgalomképes. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. §-a alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási joga van.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 9. §-a alapján az ingatlan hasznosítását nyílt eljárásban meg kell hirdetni. A Rendelet 16. és 20. §-ai értelmében az ingatlan hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
 
A fentiek alapján az alábbi kiemelt feltételek mellett javaslom a 3742/51 hrsz.-ú ingatlan értékesítését
 
1. A terület fajlagos vételára: nettó 460 Ft/m2.
2. Gyomaendrőd Város Önkormányzata rangsorban az első helyen a teljes területet kívánja értékesíteni. Amennyiben nincs ajánlat a teljes területre, akkor lehet a megosztással keletkező területrészre ajánlatot tenni.
3. A telekalakítási eljárás során az összes felmerülő költség a vevőt terheli.
4. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§-a az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
5. A licitálást megnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb az adásvételi szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.

 


Döntéshozói vélemények

Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság  

A Bizottság egyöntetűen javasolja a határozati javaslat elfogadását a T. Képviselő - testületnek.
 
Döntési javaslat

"Az ingatlan nyílt árverésen történő értékesítése"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzata a tulajdonában lévő 3741/52 hrsz. építési terület megnevezésű ingatlant meghirdeti nyílt árverésen történő értékesítésre az alábbi kiírás feltételei szerint

1. A terület fajlagos vételára: nettó 460 Ft/m2.
2. Gyomaendrőd Város Önkormányzata rangsorban az első helyen a teljes területet kívánja értékesíteni. Amennyiben nincs ajánlat a teljes területre, akkor lehet a megosztással keletkező területrészre ajánlatot tenni.
3. A telekalakítási eljárás során az összes felmerülő költség a vevőt terheli.
4. Az árverés időpontja: 2012. december 14-én de. 10.00 óra.
5. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).
6. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja.
7. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2012. december 14-én de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését biztosító előleget kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell az árverési előleg befizetését.
8.   Az árverési előleg a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a vételárba.
9.   Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.
10.   A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
11. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§-a alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
12. A licitálást megnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb az adásvételi szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
13.    Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás.
14. Az ingatlan az Ipari Park területén megtekinthető.

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2012. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

« Vissza
Vissza a főmenübe