23. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2014. március 27-i ülésére
2014. március 27-i ülésére
| Tárgy: | Területszerzés csónak kikötő létesítéséhez | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2011. január 27-i ülésén [ 24/2011.(I. 27.) önkormányzati határozat ] döntött arról, hogy elvi támogatását adja az önkormányzati tulajdonban lévő 0823/2 hrsz.-ú és a mellette elhelyezkedő 0822/5 hrsz.-ú földrészletből történő tulajdonszerzés útján létrejövő területen sport csónak és kishajó kikötő létesítéséhez.
A 0822/5 hrsz.-ú ingatlan területe 19 ha és 4403 m2, ebből 3 ha 6283 m2 szántó, 15 ha 8120 m2 pedig legelő megjelölésű. Az ingatlanból a Csuvár Katalin tulajdoni része: 1679/12958. Ez a tulajdoni rész területre vetítve 2 ha és 5189 m2-t tesz ki.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete felhatalmazta Várfi András polgármestert, hogy a sport csónak és kishajó kikötő létesítésének előkészületi és tervezési munkáiban részt vegyen. Az előkészítő munkálatokhoz kapcsolódóan előzetes tárgyalásokat folytasson a 0822/5 hrsz.-ú ingatlan magántulajdonban lévő területrész megszerzése érdekében, amely történhet adásvétellel vagy cserével is.
A fejlesztési elképzelések megvalósításához az önkormányzat ingyenesen használatba adta 0823/2 hrsz.-ú ingatlant a Körös Kajak Sportegyesületnek. Az ingatlanon a rossz állapotban lévő bérlakásokat az egyesület pályázati forrásból átalakította csónakházzá, amelynek a munkálatai 2012 évben fejeződtek be.
A sport csónak és kishajó kikötő létesítéséhez szükséges területigény érdekben többszöri egyeztetést és tárgyalást követően sikerült megegyezni Csuvár Katalin tulajdonossal a tulajdonrészének a megvásárlása ügyében. Csuvár Katalin nem kívánt területet cserélni az önkormányzattal.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete 2013. októberi ülésére beterjesztésre került Csuvár Katalin tulajdoni hányadának a megvásárlása. Az előterjesztéhez mellékelve lett a Gyomaendrődi sport – és kishajó kikötő előzetes megvalósíthatósági tanulmánya. A megvalósíthatósági tanulmány a 2013. októberi ülés anyagában megtekinthető.
A területvásárlás célja: sport csónak és kishajó kikötő létesítése.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2013. októberi ülésén nem hozott döntést a terület megvásárlására.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a sport csónak és kishajó kikötő létesítéséhez történő területvásárlást megelőzően [507/2013.(X.31.) önkormányzati határozat] az alábbiakat kérte megvizsgálni:
1. A sport csónak és kishajó kikötő létesítéséhez pontosan mekkora területre van szükség,
2. Az érintett területen, illetve a közvetlen környezetében van-e hasonló tevékenységre kiadva engedély,
3. A Magyar Államtól előzetesen információt kell kérni, hogy Csuvár Katalin tulajdonrészének megvásárlása esetén kíván-e élni az elővásárlási jogával, illetve a későbbiek során amennyiben szükséges hajlandó-e területet eladni az önkormányzat részére.
A felmerülő kérdésekre adott válaszok:
1. A sport csónak és kishajó kikötő létesítéséhez a Dévaványa irányába vezető műút hosszában 80 méter szélességben, mintegy 2,5 ha területre van szükség. Az előterjesztéshez a terület elhelyezkedéséről térképrészlet van mellékelve.
2. Az érintett területhez kapcsolódóan a folyón Székely János gyomaendrődi lakosnak van engedélye a Nemzeti Közlekedési Hatóságtól 6 m x 2 m felületű úszóstég elhelyezésére.
3. Csuvár Katalin a 0822/25 hrsz-ú ingatlanból a 1679/12958 tulajdoni hányadát ( 2 ha és 5189 m2 ) csak is kizárólag értékesíteni kívánja 2 millió forint összegben. Csuvár Katalin nyilatkozata az előterjesztés mellékletét képezi.
4. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt-től megkértük az elővásárlási jogra vonatkozó nyilatkozatot. Az előterjesztés készítésének időpontjáig még nem érkezett válasz.
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2013. évi CXXII. törvény jelentős változásokat hozott a termőföldek adásvételének szabályozásában.
A jogszabály alapján a föld tulajdonjogát közfoglalkozás, illetve településfejlesztés céljára az önkormányzat megszerezheti.
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján a terület vízgazdálkodási terület, természet közeli övezetén (Vg-Tt), ahol az élőhelyek védelme biztosítandó.
A Vg jelű vízgazdálkodási területek, illetve jelölt vízfelületek hasznosítása a vonatkozó vízügyi és természetvédelmi jogszabályoknak megfelelően, a vízügyi és természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételek szerint történhet. Vízgazdálkodási rendeltetésű övezetben építmény építése, növénytelepítés az illetékes szakhatóságok engedélyezésének megfelelően történhet.
Az érintett hatóságokkal történt előzetes egyeztetések, engedélyek és tervek alapján a sport csónak és kishajó kikötő megvalósítható.
A sport csónak és kishajó kikötő megvalósítása a településfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény megfogalmazott céljaiba besorolható. Ennek megfelelően a terület megszerzése nem ütközik jogszabályba.
A Magyar Állammal kapcsolatos vagyonrendezési ügyek az eddigi tapasztalatok alapján hosszadalmasak. Ez korábban elérte a 4 évet is. Jelenleg a hivatali épület tulajdonrendezési ügye közel 2 éve folyik.
Ezért amennyiben a T. Képviselő – testület a terület megvásárlása mellett dönt, akkor javaslom az adásvételi szerződés megkötését, amelyre határidőben köteles nyilatkozni a Magyar Állam.
Az adásvétel során eljáró ügyvédi képviselettel, valamint az okiratok megszerkesztésével dr. Tímár Gyöngyi ügyvédet javaslom megbízni.
Amennyiben az adásvétel létre jön, akkor rendezni kell a földforgalmi törvényben meghatározott tulajdonostársak közötti használati megosztást. A terület használati megosztását az előterjesztéshez mellékelt térképvázlat szerint kell megkérni.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
A Bizottság 2 igen és 2 tartózkodás mellett elutasította az előterjesztést. |
|
"A terület megvásárlása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete megvásárolja Csuvár Katalin Gyomaendrőd, Bocskai István utca 57. szám alatti lakos 1679/12958 tulajdoni hányadát a 0822/5 hrsz.-ú ingatlanból az alábbi feltételek mellett.
- A tulajdoni hányad vételára: 2 millió Ft.
- A vételár megfizetése a Magyar Állam részéről, az elővásárlási jog lemondásról szóló nyilatkozat átvételét követő 8 napon belül.
A területvásárlás célja: sport csónak és kishajó kikötő létesítése.
Az adásvétel során eljáró ügyvédi képviselettel, valamint az okiratok megszerkesztésével dr. Tímár Gyöngyi ügyvédet javaslom megbízni.
A tulajdoni hányad megvásárlását követően Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Magyar Állammal a terület használati megosztását a megvalósítandó sport csónak és kishajó kikötő vonalában kéri megjelölni az előterjesztéshez mellékelt térképvázlat szerint.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2014. 05. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
Mellékletek: