25. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2014. szeptember 25-i ülésére
2014. szeptember 25-i ülésére
| Tárgy: | Hanyecz és Társa Kft. kérelme | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő - testület!
A Hanyecz és Társa Kft. kérelemmel fordult a T. Képviselő – testülethez. A társaság a Gyomaendrőd, külterület 02294/6;7;8;9;10 hrsz.-ú termőföldek földhaszonbérleti jogát a 2011. október 14. napján lezajlott nyílt árverésen nyerte el. A bérleti jogviszony 2016. szeptember 30. napjával lejár. Hanyecz és Társa Kft. azzal a kéréssel fordult a Képviselő - testület felé, hogy a 2016. szeptember 30. napjával lejáró földhaszonbérleti szerződést 2025. december 31. napjáig hosszabbítsa meg.
A társaság a bérlet földterületeken lévő rizstelepek rekonstrukcióját illetve fejlesztését kívánja megvalósítani pályázati forrásból, ezért kéri, hogy az önkormányzat járuljon hozzá a beruházási program megvalósításához. Hanyecz László a társaság ügyvezetője tájékoztatása alapján a rekonstrukciós munkák várható értéke 1 millió Ft/ha, azaz összesen 48,2 millió forint. A beruházásnak munkahelyteremtő vonzata van.
A kérelem nem mutatja be a beruházás műszaki és pénzügyi tartalmát.
Kimutatás a bérelt területekről
|
Hrsz.
|
Művelési ág
|
Terület nagysága
(ha)
|
AK érték
|
Bérleti díj
(AK/kg)
|
|
02294/6
|
szántó
|
1,1642
|
24,31
|
32
|
|
02294/7
|
szántó
|
13,5932
|
299,62
|
32
|
|
02294/8
|
szántó
|
13,6098
|
283,72
|
32
|
|
02294/9
|
szántó
|
10,2664
|
186,68
|
32
|
|
02294/10
|
szántó
|
9,5651
|
179,05
|
32
|
A bérelt földterületeken a rizstermesztés folyik, az erre kialakított speciális műtárgy építményekkel. Ezek a szántó művelési ágban lévő termőföldeken a rizstermesztés megkezdése, a feltételek kialakítása a „Béke MGTSZ” idején történt.
Bérlő a földterületeket az elvárásoknak megfelelően megművelte, a bérleti díjat határidőre megfizette. Bérlő részére 2013. évben 1.428.673,- Ft összegű haszonbér lett számlázva, amely határidőbe megfizetésre került.
A lejárt földhaszonbérletet megelőzően a földterületek bérleti joga nyílt árverésre van bocsátva bizottsági, illetve képviselő – testületi előkészítést megelőzően.
Mivel a kérelmező a bérleti jogviszony hosszabbítást a termőföldeken lévő rizstelepek sikeres pályázat esetén történő rekonstrukciós munkák elvégzésével indokolja, ezért azt javaslom, hogy a T. Képviselő – testület nyilatkozatot adjon a nyílt árverésen történő bérbeadás szándékáról. Amennyiben a Hanyecz és Társa Kft. pályázata nyer, akkor a fent hivatkozott vagyonrendelet alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata biztosítja az ingatlanok nyílt árverésen történő bérleti jogviszonyának megszerzését.
A termőföldek nyílt árverésen történő földhaszonbérletbe adásához, az alábbi feltételeket javaslom:
1. A bérleti jog időtartama: 10 év.
2. Gyomaendrőd Város Önkormányzata a rizsföldeken történő rekonstrukciós beruházáshoz a műszaki és pénzügyi tartalom ismeretében adja meg a hozzájárulást.
3. Gyomaendrőd Város Önkormányzata nem tart igényt a beruházásra, azt a bérleti jogviszony lejártát követően nem téríti meg a pályázónak.
4. Tekintettel a 10 éves hosszabbításra a piaci körülmények lényeges változása esetén felek kezdeményezhetik a bérleti díj felülvizsgálatát. A piaci körülmények lényeges változását idézheti elő az infláció, a gabona tőzsdei átlagárának jelentős növekedése, csökkenése, a minőségi vagy egyéb szabályozások miatti árváltozás, területalapú támogatás változása, amely a bérleti díj megfizetését nagyban befolyásolja stb.
5. A bérleti díj induló értékének meghatározása a meghirdetés időpontjában rendelkezésre álló piaci adatok alapján történik.
5. A bérleti díj induló értékének meghatározása a meghirdetés időpontjában rendelkezésre álló piaci adatok alapján történik.
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság előkészítése alapján a Képviselő - testület dönt az 5 évet meghaladó mezőgazdasági művelésű ingatlanok hasznosításáról [Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdés].
A fent hivatkozott önkormányzati rendelet alapján a vagyon hasznosítása [9.§ (1) a) bekezdés] 1.000.000.- Ft éves bevételt meghaladóan az önkormányzati vagyon használatba - vagy bérbeadása kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján a legjobb ajánlatot tevő részére történhet.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság elvi hozzájárulását adja a 02294/6, 02294/7, 02294/8, 02294/9, 02294/10 hrsz.-ú termőföldek földhaszonbérletbe adásának nyílt árverésen történő meghirdetéséhez. A bérleti díj induló értékének meghatározása tekintetében javasolja a piaci áron történő meghirdetést, amely nem lehet kevesebb a földalapú támogatás meghirdetéskor érvényes összegénél.
|
|
"Elvi hozzájárulás"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete elvi hozzájárulását adja a 02294/6, 02294/7, 02294/8, 02294/9, 02294/10 hrsz-ú termőföldek földhaszonbérletbe adásának nyílt árverésen történő meghirdetéséhez, amennyiben a bérleti jogviszony lejárat előtt bérlő kéri a pályázati forrásból megvalósítandó rekonstrukciós munkák elvégzéséhez az alábbi kiemelt feltételek mellett.
1. A bérleti jog időtartama: 10 év.
2. Gyomaendrőd Város Önkormányzata a rizsföldeken történő beruházáshoz a műszaki és pénzügyi tartalom ismeretében meg adja hozzájárulást.
3. Gyomaendrőd Város Önkormányzata nem tart igényt a beruházásra, azt a bérleti jogviszony lejártát követően nem téríti meg a pályázónak.
4. Tekintettel a 10 éves hosszabbításra a piaci körülmények lényeges változása esetén felek kezdeményezhetik a bérleti díj felülvizsgálatát. A piaci körülmények lényeges változását idézheti elő az infláció, a gabona tőzsdei átlagárának jelentős növekedése, csökkenése, a minőségi vagy egyéb szabályozások miatti árváltozás, területalapú támogatás változása, amely a bérleti díj megfizetését nagyban befolyásolja stb.
5. A bérleti díj induló értékének meghatározása a meghirdetés időpontjában rendelkezésre álló piaci adatok alapján történik, amely nem lehet kevesebb az akkor érvényes földalapú támogatás összegénél.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2014. 09. 25.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
Mellékletek: