27. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2014. augusztus 28-i ülésére
2014. augusztus 28-i ülésére
| Tárgy: | Bérlakások vásárlása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: | Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a májusi ülésén [ 299/2014.(V. 29.) Gye. Kt. határozat ] az életveszély elhárítása érdekében döntött arról, hogy a Gyomaendrőd, Vízmű sor 2. 2/P és 2/N jelű lakások bérlőinek Gyomaendrőd város területén ingatlant vásárol maximum 750-750.000,- Ft értékben. Az ingatlan vásárlás fedezetét a 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra biztosított önkormányzati forrás biztosítja.
Az önkormányzat a megvásárolt ingatlanokat megtarthatja szociális bérlakásként, vagy a bérlőnek lehetőséget biztosít a megvásárlásra.
A lakások bérlőinek a bérleti szerződése 2015. november 30., illetve 2016. május 31. napjával lejár.
Az eddigi kialakult gyakorlat alapján az önkormányzat megvásárolta a lakóingatlant és 5 évre szóló bérleti szerződés kötött a bérlővel. A bérleti szerződés olyan konstrukcióban készült, amely egyben adásvételi előszerződés is, a bérleti díj összege egyben a vételár részét képezte. Az öt év leteltével a befizetett bérleti díj elismerésre kerül vételárként és felek végleges adásvételi szerződést kötöttek, ezáltal a bérlő az ingatlan tulajdonjogát megszerezte.
Az eltelt időszakban a bírósági végrehajtásban közzétett megvásárolható, valamint a piaci kínálatban nem találtunk olyan lakóingatlant, amely műszakilag megfelelő állapotban van és az ára nem haladja meg a 750.000,- Ft-ot.
Az alábbi ingatlanok lettek megtekintve.
1. Szabó Dezső utca 20., vételár: 1,1 millió Ft, az ott maradó bútorokkal együtt.
Az ingatlan jellemzői
Az ingatlan – nyilvántartás adatai
|
Helyrajzi szám
|
1711
|
|
Telek nagysága
|
1189 m2
|
|
Terhek
|
Tehermentes
|
Műszaki jellemzők
|
Helyiségei
|
1 szoba, konyha, kamra, zárt veranda
|
|
Közművesítettség
|
Villany, gáz, víz fúrt kútból, szennyvízcsonk bekötve
|
|
Melegvíz-ellátás
|
Nincs kiépítve
|
|
Fűtési módja
|
gázkonvektoros
|
|
Hasznos alapterület ( m2 )
|
48
|
|
Komfortfokozat
|
Komfort nélküli
|
|
Egyéb építmények:
|
melléképület
|
2. Bercsényi utca 2., vételár: 1,1 millió Ft.
Az ingatlan jellemzői
Az ingatlan – nyilvántartás adatai
|
Helyrajzi szám
|
725
|
|
Telek nagysága
|
773 m2
|
|
Terhek
|
Tehermentes
|
Műszaki jellemzők
|
Helyiségei
|
2 szoba, konyha, kamra, zárt veranda
|
|
Közművesítettség
|
Villany, gáz, víz kerti csapból, szennyvízcsonk bekötve
|
|
Melegvíz-ellátás
|
Nincs kiépítve
|
|
Fűtési módja
|
gázkonvektoros
|
|
Hasznos alapterület ( m2 )
|
77
|
|
Komfortfokozat
|
Komfort nélküli
|
|
Egyéb építmények:
|
melléképület
|
3. Tamási Áron utca 13., vételár: 1,5 millió Ft.
Az ingatlan jellemzői
Az ingatlan – nyilvántartás adatai
|
Helyrajzi szám
|
5746
|
|
Teelek nagysága
|
1109 m2
|
|
Terhek
|
Tehermentes
|
Műszaki jellemzők
|
Helyiségei
|
1 szoba, konyha, kamra, zárt veranda
|
|
Közművesítettség
|
Villany, szennyvízcsonk bekötve
|
|
Melegvíz-ellátás
|
Nincs kiépítve
|
|
Fűtési módja
|
egyedi
|
|
Hasznos alapterület ( m2 )
|
59
|
|
Komfortfokozat
|
Komfort nélküli
|
|
Egyéb építmények:
|
melléképület
|
A jelenlegi lakóingatlan hirdetések között a fentieken túl 2 millió Ft alatt nincs hirdetés. Öregszőlőben a Kondorosi út mellett felújításra váró vályog és részben téglaépület eladó 1,5 millió Ft összegben.
A fentiekben részletezett ingatlanok műszaki állapota átlagos, nem igényelnek külön ráfordítást az önkormányzat részéről.
Megvásárlásra javaslom a Szabó Dezső u. 20., valamint a Bercsényi u. 2. szám alatti ingatlanokat. Biztonsági okokból az ingatlanokban a gázszolgáltatás szüneteltetését javaslom.
Javaslom továbbá, hogy a bérlők részére legyen felajánlva a már részletezett módon történő lakásvásárlás lehetősége. Amennyiben nem kívánnak azzal élni, akkor továbbra is bérlők maradnak a bérleti jogviszony lejártáig.
Az ingatlan vásárlás fedezetét a 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra biztosított önkormányzati forrás biztosítja.
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek, figyelemmel a korábban hozott 299/2014.(V.29.) önkormányzati határozatra tegyen ajánlatot a tulajdonosoknak – nem nevesített - lakóingatlanok megvásárlására 2 x 1,2 millió forintot összegben.
Az ingatlan vásárlás forrása:
1. A 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatás,
2. A felhalmozási általános tartalék.
A Bizottság javasolja továbbá a megvásárolt ingatlanok bérbeadását a határozati javaslatban szereplő feltételek mellett.
|
|
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek, figyelemmel a korábban hozott 299/2014.(V.29.) önkormányzati határozatra tegyen ajánlatot a tulajdonosoknak – nem nevesített - lakóingatlanok megvásárlására 2 x 1,2 millió forint összegben.
Az ingatlan vásárlás forrása:
1. A 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatás,
2. A felhalmozási általános tartalék.
A Bizottság javasolja továbbá a megvásárolt ingagtlanok bérbeadását a határozati javaslatban szereplő feltételek mellett.
|
|
"Vételi ajánlat"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata Képviselő – testülete figyelemmel a korábban hozott 299/2014.(V.29.) önkormányzati határozatra ajánlatot tesz a tulajdonosoknak– nem nevesített - lakóingatlanok megvásárlására.
1. Gyomaendrőd Város Önkormányzata az ajánlatát a kiértesítéstől számított 30 napig tartja.
2. A vételár megfizetése legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg.
3. Az ingatlan birtokbavétele kiürített állapotban az adásvételi szerződés megkötését követő 8 napon belül.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a megvásárolt ingatlanokat az önkormányzat forgalomképes üzleti vagyonába sorolja be.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata az ingatlan vásárlás fedezetét – összesen 2 x 1,2 millió forintot - a 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra biztosított önkormányzati forrásból (1,5 millió forint), míg a különbözetet (900.000 Ft) a felhalmozási általános tartalékból biztosítja.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2014. 10. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"A megvásárolt ingatlanok bérbeadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a megvásárolt ingatlanokat bérletbe adja Nagy József Gyomaendrőd, Vízmű sor 2/N., valamint Nagy Irén Gyomaendrőd, Vízmű sor 2/P szám alatti lakosnak az alábbi bérleti szerződés tervezet alapján.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
( tervezet )
amely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzata (5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.) mint bérbeadó,
másrészről
Név: | … |
Anyja neve: | … |
Születési hely, idő: | … |
Lakcím: | … |
mint bérlő között, alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett:
1./ | Felek megállapítják, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a gyomaendrődi … hrsz-ú, .. m2 területű, a természetben Gyomaendrőd, …. szám alatt fekvő lakásingatlan. |
2./ | Bérbeadó bérbeadja, bérlő bérbeveszi az 1./ pontban megjelölt lakásingatlant a jelen szerződés aláírásától számított 5 éves határozott időtartamra. Felek megállapodnak, hogy az 1./ pont szerinti ingatlan átadásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza az ingatlan tartozékait, valamint a berendezési tárgyakat. |
3./ | Felek megállapodnak, hogy a bérlő az 1./ pont szerinti ingatlan használatáért havonta utólag esedékesen tárgy hó 15. napjáig …..,- Ft, azaz …. 00/100 forint/hónap bérleti díjat köteles megfizetni a bérbeadó által kibocsátott számla alapján. |
4./ | Felek megállapodnak, hogy a fentieken túlmenőleg a bérlőt terheli az 1./ pont szerinti ingatlan rendeltetésszerű használatával felmerülő költségek, amelyeket esedékességkor az arra jogosult részére köteles megfizetni. Bérlő kötelezi magát, hogy a megfizetést igazoló dokumentumokat a bérbeadónak utólag bemutatja. |
5./ | Bérlő tudomásul veszi, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja, annak használatát harmadik személynek semmilyen jogcímen nem engedhetik át, illetve csak a bérbeadónak történt előzetes bejelentés és a bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján jogosíthat fel harmadik személyt arra, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant velük együtt időlegesen vagy tartósan használja, oda bejelentkezzen. |
6./ | Bérlő tudomásul veszi, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant rendeltetésszerűen köteles használni, ezen kötelezettség megszegésével okozott valamennyi kárért teljes mértékben felel. A bérlő tudomásul veszi, hogy ő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. |
7./ | A bérbeadó köteles gondoskodni az épület teherhordó szerkezeti elemeinek ( falak, tetőszerkezet karbantartásáról; a keletkezett hibák megszüntetéséről. |
8./ | A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, az átadás-átvételi jegyzőkönyvben szereplő tartozékokkal, berendezési tárgyakkal elszámolni. |
9./ | A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, illetőleg a hozzátartozó telket, földterületet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják. |
10./ | A bérlő a szerződést írásban felmondhatja, ha a bérbeadó a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét nem teljesíti. |
11./ | Felek megállapodnak, hogy amennyiben a bérlő a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit a 2./ pontban megjelölt időtartamon belül folyamatosan teljesíti, akkor a jelen bérleti szerződést egyben adásvételi előszerződésnek tekintik és a 2./ pontban megjelölt időtartam leteltét követő 30 napon belül egymással végleges adásvételi szerződést kötnek az 1./ pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában. Felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésére abban az esetben kerülhet sor, ha az erre vonatkozó igényét a bérlő a 2./ pontban megjelölt időtartam leteltét megelőző 30 napon belül írásban bejelenti a bérbeadónak. Amennyiben ezen a határidőn belül ilyen bejelentést a bérlő nem tesz, akkor a bérbeadót nem terheli a végleges adásvételi szerződés megkötésének a kötelezettsége. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a végleges adásvételi szerződést megkötik, akkor a bérlő által a 3./ pont alapján fizetett bérleti díjat vételár-résznek tekintik és ennek megfelelően a bérbeadó, mint az adásvételi szerződés eladója már most kijelenti, hogy a végleges adásvételi szerződésben olyan nyilatkozatot fog tenni, hogy a teljes vételárat kiegyenlítettnek tekinti és a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez minden további feltétel nélkül hozzájárul. |
12./ | A jelen szerződésre egyebekben az 1993. évi LXXVIII. törvénynek (Lakástörvény) a lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabályai, valamint a Ptk-nak az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályai megfelelően irányadóak. Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, közös elolvasás és értelmezés után írták alá. |
Gyomaendrőd, 2014. ………………… hó …….. nap
Bérbeadó | Bérlő |
Amennyiben a bérlők nem kívánják a fenti bérleti szerződést megkötni, akkor Gyomaendrőd Város Önkormányzata a megvásárolt ingatlanokat szociális bérlakássá minősíti.
A bérlők jelenleg hatályban lévő önkormányzati lakásra kötött bérleti szerződéseinek 1.) pontjában szereplő ingatlan adatai módosításra kerülnek.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete kéri a jegyzőt, hogy a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendeletet módosítsa.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete kéri a jegyzőt, hogy a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendeletet módosítsa.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2014. 10. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
Mellékletek: