10. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2014. november 19-i ülésére

 

Gyomaendrőd, Városi Tanács VB. Szociális és Egészségügyi Osztálya, mint I. foku lakásügyi hatóság a VI. 1014/1990. ikt. számú határozata alapján a Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti komfortos szociális bérlakást Rafael Jenőné (1961.) részére határozatlan időtartamra utalta ki.

Rafael Jenőné férjével és kiskorú gyermekével él a bérlakásban.

A család rendszeres jövedelmét a bérlő részére folyósított rehabilitációs ellátás és a Prima-Soft Kft. által folyósított munkabér, továbbá az egy gyermekre folyósított családi pótlék képezi.

A bérlő férje rendszeres ellátással nem rendelkezik, regisztrált álláskereső, több alkalommal volt közfoglalkoztatásba bevonva, jelenleg 2014. október 2. napjától 2015. február 28. napjáig közfoglalkoztatott.

 

A család a közüzemi díjakat és a lakás bérleti díját rendszertelenül fizette és fizeti jelenleg is, így a bérlőnek 2014. november 30. napjáig 178.680,- Ft összegű lakbérhátraléka keletkezett. Közüzemi díjhátralék miatt a szolgáltatók - E. On és a Gdf-Suez - a bérlakásba előrefizetős mérőórákat szerelt fel, így a bérlő által befizetett összeg egy része a fennálló hátralékba kerül jóváírásra. A bérlakásba egyedi vízóra nem került felszerelésre, a vízfogyasztás számlázása központi mérőóra által mért fogyasztás alapján történik.

Az Alföldvíz Zrt 65.264,- Ft összegű hátralék behajtására végrehajtást kezdeményezett, a végrehajtás keretében a végrehajtó az összeg megfizetésére a 2012. február 8. napján kelt jegyzőkönyv alapján a fennálló tartozás összegére havi 5.000,- Ft részletfizetési kedvezményt biztosított.

Az Alföldvíz Zrt tájékoztatása alapján bérlőnek a fogyasztási számláján 2014. november 12. napjáig 756.961,- Ft összegű díjhátralékot tart nyilván.

Az E.On 2014. november 13. napjáig a fogyasztó számláján 567.171,- Ft hátralékot tart nyilván.

A GDF-Suez Kft. részéről – telefonérdeklődésre - az ügyintéző tájékoztatása alapján Rafael Jenőné díjhátralékát (362.000,- Ft) a szolgáltató 2014. július hónapban behajtó cég részére eladta, így Rafael Jenőné fogyasztási számláján hátralékot nem tartanak nyilván.

 

A bérlő által felhalmozott díjhátralékok miatt a Bizottság több alkalommal tárgyalta Rafael Jenőné ügyét.

Első alkalommal a Bizottság a 81/2012. (III. 21.) Gye. Kt. Üokke határozatával Rafel Jenőné bérlőt kötelezte a hátralékok egyösszegű visszafizetésre. Ezzel egyidőben tájékoztatta a bérlőt, hogy amennyiben adott határideig az egyösszegű visszafizetésnek nem tesz eleget, úgy a bérlakás bérleti jogviszonyát felmondja.

A bizottság a bérleti jogviszony felmondásáról szóló határozatát - a bérlő fellebbezésére - a 155/2012. (V. 23.) Gye. Kt. Üokke határozatával felfüggesztette. A Bizottság határozatában felhívta Rafael Jenőné figyelmét, hogy amennyiben az aktuális havi lakbérfizetési kötelezettsége mellett lakbérhátralék törlesztésének havi 3.000,- Ft összegben folyamatosan nem tesz eleget, továbbá amennyiben az aktuális havi vízszámla fizetése mellett a vízdíjhátralék részletfizetési kötelezettségét nem teljesíti rendszeresen, úgy már egy havi részletfizetés (mind a lakbér, mind a vízdíjhátralékra tekintettel) elmaradása is a bérleti szerződés felmondását eredményezi a részletfizetés elmaradását követő hónap utolsó napjára.

 

A bérlő a Bizottság döntéséről tájékoztatást kapott, azonban a 2012. évben hozott bizottsági döntésben foglaltakat nem tartotta be, mivel a Gyomaszolg Ipari Park Kft 2013. július 15. napján arról tájékoztatott, hogy Rafael Jenőnének 2013. július 15. napjáig 114.440,- Ft lakbérhátraléka keletkezett.

 

Ekkor újabb előterjesztés készült a bizottság részére.

A bizottság a 171/2013. (VIII. 22.) Gye. Kt. Üokke határozatával úgy döntött, hogy a bérlakás bérleti jogviszonyát 2013. szeptember 30. napjával felmondja, azzal, hogy amennyiben a bérlő szeptember 30-ig a részletfizetés elkezdését – a lakbér és a vízdíjhátralék tekintetében – igazolja, úgy a bérleti jogviszony felmondásának végrehajtása felfüggesztésre kerül.

A Bizottság ezzel egyidőben felhívta bérlő figyelmét, hogy amennyiben az aktuális lakbérfizetési kötelezettsége mellett a lakbérhátralék törlesztésének havi 3.000,- Ft összegben folyamatosan nem tesz eleget, továbbá amennyiben az aktuális havi vízszámla fizetése mellett a vízdíjhátralék részletfizetési kötelezettségét nem teljesíti rendszeresen, úgy már egy havi részletfizetés elmaradása is a bérleti szerződés felmondását eredményezi.

Rafael Jenőné továbbra is rendszertelenül teljesíti fizetési kötelezettségét, a lakbérhátralék összege nemhogy csökken, hanem növekszik, ezért célszerű a bérleti jogviszonyt felmondani.

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága Rafael Jenőné (ln: Raffael Edit, szi.: 1961. 02. 23. szh.: Gyoma, an.: Jónás Eszter) Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti bérlőt kötelezi, hogy a terhére kimutatott 178.680,- Ft lakbérhátralékot, az 567.171,-  Ft összegű villanydíj- és a 756.961,- Ft összegű vízdíjhátralékot a határozat kézhezvételét követő nyolc napon belül fizesse meg, és az erről szóló igazolást mutassa be a bérlakásokat kezelő Gyomaszolg Ipari Park Kft. ügyintézőjének.

 

A Bizottság tájékoztatja Rafael Jenőnét, hogy amennyiben az egyösszegű fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Bizottság a bérlakás bérleti jogviszonyát a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXVIII. törvény 25. § (5) bekezdése alapján az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjával felmondja.

A Bizottság tájékoztatja a bérlőt, hogy amennyiben a bérlakás bérleti jogviszonya megszűnik, úgy köteles a bérlakást az átvételkori állapotnak megfelelően helyreállítani, a bérlakást tisztán kimeszelt, rendeltetésszerű állapotban a Gyomaszolg Ipari Park Kft. részére leadni. Amennyiben a megadott határnapig a kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a kezelő a munkálatokat az Ön terhére elvégezteti.

A Bizottság tájékoztatja a bérlőt, hogy amennyiben az egyösszegű kifizetésnek nem tesz eleget, úgy a bérlakásokat kezelő Gyomaszolg Ipari Park Kft a lakbér és a közüzemi díjhátralék behajtására bírósági eljárást kezdeményez.

 

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 23. § (1) C) pontja és a 25. § (1) (5) bekezdése kimondja:

23. § (1) „A szerződés az alábbi esetekben szűnik meg:

a) …;

b) …;

c) az arra jogosult felmond;”

 

25. § (1) „Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.”

(5) „A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.”