14. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2014. december 10-i ülésére
2014. december 10-i ülésére
Tárgy: | A Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti bérlakás bérleti jogviszonyának felmondása | |
Készítette: | Debreceni Zoltánné, Keresztesné Jáksó Éva | |
Előterjesztő: | Ágostonné Farkas Mária egyéni választókerületi önkormányzati képviselő |
Tisztelt Bizottság!
Gyomaendrőd, Városi Tanács VB. Szociális és Egészségügyi Osztálya, mint I. foku lakásügyi hatóság a VI. 1014/1990. ikt. számú határozata alapján a Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti komfortos szociális bérlakást Rafael Jenőné (1961.) részére határozatlan időtartamra utalta ki.
A bérlakás komfortfokozata komfortos, alapterülete 55 m², lakbére 11.320,- Ft.
A bérlő magas összegű közüzemi- és lakbérhátralékot halmozott fel, ezért Gyomaendrőd Város Képviselő-testületének Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a 247/2014. (XI. 19.) Gye. Kt. Üokke határozatával a Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti bérlakás bérlőjét kötelezte, hogy a terhére kimutatott 178.680,- Ft lakbérhátralékot, az 567.171,- Ft összegű villanydíj- és a 756.961,- Ft összegű vízdíjhátralékot a határozat kézhezvételét követő nyolc napon belül fizesse meg, és az erről szóló igazolást mutassa be a bérlakásokat kezelő Gyomaszolg Ipari Park Kft. ügyintézőjének.
A Bizottság ezzel egyidőben tájékoztatta a bérlőt, hogy amennyiben az egyösszegű fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Bizottság a bérlakás bérleti jogviszonyát a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXVIII. törvény 25. § (5) bekezdése alapján az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjával felmondja.
A Bizottság tájékoztatta a bérlőt, hogy amennyiben a bérlakás bérleti jogviszonya megszűnik, úgy köteles a bérlakást az átvételkori állapotnak megfelelően helyreállítani, a bérlakást tisztán kimeszelt, rendeltetésszerű állapotban a Gyomaszolg Ipari Park Kft. részére leadni.
Rafael Jenőné a 247/2014. (XI. 19.) Gye. Kt. Üokke határozatot 2014. november 21. napján vette át.
A bérlő az egyösszegű fizetésnek nem tett eleget, azonban a 2014. november 27. napján kelt levelében leírta, hogy sajnos a bérlakásból a kiskorú gyermekével albérletbe nem tud költözni, mivel a albérleti díj nagyon magas. A szociális helyzetükre való tekintettel kéri az önkormányzatot, hogy a bérlakás kiürítésére 2015. májusig szíveskedjen határidőt biztosítani.
Rafael Jenőné az elmúlt évek alatt lakbérhátralékát egyáltalán nem csökkentette, ellenkezőleg a lakbérhátralék összege emelkedett, mivel 2013. május 31. napjáig 105.800,- Ft lakbérhátralékkal rendelkezett, 2014. szeptember 30. napjáig a lakbérhátralék összege már elérte a 178.680,- Ft-ot.
A bizottság már több alkalommal tárgyalta a bérlő által felhalmozott hátralék (lakbér és közüzemi díj) összegének rendezését, de a bérlő kérelmét követően a bizottság minden alkalommal humánusan járt el és több alkalommal biztosított részletfizetési kedvezményt részére, de a bérlő a részletfizetési kedvezménynek nem tett eleget.
Ezen tények alapján célszerű a bérlakás bérleti szerződését felmondani, hiszen a lakbérhátralék és a közüzemi díj hátralék meghaladja az 1.502.812,- Ft összeget, ez az összeg, az elmúlt évek tapasztalatai alapján a jövőben sem fog csökkeni.
A törvény által meghatározott felmondási idő 2014. december 31. napjára esik, ettől kedvezőbb/hosszabb felmondási időt a Bizottság megállapíthat, azonban célszerűbb lenne minél rövidebb időtartamot meghatározni, hiszen a felhalmozott hátralék minden hónappal növekszik, mivel fizetési hajlandóságot a Bérlő nem mutat. Humánus megoldás lehet, ha a tél elmúltával a tavasz kezdetével kerülne felmondásra a bérleti szerződés.
A bérlő jelenleg, és visszatekintve az elmúlt időszakra általában rendelkezett munkaviszonnyal (Primasoft Kft), így remélhetőleg a behajtásra átadott összeg meg fog térülni, igaz, hogy a GDF-Suez Zrt. a díjhátralék (362.000,- Ft) összegét 2014. július hónapban eladta behajtó cég részére, így várható, hogy a behajtó a munkabérre letiltást fog kezdeményezni, amennyiben a bérlő még rendelkezni fog munkaviszonnyal.
Döntési javaslat
"A Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti bérlakás bérleti jogviszonyának felmondása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a lakások és helyiségek bérletére valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 23. § (1) c) pontja és a 25 §. (1) (5) bekezdései alapján a Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/12. szám alatti bérlakás (bérlője Rafael Jenőné) bérleti jogviszonyát 201….. év …………… hó ………. napjával felmondja, mivel Bérlő a 247/2014. (XI. 19.) Gye. Kt. Üokke határozattal biztosított fizetési határidőig - 2014. december 1. napjáig – a 178.680,- Ft lakbérhátralék, az 567.171,- Ft összegű villanydíj- és a 756.961,- Ft összegű vízdíjhátralék fizetési kötelezettségének nem tett eleget.
A Bizottság felhívja a bérlő figyelmét, hogy amennyiben a bérlakás bérleti jogviszonya megszűnik, úgy köteles a bérlakást az átvételkori állapotnak megfelelően helyreállítani, a bérlakást tisztán kimeszelt, rendeltetésszerű állapotban a Gyomaszolg Ipari Park Kft. részére leadni.
Amennyiben a megadott határnapig a kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a kezelő a munkálatokat az Ön terhére elvégezteti.
A Bizottság felhívja a bérlakásokat kezelő Gyomaszolg Ipark Park Kft. figyelmét, hogy a lakbér- és a közüzemi díjhátralék (villany és víz) behajtására bírósági eljárást kezdeményezzen.
A határozat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 23. § (1) c) pontja és a 25. § (1) (5) bekezdésein alapszik, mely kimondja:
23. § (1) „A szerződés az alábbi esetekben szűnik meg:
a) …;
b) …;
c) az arra jogosult felmond;”
25. § (1) „Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.”
(5) „A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.”
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal