22. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2015. február 25-i ülésére
2015. február 25-i ülésére
| Tárgy: | Templom – zugi strand, és kemping valamint a gyomai szabad strand bérleti szerződés jóváhagyása | |
| Készítette: | Csányi István | |
| Előterjesztő: | Nagyné Perjési Anikó egyéni választókerületi önkormányzati képviselő |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a piacok, az endrődi vásártér, a Templom-zugi, strand és kemping, valamint a gyomai szabad strand üzemeltetésére zárt versenytárgyalást írt ki [ 592/2014.(XII.18.) önkormányzati határozat ].
A versenytárgyalásra az önkormányzat versenyeztetési szabályzatával összhangban 3 ajánlattevőt kellett meghívni.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a versenytárgyalás lefolytatására a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottságot jelölte ki.
A zárt versenytárgyalásra kiírást Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2014. decemberi ülésén elfogadta, azzal a kitétellel, hogy az induló bérleti díj mértékét a bérleti szerződés megszűnését követő elszámolási eljárás eredményeképpen kell meghatározni.
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a 2015. január 29.-i ülésén elfogadta a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódó elszámoláshoz Szabó Bálint által készített szakvéleményben meghatározott vagyonértéket, amely összesen nettó 5,6 millió Ft.
Az önkormányzat tulajdonába kerülő vagyonelemeket a mellékelt szakvélemény tartalmazza.
Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság úgy döntött [ 30/2015. (I. 29.) Gye. Kt. Pgtek. Biz. határozat ], hogy az endrődi és gyomai szabadstrand versenytárgyalására Pájer Sándor egyéni vállalkozó, a Liget-fürdő Kft és a Zöldpark Kft kerüljön meghívásra, az induló bérleti díjat pedig nettó 100.000,- Ft/hó + ÁFA összegben határozta meg.
A Bizottság a 2015. február 4-i ülésén nem tudott döntést hozni, ezért a versenytárgyalást berekesztette. A versenytárgyalás 2015. február 10-én folytatódott.
A versenytárgyalásra meg lett hívva Pájer Sándor egyéni vállalkozó, a Zöldpark Kft. valamint a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.. A versenytárgyalástól visszalépett a Zöldpark Kft. valamint a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.
Pájer Sándor a versenytárgyalási kiírástól eltérő ajánlatot tett. Az ajánlata: 15 év bérleti jogviszony, évi 200 ezer Ft nettó bérleti díj és 5 millió Ft értékű út építmény tulajdonba adása az önkormányzatnak, amely természetesen a bérlet ingatlan területén van, és a közlekedést biztosítja. Ennek alapján az éves szinten vállalt bérleti díj összesen 533.333,-Ft/év, ez a kiírás alapján számított évi 400 ezer Ft-nál több.
A felajánlott út vagyonértékét Szabó Bálint ingatlanvagyon - értékelő által készített ingatlanvagyon – értékelés tartalmazza, amely az előterjesztés mellékletét képezi.
A szakértő az út értékét 5 millió Ft-ban határozta meg.
A szakértői vélemény szerint az út paraméterei az alábbiak:
- szélesség: 3 m,
- teljes hossz: 185 m,
- mélység: 45 – 50 cm,
- területe: 555 m2.
Az útat az önkormányzat szakemberei is értékelték, és 2.241.423,- Ft összegben határozták meg a vagyonértékét. A Bizottság vagyonértéket 3 500 ezer Ft-ra módosította.
A Bizottság a versenytárgyalás eredményeképpen úgy döntött [ 30/2015.(I.10.) Gye. Kt. Pgtek. Biz. határozat ], hogy az önkormányzat 15 éves időtartamban kössön bérleti szerződést Pájer Sándor egyéni vállalkozóval.
A bérleti díj mértéke: nettó 260 ezer Ft/év.
A bérleti díjat 8 év elteltével felül kell vizsgálni.
Bérlő a bérleti díj megfizetésén felül a bérelt ingatlan területén általa létesített 185 m hosszúságú, 3 m átlagszélességű, vegyes beton-, tégla,- cserép alappal rendelkező, szórt aszfalttal ellátott műutat a bérbeadó tulajdonába adja. Felek az út értékét nettó 3,5 millió forint, azaz: nettó Hárommillió – ötszázezer forint értékben határozzák meg.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy nettó 1,5 millió forint összegben sportpályát épít a bérelt ingatlan területén, amely a bérbeadó tulajdonába kerül. Bérlő a sportpálya megépítését követően a használatbavételi engedély kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles az építési munkák bizonylataival megkeresni a Bérbeadót.
A fentiek alapján a bérleti díj összeg évente nettó 593 ezer forintot tesz ki.
A Bizottság kéri a T. Képviselő – testületet, hogy hagyja jóvá a határozati javaslatban szereplő bérleti szerződést.
Döntési javaslat
"A bérleti szerződés jóváhagyása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete jóváhagyja a gyomaendrődi ingatlan - nyilvántartásban 7701/1 hrsz.-ú, strandfürdő megnevezésű, 7517 m2 területű, természetben a Templom-zugban található, valamint a 03/9 hrsz.-ú, strandfürdő megnevezésű, 2 ha 4441 m2 területű, természetben a Hármas - körös ártérben lévő ingatlanokra Pájer Sándor egyéni vállalkozóval (Gyomaendrőd, Bocskai utca 58/1. szám ) kötendő alábbi szövegezésű bérleti szerződést.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
( tervezet )
Mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzata ( 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124, adószám: 15725527-2-04, statisztikai számjel: 15725527-8411-321-04 ) képviseletében eljáró Toldi Balázs polgármester Bérbeadó /továbbiakban: Bérbeadó/,
Pájer Sándor egyéni vállalkozó / adószám: 44854099-2-04 / Gyomaendrőd, Bocskai utca 58/1. szám ), mint Bérlő között az alábbi helyen és napon a következő feltételek mellett köttetett:
A szerződés előzménye:
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Templom-zugi, strand és kemping, valamint a gyomai szabad strand üzemeltetésére zárt versenytárgyalást írt ki. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a versenytárgyalás lefolytatására a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottságot jelölte ki.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a zárt versenytárgyalási felhívást a 2014. december 25-i ülésén jóváhagyta [ 593/2014.(XII.25.) önkormányzati határozat].
1) A Bérbeadó tulajdonát képezi a gyomaendrődi ingatlan - nyilvántartásban 7701/1 hrsz.-ú, strandfürdő megnevezésű, 7517 m2 területű, természetben a Templom-zugban található ingatlan, valamint a 03/9 hrsz.-ú, strandfürdő megnevezésű, 2 ha 4441 m2 területű, természetben a Hármas - körös ártérben lévő ingatlan.
2) Bérbeadó az 1) pontban leírt ingatlanokat 2015. év március hó 1. napjától 2030 év március 31. napjáig bérbe adja Bérlőnek, a Bérlő, pedig azt bérbe veszi.
3) Bérlő tudomással bír arról, hogy a Templom-zugi strand és kemping területén ( 7701/1 hrsz. ) a „Lélekkel a Körösök mentén” projekt ( DAOP-2.1.1/J-12-2012-0007 keretében „Bárka Látogatóközpont” megvalósítása van folyamatban. Bérlő köteles az ezzel kapcsolatos munkálatokat eltűrni. Bérlő kijelenti, hogy a projekt engedélyezési terveit megismerte, az azokból fakadó üzemeltetési feltételek változást elfogadja.
4) Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj 260.000,-Ft/év + ÁFA, azaz: Kettőszázhatvanezer forint/ év + ÁFA. A Bérlő a bérleti díjat köteles a Bérbeadó részére a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján az esedékes tárgyév június 30. napjáig, a kézhezvételtől számított 15 napon belül megfizetni. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj mértékét 8 év elteltével felülvizsgálják, a piaci viszonyok változása, illetve az infláció mértékének alakulása függvényében.
5) Bérlő a 4) pontban meghatározott bérleti díj megfizetésén felül a bérelt ingatlan területén általa létesített 185 m hosszúságú, 3 m átlagszélességű, vegyes beton-, tégla,- cserép alappal rendelkező, szórt aszfalttal ellátott műutat a Bérbeadó tulajdonába adja. Felek az út értékét nettó 3,5 millió forint, azaz: nettó Hárommillió – ötszázezer forint értékben határozzák meg.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy nettó 1,5 millió forint összegben sportpályát épít a bérelt ingatlan területén, amely a Bérbeadó tulajdonába kerül. Bérlő a sportpálya megépítését követően a használatbavételi engedély kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles az építési munkák bizonylataival megkeresni a Bérbeadót.
6) A bérbe adott ingó és ingatlanvagyonról, annak állagáról felek közösen jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. A jegyzőkönyvben külön kell rögzíteni a Bérlő tulajdonát képező a bérlet ingatlan területén lévő épületeket, építményeket. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7) Bérlő az ingatlanokon az alábbiakban megjelölt tevékenységeket folytathatja, melyekhez az önkormányzat nem biztosít támogatást:
1. strandok működtetése,
2. kereskedelmi és vendéglátó tevékenység,
3. Kemping szolgáltatás,
4. Kulturális és sportrendezvények szervezése.
8) Bérlő ezen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jogszabály által előírt fenti tevékenységek működtetéséhez szükséges képesítési feltételekkel rendelkezik, vagy ilyen személyt ( -eket ) alkalmaz.
9) Bérlő kijelenti, hogy a fent megjelölt tevékenységek ellátásához szükséges hatósági engedélyek beszerzése és a hatósági előírások betartása az ő kötelezettsége, melyet Bérbeadó felé 2015. május 1. napjáig be kell mutatnia. A bérleményekben tárolt dolgokért a Bérlő a felelős, azokat saját veszélyére tárolja.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata az átadott ingó és ingatlanvagyon elemeket bevonja a biztosított vagyontárgyak körébe. Bérlő köteles az átadott ingó és ingatlanvagyon tárgyakra eső biztosítási díjat a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján megfizetni.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlőt terheli a hatályos jogszabályok által meghatározott működtetéssel kapcsolatos feltételek biztosítása.
10) Bérlő a bérlet tárgyát illetve a tevékenységeket nem ruházhatja át.
11) Bérlő az ingatlanon a bérleti jogviszony időtartama alatt a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján végezhet felújítást, beruházást, melyet írásban kell kérnie a Bérbeadótól.
12) A bérlemény bérleti jogviszonyát rendkívüli felmondási ok esetén mind Bérbeadó, mind Bérlő rendkívüli felmondással felmondhatja. A rendkívüli felmondást írásban kell megtenni.
Rendkívüli felmondási okoknak minősül:
- amennyiben a Bérlő a bérletet másnak átengedi,
- ha bérlő az őt terhelő fizetési kötelezettségek teljesítésével késedelembe esik,
- ha bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
- amennyiben a Bérlő bérleti szerződés 9) pontjában meghatározott időpontig nem szerzi be a szükséges engedélyt, vagy azt elveszíti,
- ha bérlő a bérleményt rendeltetésétől eltérő célra használja, annak állagában kárt okoz, azt rongálja,
- amennyiben szerződő felek bármelyike ellen hivatalosan és jogerősen közzétett végelszámolási, felszámolási, vagy csődeljárás indul.
Ha Bérlő a fizetési kötelezettségének teljesítésére megállapított időpontig fizetési kötelezettségét nem teljesíti (pl. bérleti díjat nem fizeti meg), a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 8 napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás ezen esetben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.
Ha a Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályon előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő 15 napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás ezen esetben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.
A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított 8 napon belül írásban kell közölni. A felmondás ezen esetben a hónap utolsó napjára szólhat.
13) Bérbeadó a bérleti jogviszony időtartama alatt bekövetkező a Bérlő vállalkozói igazolványra való jogosultságának megszűnése esetére az egyenes ágú hozzátartozók részére jogutódlást biztosít. Bérlőnek egy hónapon belül meg kell neveznie, hogy az egyenes ágú hozzátartozói közül ki lesz az a személy, aki a jelen bérleti szerződésben, mint jogutód a helyébe lép. Amennyiben Bérlő egy hónapon belül nem nevezi meg a jogutódját, úgy a bérleti jogviszony megszűnik.
14) A bérleti szerződés Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete jóváhagyásával lép hatályba.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
Alulírott szerződő felek jelen bérleti szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elfogadták, és jóváhagyólag aláírták.
Kelt: Gyomaendrőd, 2015. év február hó ……... napján.
………………………………………… | ………………………………………… |
Toldi Balázs polgármester Bérbeadó | Pájer Sándor Bérlő |
Határidők, felelősök:
Határidő: 2015. 04. 30.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István
Mellékletek: