26. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2013. június 27-i ülésére
2013. június 27-i ülésére
| Tárgy: | A Bónom - zugban lévő 02819 hrsz.-ú ingatlan értékesítése | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a májusi ülésén döntött a 2500 m2 alatti termőföldek nyílt árverésen való értékesítéséről. A testületi ülésen módosító javaslat lett elfogadva, mely szerint a 02819 hrsz.-ú ingatlanról új értékbecslést kell készíteni.
Az értékbecslés el lett készítve, amely az előterjesztés mellékletét képezi. Az értékbecslés az ingatlan becsült forgalmi értékét 990 eFt összegben határozta meg az alábbi fontos értéknövelő illetve értékcsökkentő tényezők figyelembevételével.
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlan EV jelű építésügyi szempontból védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem építhető. A védelmi rendeltetésű erődterületen csak az erdő rendeltetésének megfelelő építmények (vadetető, vadász les, kilátó, turistaút, pihenőhely, tanösvény, stb.) helyezhetők el.
Az erdőt művelés alól nem lehet kivonni. A művelési ágat a 2007. évi CXXIX. törvény alapján lehet módosítani. Ez azt jelenti, hogy az erdő művelési ágat a jelenlegi állapotnak megfelelően gyepre lehet változtatni. Az erdőt, fásított területet érintő változások átvezetéséhez az erdészeti hatóság közreműködése is szükséges, mivel az erdőtörvény alapján csak az erdészeti hatóság jogosult az erdő, vagy fásított terület művelési ág megállapítására, vagy adhat ki engedélyt az erdőként nyilvántartott terület művelési ágának megváltoztatására. Azonban ennek a változtatásnak akadálya a helyi szabályozás szerinti véderdő besorolás. A főépítész tájékoztatása alapján a véderdő besorolást nem lehet megváltoztatni.
Értéknövelő tényező:
- A Bónom-zugban való elhelyezkedése.
Értékcsökkentő tényezők:
- A településre és térségre jellemző alacsonyabb ingatlanárak.
- A természetes állapot eltér az ingatlan – nyilvántartásba bejegyzettől, a földterületen nincs erdő. Az új tulajdonos számára ez kötöttséget jelent.
- Az ingatlan bérleti joggal terhelt,
- A véderdő besorolás nem szüntethető meg.
Amennyiben az ingatlan beépítetlen terület, vagy nem erdő művelési ágú termőföld lenne, akkor a mellékletben szereplő összehasonlító hirdetési adatok alapján 240 – 1000 Ft /m2 közötti fajlagos áron lehetne értékesíteni.
Tekintettel a fent leírt kötöttségekre a becsült érték 500 Ft/m2 fajlagos áron lett meghatározva.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 9. §-a alapján az ingatlan értékesítését nyílt eljárásban meg kell meghirdetni. A Rendelet 16. § értelmében az ingatlan hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
A Bizottság nem javasolja az ingatlan nyílt árverésen történő értékesítését. |
|
"Az ingatlanértékesítés elutasítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Bónom – zugban található 02819 hrsz.-ú ingatlant nem hirdeti meg nyílt árverésen történő értékesítésre.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2013. 07. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István