27. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2013. május 30-i ülésére
2013. május 30-i ülésére
Tárgy: | Ingatlanértékesítések | |
Készítette: | Csényi István | |
Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
Véleményező bizottság: | Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete (128/2013. (III. 28.) Gye. Kt. határozata alapján) az önkormányzati feladat és hatáskör ellátás megszűnése miatt a Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 5. § (6) bekezdés, valamint Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 7. § (1), 8/A. § (1) bekezdései alapján az alábbi korlátozottan forgalomképes törzsvagyonba tartozó ingatlanokat minősítette át forgalomképes üzleti vagyonná.
Sorszám
|
Az ingatlan címe
|
Helyrajzi szám
|
1
|
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
|
2424
|
2
|
Gyomaendrőd, Jókai u. 6.
|
68
|
3
|
Gyomaendrőd, Fő út 81.
|
6774
|
4
|
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11
|
267/B/1-2; C/1
|
5
|
Gyomaendrőd, Damjanich J. u. 1-2.
|
5008/1
|
Gyomaendrőd Város Képviselő–Testülete az önkormányzati feladat és hatáskör ellátás megszűnése miatt funkció nélküli ingatlanok hasznosításáról (129/2013. (III. 28.) Gye. Kt. határozat ) az alábbiak szerint döntött.
- Gyomaendrőd, Sallai utca 2. ( 2020 hrsz. ), Gyomaendrőd, Jókai utca 6. ( 68 hrsz. ) ingatlanokat kijelölte nyílt árverésen történő bérbeadásra.
- Gyomaendrőd, Fő út 85. ( 3495 hrsz. ), Gyomaendrőd, Fő út 81. ( 6774 hrsz. ), Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50. ( 2424 hrsz. ), Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11. ( 267/B/1-2;C/1 hrsz. ), Damjanich J. u. 1-2. ( 5008/1 hrsz.) ingatlanokat kijelölte nyílt árverésen történő értékesítésre.
- Az árverés feltételeit be kell terjeszteni Képviselő – testületi ülésre.
Az értékesítésre kijelölt ingatlanok közül a Gyomaendrőd, Fő út 81. (6774 hrsz.) jelenleg nem értékesíthető, mert a Szakképzési Alap javára bejegyzett elidegenítési, terhelési tilalom alatt áll 2016. december 4. napjáig.
Az ingatlanokról elkészültek az értékbecslések, amelyek terjedelmük miatt nem lettek mellékelve az előterjesztéshez.
Az értékbecslések összesítése:
Cím, hrsz.
|
Becsült érték ( Ft )
|
Egyéb információ
|
Gyomaendrőd, Fő út 85.
( 3495 hrsz. )
|
9.021.000
|
Az épületben tárolt eszközöket át kell helyezni más önkormányzati épületbe ( pl.: Sallai u. 2. )
|
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
( 2424 hrsz. )
|
14.600.000
|
Az épület kiürített.
|
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11.
( 267/B/1-2;C/1 hrsz. )
|
27.000.000
|
A főépület üres, kiürített. Az irattár 2013. december 31. napjáig bérbe adva a Békés Megyei Kormányhivatal Járási Munkaügyi Hivatal kirendeltségének. Az ingatlan értékesítése esetén vállalják az irattár kiürítését. A 267/B/1-2 társasházi ingatlanokat OTP Gyomaendrődi Fiók javára bejegyzett jelzálogjog terheli, melyet töröltetni kell.
|
Damjanich J. u. 1-2. ( 5008/1 hrsz. )
|
4.550.000
|
Az ingatlan bérbe van adva szabadidős sportolási célra.
Az értékesítéshez telekalakítási eljárás szükséges.
|
Várhatóan nehéz lesz értékesíteni az ingatlanokat, ezért javaslom, hogy legalább három alkalommal legyen árverésre hirdetve, amennyiben az első árverésen nem sikerül az értékesítés. Ezt követően a hirdetési feltételek módosítására a javaslat legyen beterjesztve a T. Képviselő – testület elé. A sikertelen árveréseket követően a T. Képviselő – testületnek lehetősége van a kikiáltási ár csökkentésére.
Az ingatlanokat az alábbi feltételek mellett javaslom meghirdetni nyílt árverésre:
1. Az árverés időpontja: 2013. június 21.-én de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme (Gyomaendrőd, Selyem út 124.).
3. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 21-én de. 9.00-ig – a kikiáltási ár 10%-át kitevő szerződés megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
4. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek azoknak a befizetett árverési előleg visszautalásra kerül. A nyertes árverező a döntése alapján szintén kérheti az árverési előleg visszautalását, vagy annak beszámítását a vételárba.
5. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja.
6. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
7. A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg.
Az ingatlan értékesítések előnyei és hátrányai
Előnyök
|
Hátrányok
|
Az önkormányzat költségvetési bevételhez jut.
|
Csökken az önkormányzat üzleti ingatlan állománya.
|
A leromlott műszaki állapotú volt tornaterem épület felújítására nem kell jelentős összegeket fordítani, illetve a többi épület esetében az állagmegóvás kiadásai nem terhelik az önkormányzatot.
|
|
Az értékesítést követően nem az önkormányzatot terhelik a fenntartási kiadások.
|
|
A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államot elővásárlási jog illeti meg. Ezzel kapcsolatban a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. tájékoztatást adott, miszerint az egyedi bruttó 5 millió forintos értékhatárt el nem érő értékű ingatlanok értékesítése esetén nem kell alkalmazni a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § ( 2 ) bekezdés rendelkezéseit, vagyis az állam nem kíván élni az elővásárlási jogával.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 9. §-a alapján az ingatlan értékesítését nyílt eljárásban meg kell hirdetni. A Rendelet 16. §-a értelmében az ingatlan hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
A Gyomaendrőd Sallai utca 2., valamint Jókai utca 6. szám alatti ingatlanok nyílt árverésen történő bérbeadása:
A Magyar Galamb és Kisállattenyésztők 243. számú Egyesülete a Sallai u. 2. szám alatti ingatlan udvarán lévő 2. számú épület egy helyiségét szerződés alapján használja. A Sallai u. 2. szám alatti ingatlan használatával kapcsolatban igény merült fel a START munkaprogram keretében telephely, valamint tárolóhely kialakítására.
A Jókai u. 6. sz. alatti épület a Lélekkel a Körösök mentén turisztikai pályázatban, mint fejlesztendő épület szerepel, ezért amíg a pályázatról nincs végleges döntés, addig feltételesen lehet bérbe adni.
Információk alapján jelenleg tartalék listán van a pályázat, meg van az esély arra, hogy támogatásban részesül. Amennyiben így lesz, akkor az épületet át kell adni erre a célra.
A fentiek miatt a Sallai u. 2. szám alatti ingatlant nem javaslom meghirdetni bérbe adásra. A Jókai utca 6. szám alatti ingatlant a Lélekkel a Körösök mentén turisztikai pályázat miatt korlátozással javaslom meghirdetni.
Az ingatlant az alábbi feltételek mellett javaslom meghirdetni nyílt árverésre:
1. Az árverés időpontja: 2013. június 20.-én de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3. Az ingatlanon 2 épület található. A főépület hasznos alapterülete: 327 m2, amely 5 tanteremből és 9 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az alsó épület hasznos alapterülete: 122 m2, amely 1 tanteremből és 8 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az ingatlan korábban általános iskolaként funkcionált.
4. Amennyiben az ingatlan egészére nincs ajánlat, akkor lehet helyiségre ( -gekre ) ajánlatot tenni.
5. A bérleti jogviszony során amennyiben az önkormányzat igényt tart az ingatlanra, akkor azt a bérlőnek a kiértesítést követően 30 napon belül át kell adni, a bérleti jogviszony megszüntetése mellett.
6. A bérleti díj minimum összege, teljes ingatlan bérbevétele esetén: 50.000,- Ft + ÁFA, helyiség (-gek ) esetén: 300 Ft/m2 + ÁFA. A minimum összegnél kisebb ajánlatot nem lehet tenni.
7. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 20.-én de. 9.00-ig – 10.000,- Ft szerződés megkötését biztosító árverési előleget kell a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a bérleti díjba.
8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja.
9. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
A mellékletek az alábbi linken érhetők el: melléklet
Döntéshozói vélemények
Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság egyhangúlag javasolja a kijelölt ingatlanok határozati javaslat szerinti hasznosítását. |
|
"Árverési hirdetés"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata ingatlanokat hirdet meg értékesítésre nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
Helyrajzi szám
|
Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés
|
Kikiáltási ár
( Ft )
|
Licitlépcső
( Ft )
|
267/B/1-2;C/1 hrsz.
|
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11.
A főépület üres kiürített. Az irattár 2013. december 31. napjáig bérbe adva a Békés Megyei Kormányhivatal Járási Munkaügyi Hivatal kirendeltségének. Az ingatlan értékesítése esetén vállalják az irattár kiürítését.
A társasházi épületek műszaki állapota jó.
|
27.000.000
|
10.000
|
2424 hrsz.
|
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
Korábban könyvtárként funkcionált. Műszaki állapota jó.
|
14.600.000
|
10.000
|
3495 hrsz.
|
Gyomaendrőd, Fő út 85.
Korábban óvodaként funkcionált. Műszaki állapota jó.
|
9.021.000
|
10.000
|
5008/1 hrsz.
|
Damjanich J. u. 1-2.
Korábban tornateremként funkcionált. Műszaki állapota: felújításra vár.
Az ingatlan bérbe van adva szabadidős sportolási célra.
Az értékesítéshez telekalakítási eljárás szükséges
|
4.550.000
|
10.000
|
1. Az árverés időpontja: 2013. június 21.-én de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3. Az árverést vezeti: Csényi István közös önkormányzati hivatal alkalmazottja,
4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2013. június 21.-én de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
5. megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
6. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek azoknak a befizetett árverési előleg visszautalásra kerül. A nyertes árverező a döntése alapján szintén kérheti az árverési előleg visszautalását, vagy annak beszámítását a vételárba.
7. Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.
8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
9. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
10. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
11. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Pénzügyi és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlanok előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető.
Az ingatlanokat sikertelen árverés estén még kettő alakalommal meg kell hirdetni. A három sikertelen árverést követően a hirdetési feltételek módosítására javaslatot kell beterjeszteni a T. Képviselő – testület elé.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2013. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"A Gyomaendrőd, Jókai u. 6. szám alatti ingatlan bérbeadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Gyomaendrőd, Jókai utca 6. szám ( 68 hrsz. ) alatti ingatlant meghirdeti bérbeadásra nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
1. Az árverés időpontja: 2013. június 20.-án de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3. Az ingatlanon 2 épület található. A főépület hasznos alapterülete: 327 m2, amely 5 tanteremből és 9 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az alsó épület hasznos alapterülete: 122 m2, amely 1 tanteremből és 8 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az ingatlan korábban általános iskolaként funkcionált.
4. Amennyiben az ingatlan egészére nincs ajánlat, akkor lehet helyiségre ( -gekre ) ajánlatot tenni.
5. A bérleti jogviszony során amennyiben az önkormányzat igényt tart az ingatlanra, akkor azt a bérlőnek a kiértesítést követően 30 napon belül át kell adni, a bérleti jogviszony megszüntetése mellett.
6. A bérleti díj minimum összege, teljes ingatlan bérbevétele esetén: 50.000,- Ft + ÁFA, helyiség (-gek ) esetén: 300 Ft/m2 + ÁFA. A minimum összegnél kisebb ajánlatot nem lehet tenni.
7. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 20.-án de. 9.00-ig – 10.000,- Ft szerződés megkötését biztosító árverési előleget kell a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a bérleti díjba.
8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja.
9. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
10. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Pénzügyi és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlanok előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető
Határidők, felelősök:
Határidő: 2013. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István