27. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2013. május 30-i ülésére

Tárgy:   Ingatlanértékesítések
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő
Véleményező bizottság:   Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság

Tisztelt Képviselő – testület!

 
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete (128/2013. (III. 28.) Gye. Kt. határozata alapján) az önkormányzati feladat és hatáskör ellátás megszűnése miatt a Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 5. § (6) bekezdés, valamint Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 7. § (1), 8/A. § (1) bekezdései alapján az alábbi korlátozottan forgalomképes törzsvagyonba tartozó ingatlanokat minősítette át forgalomképes üzleti vagyonná.
 
Sorszám
Az ingatlan címe
Helyrajzi szám
1
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
2424
2
Gyomaendrőd, Jókai u. 6.
68
3
Gyomaendrőd, Fő út 81.
6774
4
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11
267/B/1-2; C/1
5
Gyomaendrőd, Damjanich J. u. 1-2.
5008/1
 
Gyomaendrőd Város Képviselő–Testülete az önkormányzati feladat és hatáskör ellátás megszűnése miatt funkció nélküli ingatlanok hasznosításáról (129/2013. (III. 28.) Gye. Kt. határozat ) az alábbiak szerint döntött.
  1. Gyomaendrőd, Sallai utca 2. ( 2020 hrsz. ), Gyomaendrőd, Jókai utca 6. ( 68 hrsz. ) ingatlanokat kijelölte nyílt árverésen történő bérbeadásra.
  2. Gyomaendrőd, Fő út 85. ( 3495 hrsz. ), Gyomaendrőd, Fő út 81. ( 6774 hrsz. ), Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50. ( 2424 hrsz. ), Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11. ( 267/B/1-2;C/1 hrsz. ), Damjanich J. u. 1-2. ( 5008/1 hrsz.) ingatlanokat kijelölte nyílt árverésen történő értékesítésre.
  3. Az árverés feltételeit be kell terjeszteni Képviselő – testületi ülésre.
Az értékesítésre kijelölt ingatlanok közül a Gyomaendrőd, Fő út 81. (6774 hrsz.) jelenleg nem értékesíthető, mert a Szakképzési Alap javára bejegyzett elidegenítési, terhelési tilalom alatt áll 2016. december 4. napjáig.
 
Az ingatlanokról elkészültek az értékbecslések, amelyek terjedelmük miatt nem lettek mellékelve az előterjesztéshez.
 
Az értékbecslések összesítése:
 
Cím, hrsz.
Becsült érték ( Ft )
Egyéb információ
Gyomaendrőd, Fő út 85.
( 3495 hrsz. )
9.021.000
Az épületben tárolt eszközöket át kell helyezni más önkormányzati épületbe ( pl.: Sallai u. 2. )
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
( 2424 hrsz. )
14.600.000
Az épület kiürített.
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11.
( 267/B/1-2;C/1 hrsz. )
27.000.000
A főépület üres, kiürített. Az irattár 2013. december 31. napjáig bérbe adva a Békés Megyei Kormányhivatal Járási Munkaügyi Hivatal kirendeltségének. Az ingatlan értékesítése esetén vállalják az irattár kiürítését. A 267/B/1-2 társasházi ingatlanokat OTP Gyomaendrődi Fiók javára bejegyzett jelzálogjog terheli, melyet töröltetni kell. 
Damjanich J. u. 1-2. ( 5008/1 hrsz. )
4.550.000
Az ingatlan bérbe van adva szabadidős sportolási célra.
Az értékesítéshez telekalakítási eljárás szükséges.
 
Várhatóan nehéz lesz értékesíteni az ingatlanokat, ezért javaslom, hogy legalább három alkalommal legyen árverésre hirdetve, amennyiben az első árverésen nem sikerül az értékesítés. Ezt követően a hirdetési feltételek módosítására a javaslat legyen beterjesztve a T. Képviselő – testület elé. A sikertelen árveréseket követően a T. Képviselő – testületnek lehetősége van a kikiáltási ár csökkentésére.
 
Az ingatlanokat az alábbi feltételek mellett javaslom meghirdetni nyílt árverésre:
1. Az árverés időpontja: 2013. június 21.-én de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme (Gyomaendrőd, Selyem út 124.).
3. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 21-én de. 9.00-ig – a kikiáltási ár 10%-át kitevő szerződés megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
4. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek azoknak a befizetett árverési előleg visszautalásra kerül. A nyertes árverező a döntése alapján szintén kérheti az árverési előleg visszautalását, vagy annak beszámítását a vételárba.
5. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja.
6. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
7. A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg.
 
Az ingatlan értékesítések előnyei és hátrányai
Előnyök
Hátrányok
Az önkormányzat költségvetési bevételhez jut.
Csökken az önkormányzat üzleti ingatlan állománya.
A leromlott műszaki állapotú volt tornaterem épület felújítására nem kell jelentős összegeket fordítani, illetve a többi épület esetében az állagmegóvás kiadásai nem terhelik az önkormányzatot.
 
Az értékesítést követően nem az önkormányzatot terhelik a fenntartási kiadások.
 
 
A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államot elővásárlási jog illeti meg. Ezzel kapcsolatban a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. tájékoztatást adott, miszerint az egyedi bruttó 5 millió forintos értékhatárt el nem érő értékű ingatlanok értékesítése esetén nem kell alkalmazni a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § ( 2 ) bekezdés rendelkezéseit, vagyis az állam nem kíván élni az elővásárlási jogával.
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 9. §-a alapján az ingatlan értékesítését nyílt eljárásban meg kell hirdetni. A Rendelet 16. §-a értelmében az ingatlan hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
 
A Gyomaendrőd Sallai utca 2., valamint Jókai utca 6. szám alatti ingatlanok nyílt árverésen történő bérbeadása:
 
A Magyar Galamb és Kisállattenyésztők 243. számú Egyesülete a Sallai u. 2. szám alatti ingatlan udvarán lévő 2. számú épület egy helyiségét szerződés alapján használja. A Sallai u. 2. szám alatti ingatlan használatával kapcsolatban igény merült fel a START munkaprogram keretében telephely, valamint tárolóhely kialakítására.
 
A Jókai u. 6. sz. alatti épület a Lélekkel a Körösök mentén turisztikai pályázatban, mint fejlesztendő épület szerepel, ezért amíg a pályázatról nincs végleges döntés, addig feltételesen lehet bérbe adni.
 
Információk alapján jelenleg tartalék listán van a pályázat, meg van az esély arra, hogy támogatásban részesül. Amennyiben így lesz, akkor az épületet át kell adni erre a célra.
 
A fentiek miatt a Sallai u. 2. szám alatti ingatlant nem javaslom meghirdetni bérbe adásra. A Jókai utca 6. szám alatti ingatlant a Lélekkel a Körösök mentén turisztikai pályázat miatt korlátozással javaslom meghirdetni.
 
Az ingatlant az alábbi feltételek mellett javaslom meghirdetni nyílt árverésre:
1. Az árverés időpontja: 2013. június 20.-én de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3. Az ingatlanon 2 épület található. A főépület hasznos alapterülete: 327 m2, amely 5 tanteremből és 9 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az alsó épület hasznos alapterülete: 122 m2, amely 1 tanteremből és 8 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az ingatlan korábban általános iskolaként funkcionált.
4. Amennyiben az ingatlan egészére nincs ajánlat, akkor lehet helyiségre ( -gekre ) ajánlatot tenni.
5. A bérleti jogviszony során amennyiben az önkormányzat igényt tart az ingatlanra, akkor azt a bérlőnek a kiértesítést követően 30 napon belül át kell adni, a bérleti jogviszony megszüntetése mellett.
6. A bérleti díj minimum összege, teljes ingatlan bérbevétele esetén: 50.000,- Ft + ÁFA, helyiség (-gek ) esetén: 300 Ft/m2 + ÁFA. A minimum összegnél kisebb ajánlatot nem lehet tenni.
7. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 20.-én de. 9.00-ig – 10.000,- Ft szerződés megkötését biztosító árverési előleget kell a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a bérleti díjba.
8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja.
9. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.

A mellékletek az alábbi linken érhetők el: melléklet


Döntéshozói vélemények

Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság  

A Bizottság egyhangúlag javasolja a kijelölt ingatlanok határozati javaslat szerinti hasznosítását.

 
1. döntési javaslat

"Árverési hirdetés"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata ingatlanokat hirdet meg értékesítésre nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
 
Helyrajzi szám
Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés
Kikiáltási ár 
( Ft ) 
Licitlépcső
( Ft )
 267/B/1-2;C/1 hrsz.
Gyomaendrőd, Mirhóháti u. 11.
 
A főépület üres kiürített. Az irattár 2013. december 31. napjáig bérbe adva a Békés Megyei Kormányhivatal Járási Munkaügyi Hivatal kirendeltségének. Az ingatlan értékesítése esetén vállalják az irattár kiürítését.
A társasházi épületek műszaki állapota jó.
27.000.000
10.000
 2424 hrsz.
Gyomaendrőd, Kossuth L. u. 50.
Korábban könyvtárként funkcionált. Műszaki állapota jó.
14.600.000
10.000
 3495 hrsz.
Gyomaendrőd, Fő út 85.
Korábban óvodaként funkcionált. Műszaki állapota jó.
9.021.000
10.000
 5008/1 hrsz.
Damjanich J. u. 1-2.
Korábban tornateremként funkcionált. Műszaki állapota: felújításra vár.
Az ingatlan bérbe van adva szabadidős sportolási célra.
Az értékesítéshez telekalakítási eljárás szükséges
4.550.000
10.000
 
1.        Az árverés időpontja: 2013. június 21.-én de. 10.00 óra.
2.        Az árverés helye: Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme  ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3.        Az árverést vezeti: Csényi István közös önkormányzati hivatal alkalmazottja,
4.        Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2013. június 21.-én de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
5.        megkötését biztosító előleg utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
6. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek azoknak a befizetett árverési előleg visszautalásra kerül. A nyertes árverező a döntése alapján szintén kérheti az árverési előleg visszautalását, vagy annak beszámítását a vételárba.
7.        Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.
8.        A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
9.        A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
10.     A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
11.   Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Pénzügyi és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlanok előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető.
  
Az ingatlanokat sikertelen árverés estén még kettő alakalommal meg kell hirdetni. A három sikertelen árverést követően a hirdetési feltételek módosítására javaslatot kell beterjeszteni a T. Képviselő – testület elé.

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2013. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

2. döntési javaslat

"A Gyomaendrőd, Jókai u. 6. szám alatti ingatlan bérbeadása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Gyomaendrőd, Jókai utca 6. szám ( 68 hrsz. ) alatti ingatlant meghirdeti bérbeadásra nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
 
1. Az árverés időpontja: 2013. június 20.-án de. 10.00 óra,
2. Az árverés helye: a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal tanácskozó terme ( Gyomaendrőd, Selyem út 124. ).
3. Az ingatlanon 2 épület található. A főépület hasznos alapterülete: 327 m2, amely 5 tanteremből és 9 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az alsó épület hasznos alapterülete: 122 m2, amely 1 tanteremből és 8 kiszolgáló helyiségből tevődik össze. Az ingatlan korábban általános iskolaként funkcionált.
4. Amennyiben az ingatlan egészére nincs ajánlat, akkor lehet helyiségre ( -gekre ) ajánlatot tenni.
5. A bérleti jogviszony során amennyiben az önkormányzat igényt tart az ingatlanra, akkor azt a bérlőnek a kiértesítést követően 30 napon belül át kell adni, a bérleti jogviszony megszüntetése mellett.
6. A bérleti díj minimum összege, teljes ingatlan bérbevétele esetén: 50.000,- Ft + ÁFA, helyiség (-gek ) esetén: 300 Ft/m2 + ÁFA. A minimum összegnél kisebb ajánlatot nem lehet tenni.
7. A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2013. június 20.-án de. 9.00-ig – 10.000,- Ft szerződés megkötését biztosító árverési előleget kell a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a bérleti díjba.
8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja.
9. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
10. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal Pénzügyi és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlanok előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető


Határidők, felelősök:

Határidő: 2013. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

« Vissza
Vissza a főmenübe