11. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2013. augusztus 29-i ülésére

Tárgy:   Termőföldek hasznosítása
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő
Véleményező bizottság:   Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság

 

Tisztelt Képviselő - testület!
 
A alábbiakban kimutatott haszonbérletbe adott önkormányzati tulajdonú termőföldek szerződése 2013. szeptember 30. napjával lejár.
 
Kimutatás a bérbe adott fölterületekről
Hrsz.
Művelési ág
Terület ( ha )
AK érték
Szerződés szerinti bérleti díj
Megjegyzés
0155/7
szántó
31,5962
1315,48
45 kg/Ak
Hunya alatt
02629/34
szántó
1,5
11,63
14 kg/Ak
Csejti lapos
02629/38
szántó
20
299,97
18 kg/Ak
Csejti lapos, a szántó többi területe 45,4 ha bérbe adva 2016.09.30-ig.
02629/39
gyep
40,8892
261,68
25 kg/Ak
Csejti lapos
02693/5
szántó
34,4666
485,69
32 kg/Ak
Csejti lapos
 
A 02693/5 hrsz.-ú ingatlan fel van ajánlva cserére a Magyar Államnak, az ügy folyamatban van. Ezért Fodor Tamás földbérlőnek 1 évre lett meghosszabbítva a szerződés. Fodor Tamás kérelemmel fordult a T. Képviselő – testülethez, hogy a bérleti szerződés 5 évre legyen megkötve.
 
A Bónom - zugban lévő, részben vízparti véderdő művelési ágú 02819 hrsz.-ú ingatlant Tóth Antal bérli, a bérleti jogviszony 2014. szeptember 30. napjával lejár. Tóth Antal kérelemmel fordult a T. Képviselő – testülethez. Ismételten bejelenti vételi szándékát. Amennyiben a Képviselő – testület nem értékesíti az ingatlant, akkor szeretné a bérleti jogviszonyt 25 évre meghosszabbítani.
 
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlan EV jelű építésügyi szempontból védelmi rendeltetésű erdőterület, melyen épület nem építhető. A védelmi rendeltetésű erődterületen csak az erdő rendeltetésének megfelelő építmények (vadetető, vadász les, kilátó, turistaút, pihenőhely, tanösvény, stb.) helyezhetők el.
 
Az ingatlan értékesítésével kapcsolatban a Képviselő – testület a júniusi ülésén döntött, mely szerint nem kívánja eladni.
 
Az önkormányzat vagyon rendelete alapján a vagyontárgyak elidegenítése, használatba- vagy bérbeadása, illetve más módon történő hasznosítása, továbbá értékhatártól függetlenül a vagyon megterhelése, fő szabályként, versenyeztetési eljárás eredményeként történhet. Az 5 évet maghaladó hasznosításról a T. Képviselő – testület dönt.
 
A szeptember 30. napjával lejáró haszonbérleti szerződések további hasznosításával kapcsolatban az alábbi lehetőségeket javaslom mérlegelni.
 
1. A termőföldeket be lehet vonni a Kistérségi Szociális Start Munkaprogramba.
 

Jelenleg a start munkaporgramaban van olyan földterület, melyet a Magyar Állmatól vettünk használatba, mivel a haszonbérlet miatt nem tudtunk sajátunkból biztosítani.

  
2. A termőföldeket 5 évre haszonbérletbe adni versenyeztetési eljárás útján.
 
A versenyeztetési eljárásra az alábbi feltételek javaslom kikötni:
-          A termőföldek egészére kell ajánlatot tenni, értelemszerűen ahol részterület kerül meghirdetésre ott a részterületre.
-          A haszonbér összege: tárgy évre a föld kataszteri tiszta jövedelmének minden aranykoronája után a bérleti díj kilogrammban kifejezett értéke, étkezési búza a mindenkori július havi tőzsdenapokon augusztusi szállításra létrejött ügyletek elszámoló árainak átlagának a szorzata.
-          A szerződéskötés jogát az nyeri, aki a licitáláson legmagasabb bérleti díjat kínálja.
-          A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
-          A szerződéskötésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díjtartozás.
 
A jelenleg rendelkezésre álló hirdetések között az 1 ha fellett lévő területek bérleti díja 30kg/AK értéken adják bérbe.
 
Bérleti díj bevétel kalkulációja az alábbi árakkal számolva.
 
A 30kg búza /AK értékkel és a 2013. júliusi tőzsdei átlagárral számított bérleti díj bevétel
Megnevezés
Bérleti díj számítása
Bérleti összege
( Ft )
0155/7 hrsz., 1315,48 Ak
1315,48 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
1.810.114
02629/34 hrsz., 11,63 Ak
11,63 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
16.003
02629/38 hrsz. 299,97 AK
299,97 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
412.762
02629/39 hrsz., 261,68 Ak
261,68 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
360.074
02693/5 hrsz., 485,69 Ak
485,69 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
668.314
Összesen:
 
3.267.267
 
Amennyiben a T. Képviselő – testület nem adja haszonbérletbe a termőföldeket, akkor várhatóan 3,2 – 3,5 millió Ft bevétel kiesés keletkezik évente.
 
A termőföldek bérbeadását a fenti adatok és számítások alapján a 0155/7 hrsz.-ú kivételével 30 kg/AK/búza júliusi tőzsdei átlagár induló értéken javaslom meghirdetni. A 0155/7 hrsz.-ú termőföldet 35 kg/AK induló értéken javaslom meghirdetni.
 
Tóth Antal 25 évre szóló bérleti szerződés meghosszabbítás iránti kérelmét javaslom elutasítani egyrészt a már hivatkozott vagyonrendelet versenyeztetési eljárásra vonatkozó előírásaira, illetve a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény rendelkezései miatt.
 
A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény rendelkezései alapján a haszonbérlet időtartama az erdő, szőlő és gyümölcsős művelési ágak kivételével legfeljebb húsz év lehet. Erdő művelési ágú termőföldre, illetőleg erdő telepítésére vonatkozó haszonbérleti szerződést legfeljebb a termelési időszak (vágásérettségi kor) lejártát követő ötödik év végéig lehet megkötni.
 
A helyi rendeletünk alapján a fenti mezőgazdasági ingatlanok hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
 
A Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete dönt a Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság javaslata alapján a 2 millió forint éves bérleti díjat meghaladó mezőgazdasági művelésű ingatlanok hasznosításáról [Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdés].
 
A fent hivatkozott önkormányzati rendelet alapján a vagyon hasznosítása [9.§ (1) a) bekezdés] 1.000.000.- Ft éves bevételt meghaladóan az önkormányzati vagyon használatba - vagy bérbeadása kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján a legjobb ajánlatot tevő részére történhet.

 


Döntéshozói vélemények

Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság  

 

A bizottság egyhangú 5 igen szavazattal a 2. számú határozati javaslatot támogatja azzal a módosítással, hogy a Tóth Antal által bérlet 02819 hrsz.-ú erdő is kerüljön átadásra a Kistérségi Szociális Start Munkaprogram részére. 

 
 
1. döntési javaslat

"Termőföldek meghirdetése haszonbérletbe"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő - testülete a tulajdonában lévő lejárt földhaszonbérleti szerződések bérbeadásával kapcsolatosan az alábbiakban rendelkezik:
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzata az alábbi mezőgazdasági ingatlanok földhaszonbérbe adását hirdeti meg helyben versenyeztetési eljárás, árverés útján az alábbi feltételek mellett:
 
 
Hrsz.
Művelési ág
Terület ( ha )
AK érték
 Induló bérleti díj licit
0155/7
szántó
31,5962
485,69
35 kg/AK
02629/34
szántó
1,5
11,63
30 kg/AK
02629/38
szántó
20
299,97
30 kg/AK
02629/39
gyep
40,8892
261,68
30 kg/AK
02693/5
szántó
34,4666
485,69
30 kg/AK
 
1.        Az árverés időpontja: 2013. szeptember 23-án de. 10.00 óra.
2.        Az árverés helye: Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal nagyterme (Gyomaendrőd, Selyem út 124.).
3.        Az árverést vezeti: Csényi István közös önkormányzati hivatal alkalmazottja,
Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanokról készült kimutatásban szerepelnek. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2013. szeptember 23-án de. 9.00-ig - a szerződés megkötését, biztosító előleg /bánatpénz/ utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
4.        A bérleti díj összege: az étkezési búza július hónapban az augusztusi szállításokra létrejött tőzsdei ügyletek elszámoló árainak átlaga, a termőföld aranykorona értéke és a kilogrammban meghatározott bérleti díj szorzata.
5.        A földhaszonbérlet időtartama: 5 év.
6.        Az árverésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díj tartozás.
7.        A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
8.        A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki betudható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. 
9.        Az ingatlanokkal kapcsolatos felvilágosítást a közös önkormányzati hivatal pénzügyi és vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni.
10.     Az árverésről jegyzőkönyv készül.
 
Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete felhatalmazza a polgármestert a földhaszonbérleti szerződések megkötésére.

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2013. 10. 15.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

2. döntési javaslat

"Termőföldek átadása a start munkaprorgramba"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata a táblázatban szereplő haszonbérletbe adott termőföldeket a haszonbérlőktől történő visszavételt követően átadja használatra a Kistérségi Szociális Start Munkaprogram részére.
 
Hrsz.
Művelési ág
AK érték
A szerződés lejárta
0155/7
szántó
485,69
2013.09.30.
02629/34
szántó
11,63
2013.09.30.
02629/38
szántó
299,97
2013.09.30.
02629/39
gyep
261,68
2013.09.30.
02693/5
szántó
485,69
2013.09.30.
02819
erdő
1,31
2014.09.30.

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2013. 11. 30.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

Határidő: 2014. 10. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

3. döntési javaslat

"Tóth Antal kérelmének az elutasítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Gyomaendrőd Város Képviselő – testülte elutasítja Tóth Antal 5630 Békés, Árpád u. 9. szám alatti lakos kérelmét. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a Tóth Antal által bérelt 02819 hrsz.-ú erdő megjelölésű ingatlan bérleti jogviszonyát 2014. szeptember 30. napját követően nem hosszabbítja meg. 

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2013. 09. 30.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

« Vissza
Vissza a főmenübe