12. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2013. augusztus 29-i ülésére
2013. augusztus 29-i ülésére
| Tárgy: | Az Álmosdomb utca 1. szám alatti ingatlan tulajdonba adása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
Tisztelt Képviselő – testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete döntése alapján Víg Károly és plusz 4 fő beköltözött a Gyomaendrőd, Álmosdomb u. 1. szám alatti ingatlanba. Gyomaendrőd Város Önkormányzata és Víg Károly között bérleti jogviszony jött létre a 2008. július 9.-én kelt szerződés értelmében. A lakóingatlanba a bérlőn kívül beköltöző 4 személy közül kettő jelenleg is kiskorú.
A bérleti szerződés 11./ pontja alapján amennyiben a bérlő a szerződésben foglalt kötelezettségeit, vagyis a bérleti díj megfizetését az 5 év alatt folyamatosan teljesíti, akkor a bérleti szerződés egyben adásvételi előszerződésnek minősül, ezt követően pedig 30 napon belül egymással végleges adásvételi szerződést kötnek a szerződő felek.
A bérleti szerződés alapján felek fizetett bérleti díjat vételár-résznek tekintik.
Az Álmosdomb utca 1. szám alatti ingatlan jó műszaki állapotban került átadásra, melyet az előterjesztéshez mellékelt fotók igazolnak.
Az 5 év letelt. A bérlő jelentős tartozást halmozott fel: 439.060,- Ft bérleti díj, 437.715,-Ft közüzemi díj ( áram ). Továbbá az eltelt időszakban az ingatlan állagát nagymértékben lerontották. Az előterjesztéshez mellékelt fotón jól látható, hogy az épület hátsó fala kidőlt. A helyreállításra ajánlatot kértünk a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-től. Az ajánlat alapján a helyreállítási munkák bruttó 770.377,-Ft-ot tesz ki.
Az önkormányzat energetikusának véleménye szerint ilyen mértékű áramfogyasztás csak abban az esetben lehetséges, ha olyan berendezést használnak fűtésre, amely árammal működik.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft. felmérése alapján a helyreállítás a teljes végfal újraépítésével lehetséges, új alapozással és a beázás megszűntetésével. Az épület födém és a mestergerenda alátámasztását, valamint a többi végfal kidőlés elleni védelmét mielőbb el kellene végezni, a balesetveszély miatt!
Az építéshatósággal közösen helyszíni szemlét tartottunk. A szemle végeztével az alábbiakat állapítottuk meg.
1. Az épület általános műszaki állapota a hasonló korúakhoz képest nem rosszabb.
2. Az Álmosdomb utca felőli szoba, konyha helyiségekben a mester gerenda és a fiókgerendák állapota kismértékben alakváltozott, amely az ilyen korú épületeknél jellemző.
3. A fal és a mestergerenda találkozásánál leszakadás nem tapasztalható.
4. A hátsó nem használt helyiségben, ahol a falkidölés van a mestergerenda házilagosan alátámasztásra került. A kidölt falra jutó terhet a hosszirányú teherhordó falak viselik.
5. Az épület gerince egyenes. Jelenleg közvetlen balesetveszély nem áll fenn. A károsodott épületrészt a bérlő lezárta.
A bérleti szerződés értelmében bérlő az ingatlant rendeltetésszerűen köteles használni, ezen kötelezettség megszegésével okozott valamennyi kárért teljes mértékben felel. A bérbeadó köteles gondoskodni az épület teherhordó szerkezeti elemeinek ( falak, tetőszerkezet karbantartásáról; a keletkezett hibák megszüntetéséről.
Az ingatlan becsült forgalmi értéke figyelemmel a gyomaendrődi lakóingatlan hirdetésekre nem éri el a 600 ezer Ft-ot. A helyreállítást követően sem értékesíthető magasabb áron. Az önkormányzat számára a helyreállítás olyan ráfordítás, amely nem térül meg. Figyelemmel a bérlők magatartására nem várható el az állagmegóvás. A közműdíjakat az önkormányzat fizette meg, amely tovább lett számlázva a bérlőnek.
Ez az állapot így tarthatatlan, ezért javaslom az ingatlan tulajdonba adását a bérlőknek az áram - valamint bérleti díjtartozás ellenében. A bérlő a szerződés alapján kötelezettséget vállal az őt terhelő áram – illetve bérleti díjak megfizetésére. A tulajdonba adással, mivel az önkormányzat rendezi az áramdíjat, az átírást követően az új tulajdonosokat fogja terhelni a költség. Amennyiben nem fizetik, akkor a szolgáltató velük szemben fog eljárni.
Elképzelhető, hogy a bérlő visszautasítja az önkormányzat ajánlatát. Ebben a helyzetben, ha az önkormányzat nem akar közel 800 ezer forintot költeni az ingatlanra, akkor kiköltöztetheti a bérlőt és a vele lakó személyeket.
A kiköltöztetés kettő formája lehetséges.
1. Közigazgatási eljárásban megállapításra kerül, hogy az épület életveszélyes. A bérlő és a vele együtt lakók kiköltöztetésre kerülnek egy másik önkormányzati lakóingatlanba.
2. A bérlő felszólításra kerül a tartozásainak megfizetésére. Amennyiben a bérlő a megadott határidőre nem fizet, akkor elindul a kiköltöztetési eljárás.
Az okirat megszerkesztésével javaslom megbízni Dr. Tímár Gyöngyi ügyvédet ( 5500 Gyomaendrőd, Szabadság tér 4. ).
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság egyhangúlag javasolja a határozati javaslat elfogadását a T. Képviselő - testületenek. |
|
"Az ingatlan tulajdonba adásának felajánlása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata Víg Károly bérlővel a Gyomaendrőd, Álmosdomb u. 1. szám alatti ingatlan bérletére 2008. július 9.-én létrejött bérleti jogviszonyt a szerződés 9./ a) és b) pontjában meghatározottak alapján 2013. szeptember 1. napjával felbontja.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a bérleti szerződés felbontásával egyidejűleg felajánlja az ingatlan tulajdonba adását bérlőnek az őt terhelő áram - valamint bérleti díjtartozások megfizetésének vállalása ellenében.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata az okirat megszerkesztésével Dr. Tímár Gyöngyi ügyvédet ( 5500 Gyomaendrőd, Szabadság tér 4. ) bízza meg.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2013. 10. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István