21. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2013. december 19-i ülésére

 

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdése alapján a bérbeadó a lakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrzi.

A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdésében foglaltak alapján az ellenőrzést évente egy alkalommal kell elvégezni.

A hivatkozott önkormányzati rendelet meghatározza, hogy mely munkákat köteles a bérlő elvégezni:

·         a rendelet 23. § (1) bekezdése alapján: „ A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, pótlásáról, cseréjéről.”

·         ugyanezen § (2) bekezdése alapján: „Kertes házban lakó bérlő köteles gondoskodni a lakáshoz tartozó melléképületnek és a kerítésnek az állag megóvásáról. Köteles az udvart, az épülethez tartozó közterületet és a járdát rendben tartani.”

 

A 2013. évben május június és július hónapban került sor az éves ellenőrzés elvégzésére, mely alkalommal megállapításra került, hogy a bérlők a lakásokat rendeltetésszerűen használják, azonban az is megállapításra került, hogy a Magtárlaposi u. 14-16. szám alatti bérlakásban lakó bérlők a helyi rendeletben előírt kötelezettségeiket csak részben teljesítik, mivel a lakáshoz tartozó kerítésnek az állagmegóvásáról nem gondoskodnak. Az ellenőrzés során az is megállapításra került, hogy a bérlők a 2012-es évben hozott 643/2012. (XI. 29.) Gye. Kt. határozatában előírt - lakás falfestési és a nyílászárók mázolási munkálatait - kötelezettségeiket nem, vagy csak részben teljesítették.

 

Az ellenőrzésről készült beszámolót a Tisztelt Képviselő testület a 2013. augusztus havi ülésén megtárgyalta, azt elfogadta, ezzel egyidőben a Magtárlaposi úti költségalapú bérlakásban lakó bérlőket 2013. október 31. napjáig a kerítés állagmegóvására, festésére kötelezte, továbbá a 643/2012. (XI. 29.) Gye. Kt. határozatban előírt kötelezettség teljesítésére a fenti határnapig (2013. október 31.) határidő hosszabbítást engedélyezett.

A határidő leteltét követően a Magtárlaposi úti bérlakásban lakó bérlők – kettő bérlő kivételével – a kerítés állagmegóvásával kapcsolatban észrevételt nyújtottak be, melyben leírták, hogy a „… kerítések 10 évvel ezelőtt voltak lefestve, azóta más fajta karbantartás nem volt végezve. A lécek állapotát tekintve, mondhatni repedezettek, rohadásnak indultak. […] az állagmegóvó festésnek csekély értelmét látjuk, azon túl, hogy ez számunkra jelentős anyagi kiadás jelent az eddig elmarad karbantartás hiánya miatt. Természetesen a kerítés állagának megóvását meg tudjuk oldani, de ez tartós eredményt nem fog hozni.”

A határidő leteltét követően a Magtárlaposi úti bérlakások kerítés állagmegóvásának ellenőrzése a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-vel történt. Az ellenőrzésről készített jegyzőkönyv az előterjesztés mellékletét képezi. A kerítés festését két bérlő kivételével minden bérlő elvégezte. Paróczai Zoltán a Gyomaszolg Ipari Park Kft. építésvezetője a jegyzőkönyvben úgy nyilatkozott, hogy „a kerítést a lakások átadását követően a bérlők kérésére utólag építette meg a Kft. Az elmúlt tíz év során a bérlők nem végezték el azokat a karbantartási munkákat –négy évente festés, mázolás - , így a fafelület tönkrement. A kerítés kialakítása nem szerencsés, mert a kerítés alsó része a talajhoz közel van, így az időjárásnak kitéve az elkezdett rohadni.”

A Gyomaszolg Ipari Park Kft. a kerítés állapotfelmérését elvégezte, a probléma megoldására javaslatot nem tett, tekintettel arra, hogy a bérlők 75 %-a eleget tett a kötelezettségének.

 

A 643/2012. (XI. 29.) Gye. Kt. határozatában előírt kötelezettség teljesítésére - a határidő hosszabbítás leteltét követően - ismételt ellenőrzés keretében került sor.

Az ellenőrzés során az alábbiak kerültek megállapításra:

Kötelezett bérlők neve:

Szociális bérlakásban lakó bérlők:

-          Mórócz Józsefné bérlő (Vízmű sor 2/H) a lakás festési és mázolási munkálatait elvégezte.

-          Harsányi Lajosné a (Vízmű sor 2/K) nyílászárók mázolását elvégezte.

-          Vékony Ferenc bérlő (Vízmű sor 2/L) a lakás festését elvégezte, a nyílászárók mázolása nem került elvégzésre. A szobában az ablak, úgy elvetemedett, hogy azt nem lehet bezárni.

-          Nagy József Vízmű sor 2/N szám alatti bérlő az előírt mázolási munkákat elvégezte.

-           Nagy Irén Vízmű sor 2/P szám alatti bérlő a mázolási munkákat elvégezte.

Szolgálati bérlakásban lakó bérlők:

-          Kállai János (Katona J. u. 54.) bérlő a nyílászárók mázolását elvégezte.

-          Hanyecz Ildikó Október 6. ltp. A/2. szám alatti bérlő a lakás egy részében a festési és mázolási munkálatokat saját kezűleg elvégezte, azonban annak minősége nagyon rossz.

 

Javaslom a Képviselő-testület számára, hogy az utóellenőrzésről készült beszámolót fogadja el azzal, hogy a kötelezettséget nem teljesítő Magtárlaposi u. 14/4. és a 16/1. sz. alatti bérlőket ismételten kötelezze a festési munkálatok elvégzésére.

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az utóellenőrzésről készített beszámolót elfogadja, azzal hogy, a Magtárlaposi u. 14/4 és a 16/1. szám alatti bérlakás bérlőit 2014. április 30. napjáig ismételten kötelezi a kerítés állagmegóvására, festésére.