24. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2013. november 28-i ülésére

 

2013. november 18. napján kelt levelében Dr. Krizsán Anett azzal a kéréssel fordult a Tisztelt Önkormányzathoz, hogy a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3. szám alatti önkormányzati tulajdonú bérlakások közül az egyik földszinti lakást 2013. december 1. napjától szíveskedjen részére kiutalni. Indokolásként leírta, hogy a Gyomaendrődi Rendőrőrsön nyomozóként dolgozik, azonban 2013. november 30. napjával kéri a szolgálati jogviszonyának megszüntetését, tekintettel arra, hogy előreláthatóan 2013. december 1. napjától a Gyomaendrődi Járási Hivatal Szociális és Gyámhivatalán kormánytisztviselőként fog dolgozni, mivel a szolgálati jogviszonya megszűnésekor jelenlegi szolgálati lakásából – Gyomaendrőd, Álmos u. 11. - ki kell költöznie.

 

Dr. Krizsán Anett indokolásában leírtak alapján kéri a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3 szám alatti egyik földszinti lakás - 2013. december 1. napjától – kiutalását.

 

A 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet alapján Magtárlaposi u. 1-3. szám alatti épület orvosi lakásként van nyilvántartva, azonban jelenleg ezen a jogcímen egyik bérlakásra sincs igény. A földszinti déli fekvésű bérlakásra – II. jelű lakás - Paraizs Tamás rendőr-parancsnok nyújtott be kérelmet, mely kérelmet mind a Bizottság, mind a testület jelen ülésén tárgyalja.

Az I. jelű bérlakás komfortfokozata összkomfortos, alapterülete 80,79 m², lakbére 29.100,- Ft/hó + 1.540,- Ft/hó garázsdíj.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet szíveskedjen az előterjesztést megtárgyalni és azt a határozati javaslat szerint elfogadni.

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3/I. szám alatti szolgálati bérlakást Dr. Krizsán Anett részére 2013. december 1. napjától 2014 november 30. napjáig kiutalja.

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza Várfi András polgármestert az alábbi bérleti szerződés megkötésére:

 

 

mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (képviseli Várfi András polgármester), mint bérbeadó (továbbiakban, bérbeadó),

 

 

mint bérlő, (továbbiakban: bérlő) között Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselőtestületének …………………… Gy. Kt. határozata alapján az alábbi feltételekkel:

 

1.) Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 1-3/I. szám alatti lakás Gyomaendrőd Város Önkormányzatának tulajdonában áll.

 

A lakás helyiségei: lakótér + 1,5 szoba

A lakás alapterülete: 80,79 m²

A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiség: garázs

A közös használatú helyiségek és területek: udvar.

 

2.) Bérbeadó bérbe adja az 1.) pontban megjelölt lakást és a hozzá tartozó közös használatú helyiségeket 2014. november 30. napjáig.

 

3.) A bérlő bérbe veszi az 1.) pontban megjelöltek szerinti lakást, amelynek használatáért és szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásáért bért köteles fizetni az alábbiak szerint:

A lakbér mértéke: 29.100,- Ft/hó

Egyéb szolgáltatások megnevezése és díja: garázs 1.540,- Ft/hó

Bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni Gyomaendrőd Város Önkormányzatának az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125-11062402 sz.-ú számlájára

bérleti díjként 29.100,- Ft-ot,

egyéb szolgáltatásokért 1.540,- Ft-ot,

összesen: 30.640,- Ft-ot.

A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.

 

3/A. A bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén - a bérlők kiértesítését követő 90 nap elteltével - jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a következő naptári év január 01. napjával, de legalább az első módosított bérleti díjú hónapot megelőző 90 nappal.

 

4.) Bérbeadó átadta, bérlő átvette a lakást és a hozzá tartozó helyiségeket a lakásátadási jegyzőkönyv és leltár szerint, amelyek a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik az ott megjelölt állapotban és feltételekkel birtokába vette 2013. év december hó 1. napján.

 

5.) Bérleti díjfizetési kötelezettség 2013. év december hó 1. napjától áll fenn.

 

6.) Bérlő a lakás átalakítására, korszerűsítésére feleknek a munkálatok megkezdését megelőzően létrejött külön megállapodása alapján jogosult.

 

7.) Bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakás rendeltetésszerű, a szerződésben foglaltak szerinti használatára jogosultak és kötelezettek is egyben.

 

8.) A felek szerződésbeli jogai és kötelezettségei:

Bérbeadó részéről:

- a bérlemény rendeltetésszerű (komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel) használatra történő birtokbaadása,

- megállapodás kötése bérlővel a rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tétel elvégzésében és a költségelszámolás feltételeiben,

- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésekben keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodás,

- életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedés,

- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,

- a bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt (üzemeltető) megnevezésével a bérlőt írásban tájékoztatni,

- bérleti és biztosított külön szolgáltatások esedékes díjainak számla ellenében érvényesítése,

- a bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,

- jogcím nélküli használat esetére a lakás kiürítési eljárás haladéktalan megindítása és ezzel összefüggésben a használati díj (R. 23. § -ában meghatározott összegű) érvényesítése,

- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.

Bérlő,

- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,

- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,

- az épület karbantartásával (felújításával, helyreállításával, átalakításával, stb.) munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését,.

- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését.

 

9.) A bérlővel jelen szerződés alapján együtt költözők: (név, személyes adatok) ---

 

10.) A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról, hogy

- a lakásbérleményben a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a bérlő, bérlőtárs más személyt nem fogadhat be az alábbiak kivételével: házastárs, gyermek (örökbefogadott, mostoha, nevelt gyermek), szülő (örökbefogadó, mostoha és nevelő szülő), jogszerűen befogadott gyermektől született unoka,

- a beköltöző házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval erre vonatkozóan bérlőtársi szerződést is megkötik a házastársak,

- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.

 

11.) Bérlő az 1. pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlakást nem cserélheti el, valamint a lakásbérleti jogviszonya tovább nem folytatható.

 

12.) A szerződés a 2. pontban meghatározott feltétel bekövetkezésével megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt.

 

13.) Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.

Ilyen magatartás különösen ha a:

- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.

- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot ill. ilyen személyt az ingatlanba befogad.

- a bérleményt albérletbe adja,

- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.

 

14.) A szerződés megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást kiüríteni és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, amelyről jegyzőkönyv készül.

 

15.) Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban Bérbeadó felé egyetemleges felelősséggel tartozik.

A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadók.

 

Gyomaendrőd, 2013. .......................................