6. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2013. augusztus 15-i ülésére
2013. augusztus 15-i ülésére
| Tárgy: | Termőföldek hasznosítása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András kompenzációs listás önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő - testület!
A alábbiakban kimutatott haszonbérletbe adott önkormányzati tulajdonú termőföldek szerződése 2013. szeptember 30. napjával lejár.
Kimutatás a bérbe adott fölterületekről
|
Hrsz.
|
Művelési ág
|
Terület ( ha )
|
AK érték
|
Szerződés szerinti bérleti díj
|
Megjegyzés
|
|
0155/7
|
szántó
|
31,5962
|
1315,48
|
45 kg/Ak
|
Hunya alatt
|
|
02629/34
|
szántó
|
1,5
|
11,63
|
14 kg/Ak
|
Csejti lapos
|
|
02629/38
|
szántó
|
20
|
299,97
|
18 kg/Ak
|
Csejti lapos, a szántó többi területe 45,4 ha bérbe adva 2016.09.30-ig.
|
|
02629/39
|
gyep
|
40,8892
|
261,68
|
25 kg/Ak
|
Csejti lapos
|
|
02693/5
|
szántó
|
34,4666
|
485,69
|
32 kg/Ak
|
Csejti lapos
|
A 02693/5 hrsz.-ú ingatlan fel van ajánlva cserére a Magyar Államnak, az ügy folyamatban van. Ezért Fodor Tamás földbérlőnek 1 évre lett meghosszabbítva a szerződés. Fodor Tamás kérelemmel fordult a T. Képviselő – testülethez, hogy a bérleti szerződés 5 évre legyen megkötve.
A Bónom - zugban lévő, részben vízparti véderdő művelési ágú 02819 hrsz.-ú ingatlant Tóth Antal bérli, a bérleti jogviszony 2014. szeptember 30. napjával lejár. Tóth Antal kérelemmel fordult a T. Képviselő – testülethez. Ismételten bejelenti vételi szándékát. Amennyiben a Képviselő – testület nem értékesíti az ingatlant, akkor szeretné a bérleti jogviszonyt 25 évre meghosszabbítani.
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlan EV jelű építésügyi szempontból védelmi rendeltetésű erdőterület, melyen épület nem építhető. A védelmi rendeltetésű erődterületen csak az erdő rendeltetésének megfelelő építmények (vadetető, vadász les, kilátó, turistaút, pihenőhely, tanösvény, stb.) helyezhetők el.
Az ingatlan értékesítésével kapcsolatban a Képviselő – testület a júniusi ülésén döntött, mely szerint nem kívánja eladni.
Az önkormányzat vagyon rendelete alapján a vagyontárgyak elidegenítése, használatba- vagy bérbeadása, illetve más módon történő hasznosítása, továbbá értékhatártól függetlenül a vagyon megterhelése, fő szabályként, versenyeztetési eljárás eredményeként történhet. Az 5 évet maghaladó hasznosításról a T. Képviselő – testület dönt.
A szeptember 30. napjával lejáró haszonbérleti szerződések további hasznosításával kapcsolatban az alábbi lehetőségeket javaslom mérlegelni.
1. A termőföldeket be lehet vonni a Kistérségi Szociális Start Munkaprogramba.
Jelenleg a start munkaporgramaban van olyan földterület, melyet a Magyar Állmatól vettünk használatba, mivel a haszonbérlet miatt nem tudtunk sajátunkból biztosítani.
2. A termőföldeket 5 évre haszonbérletbe adni versenyeztetési eljárás útján.
A versenyeztetési eljárásra az alábbi feltételek javaslom kikötni:
- A termőföldek egészére kell ajánlatot tenni, értelemszerűen ahol részterület kerül meghirdetésre ott a részterületre.
- A haszonbér összege: tárgy évre a föld kataszteri tiszta jövedelmének minden aranykoronája után a bérleti díj kilogrammban kifejezett értéke, étkezési búza a mindenkori július havi tőzsdenapokon augusztusi szállításra létrejött ügyletek elszámoló árainak átlagának a szorzata.
- A szerződéskötés jogát az nyeri, aki a licitáláson legmagasabb bérleti díjat kínálja.
- A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.
- A szerződéskötésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díjtartozás.
A jelenleg rendelkezésre álló hirdetések között az 1 ha fellett lévő területek bérleti díja 30kg/AK értéken adják bérbe.
Bérleti díj bevétel kalkulációja az alábbi árakkal számolva.
A 30kg búza /AK értékkel és a 2013. júliusi tőzsdei átlagárral számított bérleti díj bevétel
|
Megnevezés
|
Bérleti díj számítása
|
Bérleti összege
( Ft )
|
|
0155/7 hrsz., 1315,48 Ak
|
1315,48 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
|
1.810.114
|
|
02629/34 hrsz., 11,63 Ak
|
11,63 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
|
16.003
|
|
02629/38 hrsz. 299,97 AK
|
299,97 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
|
412.762
|
|
02629/39 hrsz., 261,68 Ak
|
261,68 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
|
360.074
|
|
02693/5 hrsz., 485,69 Ak
|
485,69 AK x 30 kg/AK x 45,867 Ft/kg
|
668.314
|
|
Összesen:
|
|
3.267.267
|
Amennyiben a T. Képviselő – testület nem adja haszonbérletbe a termőföldeket, akkor várhatóan 3,2 – 3,5 millió Ft bevétel kiesés keletkezik évente.
A termőföldek bérbeadását a fenti adatok és számítások alapján a 0155/7 hrsz.-ú kivételével 30 kg/AK/búza júliusi tőzsdei átlagár induló értéken javaslom meghirdetni. A 0155/7 hrsz.-ú termőföldet 35 kg/AK induló értéken javaslom meghirdetni.
Tóth Antal 25 évre szóló bérleti szerződés meghosszabbítás iránti kérelmét javaslom elutasítani egyrészt a már hivatkozott vagyonrendelet versenyeztetési eljárásra vonatkozó előírásaira, illetve a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény rendelkezései miatt.
A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény rendelkezései alapján a haszonbérlet időtartama az erdő, szőlő és gyümölcsős művelési ágak kivételével legfeljebb húsz év lehet. Erdő művelési ágú termőföldre, illetőleg erdő telepítésére vonatkozó haszonbérleti szerződést legfeljebb a termelési időszak (vágásérettségi kor) lejártát követő ötödik év végéig lehet megkötni.
A helyi rendeletünk alapján a fenti mezőgazdasági ingatlanok hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
A Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete dönt a Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság javaslata alapján a 2 millió forint éves bérleti díjat meghaladó mezőgazdasági művelésű ingatlanok hasznosításáról [Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdés].
A fent hivatkozott önkormányzati rendelet alapján a vagyon hasznosítása [9.§ (1) a) bekezdés] 1.000.000.- Ft éves bevételt meghaladóan az önkormányzati vagyon használatba - vagy bérbeadása kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján a legjobb ajánlatot tevő részére történhet.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
A bizottság egyhangú 5 igen szavazattal a 2. számú határozati javaslatot támogatja azzal a módosítással, hogy a Tóth Antal által bérlet 02819 hrsz.-ú erdő is kerüljön átadásra a Kistérségi Szociális Start Munkaprogram részére.
|
|
"Termőföldek meghirdetése haszonbérletbe"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő - testülete a tulajdonában lévő lejárt földhaszonbérleti szerződések bérbeadásával kapcsolatosan az alábbiakban rendelkezik:
Gyomaendrőd Város Önkormányzata az alábbi mezőgazdasági ingatlanok földhaszonbérbe adását hirdeti meg helyben versenyeztetési eljárás, árverés útján az alábbi feltételek mellett:
Művelési ág | Terület ( ha ) | AK érték | Induló bérleti díj licit | |
0155/7 | szántó | 31,5962 | 485,69 | 35 kg/AK |
02629/34 | szántó | 1,5 | 11,63 | 30 kg/AK |
02629/38 | szántó | 20 | 299,97 | 30 kg/AK |
02629/39 | gyep | 40,8892 | 261,68 | 30 kg/AK |
02693/5 | szántó | 34,4666 | 485,69 | 30 kg/AK |
1. Az árverés időpontja: 2013. szeptember 23-án de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal nagyterme (Gyomaendrőd, Selyem út 124.).
3. Az árverést vezeti: Csényi István közös önkormányzati hivatal alkalmazottja,
Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanokról készült kimutatásban szerepelnek. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2013. szeptember 23-án de. 9.00-ig - a szerződés megkötését, biztosító előleg /bánatpénz/ utalását el kell indítani az Endrőd és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 53200125 – 11062402 számlára. Az árverés megkezdésekor a pénzintézet által kiadott bizonylattal igazolni kell az árverési előleg átutalásának elindítását.
4. A bérleti díj összege: az étkezési búza július hónapban az augusztusi szállításokra létrejött tőzsdei ügyletek elszámoló árainak átlaga, a termőföld aranykorona értéke és a kilogrammban meghatározott bérleti díj szorzata.
5. A földhaszonbérlet időtartama: 5 év.
6. Az árverésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díj tartozás.
7. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
8. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki betudható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés.
9. Az ingatlanokkal kapcsolatos felvilágosítást a közös önkormányzati hivatal pénzügyi és vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni.
10. Az árverésről jegyzőkönyv készül.
Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete felhatalmazza a polgármestert a földhaszonbérleti szerződések megkötésére.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -
2. döntési javaslat
"Termőföldek átadása a start munkaprorgramba"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a táblázatban szereplő 2013. szeptember 30. napjával lejárt haszonbérletbe adott termőföldeket a haszonbérlőktől történő visszavételt követően átadja használatra a Kistérségi Szociális Start Munkaprogram részére.
Hrsz. | Művelési ág | AK érték | |
0155/7 | szántó | 485,69 | |
02629/34 | szántó | 11,63 | |
02629/38 | szántó | 299,97 | |
02629/39 | gyep | 261,68 | |
02693/5 | szántó | 485,69 |
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -
3. döntési javaslat
"Tóth Antal kérelmének az elutasítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülte elutasítja Tóth Antal 5630 Békés, Árpád u. 9. szám alatti lakos kérelmét. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a Tóth Antal által bérelt 02819 hrsz.-ú erdő megjelölésű ingatlan bérleti jogviszonyát 2014. szeptember 30. napját követően nem hosszabbítja meg. Az ingatlan hasznosítása versenyeztetési eljárás keretében történik. A versenyeztetési eljárás feltételeiről Tóth Antal bérlő kiértesítésre kerül.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -