24. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2016. február 16-i ülésére
2016. február 16-i ülésére
Tárgy: | Az 5500 Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti szociális bérlakás kiutalása | |
Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva | |
Előterjesztő: | Ágostonné Farkas Mária egyéni választókerületi önkormányzati képviselő |
Tisztelt Bizottság!
Az önkormányzat a tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti szociális bérlakásra 2015. december hónapban pályázatot írt ki. A pályázat benyújtásának határideje 2016. január 22. napján járt le.
A meghirdetett bérlakás komfortfokozata összkomfortos, alapterület 56 m², lakbére: 14.610,- Ft/hó.
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése alapján a kijelölt bérlővel a bérleti szerződést határozott időtartamra, 5 évre lehet megkötni.
A hivatkozott rendelet 6. § (4) bekezdése alapján a bizottság a bérlő kijelölésekor rangsort állít fel és további két bérlőt jelöl ki a nyertes pályázó visszalépése esetén.
A megadott határnapig összesen:4 db pályázat érkezett.
A pályázat feltételeit a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése és a 10. § (2), (3) bekezdései, továbbá a (4) bekezdés a), b) pontjai és (5) bekezdés a), b), c) d), rögzítik.
A Bizottság a benyújtott pályázatokat a 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. §-ban foglaltak és a rendelet 2. mellékletében meghatározott pontrendszer alapján bírálja el.
A hivatkozott jogszabályhely kimondja:
2. § (2)„A rendelet lakások bérletére vonatkozó rendelkezései Gyomaendrőd város közigazgatási területén lakóhellyel, tartózkodási hellyel rendelkező személyekre, továbbá a szociális célú bérlakások tekintetében a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személyre terjed ki, aki Gyomaendrődön munkavállaló és az igénylés időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkezik a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszonya fennállásának időtartama alatt."
10. §: (2) „A szociális helyzet alapján bérbe adható önkormányzati lakásra való jogosultságot a pályázó és a vele közös háztartásban együttlakó és költöző személyek jövedelmi és vagyoni viszonyainak, valamint szociális helyzetének vizsgálata alapján, a 3. § (3) bekezdésében meghatározott bizottság állapítja meg a 2. mellékletben meghatározott pontrendszer alapján."
(3) „Jövedelmi viszonyai szerint az a család (személy) tekinthető rászorulónak, akinek családjában - a vele együtt költöző családtagokat számítva - az egy főre jutó nettó átlagjövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, egyedül élő személy esetén két és félszeresét."
(4) „A szociális helyzet alapján - az egy főre jutó jövedelemtől függetlenül - nem adható bérlakás annak, aki a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve
a) a pályázat benyújtásakor beköltözhető lakástulajdonnal, üdülővel, egyéb ingatlannal rendelkezik, és annak jelzálog által biztosított terhekkel csökkentett értéke meghaladja, a nyugdíjminimum ötvenszeresét,
b) a szokásos használati és lakásberendezési tárgyakon túl a nyugdíjminimum ötvenszeresét meghaladó forgalomképes vagyontárggyal rendelkezik, kivéve a mozgássérült gépkocsi tulajdonát. „
(5) „A rászoruló személynek bérbe adható lakásnagyság - a vele együtt költözők számától függően, valamint a rendelkezésünkre álló lakásállományokat figyelembe véve - a következő:
a) két személyig: 1-2 lakószoba,
b) három személy esetén: 1,5-2,5 lakószoba,
c) négy személy esetén: 2-3 lakószoba,
d) minden további költöző esetén: + fél szoba. „
1.)
Bár Jánosné (1961.) 5502 Gyomaendrőd, Tanya II. ker. 518. szám alatti lakos pályázatot nyújtott be a meghirdetett bérlakásra. Kérelmező a bérlakásba a pályázat pozitív elbírálása esetén lányával, Kéri Évával (1998) költözne.
Bár Jánosné ellátását a 78.775,- Ft/hó összegű munkabér (hat havi átlag), valamint gyermekére járó családi pótlék képezi (13.700.-Ft).
Kérelmező ingatlantulajdonnal nem rendelkezik.
Bár Jánosné a pályázatában indokolásként leírta, hogy "jelenleg szivességi lakáshasználóként laknak a Gyomaendrőd, II. ker 518. szám alatt. Hosszú távon itt nem maradhatnak, saját tulajdonjogú ingatlannal nem rendelkeznek."
A család havi nettó jövedelme 92. 475 Ft. Az egy főre eső havi jövedelem 46.237.-Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdés és a (4) bekezdés a) és b) pontjában, valamint az (5) bekezdésben foglalt jövedelmi és vagyoni feltételeknek megfelel.
A család, a 2. mellékletben meghatározottak alapján összesen 100 pontot ért el.
2.)
Csomor Marietta (1987.) Gyomaendrőd, Mester u. 28. szám alatti lakos a meghirdetett bérlakásra pályázatot nyújtott be. Kérelmező a bérlakásba, a pályázat pozitív elbírálása esetén egyedül költözne. Kérelmező közfoglalkoztatott, havi nettó jövedelme: 49.862,- Ft. (hat havi átlag).
Csomor Marietta pályázatában indokolásként leírta, hogy "a Selyem u. 64. szám alatti lakásban szívességi használóként él, de a lakás vizes és penészzes és az egészségre káros, egészségügyi kivizsgálás folyik ez ügyben. Elköltözése jelenleg nem megoldott, lakásban fafűtés van, így nehéz az állandó hőtartása."
Csomor Marietta ingatlan tulajdonnal nem rendelkezik.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdés és a (4) bekezdés a) és b) pontjában foglalt jövedelmi és vagyoni feltételeknek megfelel.
A család pályázata, a 2. mellékletben meghatározottak alapján összesen 90 pontot ért el.
3.)
Szerető Zoltán László (1992.) Gyomaendrőd, Polányi M. u. 36. szám alatti állandó lakcímmel rendelkező lakos pályázatot nyújtott be a meghirdetett bérlakásra. Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén feleségével (Szeretőné Lázár Mária, 1990) és kiskorú gyermekével Szerető Viktória (2014.) költözne a bérlakásba.
A család ellátását a 42.790,- Ft/hó összegű munkabér (hat havi átlag), valamint Szeretőné Lázár Mária 25.650.-Ft/hó összegű gyes, valamint a gyermekre járó családi pótlék képezi (12.200.-Ft). A család havi nettó jövedelme 80.640- Ft. Az egy főre eső havi jövedelem 26.880.-Ft.
Szerető Zoltán László a pályázatában indokolásként leírta, hogy "novemberben költöztek Gyomaendrődre, mivel itt talált munkahelyet, illetve itt lakik a család nagy része. Édesapja adott ideiglenes lakhelyet, de ennyi személy számára kicsi a ház. Az albérletek nagyon drágák vagy komfortnélküliek és ez kisgyermekkel nehézséget okoz."
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdés és a (4) bekezdés a) és b) pontjában foglalt jövedelmi és vagyoni feltételeknek megfelel.
Szerető Zoltán László ingatlantulajdonnal rendelkezik, melynek értéke nem haladja meg az önkormányzati rendeletben meghatározott értéket.
A 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése alapján a bizottság a benyújtott pályázatokat a rendelet 2. mellékletében meghatározott pontrendszer alapján bírálja el.
A pályázó a 2. mellékletben meghatározottak alapján összesen 85 pontot ért el.
4.)
Szentmiklósi Aliz (1992.) 5502 Gyomaendrőd, Kis u. 8. szám alatti lakos pályázatot nyújtott be a meghirdetett bérlakásra. Kérelmező a bérlakásba a pályázat pozitív elbírálása esetén lányával, Makó Ada Patríciával (2013) költözne.
Szentmiklósi Aliz ellátását a 75.602,- Ft/hó összegű munkabér (hat havi átlag), valamint gyermekére járó családi pótlék valamint gyermektartás képezi (25.700.-Ft).
Szentmiklósi Aliz a pályázatában indokolásként leírta, hogy "mivel többen élnek egy lakásban, szoba, konyha, folyosó így kevés. A kislány a Selyem úti oviba jár messze van, ezért szeretném, ha segítenének, mert egyedül nevelem a lányt, albérletet meg így sok lenne fizetni."
A család havi nettó jövedelme 101.302 Ft. Az egy főre eső havi jövedelem 50.651.-Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdés és a (4) bekezdés a) és b) pontjában, valamint az (5) bekezdésben foglalt jövedelmi és vagyoni feltételeknek megfelel.
A család, a 2. mellékletben meghatározottak alapján összesen 80 pontot ért el.
Az alábbi kérelmezők a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 10. §-ban foglalt feltételeknek megfelelnek:
|
Bár Jánosné Gye., Tanya II. ker. 518.
|
Csomor Marietta
Gye., Mester u. 28.
|
Szerető Zoltán László
Gye., Polányi M. u. 36.
|
Szentmiklósi Aliz
Gye., Kis u. 8.
|
Egy főre jutó jövedelem
|
46.237.-Ft/hó
15 pont
|
49.862.-Ft
20 pont
|
26.880.-Ft
20 pont
|
50.651.-Ft
15 pont
|
Munkaviszonnyal rendelkezik-e
|
igen
10 pont
|
igen
10 pont
|
igen
10 pont
|
igen
10 pont
|
Lakáshasználat jellege
|
szivességi lakáshasználó
10 pont
|
szivességi lakáshasználó
10 pont
|
szivességi lakáshasználó
10 pont
|
szivességi lakáshasználó
10 pont
|
Lakás műszaki állapota
|
rendezett
10 pont
|
rendezett
10 pont
|
--
0 pont
|
rendezett
10 pont
|
Egy főre jutó m²
|
14 m²
10 pont
|
80 m²
0 pont
|
11 m²
15 pont
|
41 m²
0 pont
|
Lakás komfortfokozata
|
félkomfortos
10 pont
|
félkomfortos
10 pont
|
félkomfortos
10 pont
|
komfortos
5 pont
|
Pályázó életkora
|
55 életév
10 pont
|
29 életév
20 pont
|
24 életév
5 pont
|
24 életév
5 pont
|
Gye. bejelentett lakhely
|
1996.
20 pont
|
2016.
10 pont
|
2015.
10 pont
|
1992.
20 pont
|
Egyéb mélt. körülmények
|
gyermekét egyedül nevelő szülő
5 pont
|
--
0 pont
|
30 év alatti fiatal házas
5 pont
|
gyermekét egyedül nevelő szülő
5 pont
|
Elért összes pont:
|
100 pont
|
90 pont
|
85 pont
|
80 pont
|
Kérem a Tisztelt Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására, s a bérlő kijelölésére.
1. döntési javaslat
"Az 5500 Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti szociális bérlakás kiutalása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága ……………. név Gyomaendrőd, …………….. szám alatti lakos részére a Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti önkormányzati szociális bérlakást 2016. március 1. napjától, határozott időtartamra – 5 évre - kiutalja.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
SZOCIÁLIS ÖNKORMÁNYZATI BÉRLAKÁSRA
mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 29/2012. (IX. 27) önkormányzati rendeletében a bérbeadói jogok gyakorlásával megbízott Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság elnöke, mint bérbeadó (továbbiakban, bérbeadó),
másrészről
Név:
(Leánykori név: )
Szül. helye: szi. idő:
Anyja neve:
mint bérlő (továbbiakban: bérlő) között a Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottságának ……………számú határozata alapján az alábbi feltételekkel:
1.)
Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. sz. alatti lakás Gyomaendrőd Város Önkormányzatának tulajdonában áll, kezelője GYOMASZOLG IPARI PARK Kft.
A lakás helyiségei: 2 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba.
A lakás alapterülete: 56 m²
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek: tüzelőtároló
A közös használatú helyiségek és területek: udvar.
2.)
Bérbeadó bérbe adja az 1.) pontban megjelölt lakást és a hozzá tartozó közös használatú helyiségeket 5 év időtartamra.
3.)
A bérlő bérbe veszi az 1.) pontban megjelöltek szerinti lakást, amelynek használatáért és szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásáért bért köteles fizetni az alábbiak szerint:
A lakbér mértéke: 14.610,- Ft/hó
Egyéb szolgáltatások megnevezése és díja: --
Bérlő és bérlőtárs minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni az önkormányzati lakásokat kezelő Gyomaszolg Ipari Park Kft. Gyomaendrődi OTP-nél vezetett 11733120-26653897 sz.-ú számlájára
bérleti díjként 14.610,- Ft-ot,
egyéb szolgáltatásokért -- Ft-ot,
összesen: 14.610,- Ft-ot.
A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
3/A.)
A bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén - a bérlők kiértesítését követő 90 nap elteltével - jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a következő naptári év január 01. napjával, de legalább az első módosított bérleti díjú hónapot megelőző 90 nappal.
4.)
Bérbeadó átadta, bérlő átvette a lakást és a hozzá tartozó helyiségeket a lakásátadási jegyzőkönyv és leltár szerint, amelyek a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik az ott megjelölt állapotban és feltételekkel birtokába vette 20... év ………….. hó…….. napján.
5.)
Bérleti díjfizetési kötelezettség 2016. év március hó 1. napjától áll fenn.
6.)
Bérlő a lakás átalakítására, korszerűsítésére feleknek a munkálatok megkezdését megelőzően létrejött külön megállapodása alapján jogosult.
7.)
Bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakás rendeltetésszerű, a szerződésben foglaltak szerinti használatára jogosultak és kötelezettek is egyben.
8.)
A felek szerződésbeli jogai és kötelezettségei:
Bérbeadó részéről:
- a bérlemény rendeltetésszerű (komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel) használatra történő birtokbaadása,
- megállapodás kötése bérlővel a rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tétel elvégzésében és a költségelszámolás feltételeiben,
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésekben keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodás,
- életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedés,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- a bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt (üzemeltető) megnevezésével a bérlőt írásban tájékoztatni,
- bérleti és biztosított külön szolgáltatások esedékes díjainak számla ellenében érvényesítése,
- a bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetére a lakás kiürítési eljárás haladéktalan megindítása és ezzel összefüggésben a használati díj (R. 23. § -ában meghatározott összegű) érvényesítése,
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő, bérlőtárs részéről:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával (felújításával, helyreállításával, átalakításával, stb.) munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését,
- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését..
9.)
A bérlővel jelen szerződés alapján együtt költözők: (név, személyes adatok)
10.)
A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról, hogy
- a lakásbérleményben a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a bérlő, bérlőtárs más személyt nem fogadhat be az alábbiak kivételével: házastárs, gyermek (örökbefogadott, mostoha, nevelt gyermek), szülő (örökbefogadó, mostoha és nevelő szülő), jogszerűen befogadott gyermektől született unoka,
- a beköltöző házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval erre vonatkozóan bérlőtársi szerződést is megkötik a házastársak,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
11.)
Bérlő az 1. pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
12.)
A szerződés a 2. pontban meghatározott idő elteltével megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt.
13.)
Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot ill. ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt albérletbe adja,
- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.
14.)
A szerződés megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást kiüríteni és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, amelyről jegyzőkönyv készül.
15.)
Bérlő illetve bérlőtárs jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban Bérbeadó felé egyetemleges felelősséggel tartozik.
A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadók.
Gyomaendrőd, ..............................................................
Bérbeadó részéről: Bérlő, bérlőtárs részéről:
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Bérlő kijelölése - nyertes pályázó visszalépése esetén"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága, - amennyiben az első helyen kijelölt bérlő a Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti szociális bérlakást nem fogadja el, úgy ………………. név Gyomaendrőd,………... szám alatti lakos részére 2016. március 1. napjától, határozott időtartamra – 5 évre – kiutalja a Gyomaendrőd, Apponyi u. 24/C. szám alatti szociális bérlakást.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
3. döntési javaslat
"Bérlakás hiányában pályázók elutasítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága ……………… név Gyomaendrőd, ……….. szám alatti lakos kérelmét bérlakás hiányában elutasítja.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal