17. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2016. október 18-i ülésére

Tárgy:   Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti bérlakás pályázat elbírálása
Készítette:   Keresztesné Jáksó Éva
Előterjesztő:   Ágostonné Farkas Mária egyéni választókerületi önkormányzati képviselő

 Tisztelt Bizottság!
 
Az önkormányzat a tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti költségalapú bérlakásra 2016. szeptemberében hónapban pályázatot írt ki. A pályázat benyújtásának határideje 2016. október 03. napján járt le.
A megadott határnapig összesen:2 db pályázat érkezett.
A meghirdetett bérlakás paraméterei:
Bérlakás címe
Komfortfokozat
Alapterület
m²
Bérlakás lakbére Ft/hó
Garázs bérleti díja Ft/hó
16/4.
összkomfortos
70,10
19.860,-
1.540,-
 
A pályázat feltételeit a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése rögzíti. A rendelet 15. § (3) bekezdésében került rögzítésre, hogy a bérlőkijelölés esetén ki részesíthető előnyben. A rendelet 15. § (2) bekezdése alapján a kijelölt bérlővel a bérleti szerződést 5 évre megállapított határozott időre lehet megkötni.
 
A Bizottság a benyújtott pályázatokat a fenti hivatkozott jogszabályhely alapján bírálja el.
A hivatkozott jogszabályhely kimondja:
 
„15. § (1) A 3. melléklet 2. és 3. sorában meghatározott Magtárlaposi úton lévő költségalapú bérlakásokra az a gyomaendrődi állandó lakos pályázhat:
a) aki a 35. életévét még nem töltötte be,
b) aki - és a vele együtt költöző személy - forgalomképes lakóingatlan tulajdonnal nem rendelkezik,
c) aki legalább 5 éves lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik, vagy annak megkötését a szerződéskötéstől számított 30 napon belül vállalja,
d) akinek a háztartásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét.
(2) Sikeres pályázat esetén a lakásbérleti szerződés 5 évre megállapított határozott időre szólhat, melyet a Bérbeadó által méltányolható esetben egy alkalommal maximum három évvel lehet meghosszabbítani.
(3) A költség alapú bérlakásra létesítendő bérleti jogviszony esetén előnyben részesítendő, aki:
a) az önkormányzaton túl a településre betelepülő vállalkozások és más munkahelyek szakember ellátottságát javítja,
b) a költségalapú bérlakások Bérlőinek folyamatos cserélődését segíti elő azzal, hogy rövidebb idejű bérleti szerződés megkötését vállalja,
c) azok a fiatal házasok, akik legalább 1 kiskorú gyermek neveléséről már gondoskodnak saját háztartásukban."
Kérem a Tisztelt Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására, s a bérlő kijelölésére:
 
1.)
Hunya Ágnes (1991.) Gyomaendrőd, Tamási Á. u. 23. szám alatti lakos pályázatot nyújtott be a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti bérlakásra. A pályázat pozitív elbírálása esetén élettársával (Csordás Ádám) költözik a bérlakásba.
Hunya Ágnes a Gyermekliget Nonprofit Kft. alkalmazásában áll, hat havi nettó jövedelme 92.640.-Ft, valamint egyéni vállalkozásából származó havi nettó jövedeleme109.930.-Ft. Élettársa a Budapest Bank ZRT. alkalmazásában áll, nettó jövedelme 106.400.-Ft.
A családban az elmúlt hat hónap átlagjövedelmét figyelembe véve az egy főre jutó havi jövedelem 154.485,- Ft.
Hunya Ágnes a pályázat indokolásaként leírta, hogy élettársával közös jövőjüket Gyomaendrődön tervezik, itt szeretnének családot alapítani. Ennek megvalósításához nyújtana biztos alapot az költségalapú bérlakás. Ezen indokok alapján kéri az önkormányzatot a bérlakás kiutalására.
Kérelmező rendelkezik Csordás Ádám nevére szóló lakás-előtakarékossági szerződéssel.
Hunya Ágnes a fent hivatkozott rendelet 15. § (3) bekezdés b) pontjai alapján előnyben részesíthető, mivel rövidebb idejű bérleti szerződés megkötését vállalja. A bérleti jogviszony időtartalmát 4 évben határozta meg.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel.
 
2.)
Kürtössy Józsefné (1976.) Gyomaendrőd, Simai u. 4. szám alatti lakos a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti bérlakásra pályázatot nyújtott be. A bérlakás kiutalása esetén két kiskorú gyermekével költözne.
A család jövedelmét Kürtössy Józsefné közfoglalkoztatásból származó munkabére képezi havi nettó 44.617.-Ft összegben. A család jövedelmét képezi még az egy gyermekre folyósított családi pótlék (a másik gyermekre járó családi pótlék felfüggesztésre került). A család összjövedelme, az elmúlt hat hónap átlagát figyelembe véve: 59.417,- Ft, az egy főre eső jövedelem: 19.805,- Ft/hó.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012. (X. 29.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt feltételnek nem felel meg, mivel a családban az egy főre eső jövedelem nem éri el a az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét. 

1. döntési javaslat

"Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti bérlakás kiutalása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága Hunya Ágnes név Gyomaendrőd, Tamási Á. u. 23. szám alatti lakos részére a Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti költségalapú bérlakást 2016. november 1. napjától - határozott időtartamra, 4 évre – 2020. október 31. napjáig kiutalja.
 
BÉRLETI SZERZŐDÉS
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSOKRA
 
mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzata, mint Bérbeadó (5500 Gyomaendrőd, Selyem u. 124., továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
Név:
Hunya Ágnes
Leánykori név:
Hunya Ágnes
Szül. helye, idő:
Gyomaendrőd, 1991. 09.09.
Anyja neve:
Varjú Mária
 
mint bérlő (továbbiakban: bérlő) között
az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság 15/2016. (VI.7.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése alapján átruházott hatáskörben eljárva ……………………számú határozata alapján az alábbi feltételekkel:
 
1.) Szerződő felek rögzítik, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Gyomaendrőd, Magtárlaposi úti 16/4. szám alatt található 70,10 m² területű lakásingatlan, melynek kezelője a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft.
A lakás helyiségei: lakótér + 2 fél szoba
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek: 15 m²garázs és udvar
A lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek: --
2.) Bérbeadó bérbe adja, bérbevevő pedig bérbe veszi határozott - 4 éves – időtartamra 2016. november 1. napjától 2020. október 31 napjáig az 1. pontban részletesen meghatározott lakásingatlant.
 
3.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az 1. pont szerinti lakás bérleti díja: 19.860,- Ft/hó, + garázs 1.540,- Ft mely összeget a bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni az önkormányzati lakásokat kezelő Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. K&H vezetett 10402245-50514949-53571002 sz.-ú számlájára.
A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
 
4.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés mellékletét képezi az ingatlanban található felszerelés, berendezési és egyéb ingóságok listája, melynek aláírásával bérlő azok hiánytalan átvételét elismeri.
 
5.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba bocsátásra 2016. november 1. napján kerül sor.
 
6.) Bérleti díjfizetési kötelezettség 2016. év november hó 1. napjától áll fenn.
 
7.) Bérlő az ingatlanban bármilyen összegű és tárgyú átalakítási munkára, beruházásra csak és kizárólagosan a bérbeadó előzetes hozzájárulását követően jogosult. Az engedély nélkül elvégzett beruházások, átalakítások vonatkozásában minden kárveszélyét a bérlő köteles viselni.
Az engedély nélkül végzett beruházás súlyos szerződésszegésnek minősül, melyet bérlő jelen szerződés aláírásával is elfogad és tudomásul vesz.
 
8.) Bérlő az 1 .pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
 
9.) Bérbeadó köteles:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadására
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésében keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodni
- az életveszélyt okozó, épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedni,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt kezelő a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. megnevezésével a bérlőt írásban értesíteni,
- bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetén a lakás kiürítésére vonatkozó eljárás haladéktalan megindítására és ezzel összefüggésben használati díj - R. 23. § -ában meghatározott összeg – érvényesítése
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő köteles:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, ill. a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával kapcsolatosan elvégzendő munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését,.
- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését.
 
10.) Bérlővel együtt költöző (név, személyes adatok):
Csordás Ádám (szh: Szeghalom, szi:1990.06.19., an. Kecs Ilona, lakcím: 5500 Gyomaendrőd, Munkácsy M. u. 11.)
 
11.) A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról és magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hogy:
- a lakásbérleményben a bérbeadó hozzájárulása nélkül bérlő más személyt nem fogadhat be az alábbiak kivételével: házastárs, gyermek, szülő, jogszerűen befogadott gyermektől született unoka.
- beköltözött házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval erre vonatkozóan bérlőtársi szerződés is megkötésre kerül,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
12.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés a határozott időtartam elteltével megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt.
 
13.) Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot illetve ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt albérletbe adja.
- bérlő nem igazolja, hogy a jelen bérleti szerződés megkötésének feltételét jelentő önkormányzati pályázatban meghatározott előtakarékossági szerződést megkötötte.
- bérlő nem igazolja, hogy évente a előtakarékossági szerződésben meghatározott kötelezettségének eleget tett, vagy nem ad hozzájáruló nyilatkozatot a bérbeadónak, hogy erre vonatkozóan közvetlen információt szerezzen,
- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.
14.) Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátás kori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.
15.) Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban bérbeadó felé felelőséggel tartozik.
 
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadóak.
Gyomaendrőd, 2016. ………… hó …… nap
Bérlő részéről:
………………………………..
bérlő
Bérbeadó részéről:
………………………
Ágostonné Farkas Mária
a bizottság elnöke
 
Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

2. döntési javaslat

"Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti bérlakás pályázat elutasítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága Kürtössy Józsefné (szi.: 1976. 12. 01. szh.: Debrecen, an.: Molnár Ibolya) Gyomaendrőd, Simai u. 4. szám alatti lakos kérelmét a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) d) pontja alapján elutasítja, mivel pályázó személy háztartásában az egy főre eső jövedelem nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét.
A hivatkozott rendelet kimondja:
„A 3. melléklet 2. és 3. sorában meghatározott Magtárlaposi úton lévő költségalapú bérlakásokra az a gyomaendrődi állandó lakos pályázhat:
d) akinek a háztatásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét."
    

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe