17. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2017. április 27-i ülésére
2017. április 27-i ülésére
| Tárgy: | Településrendezési eszközök 8. sz. módosítása | |
| Készítette: | Molnár Zoltán Gyula főépítész | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő Testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő Testülete a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 56/2010. (II. 25.) GYE. KT. határozatába, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendeletébe (a továbbiakban: HÉSZ), valamint az annak mellékletét képező Szabályozási Tervbe (a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben határozta meg a város közigazgatási területének településszerkezeti összefüggéseit és építési szabályait. Melyet azóta több ízben módosított.
A város fejlődése és területén tervezett fejlesztések- valamint a terv ellentmondásaiból következő jogos magánérdekek miatt a Településrendezési Eszközöket az alábbi három területen módosítani kell, illetve lehetséges:
- A fürdős fejlesztési lehetőségei okán a 1243/4; 1244; 1292; 1293/2; 1293/4; 1293/5; 1293/6; 1295/1; 1295/1; 1295/2; 1296; 1297; 1298/1; 1298/2 hrsz. alatti földrészlet terület felhasználása változatlanul megmaradó beépítésre szánt fürdő, szálláshely különleges területként, viszont a HÉSZ szerinti övezeti besorolását K-1-ről, K-13-re mint új övezeti jel módosítanánk, ezáltal övezeti besorolással, max. 30 % beépítettség lenne meghatározva, egyéb övezeti előírások változatlanok maradnának.
- A terület tulajdonosa a vállalkozásának fejleszthetősége miatt (napelempark telepítése), az 5500 Gyomaendrőd, 5168/4; 5168/18; 5168/19 hrsz. alatti földrészlet terület felhasználása erdőterületről (Ev), különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területre K-05 jelű övezeti besorolásra módosul, max. 2 % beépítettséggel. Illetve a biológiai aktivitás szinten tartásához erdőterületet kell tervezni.
- A terület tulajdonosa (önkormányzat) napelem park telepítés okán, az 5500 Gyomaendrőd, 3748/2 hrsz-ú ingatlan megosztásával létrejövő 3748/3 hrsz alatti földrészlet terület felhasználása különleges beépítésre nem szánt temetőterületről (K 04), különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területre K-05 jelű övezeti besorolásra módosul, max. 2 % beépítettséggel. Illetve a biológiai aktivitás szinten tartásához erdőterületet kell tervezni.
Mindhárom eset tekintetében a lehetőséget a tényleges rendezési tervmódosításnál tisztázni szükséges.
A módosítást a hatályos jogszabályok szerint az Önkormányzat rendelheti el, amelyről határozatban rendelkezik.
A Településrendezési Eszközök módosításának elindítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásai szerint történik.
A 8.sz módosítással érint területek az 1.-3. sz mellékletben kerülnek bemutatásra. Valamennyi módosítással érintett terület a belterületben helyezkedik el A módosításokkal új beépítésre szánt terület nem jön létre. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (4)- ben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint folytatható le.
Kérem a Tisztelt Képviselő Testületet az alábbi határozati javaslatok elfogadására.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
"TESZK módosítás elfogadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Építési, beruházási ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete:
1. hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök 8. sz. módosításának előkészítéséhez a jelen határozat 1-3 sz. mellékletében foglalt tartalom figyelembe vételével
2. megállapítja, hogy a Településrendezési Eszközök jelen módosítását elindító településfejlesztési döntés összhangban van Gyomaendrőd város hatályos településfejlesztési koncepciójával.
3. előírja, hogy a módosítással a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet.
4. felhatalmazza a Polgármestert, hogy a költségviselésre és a tervezésre Településrendezési Szerződést kössön
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: