3. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2017. május 25-i ülésére
2017. május 25-i ülésére
| Tárgy: | Az első lakás megszerzéséhez nyújtandó önkormányzati támogatásról szóló 2/2004. (II. 10.) önkormányzati rendelet felülvizsgálata I. forduló | |
| Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A helyi rendelet átfogó felülvizsgálatát szükségessé teszi
- a rendelet megalkotása óta eltelt 13 év,
- a jogszabályi környezet változása,
- a Képviselő-testület dönthet arról, hogy változatlan formában akarja-e a jövőben biztosítani a támogatást, kívánja-e jogosultak körét bővíteni.
A helyi rendelet alapján jelenleg az alábbi személyek jogosultak az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra:
|
Gyomaendrőd közigazgatási területén lévő első lakás vásárlásához vagy építéséhez (új lakás)
|
Meglévő lakás bővítéséhez
|
|
házastársak külön-külön a 40. életévüket még nem töltötték be
|
|
|
egyikük legalább 5 éve gyomaendrődi állandó lakos
|
|
|
saját háztartásukban legalább kettő kiskorú neveléséről gondoskodnak, vagy négy, illetve nyolc éven belül a kettő gyermek megszületését vállalják
|
|
|
házastársak kizárólag együtt részesíthetők támogatásban és csak akkor, ha a megszerezni kívánt ingatlanon illetve ingatlanrészen mindketten egymás között egyenlő arányú tulajdoni illetőséget szereznek
|
|
|
nem haladhatja meg a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben[1] meghatározott jogos lakásigényt
|
|
|
hitelképes: az a kérelmező, akinek a havi kimutatható nettó jövedelme a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum összegét (28.500.-Ft) meghaladja.
|
|
|
a kérelmező családjában az egy főre jutó nettó jövedelem a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíj legkisebb összegének háromszorosát (85.500.-Ft) nem haladja meg. (fiatal házasok esetében az egy főre jutó jövedelem számításánál figyelembe kell venni a vállalt gyermekeket is)
|
|
|
a kérelem benyújtásakor a lakás vételárát teljes egészében kiegyenlítette, vagy lakáshasználatba vételi engedéllyel rendelkezik, vagy azt a kérelem elbírálásig megszerzi (utólag nem kérhető)
|
|
|
|
akik lakáscélú önkormányzati támogatásban még nem részesültek,
|
|
|
a lakást legalább 12 m² területű lakószobával bővítik, és ezáltal a lakás alapterülete is nő
|
A támogatás formája és mértéke:
|
lakásépítés
|
maximum 500.000.-Ft, melyből
|
340.000.-Ft kamatmentes kölcsön
|
|
160.000.-Ft vissza nem térítendő támogatás
|
||
|
lakásvásárlás
|
vételár 30 %-a legfeljebb azonban 500.000.-Ft, melyből
|
340.000.-Ft kamatmentes kölcsön
|
|
160.000.-Ft vissza nem térítendő támogatás
|
||
|
lakásbővítés
|
maximum a lakásépítés 50 %-a, melyből
|
2/3 kamatmentes kölcsön
|
|
1/3 vissza nem térítendő támogatás
|
A kamatmentes kölcsön összegét a jogosultakkal megállapodott futamidő, de maximum 10 év alatt kell visszafizetni. A visszafizetés kezdő időpontja a szerződés megkötésének időpontját követő év január 1. napja.
A kölcsöntörlesztés megkezdését követő egy év elteltével kérelemre engedélyezhető a törlesztés felfüggesztése, de a visszafizetés időtartama ebben az esetben sem haladhatja meg a szerződésben vállalt futamidőt.
A támogatások összegei és járulékai erejéig az érintett ingatlanra az ingatlan nyilvántartásba jelzálogjogot valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárással kapcsolatban felmerült költségeket - bejegyzés, törlés – a támogatott személyek fizetik.
Az alábbi táblázatban mutatjuk be az elmúlt 4 év jogosultsági adatait:
|
|
vásárlás
|
építés
|
bővítés
|
|||
|
|
család
|
összeg
|
család
|
összeg
|
család
|
összeg
|
|
2013
|
2
|
980.000
|
|
|
|
|
|
2014
|
2
|
860.000
|
|
|
|
|
|
2015
|
2
|
1.000.000
|
|
|
|
|
|
2016
|
4
|
2.000.000
|
|
|
|
|
A táblázatból látható, hogy kevesen veszik igénybe a jelenlegi támogatást. A jogosultsági kör kiterjesztésével növelhető lenne a támogatott személyek létszáma, több gyomaendrődi család lakhatási nehézségeiben tudna az önkormányzat segítséget nyújtani:
1. A támogatásra jogosultak körének bővítésére lehetőséget ad:
- ha nemcsak házasok, hanem élettársak is jogosulttá válnak a támogatásra,
- jövedelmi határ felemelése a jelenlegi 85.500.-Ft-ról 114.000.-Ft-ra,
- a korhatár eltörlésével, csak az első lakás megszerzése maradna jogosultsági feltétel.
2. A támogatási összeg megemelésével:
- lakásépítésnél az 500.000.-Ft-os összeg növelése 750.000.-Ft-ra,
- lakásvásárlásnál szintén 750.000.-Ft, de maximum a vételár 30 %-a,
- lakásbővítés összege az emeléssel 250.000.-Ftról 350.000.- Ft-ra emelkedne.
3. A lakásbővítés mellett támogatható lenne lakásfelújítás is, konkrétan meghatározva az eseteket (pl. fűtéskorszerűsítés, nyílászáró csere)
4. A jogosultsági kör kiterjesztésével egyidőben szükséges lenne a hitelképesség felülvizsgálata: a hitelképesség alsó határának felemelése 28.500.-Ft-ról 42.500.-Ft-ra (fő/hó).
A jogszabályi környezet változásából adódó módosításokat a II. fordulóra a hivatal elkészíti, melyek a támogatás anyagi szabályait nem érintik.
Kérem a Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására, a támogatási feltételek meghatározására.
[1] 3. § (2) A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együtt költöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a 7. §-ban - a jövedelmüktől függetlenül - meghatározott családtagok) számától függően a következő:
a) egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
b) három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A Bizottság megtárgyalta az előterjesztést, az 1. számú határozati javaslat elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára. | |
"Önkormányzati rendelet felülvizsgálata - feltételrendszer módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Szociális ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az első lakás megszerzéséhez nyújtandó önkormányzati támogatásról szóló 2/2004. (I. 21.) önkormányzati rendelet felülvizsgálata során a jogszabályi környezet változásait átvezeti a rendelet normaszövegén, az első lakás megszerzéséhez nyújtandó önkormányzati támogatás feltételrendszerét az alábbiak szerint határozza meg:
- nemcsak házasok, hanem élettársak is jogosultak a támogatásra,
- jövedelmi határ felemelése a jelenlegi 85.500.-Ft-ról 114.000.-Ft-ra,
- a korhatár eltörlése,
- lakásépítésnél az 500.000.-Ft-os támogatási összeg növelése 750.000.-Ft-ra,
- lakásvásárlásnál szintén 750.000.-Ft, de maximum a vételár 30 %-a,
- lakásbővítésnél a 250.000.-Ft-os támogatási összeg növelése 350.000.- Ft-ra,
- lakásbővítés mellett támogatható a lakásfelújítás is: fűtéskorszerűsítés, nyílászáró csere, homlokzat felújítás,
- a hitelképesség alsó határának felemelése 28.500.-Ft-ról 42.500.-Ft-ra (fő/hó).
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Önkormányzati rendelet felülvizsgálata"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Szociális ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az első lakás megszerzéséhez nyújtandó önkormányzati támogatásról szóló 2/2004. (I. 21.) önkormányzati rendelet felülvizsgálata során a jogszabályi környezet változásait átvezeti a rendelet normaszövegén, az első lakáshoz nyújtandó önkormányzati támogatás feltételrendszerén nem változtat.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal