10. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2017. május 15-i ülésére
2017. május 15-i ülésére
| Tárgy: | Önkormányzati ingatlanok telekhatár-rendezése | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Pólya János a gyomaendrődi 695 hrsz.-ú (természetben 5500 Gyomaendrőd, Hantoskerti utca 2. sz.) ingatlan tulajdonosa és Gácser Botond a gyomaendrődi 698/2 hrsz.-ú (természetben 5500 Gyomaendrőd, Áchim András utca 11/2.) ingatlan tulajdonosa azzal a kéréssel fordultak a Képviselő-testülethez, hogy a megjelölt ingatlanok tekintetében járuljon hozzá a telekhatár-rendezéshez.
A kérelem részletesen taglalja, hogy a gyomaendrődi 695 és 698/2 hrsz.-ú ingatlanok megosztásáról 1993-ban vázrajz készült, amely okiratot a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre került. A felmérés során már megállapításra került, hogy a kérelmezők tulajdonában lévő épületek részei a 699 hrsz.-ú (Esze Tamás utca) és a 879 hrsz.-ú közterületekre (Hantoskerti utca) ráépültek. Az ingatlanok telekhatár kitűzése minimális eltéréssel, de nem pontosan történt meg. Ennek eredményeképpen összességben 6 m2 beépítésre került a közterületekből.
Pólya János értékesíteni kívánja az ingatlanját (695 hrsz.) oly módon, hogy a garázs építményt saját tulajdonaként meg kívánja hagyni. Ennek érdekében az ingatlanra a tulajdonos társasházat alapít. Így a garázs és a lakóépület, mint társasházi külön tulajdonok kerülnek átvezetésre az ingatlan-nyilvántartásban. A társasház alapítás feltétele, hogy az ingatlanon található épületek nem érhetnek át más földrészletbe. Ezért szükséges a 699 és a 879 hrsz.-ú valamint az önkormányzati tulajdonú 695 és 698/2 hrsz.-ú ingatlanokat érintő telekhatárok rendezése.
Az előterjesztéshez mellékelt változási vázrajz szerint a telekhatárok az alábbiakra módosulnak
|
Helyrajzi szám
|
Művelési ága
|
Az ingatlanok változás előtti területe
(m2)
|
Az ingatlanok változás utáni tervezett területe (m2)
|
|
695
|
(kivett)
lakóház, udvar, gazdasági épület
|
620
|
623
|
|
698/2
|
(kivett)
gazdasági épület, udvar
|
697
|
700
|
|
699
|
(kivett)
közterület
|
3742
|
3743
|
|
879
|
(kivett)
közterület
|
18812
|
18805
|
A 695 és 698/2 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai a kitűzött telekhatárok ismeretében jóhiszeműen ráépítettek az önkormányzati közterületekre.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény az alábbiak szerint szabályozza a jóhiszemű ráépítést.
„5:70. § [Ráépítés]
(1) Ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, jóhiszeműen idegen földre épít, az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg, köteles azonban gazdagodását a ráépítőnek megfizetni. A bíróság a földtulajdonos kérelmére a ráépítőt kötelezheti a földnek vagy - ha a föld megosztható - a föld megfelelő részének a megvásárlására.
(2) A ráépítő szerzi meg a földnek vagy a föld megfelelő részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek vagy a föld megfelelő részének értékét lényegesen meghaladja. A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítő az épület tulajdonjogát szerezte meg; ebben az esetben a ráépítőt a földre használati jog illeti meg.”
A 699 és a 879 hrsz.-ú ingatlanok az önkormányzati kataszterben a törzsvagyon részét képezik, amely forgalomképtelenek.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: vagyonrendelet) 7. § (1), 8/A. § (1) valamint a 15. § (1) bekezdései alapján a forgalomképtelen közterület ingatlanok telekhatár-rendezése Képviselő-testületi hatáskörbe tartozik.
Figyelemmel az érintett ingatlanok természetes és az ingatlan-nyilvántartás közötti eltérés állapotára, valamint a hatályban lévő jogszabályi rendelkezésekre javaslom a telekhatár-rendezéshez való hozzájárulást az alábbi kikötésekkel.
1. A telekhatár-rendezés kapcsán az érintett ingatlanok tulajdonosai a területváltozás elfogadásával, az okiratok aláírásával kijelentik, hogy egymással szemben semmilyen nemű követeléssel nem élnek.
2. A telekhatár-rendezés költségeit a közterületekre építők vállalják.
A telekhatár-rendezés a közterületek jellegét nem befolyásolja, használatának módja nem változik. Az ingatlanok kialakult természetes állapota kerül átvezetésre az ingatlan-nyilvántartáson.
A telekhatár-rendezés a közterületek jellegét nem befolyásolja, használatának módja nem változik. Az ingatlanok kialakult természetes állapota kerül átvezetésre az ingatlan-nyilvántartáson.
Kérem a T. Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | ||
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | ||
"Hozzájárulás a telekhatár-rendezéshez"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 7. § (1) valamint a 15. § (1) bekezdései alapján a Gyomaendrőd, 695, 698/2, 699 és 879 helyrajzi számú földrészletek telekhatár-rendezéséhez az alábbiak szerint hozzájárul.
2. A telekhatár-rendezés kapcsán az érintett ingatlanok tulajdonosai a területváltozás elfogadásával, az okiratok aláírásával egyidejűleg kijelentik, hogy egymással szemben semmilyen nemű követeléssel nem élnek.
1. A földrészletek változása
Helyrajzi szám | Művelési ág | Az ingatlan változás előtti területe (m2) | Az ingatlan változás utáni tervezett területe (m2) |
695 | (kivett) lakóház, udvar, gazdasági épület | 620 | 623 |
698/2 | (kivett) gazdasági épület, udvar | 697 | 700 |
699 | (kivett) közterület | 3742 | 3743 |
879 | (kivett) közterület | 18812 | 18805 |
2. A telekhatár-rendezés kapcsán az érintett ingatlanok tulajdonosai a területváltozás elfogadásával, az okiratok aláírásával egyidejűleg kijelentik, hogy egymással szemben semmilyen nemű követeléssel nem élnek.
3. A telekhatár-rendezés költségeit a közterületekre építők vállalják.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza Toldi Balázs polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: