11. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság
2018. február 21-i ülésére

Tárgy:   Kérelem a gyomaendrődi 02819 hrsz.-ú ingatlan ügyében
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Toldi Balázs polgármester
Véleményező bizottság:  

Tisztelt Képviselő-testület!
 
A 02819 hrsz.-ú ingatlan az önkormányzat törzsvagyonát képezi, amely forgalomképtelen. A művelési ága: erdő, területe: 1973 m2, aranykorona értéke: 1,31, helye: Gyomaendrőd, külterület, Bónom-zug.
 
Szabó Edina és Szabó Gréta kérelmet nyújtottak be a Képviselő-testület felé. Szabó Edina és Szabó Gréta a gyomaendrődi 9221 hrsz.-ú zártkerti ingatlan tulajdonosa az Önkormányzat tulajdonát képező 02819 hrsz.-ú ingatlannal kapcsolatban a tulajdonviszonyok rendezését kérik, illetve szükség esetén az ingatlant is megvásárolnák. Az előzetes egyeztetések alapján vízparti telek kialakítása lenne a céljuk, mivel a földhivatali nyilvántartásból kiderült, hogy a telek jelenleg nem rendelkezik vízparttal.  
 
A 02819 hrsz.-ú ingatlan teljes területének értékesítését nem javasoljuk, mivel a terület véderdőként van nyilvántartva.
 
Az ingatlanból a melléklet rajzon feltüntetett módon a holtág és a 9221 hrsz.-ú ingatlan telekhatára között lévő a mellékelt rajz szerint mintegy 134 m2-es területrész értékesíthető. A 134 m2 nagyságú területrész értékesítésével nem éri hátrány az Önkormányzatot. A 9221 hrsz.-ú ingatlan is a szomszédos ingatlanokkal hasonló módon rendelkezni fog vízparttal.
 
A területrész tulajdonrendezéséhez és a telekalakításához szükséges a megközelítés biztosítása. A megközelítés a 9221 hrsz.-ú ingatlanon keresztül lehetséges útszolgalmi jog alapításával. A szolgalmi jog a megosztással keletkező 134 m2 területű telek javára kerülne bejegyzésre, a mellékelt vázrajz alapján.  A 9221 helyrajzi számú földrészleten útszolgalmi jog bejegyeztetéséhez előzetes változási vázrajz készült, amely az előterjesztésnek a melléklete.
 
Amennyiben a Képviselő-testület helyt ad a kérelemnek, akkor a területrész értékesítésének a menete az alábbi:
1.     Az Önkormányzat a 9221 hrsz.-ú ingatlan terhére útszolgalmi jogot alapít térítésmentesen a változási vázrajzon feltüntetettek szerint.
2.     A szolgalmi jog földhivatali bejegyeztetésének jogerőre emelkedését követően lehet kialakítani telekalakítással a 134 m2 nagyságú területet, mely üzleti vagyon minősítést kap.
3.     A telekalakítás jogerőre emelkedését követően köthető az adásvételi szerződés.  
 
Mivel az érintett terület minősítése erdő, ezért a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében a föld tulajdonjogát a kérelmezők megszerezhetik.
A 02819 hrsz.-ú ingatlanról 2018. évben készült értékbecslés alapján az ingatlan fajlagos forgalmi értéke 500 Ft/m2 összegben határozható meg.
 
A területrész értékesítéséhez az alábbi feltételeket javaslom meghatározni.
  1. Gyomaendrőd Város Önkormányzata javára a 9221 hrsz.-ú ingatlant érintő út szolgalmi jog alapítása térítésmentesen. A szolgalmi jog a 02819 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan teljes területére fog vonatkozni.
  2. A telekalakítási eljárás lefolytatását követően a szolgalmi jogot töröltetni kell 02819 hrsz.-ú ingatlanról és csak a telekalakítással létrejövő ingatlanra kell átjegyezni.  
  3. A telekalakítással keletkező területrész fajlagos értéke nettó 500 Ft/m2.
  4. A szolgalmi jog bejegyezésének, valamint a telekalakítási eljárás során felmerülő költségeket, továbbá az egyéb költségeket (pl. ügyvédi munkadíj) a kérelmezők viselik.
 
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását. 

Döntéshozói vélemények

Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság  
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a gyomaendrődi 02819 hrsz.-ú ingatlan ügyében a szolgalmi jog alapítását ingyenesen a gyomaendrődi 9221 hrsz.-ú ingatlan terhére a mellékelt vázrajzon feltüntetettek szerint. Továbbá a Gyomaendrőd, külterület 02819 hrsz.-ú összesen 1973 m2 területű, erdő megnevezésű, 1,31 AK értékű ingatlan megosztását melynek eredményeképpen mintegy 134 m2 nagyságú új ingatlan jön létre, és annak értékesítésre való kijelölését, 500 Ft/m2 fajlagos áron. 
 
Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság  
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a gyomaendrődi 02819 hrsz.-ú ingatlan ügyében a szolgalmi jog alapítását ingyenesen a gyomaendrődi 9221 hrsz.-ú ingatlan terhére a mellékelt vázrajzon feltüntetettek szerint. Továbbá a Gyomaendrőd, külterület 02819 hrsz.-ú összesen 1973 m2 területű, erdő megnevezésű, 1,31 AK értékű ingatlan megosztását melynek eredményeképpen mintegy 134 m2 nagyságú új ingatlan jön létre, és annak értékesítésre való kijelölését.  A Bizottság a területrész értékesítéséhez a fajlagos árat 1.500,-Ft/m2 áron javasolja meghatározni.
 
1. döntési javaslat

"Útszolgalmi jog alapítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő–testülete a Gyomaendrőd, 9221 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosai kérelmének helyt adva útszolgalmi jogot alapít a gyomaendrődi 9221 hrsz.-ú ingatlan terhére a Gyomaendrőd, külterület 02819 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan megközelítése érdekében. Az útszolgalmi jog alapítása térítésmentes. A szolgalmi jog bejegyzésének költségeit a 9221 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosai viselik. 

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

2. döntési javaslat

"Telekalakítás "

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, 9221 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosainak kérelmének helyt adva hozzájárul a Gyomaendrőd, külterület 02819 hrsz.-ú összesen 1973 m2 területű, erdő megnevezésű, 1,31 AK értékű ingatlan megosztásához melynek eredményeképpen mintegy 134 m2 nagyságú új ingatlan jön létre. A telekalakítási eljárás költségeit a 9221 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosai viselik.
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza a polgármestert a szolgalmi jog bejegyzéséhez és a telekalakítási eljárás lefolytatásához szüksége okiratok aláírására és a szükséges jognyilatkozatok megtételére. 

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

3. döntési javaslat

"Értékesítésre való kiejlölés"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az újonnan létrejövő 134 m2 nagyságú ingatlant kijelöli értékesítésre az értékbecslésben meghatározott 500 Ft/m2 fajlagos vételáron, azzal, hogy a Képviselő-testület az értékesítésről az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének jogerőre emelkedését követően dönt. 

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe