10. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság
2018. március 21-i ülésére
2018. március 21-i ülésére
Tárgy: | A Gyomaendrődi Ipari Parkban lévő építési területből ingatlanrész értékesítése | |
Készítette: | Csényi István | |
Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A Glencore Gabonatároló és Logisztikai Kft. kérelemmel fordult a Képviselő-testülethez. A társaság a Gyomaendrődi Ipari Park területén lévő (3741/38 hrsz.) telephelyét kívánja bővíteni az előterjesztéshez mellékelt változási vázrajzon feltüntetett módon. A vázrajz adatai alapján a telephely 5083 m2-el kerülne kiegészítésre. A telephely bővítése csak telekhatár-rendezéssel történhet, mert az önkormányzati tulajdonú 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból nem alakítható ki a vázrajzon feltüntetett módon önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan. A társaság a területrész megvásárlására nettó 700 Ft/m2 összegben tett ajánlatot, amely összesen nettó 3.558.100,-Ft.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának az ipari park létrehozásával az volt a célja, hogy a településen területet biztosítson a helyi vállalkozások, és természetesen más befektetők részére a tevékenységük, valamint a fejlesztési elképzeléseik megvalósítására. Az ipari parkban a területrész értékesítését követően az Önkormányzatnak, valamint a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-nek összesen közel 14 ha szabad terület marad, amely értékesíthető fejlesztési céllal.
Az önkormányzat kataszteri nyilvántartásában a 3741/52 hrsz.-ú ingatlan az üzleti vagyon részét képezi, amely forgalomképes. Az ingatlan területe 11 ha 4200 m2, művelési ága kivett építési terület és árok.
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlanra az „Gk” jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai vonatkoznak.
Az ipari park területén lévő fejlesztési céllal értékesíthető 3741/40 és 3741/52 hrsz.-ú ingatlanokról független szakértői véleményt kértünk, amely 6 hónapnál nem régebben készült. A szakértői vélemény az ingatlanok becsült forgalmi értékét összesen nettó 80,445 millió Ft összegben határozta meg. A szakértői vélemény az ingatlanok nettó fajlagos telek árát 555 Ft/m2 összegben határozta meg. A szakvélemény a Városüzemeltetési Osztályon megtekinthető.
A szakértői vélemény alapján a megvásárolni kívánt 5083 m2 nagyságú terület becsült forgalmi értéke: nettó 2.821.065,- Ft. A társaság a területrészér megvásárlására tett ajánlata 737.035 Ft-tal több a szakvéleményben megállapított értéknél.
Az ingatlan értékesítése az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján forgalmi adó köteles.
A társaság által kért terület a fent már említett okok miatt csak a földrészletek telekhatár-rendezésével értékesíthető.
A területrész értékesítésére javasolt nettó ár nem éri el a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. Törvény (továbbiakban: Nvtv.) 11. § (16) bekezdése szerint meghatározott értékhatárt (jelenleg nettó 25.000.000,-Ft), így nem kötelező a versenyeztetés.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§(2) bekezdés d) pontja értelmében mellőzhető a versenyeztetés a telek-kiegészítésként történő ingatlanértékesítés esetén, amennyiben a telekrészlet kizárólag egy önálló ingatlanhoz csatolható, a telekrész egyedi forgalmi értéke nem éri el a nettó 5 millió Ft-ot, és annak nagysága nem haladja meg az egész ingatlan területének 20%-át.
Az Nvtv. 14. §-a alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. A Magyar Állam 5 millió forintig nem él az elővásárlási jogával.
Javasoljuk az előterjesztéshez mellékelt a Békés Megyei Kormányhivatal Gyomaendrődi Járási Hivatala 236/2017 számon záradékolt változási vázrajz szerint a 3741/38 hrsz.-ú ingatlanhoz telekhatár-rendezés jogcímén kerülő 5083 m2 terület értékesítését nettó 3.558.100,-Ft összegben a Glencore Gabonatároló és Logisztikai Kft. részére az alábbi feltételek mellett.
1. Az adásvételi szerződés, valamint a kapcsolódó telekhatár-rendezésről készített változási vázrajzok benyújtása az illetékes földhivatalhoz a Vevő kötelezettsége.
2. A Vevőt terhelik az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetés eljárás költségei, az adásvétellel kapcsolatosan felmerülő költségek és illetékek, valamint az adásvételi szerződés elkészíttetése.
3. Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár megfizetését követően kerül sor.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | ||
Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | ||
"Területrész értékesítése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§ (2) bekezdés d) pontja alapján telekhatár-rendezés jogcímén elad a gyomaendrődi 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból 5083 m2 nagyságú területet nettó 3.558.100,-Ft vételáron a Glencore Gabonatároló és Logisztikai Korlátolt Felelősségű Társaságnak (székhely: 5500 Gyomaendrőd, Ipari Park).
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a 3741/38 és 3741/52 hrsz.-ú földrészletek telekhatár-rendezéséhez, valamint az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges jognyilatkozatok megtételére.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: