8. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2018. február 26-i ülésére

 

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Településszerkezeti tervebe, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendeletébe (a továbbiakban: HÉSZ), valamint az annak mellékletét képező Szabályozási Tervbe (a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben határozta meg a város közigazgatási területének településszerkezeti összefüggéseit és építési szabályait. Melyet azóta több ízben módosított.

 

2014-ben a NIF Zrt., mint Megrendelő megbízásából épült át Gyoma (kiz.) - Békéscsaba (kiz.) vasúti vonalszakasz. A kivitelezést a Vállalkozói szerződés alapján a BÉKÉS- 2012 Konzorcium (továbbiakban: Vállalkozó) végezte. A projekt műszaki átadás-átvételi eljárása, 2014. december 10-én sikeresen lezajlott.

 

A rekonstrukció részeként épült meg az aluljáró és a terelőút is. A vasúti híd (aluljáró felett átívelő) építésének időszakában a 46. sz. főút ideiglenes terelőúton keresztezte szintben a vasutat. A beruházás előtt a főút melletti 133/1 hrsz-ú ingatlanon található OMV üzemanyagtöltő állomás megközelítése az Ipartelepi útról, míg a kihajtás a 46. sz. főútra volt biztosított. Az üzemanyagtöltő állomás egy irányú forgalomra épült ki. A 46. sz. főút vasút alatt történő átvezetése kapcsán az OMV állomás kihajtási lehetősége megszűnt, a kihajtás nem lett biztosítva. A kivitelezés befejezését követően a terelőút, mint ideiglenes létesítmény nem került elbontására tekintettel arra, hogy a kihajtás lehetősége biztosított legyen. Az aluljáró- és a hozzá csatlakozó útépítési munkák a Hatóság által kiadott DA/KA/937/14/2010. számú engedély és a DA/KA/26/14/2013. ügyiratszámú terelőút engedélye alapján valósultak meg. A sikeres műszaki átadás-átvétel után, a Békés Megyei Kormányhivatal BE/U0/42/39/2015 ügyiratszámon a 46. sz. főút külön szintű keresztezését forgalomba helyezte. A határozat 2. pontja, előírja az építtetőnek a terelőút forgalomba helyezését is, melynek határideje 2018. június 30.

A forgalombahelyezési eljárás lefolytatásához a terelőutat jelölni kell településrendezési terven is, ezért a NIF Zrt. a költségek viselése mellett kezdeményezte a Településrendezési Eszközök módosítását.

 

A jelenlegi szabályozási terven a terelőút területe csak részben kerül feltüntetésre, mivel a szabályozási terv korábbi, mint a létesítmény. Mindezek miatt a szabályozási terv szerinti út határvonalát módosítani kell a mellékletben szereplő rajz szerint.

A feltüntetés érinti a 133/1; 3733; 3735/5;3735/6;3537/7 hrsz. telektömb övezeti jelét is, így azt előreláthatólag Gk-1 övezeti besorolásból Gk-6-ba, mint új övezeti besorolásba kell átsorolni.

A Gk-1 övezet jellemzői:

Maximális beépítettség: 50 %

Max. építménymagasság: 10,5 m

Min. telek méret: 2000 m2

Min. zöldfelület: 25 %

Előkert: 10 m

Oldalkert: 8 m

Hátsókert: 10 m

 

Az új övezet jellemzői:

Maximális beépítettség: 50 %

Max. építménymagasság: 6,5 m

Min. telek méret: 650 m2

Min. zöldfelület: 20 %

Előkert: 5 m

Oldalkert: homlokzat magasság/2 m

Hátsókert: homlokzat magasság

 

A módosítást a hatályos jogszabályok szerint a Képviselő-testület rendelheti el, amelyről határozatban dönt.

A Településrendezési Eszközök módosításának elindítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásai szerint történik.

A fenti módosításokkal új beépítésre szánt terület nem jön létre. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (4)- ben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint folytatható le.

A terelőutat fel kell vezetni a földhivatali nyilvántartásba is, mely miatt telekalakítási eljárást kell lefolytatni, melyben érintett lesz a magántulajdonú 3735/6-7 hrsz-ú és az önkormányzati tulajdonú 3735/11 hrsz-ú ingatlan. A telekalakítás részletei még kidolgozás alatt állnak, ezért arról a későbbiekben készül előterjesztés.  

 

 

Kérem a Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására.

 

1. hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök 9. sz. módosításának előkészítéséhez a jelen határozat mellékletében foglalt tartalom figyelembe vételével

 

2. megállapítja, hogy a Településrendezési Eszközök jelen módosítását elindító településfejlesztési döntés összhangban van Gyomaendrőd város hatályos településfejlesztési koncepciójával.

 

3. előírja, hogy a módosítással a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet.

 

4. felhatalmazza a Polgármestert, hogy a költségviselésre és a tervezésre Településrendezési Szerződést kössön